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「神奈川の大規模マンション」全20物件【2026年1月】

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「武蔵小杉-日吉・新川崎」全6物件【2026年1月】

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｢川崎市/麻生区・多摩区｣全5物件【2026年1月】

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「川崎市/川崎区・幸区」全12物件【2026年1月】

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｢川崎市･宮前区｣全5物件【2026年1月】

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｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

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｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

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｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

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｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
榊淳司マンション情報39号　大阪のタワーマンション3物件

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今回は「価格で勝負」の1物件。
立地の「ユニークさ」で1物件。
バランスが良いので「買える」1物件を選んでいます。

次回は新宿区から4物件を選び、数日中に発信します。
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2015/12/19 13:56 | メルマガ発信 | Comments (6)

2016年のマンション市場は「下落の始まり」

ここのところ、脱線が続いていました。
たまには真面目にマンションの話もしましょうか。
といっても、面白い話題があるわけではありません。

2016年のマンション市場がどうなるか、みたいなことを。
実は、ここのところ雑誌メディアの取材を受けることが、
いっときに比べて激減しました。
まあ、傾斜問題みたいなのが起こらないから、
世間の関心がマンションから外れているのでしょう。
でも、この前は「2016年はバブル崩壊か？」みたいな
取材電話が入っていましたねえ。

はたまた、ここのところ依頼された原稿で
そういう悲観的な話をいっぱい書きました。
やっぱり、悲観的にならざるを得ませんね。
いい材料はほとんどありませんから。

まず、市場への供給が減るでしょうね。
不動産経済研究所が来年の1月に発表するでしょうけれど
今年の首都圏の新築マンション供給量は、
4万戸を切っているかもしれません。
多い時は10万戸を超えていましたから、まあ激減。
近畿圏はこちらの約半分なので2万戸未満？

それでいて、価格はかなり上がってしまいました。
首都圏では平均が6000万円越えだとか。
それは売れなくなるでしょう。
6千万円なんて、普通の人には買えませんから。
年収が1200万円以上必要でしょう。
サラリーマンの上位3％くらいではないですか。

それでも、今のところ都心では販売好調ですね。
買いの力が衰えている感じがしません。
というか、まともな物件のかなりの数が売れてしまいました。
みなさんの選択肢は狭まっています。困ったことです。

実は、中古市場も売り出し物件が急増しています。
「新築未入居」というのも多いですね。
富久クロスなんて、大量に売りが出ているご様子。
投資で買った方たちが「今のうち」と売り出しているのです。

ここ2年で売買契約が成立した都心のタワーマンションは、
おそらく半分以上が実需以外の買いだと思います。
相続税対策のつもりかった方も多いでしょう。
でも、どうやら梯子が外されそうなので「今のうち」。
市場的には何とも嫌な感じになっています。
売るのなら「今のうち」ということでしょうか。

私としては来年の3月くらいまでは今の価格水準で持つと思います。
その後は「値崩れ」が始まるのではないかと危惧しますね。
実需で買われていないので、売りは売りを呼びます。
中国人まで売り始めたらヤバイことになりそうです。

一方、新築マンションは来年も値上がりします。
これはもう、確実。現に動き出していますから。
でも、値上がりしたマンションが売れるかどうかは別問題。
中古が値崩れすれば、新築は販売不振に陥るでしょう。

最近、目立つのは賃貸市場の不振。
一部人気マンションの賃料は値上がり気味ですが、全体的には・・・
賃貸市場は、ほぼ実需だけです。
投資でマンションを借りる人なんて、ほとんどいません。
これからはAirbnbなんてのもあるでしょうけれども。

それやこれやで、来年マンションを巡る市場環境はいたって不透明。
ひとつ言えることは、ここ数年のうちに売りたいのなら
それは「今でしょ、今」と、どっかの先生みたい(笑)。
しかし、本当に嫌な感じですね。

アメリカの金利が上がったせいか、日経平均は乱高下していますね。
早く落ち着いてほしいもの。マンション市場にも影響します。
何度も書きますが、株価は半年先の景気を先取りしています。
そこが落ち着かないことには、マンション市場の見通しも・・・

夕刊フジ来週金曜発売号の原稿を昨日書いたのですが、
テーマは「値引きの季節が始まった」。
郊外エリアで常態化していた完成在庫の値引きが、
ジワジワと都心へ忍び寄ってきています。

今回はリーマンショックの時のような
在庫過剰になる心配はありませんが、
それでも値引きの季節は確実に始まっています。
新築マンション市場はこういう景気循環を繰り返しながら、
次第に収縮していくのでしょうね。
来年はほぼ確実に「下落の始まり」になりそうな気がします。

バリ島ツアー参加者募集　催行ほぼ決定

バリ島への不動産見学ツアーを公式に開催します。
時期は2016年の2月頃です。まだ、正式な日程は未定。
みなさん、ご希望があれば「お問い合わせ」からお知らせください。
ほぼ再考することが決定しました。
●日程：2016年2月から3月頃
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
●現地での銀行口座開設：1口座3万円の手数料で承ります。
●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

こんな具合です。日程は参加者の皆さんの希望を優先するつもりです。
ですので、まずお知らせください。

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榊淳司マンション情報38号　目黒区、品川区から各1物件

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榊淳司マンション情報38号　目黒区、品川区から各1物件
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今回は品川区から無理やりに1物件選びました。
お奨めというよりも「おもしろい」という基準。
目黒区からは以前に紹介した資産性で買える1物件。

近日中に「大阪市のタワーマンション」を発信します。
3物件の予定。こちらは「価格勝負」あり「注目立地」あり。
ご期待ください。
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2015/12/17 15:57 | メルマガ発信 | Comments (2)

‟シャープショック”で不況が来るか？

私という人間は、生き方も考え方もかなり「いい加減」です。
やることもズサン。最初の就職先でつけられたあだ名は「ズンちゃん」。
職場のきれいなお姉さんたちに「ズンちゃん、これお願い」なんて。
まあ、こういうことでよく今までノウノウと生きてこられたなあ、と。

しかし、「いい加減」というのがいい方に作用する場合もあります。
というのは、考え方までいい加減なので、固定観念が根付かないのです。
●学校の先生が必ず生徒より賢いわけではなく
●職場の先輩のノウハウが必ず優れているわけでなく
●大企業のサラリーマンが必ずしも優秀なわけではなく
●銀行員がかならずしも真面目で数字に強いわけでもなく
●東大卒が常に正しく物事を判断できるわけでもなく
●自分が今の仕事で5年先も食えている保証などどこにもなく
●新築マンションの供給がいつまでも続くわけでもなく、
●今のようなバブルがいつまでも続くはずもなく

こういうふうに、目の前の「当たり前」を常に疑ってかかります。
そして、自分の考えを好き勝手に発信しまくります。
最近は、それを面白がってテレビや雑誌が取材にやってきます。

今、雑誌関係の取材で多いのは「来年はバブル崩壊か？」というベクトル。
今日はちょっと持ち直しましたが、株価が怪しいですからね。
「嫌な予感」が広がりつつあるのではないでしょうか。
今夜発表されるであろうアメリカの利上げ。
そしてジワジワ影響が出始めた中国の不況突入。
材料がそろい始めました。

そして、日本の不況突入へのファンファーレは「シャープ倒産」。
各種情報を総合すると、いよいよ危ない感じがしますね。
今までの経緯を見ていると、経営者のダメっぷりが目立ちます。
「目のつけどころがシャープだね」なんて言っていたのが20年前。
吉永小百合がアクオスのCFに出ていたのが数年前。
世の中、まさに諸行無常。変わるときには変わります。

しかし・・・世の中は常に変わっているのに、
頭の中を変えることができない人間が数多くいます。
そういう方々は、競争に負けてシャープのように退場を促されます。
個人単位で退場するのは目立ちませんが、シャープの規模だと・・
もし「いよいよ」になったら、これは経営者の頭の固さが
原因の何割かを占めたのだと思いますよ。

現在のシャープは連結対象企業を含めると4万人以上の社員がいます。
困ったことに収益を上げている事業がほとんどありません。
つまり、黒字部門だけでも引き受けようとするホワイトナイトは
どこからも現れない可能性が強いのです。
あとは、銀行が見放せばおしまい、の状態だとか。

銀行は銀行で、倒産されれば何千億円も損失がでます。
さて、どうするのでしょうね？
普通に再生法とか更生法を届けでられたら、
日本経済はまさに「シャープショック」に見舞われますよ。
関連の倒産も何百社でるか分かりません。

しかし、メジャーなマスコミはこの問題を取り上げませんね。
過去にあれだけ広告費を使っていたので、遠慮があるのでしょう。
しかし、いよいよ危ないのは隠しようもない事実。
社員に自社製品を「押し売り」しているくらいですから。

私は、あまりにまじめすぎるよりは、多少はいい加減であった方が、
人生が楽になると考えています。まあ、言いわけの一種ですけど(笑)。
物事を四角四面に考えると、行き着くのは真面目な答え。
そこには何の面白さもありません。

東大を卒業した芸術家やクリエイターで「すごい」という人を知りません。
まあ、私が知らないだけで多少はいらっしゃるのでしょう。
私が勝手に考える理由は、東大を出るほどのお方は
「答えのある問題で答えを出すのが得意すぎる」から。

ところが、世の中の99%の「問題」には決まった答えがありません。
つまり、私に言わせれば偏差値なんて1%の世界で優秀さを競う
「コップの中の優劣」でしかないのです。
しかし、この基準は大きな会社の中ではわりあい通用します。

なぜなら、大きな会社の中で社員に課せられる仕事は、ほぼルーティン。
そこにはわりあい鮮明な「答え」があるからです。
だから大企業ほど高偏差値の社員を採用したがります。
また、大企業の中では偏差値の高さが人材の有用度に比例します。

そうやって、ひとつの企業の中だけで育ったお方は、
いったんその会社を放りだされると、困ったことになります。
いわゆる、その会社内でのルーティンでしか通用しない
能力だけを身に着けているからです。

こういう時、多少いい加減な人間の方が精神的に楽です。
なぜなら、前の会社で身に着けたノウハウを
ボロ布のようにあっさり捨てられるからです。
そして、喜々として新しいノウハウ獲得に挑みます。

私が思うに、「いい加減」ということは、
物事に固執しない生き方につながります。
「こだわる」という行為は、今は肯定的なイメージで使われますが、
もともとマイナスの意味が強かったはずです。
なぜなら、武士は時に自分の命をポイと捨てなければなりません。
その時が来れば命まで捨てなければいけないのに、
その他の何にこだわらねばならないのでしょう？

とまあ、こういう価値観です。
だから「恬淡とした人物」とか「飄々としている」というのは
男子に対するかなり高い賛辞です。
逆に「あいつはこだわりが強い」というのは、
侮蔑の意味合いを何割か含んでいる、と私は思います。

今回のシャープを見ていると、下手な「こだわり」が
社業を傾かせたと思えます。
亀山工場なんか、あっさりと台湾企業に売り飛ばせばよかったのです。
液晶を諦めて、次の事業を3年前に仕込んでいれば
今頃はもう少しましな状態であったかもしれません。

さて、「その時」が来ると4万人の社員たちはどうなるのでしょう？
あまり深刻に考えず、「いい加減」な気持ちでいることをお勧めします。
また、そんな会社にこだわらず、退職金の出る間に決断すべきです。
世の中、時にはなるようにしかならないもの。
過去の栄光は遠のくだけですが、未来の希望は心がけ次第。
つまらないこだわりは早めに捨てましょう。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
この前、京都・大阪に行ったときに見て歩いた
「大阪のタワーマンション」を最新情報化。
大阪は東京ほどではないのですが、建築費の高騰分は高くなりました。
しかし、売れ行きは「ボチボチ」。

千里中央の駅前に定借でタワーができます。72年ですから、
購入者にとっては70年間住める定借。
地主は読売新聞みたいですけど、なぜに？
70年後に読売新聞が存在しているかどうか、怪しいもの。
おっと・・・こんなことを言ってはいけませんね。
確か、今日の夕刊に私のコメントが出ているはずですから(笑)。

大阪のタワーマンション
価格　5,290円

■シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス、■MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）、■ブランズタワー御堂筋本町、■リバーガーデン福島 木漏れ日の丘、■ブランズタワー・ウェリス心斎橋 SOUTH、■ (仮称)千里中央超高層タワーマンションプロジェクト、■クラッシィタワー南船場、■プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー、■シティタワー梅田東、■ザ・パークハウス 中之島タワー、■ローレルタワー南森町ル・サンク、■ピアッツァタワー上本町、■プレミストタワー大阪新町ローレルコート

バリ島ツアー参加者募集　催行ほぼ決定

バリ島への不動産見学ツアーを公式に開催します。
時期は2016年の2月頃です。まだ、正式な日程は未定。
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●日程：2016年2月から3月頃
●宿泊：1泊78ドル程度でプール付きヴィレジのヴィラをご用意できます。お二人でも同額。現地精算。
●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
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2015/12/16 18:00 | ちょっと脱線 | Comments (2)

日本人は100年後に存続の危機を迎える

昨日、ツラツラとネットでニュースを見ていたら、
「相模原市のワンルームマンションの月額賃料が2万円台」
というのがありました。
青山学院大学とかが都心に戻って学生がいなくなったので
数年前から急激に賃料が下がり始めた、ということらしいです。

札幌では、数年前から1万円台のワンルームがあるそうな。
まあ、物件価格自体が200万円とかの世界になっています。
それでも、借りてくれる人がいれば幸い。
湯沢町苗場地区のマンションは、1DKで10万円ですよ。

こういうことを、東京の人は他人事だと思っています。
アハハ、確かに今はね。でも20年後は違うよ。
「新浦安の築25年100㎡3LDKが500万円」
なんてことになっているかもしれませんな。
というか、多分そうでしょう。

人間というのは、見たいものしか見ません。
自分の受け容れたくない事実からは目を反らすものです。
でも、現実は現実なのです。それは残酷なまでに。

東京に住んでいると、郊外や地方のことは分りません。
ほかならぬ私も東京に住んでいるひとり。
時々、出張で地方に行くと背筋が寒くなります。
「日本はここまで衰退しているのか・・・」
もちろん、その逆もあります。

先日、群馬県の「トンカツ街道」を車で走って思ったのは
「日本はまだまだ大丈夫じゃないの」
猿ヶ京温泉もよかった。結構、元気な「地方」もあったりします。
でも、全体から見ると地方は寂れています。

東京でも、郊外はいけませんね。
商店街は1勝9敗です。ひとつ栄えて、9カ所寂れています。
大阪の街にも元気がなかった。
まだしも、インバウンドで賑わう京都は輝いていました。

あまり考えたくはありませんが、この国は衰退途上です。
まさか自分が生きている間に、それも50代で、
衰退するニッポンを目の当たりにするとは思いませんでした。
私が後期高齢者になる20数年後はどうなっているのか？
もっとも、後期高齢の歳まで生きられるかどうか分りませんが(笑)。

暗くなりますね。このことを考えると。
何とかならないのか、と思いますが妙策なし。
政治家を見ていても、この問題を真剣に考えているような
お方をついぞ知りません。なんせ、10年20年、あるいは
50年100年の視点で考える問題。
「次の選挙」しか頭にない政治家には無理でしょ。

道は2つあると思っています。
１　人口減を受け容れて痛みを和らげる
２　再び人口増、あるいいは維持の方向へ仕向ける

現状、二兎を追っているような状態ですね。
一兎も得られない気がします。

若い女性が二人以上の子どもを産み、育てなくなった原因は
１　結婚しない
２　結婚しても子どもができない、作らない
３　子どもができても一人にする

これもどーしようもない問題。
今の若者は、恋愛とセックスには幾分関心を払いますが
それ以上に踏み込もうとしない方が多いみたいですね。
「子どもを生み、育てる」ことに関心が薄そう。

安倍君は、口ではいいことをいっぱい言っていますね。
でも多分、本人は何も分っていません。所詮はボンボンです。
しもじもの悩みなどは理解できていないのでしょう。
でなければ、派遣法改悪法案を通すワケがありません。

今年、安倍君がやらかした最悪の政策は安保法案でもTPPでもなく、
派遣法の改悪だったと私は思っています。
あれは、日本の若者の大半に「貧乏でいろよ」という貧乏強制法。
時間給950円の若者には、結婚も出産も無理でしょう。

今、巷では人手不足です。
特に外食や建設の現場では人手が足りなくて困っています。
しかし、賃金はほんの少ししか上がっていません。
時給950円が、せいぜい1200円ですか。
それではまだ、子どもは増えませんぜ。

人口が減ることで、いいこともあります。
でも社会に活力がなくなるのは寂しいこと。
若い人たちが子どもを生み、育てなくなるのも困ります。
また、そういう生き方を是とする価値観の蔓延も
どこか頽廃的だと思います。

私の親くらいの世代まで、結婚をしないとか、
子どもがいないというのは「一人前でない」という
価値観に支配されていたと思います。
人間が種を存続させるための基本はそこにありますから。
しかし、日本人は種の保存本能を捨てつつあるのかもしれません。
自分が生きる意味を「自分さえ良ければいい」とするのは
種の継続本能を捨てているのと同じ。

今の日本は危機にあります。
切羽詰まっているのは、財政赤字でも原発でも円安でも、
ましてや株価でも、空家問題でもありません。
日本民族は今、「種の存続」の危機に立たされているのです。
価値観の多様化も結構ですが、所詮われわれは生き物です。
サルの亜種です。そして、日本人はすでに自然とともには
生きられない環境で3世代目に入ってしまいました。
生物の種としては、実に弱い遺伝子になっているはず。
このままでは、100年後にはパレスチナ難民並みの
「民族存続の危機」を迎えている可能性があります。
そのことを、もっと多くの人に気付いていただきたいですね。

さて、大仰な問題は置いておいて、目先のマンション市場。
目黒区と品川区の資産価値レポートを最新情報化。
このエリア、バブルが中途半端に広がったので、
市場が少し歪んでいるような気がします。
アドレスは品川区だったブリリアタワーズ目黒駅前が完売。
竣工の頃にはバブルが弾けて買値よりも価値が下がっている可能性が
大きくなってきました。いつか来た道ですね。
そして、現状は住友不動産物件が目白押し。
当たり前ですが、ぜーんぶバカ高です。
それでも買う人がいるから不思議。
しかし、このバブルが弾けたらどうなることやら。
それこそ、「見たくない現実」だと思います。

品川区総集編
価格4690円

■(仮)大森大規模パークサイドタワーﾌﾟﾛｼﾞｪｸﾄ、■シティタワー目黒、■クレストタワー品川シーサイド、■ブランズシティ品川勝島、■オーベルグランディオ品川勝島、■Brillia(ブリリア)大井町 The Residence、■パークホームズ大崎サウスレジデンス、■レジデンシャル品川中延グランクラス、■ザ・プレミアスカイ品川中延、■クレストラフィーネ旗の台、■シティテラス品川イースト、■クレストフォルム大井町サウステラス、■ザ・パークハウス 白金長者丸

目黒区総集編
価格　4,890円

■ピアース学芸大学、■ドレッセ目黒大橋プレヴィ、■リビオ目黒 ザ・プレイス、■ Brillia（ブリリア） 目黒 碑文谷、■ディアナコート学芸大学レジデンス、■シティハウス目黒学芸大学、■ローレルコート八雲、■目黒本町レジデンス、■シティハウス中目黒レジデンス、■シティハウス中目黒テラス、■ルジェンテ碑文谷、■（仮称）中目黒駅前プロジェクト、■（仮称）目黒駅西口プロジェクトI、■クリオ駒沢公園

大崎・五反田・目黒
価格　4,190円

■シティタワー目黒、■ザ・パークハウス 白金長者丸、■パークホームズ大崎　サウスレジデンス、■リビオ目黒 ザ・プレイス、■Brillia（ブリリア）目黒 碑文谷、■ピアース学芸大学、■シティハウス目黒学芸大学、■シティハウス中目黒レジデンス、■シティハウス中目黒テラス、■（仮称）目黒駅西口プロジェクトI、■ルジェンテ碑文谷、■ディアナコート学芸大学レジデンス

バリ島ツアー参加者募集　催行ほぼ決定

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時期は2016年の2月頃です。まだ、正式な日程は未定。
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●日程：2016年2月から3月頃
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●費用：現地で不動産見学1日2万円（車、ガソリン代、運転手などの実費です）
●航空便：各自でご手配ください。直行だとガルーダのみ。8から9万円。
乗り継ぎだと、韓国や台湾、シンガポールなどがあります。やや割安。
●送迎：不動産ツアーに参加していただく場合、空港への送迎は無料です。
●榊淳司：みなさんの不動産ツアーに同行します。お嫌でなければお昼と晩御飯をご一緒します。費用は割り勘。
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●その他、観光やエンタテイメント等のご要望があれば現地スタッフが可能な限りご希望に沿う努力をします。

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