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「神奈川の大規模マンション」全20物件【2026年1月】

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「武蔵小杉-日吉・新川崎」全6物件【2026年1月】

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価格1,980円
｢川崎市/麻生区・多摩区｣全5物件【2026年1月】

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価格1,980円
「川崎市/川崎区・幸区」全12物件【2026年1月】

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価格3,290円
｢川崎市･宮前区｣全5物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート043 川崎市･宮前区 全5物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中 […]

価格1,980円
｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

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価格2,390円
｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

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価格2,390円
｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

練馬区･総集編 全14物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばか […]

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｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

ジオ板橋大山は買ってもいいか？ 板橋区･総集編 全10物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し […]

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

品川区･総集編 全13物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報 […]

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2015/9/25 18:39 | メルマガ発信 | Comments (0)

避けようもないチャイナリスクについて

どうやら、中国の経済はマイナス成長になっているようです。
表向きの成長率は7%ですが、そんなの誰も信じていません。
鉄道貨物輸送量と電力使用量はマイナスです。
7%成長が本当なら、電力使用量が減るわけはないですね。

かの国では過剰設備も大問題になっています。
粗鋼生産能力は、日本の消費量の4年半分。
自動車の生産能力は、中国国内販売量の2年分。
まあ、どこかの国が買ってくれれば問題はないのでしょうが・・・

それで、上海の株式市場はいつ暴落してもおかしくないのですが、
あの国では事実上「株の売却が禁止」されているため、
相場は不自然ながら平穏に推移しています。
まあ、時間の問題でしょうけれど。

外貨は急速に流失しているようです。
あの国では外貨の国外持ち出しは禁止なのですが、
そんなものいくらでも抜け道があります。特に政府の高官は。
だから、日本の不動産市場にもジャブジャブ流れてきています。

個人単位でタワーマンションを買う動きは依然として続いています。
ところが最近、数百億から数千億という巨大なお金が流入する気配。
日本の優良不動産を買いまくろう、という動きです。
そのうち、いくつかは明らかになるはずです。

しかし、そういう単位のビッグマネーの出所がいまいち不明。
多分、政権の相当上の方の連中が、外貨を持ち出しているようです。
もちろん、買いに出ているのは日本の不動産だけではありません。
アメリカやカナダ、オーストラリアにも行っている模様。
何といっても世界第2位の経済大国です。
しかもその経済規模で、アングラマネーが何割もありそうです。
それらが、一斉に中国国外へ逃避しようとしているのです。

だから、上海の株が下がったから爆買いがなくなる、ということはなし。
よほどの円高にでも戻らない限り、このチャイナマーの勢いは衰えません。
まあ、高く買ってくれるのはいいことです。
売るのはたいていが日本人ですから、国内にお金が落ちます。

困るのは、連中が売りに回った時です。
何といっても「一斉に」動くのが彼らの習性です。
今は「爆買い」なので、市場には上振れの影響しかありません。
これが「叩き売り」に転じた場合、市場は混乱するでしょうね。

日本は4年半前の東日本大震災で福島の原発事故が起きました。
私は専門家ではないので詳しく理由を示して断定できませんが、
中国の原発というのは、日本に比べて
かなりいい加減に管理されていると聞きます。
いつかきっと、何らかの事故が起きますよ。
きっとチェルノブイリ級のすごい事故が。

中国政府は都合の悪いことを何でも隠蔽したがります。
でも放射能は隠しようがありません。チェルノブイリみたいに。
日本では最悪の事故に最悪の民主党政権が対処しましたが、
幸いなことに「現場の力」で大惨事だけは防ぎました。
つまり、放射能で死んだ人は一人も出ていません。

中国の共産党政権は、原発事故にきちんと対応できるでしょうか。
おそらく大多数の日本人と、ほぼ全部の中国人はそうとは思いません。
きっと、滅茶苦茶な対応をして多くの死人を出すでしょう。
広範囲にわたってパニックが起きます。

普段の情報統制がたたって、人民は政府を絶対的に信用しません。
我先にと海外へ逃げ出すことでしょう。
日本の地震の直後、東京‐上海便は片道20万円でも飛ぶように売れたとか。
その逆が起きても、何ら不思議はありませんね。

そうなったときに、彼らは日本で持っている不動産を換金したがるはず。
つまりは「叩き売り」の始まりですね。
日本だけでなく、世界は非常な混乱に巻き込まれます。
これは悪夢。しかし、いかにも起こりそうなことです。

例えば、東トルキスタンのウイグル族過激派の誰かが、
北京や上海で爆弾を爆発させたり銃を乱射するよりも、
もっと中国国内を混乱させることが可能な「原発テロ」という
戦術を思いついてしまったら、どうなるでしょう？
必要な武器は、迫撃砲と50発くらいの砲弾。
原子炉がある建物の屋根は、果たして迫撃砲の砲弾に
耐えられるように作ってあるでしょうか？
中国人がそんな周到な仕事をするとは思えません。

あるいは、堂々と正面玄関から銃を乱射しながら乱入して、
原子炉に爆弾を仕掛けるとか・・・
中国の原子力発電所は、運転中の原発19基に加え、
建設中は29基、計画中はなんと225基だそうです。
そのすべてに1個大隊の警護隊を配置しているのでしょうか？

「チャイナリスク」というワードが定着してしまいました。
何といっても、日本の2.5倍の経済規模を持った大国が、
ロクに国際ルールを守る気がなく、もの凄く我儘なのです。
しかも、儲けたお金をせっせと軍備に使い、原発を建設しています。
また、政府の統制の効かないところで外貨が大量に流出して、
世界中で不動産を買いまくっています。

その一部が東京にやってきて、ビルやマンションを買っています。
日本の不動産経済の歴史に、かつてこんなに外国のお金が流入
したことはなかったはずです。ものすごく不自然です。
このお金が逃げ出す時、日本の不動産市場は暴風雨に見舞われます。
Save for a rainy day. でも、瞬間集中豪雨で、傘も差せないかも。

日本人はこれから、「チャイナリスク」を十分に意識しながら
日々を過ごさねばならなくなってしまいました。
何とも居心地の悪いことです。でも、仕方ありません。

ちょっとだけ歴史を振り返りますね。
明治維新以来、日本にとって「朝鮮」と「支那」は
何とも頭の痛い問題であり続けました。
朝鮮については、日露戦争によってあらかた解決しました。
しかし、大東亜戦争の敗北によって大問題となって復活。
今も日本にとって限りなく迷惑な存在になっています。

一方、支那問題は結局のところ日本を大東亜戦争の敗北に導きました。
日本が支那問題で躓かなければ、
アメリカと戦争する必要はなかったのです。
あの頃、日本には「支那問題」の専門家というべき人が何人もいました。
例えば、ゾルゲ事件の日本側主犯である尾崎秀美も支那問題の専門家。
彼らの言っていることは、だいたい今と同じです。
「支那人には基本的に誠実さが欠け、自己本位で、統制しにくい」

敗戦後、長らく「支那問題」は日本から遠ざかってくれました。
中国大陸に「共産主義」という国家衰退システムが蔓延したからです。
しかし、これも1980年代に変質して、共産党の独裁専制、
という形骸だけは残りましたが、中身はインチキ資本主義に。
それで経済が大発展して今のようになってしまいました。
再び、日本は「チャイナリスク」に悩まされる立場になりました。
今度は、連中の軍隊やお金に攻められる立場ですね。

この前、ある旧知の不動産屋とアレコレ物件の話しをしていたとき、
「そのビルだったら中国人が高く買うよ。紹介しましょうか？」
といったら、ちょっと怖い顔になって
「支那人には売らん。絶対に売ってやらない」。
まあ、中にはこういう人もいます。でも、大半の人は売るでしょう。
まあ、連中はお金を持っていますからね。仕方がありません。
せいぜい高く買っていただき、後で安く買い戻すことを考えましょう。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
今回は「大阪のタワーマンション」を最新情報化。
4物件、新しいマンションが加わりました。
いずれも、筋がいいですね。
「ブランズタワー御堂筋本町」は、久々の御堂筋物件。
それも「本町駅徒歩1分」。
こういう、本来はオフィスビルになりそうな土地が
どんどん新築マンションになってしまいます。
それはそれでいいのですが、大阪の街の経済力が
衰えている証左でもあります。

大阪のタワーマンション
価格　5,290円

■シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス、■MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）、■ブランズタワー御堂筋本町、■福島リバーガーデン、■ブランズタワー・ウェリス心斎橋 SOUTH、■阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）、■クラッシィタワー南船場、■プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー、■シティタワー梅田東、■ブランズタワー・ウェリス心斎橋 NORTH、■ザ・パークハウス 中之島タワー、■ローレルタワー南森町ル・サンク、■ピアッツァタワー上本町、■プレミストタワー大阪新町ローレルコート

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やってはいけないマンション選び

私はもう50年以上生きています。
日本は高齢化社会に突入していますので、53歳はまだひよっこ。
でも、50余年を生きていると年月のスピードが毎年加速します。
10年前なんて、「ついこの間」という感覚。
これからますます加速するのでしょうね。
特に現役で仕事をしている限りにおいて。

20年前というのは1995年です。これも、そう遠くない過去。
個人的にはガチャガチャやっていた頃ですが、
そんなに昔とは思えませんね。
本当に時が過ぎるのは早いものです。

いまどき、マンションは35年ローンが当たり前です。
これは、高度成長期に住宅金融公庫がたくらんだ陰謀、
だと今の私は深く信じております。できたのは1960年代の話。
築35年のマンションがどういうものか？
半世紀前のオッサンたちに想像できなかったはずがなし。

つまり「高くなったけど35年ローンなら買えるよ」ということで
出来てしまったのが「35年ローン」というシロモノ。
今では、それが当たり前になっています。
現状、住宅ローン金利はうまくやれば１％未満。
「こんなの、借りなきゃ損、損」という風潮ですね。

実際、手元に現金を残しておくメリットはあります。
しかし、わずかでも金利を払っていることは確か。
借金があることも確か。返せなくなったら自己破産。
こういった厳然たる事実に目を背けるべきではないでしょうか。

数日前、「千葉・茨城の大規模マンション」という
私の出している資産価値レポートを最新情報化しました。
いつも思うことは、「千葉ニュータウン」の暗い未来。
もう、業界の人間は誰もが分っています。
あの街は将来確実に廃墟の危機を迎えます。

最も早くに開発された多摩ニュータウンも、
その一部は今、廃墟の危機を迎えています。
駅から遠い住棟は、今後確実に廃墟の危機を迎えます。
千葉ニュータウンは、駅に近い住棟でも20年後には廃墟の危機です。

今、35年ローンで千葉ニュータウンの駅近物件を買ったとしても、
ローンの残り15年の時点でかなりヤバイ状態になっているでしょう。
もちろん資産価値よりもローン残高が上回る逆ザヤ状態。
20年後は住宅ローン破産者が社会問題化しているかもしれません。

それでも、千葉ニュータウンでは新たなマンションが開発されています。
傍から見ていると、ＵＲがらみが多いように思えますね。
今、千葉ニューの土地を売っているＵＲの責任者たちは
20年後にはとっくに現所属セクションからいなくなっているでしょう。
典型的な役人の無責任仕事に思えます。

買った人が悲劇です。
35年ローンを払い続けなければいけないわけですから。
売るに売れませんね。ローンの残債が残ります。
この分り切った悲劇は、今も進行中です。

東京の都市膨張は、あと5年で終わります。
今後、ニュータウンは必要ありません。
むしろ、撤退戦を考えなければいけない時期です。
なのに、今もニュータウン開発は続いています。
それはＵＲの事業処分とデベロッパーの生命維持のため。
その犠牲になるのは、敗戦処理物件を買う一般人。

千葉ニュータウン、柏の葉、おおたかの森、南流山・・・・
埼玉にもありますね。レイクタウンとか三郷。
神奈川だったら港北ニュータウンに淵野辺・・・
はっきりいって、未来は暗い。
今はいいかもしれませんが、寿命はかなり短いと思います。

東京では江東区の湾岸エリアが崖っぷちでしょうね。
直線距離は都心に近いのですが、市場形成があまりに不健全。
おまけに中国人の流入が半端ではありません。
オリンピック閉幕後の急速な劣化が危惧されるエリアです。

日本はすでに経済成長国ではありません。
もう四半世紀もＧＤＰは500兆円を行ったり来たりの経済停滞国。
35年ローンというのは、かなり非現実的なシステムです。
こんな国で郊外の新興住宅地エリアに35年ローンで
マイホームを買うことは、自殺行為。
冷静に考えましょう。

さて、この千葉・茨城エリアの資産価値レポートを最新情報化しました。
それでも、「買ってもいい」マンションがあることが救いです。

千葉・茨城の大規模マンション
価格　4,980円

■パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス 、■ユトリシア、■パークシティ柏の葉キャンパス2番街、■ヴェレーナシティ 行徳、■ウェリス南流山PROJECT D.N.Aマンション街区、■グローバルビレッジプロジェクト、■レーベン柏Crystal I’II、■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央、■THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE、■ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス、■ユーカリが丘 スカイプラザ・ミライアタワー、■ルフォン流山おおたかの森、■プレミアムフォート柏、■ウェリス稲毛、■エアーズガーデン新浦安、■ライオンズタワー柏、■ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央、■ヴィークスクエア船橋高根台、■サングランデ船橋宮本、■レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM、■オハナ 北習志野、■クレストフォルム柏サウスウイング、■（仮称）八千代緑が丘駅前大規模プロジェクト、■パークシティ柏の葉キャンパス　ザ・ゲートタワー、■ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ、■レーベン研究学園NEXIO、■ウエリスつくば竹園、■デュオヒルズつくばエンブレム、■レーベン守谷 THE BRIDGE

また、このテーマのもっと詳しくこの話をお知りになりたい方は、
拙著をお読みいただければ「目からウロコ」です。

やってはいけないマンション選び

南海の夕日に照らされながら、のんびりこの話を聞きたい方は
27日から一緒にバリ島に行きましょう。

バリ島不動産ツアー　実施決定

さて、前回もご案内した通り急きょ進みそうな企画がバリ島不動産ツアー。
今月27日出発で決定しました。
私は3泊と機中１泊で10月1日の早朝帰国。
直行便利用で予算は総額(現地飲み会も含)20万円未満で
何とかやってみるつもりです。

滞在中、不動産見学ツアーを実施。
私も同行します。解説はできませんが、意見は言います。
みなさんさえよろしければ、毎晩夕食をご一緒します。
もちろん、基本的には自由行動です。
航空便は各自でご予約していただき、宿泊施設は
バリ島悠遊クラブ管理施設を優待料金でご利用可能。
もしご興味がおありの場合は、こちら

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「山本太郎みたいにバカな仲間たち」には呆れた

誰も知らないことで起きた２つの大騒ぎ。
その一は「安保法案」の三文ドタバタ劇。
なんなのでしょうね、アレは。
ドタバタ劇の会場は、主に国会の中と外。
国会内では参議院議員の先生方がつかみ合ったり叩いたり。
挙句のはては女性議員を並べて「触るな、セクハラだ」。
最後は山本太郎君の「なんちゃって牛歩」ですか。

あの夜の国会中継を見ていて、もっとも面白がったのは誰でしょう？
それはきっと、衆議院議員の代議士先生たちだと思いますよ。
「こっちは『軽く』済ましておいてよかった」なんて。
ひょっとしたら「60日ルール」で、自分たちが
あのドタバタ劇をやらされていたかもしれません。
「ああ、よかった。よかった」というのが代議士先生方の本音。
ただ、あの目立ちたがりの辻本清美先生あたりはきっと
「くやしー！　こっちでやってくれればもっと暴れてやったのに」
なんて地団太を踏んでいるかもしれませんが。

バカバカしいのは国会の外も同じ。
あそこで太鼓を鳴らし、拡声器で怒鳴っている連中たちは
自分たちのことを何だと思っているのでしょうか？
「政治に目覚めた若者たち」なんてチヤホヤされて
かなりいい気になっていませんか。あのデモの参加者を
名付けるとすれば「山本太郎みたいにバカな仲間たち」。

何人集まったか知りませんが、一人でも今回の２つの法案である
「我が国及び国際社会の平和及び安全の確保に資するための自衛隊法等の一部を改正する法律」
「国際平和共同対処事態に際して我が国が実施する諸外国の軍隊等に対する協力支援活動等に関する法律」
を最初から最後まで読んだのでしょうか？
自分の目で読んで、アタマで考えて、その上で賛成か反対かを決めて、
その後にデモに参加しているのでしょうか？
まあ、そんな奴は見た限り一人もいなさそうでした。

この法案を最初から最後まで読めばわかりますが
いったいどこに「徴兵制を実施」とか「戦争を行う」と書いてありますか？
特に、「徴兵制反対」なんて徴兵制の「徴」の字もありゃしない。
なのに街頭では小さな子供を連れたお母さんが
「この子を戦場に送りたくないので」なんて真顔で答えています。
「私は法案を読まずに先導されているだけのバカな母親です」
と言っているのも同じなんですよ。かなり恥ずかしいことだと思います。
その画像、残しておいて30年後も見ましょうね。
その子が本当に戦場に送られたのか、それとも
ロクでもない人生を送っているのか「結果」を出せばどうですか？

「戦争を行う」とか「戦争法案」なんていう主張も意味不明。
法案にはひとことも「戦争に参加」なんて文言はありません。
それどころか「戦争」の二文字さえ入っていません。

この2法案を、ものすごーくカンタンに言ってしまうと、
自分たちの保護下にある日本人や友好国の国民、
あるいは日本の安全保障にかかわる友好国や
アメリカ軍を守っている際に、
「職務を妨害する行為の排除のためやむを得ない必要があると認める相当の理由があるときは、その事態に応じ合理的に必要と判断される限度で武器を使用することができる」
と書いてあるだけです。

これって、アッタリマエではありませんか。
武器を持っているのに、悪党どものなすが儘を
ぼおっと見ていることはない。戦いましょう、ということ。
逆に、今までの自衛隊はそういうアッタリマエのことさえできませんでした。
その元凶が日本国憲法なのです。

日米安全保障条約は、アメリカが日本を「一方的」に
守らなければならないとされています。
日本を守ってくれるアメリカ軍を守るために、
自衛隊は武器を使用できないのです。
それもこれも、日本国憲法が非常識だから。

安倍君の悲願は、いうまでもなく憲法改正。
しかし、こういうただの「常識化法案」でさえ
あれだけもめて、大騒ぎです。憲法だったらもっと大変。
日本に「山本太郎みたいにバカな仲間たち」がいる限り、
安倍さんの憲法改正の道はかなり険しそうです。

誰も知らないことで起きたもう一つの騒ぎ。
ラグビーW杯でジャパンが南アフリカを撃破！
何とも嬉しいことではありませんか。
あの最後のプレーには涙が出そうになりましたね。
PG入れると引き分け。それも真正面のPG。
時間は残りワンプレー。失敗したら負け。
勝算は1割もなかったでしょう。
しかし、サムライたちは勝利の栄誉を掴むために、
あえてスクラムからの攻撃を選択。そしてトライ。

あの一報がもたらされるまで、私はラグビーW杯なんてノーマーク。
イギリスで開催されていることさえ知りませんでした。
4年後に日本で開催されることは、何となくしっていましたが・・・
「こんな弱い国でやってどうするの？」という感じ。

そもそもラグビーは大好きなスポーツです。
プレー経験はほとんどなし。もっぱら観る方です。
私の同志社大学での4年間は、あの平尾・大八木時代。
大八木君が中学英語さえ読めないと知っていても、
彼らはわが校の誇り高きヒーローたちでした。
その後、彼らの多くは
神戸製鋼に行って念願の日本一を獲りました。
あの頃は一生懸命ラグビーを観ていましたね。

しかし、あのオールブラックスへの大敗で気持ちが冷めました。
それは、その他大勢のラグビーファンも同じでしょう。
1995年の大会で17対145のボロ負け。
プロと高校生の試合みたいでしたから。

しかし、苦節20年。すごいですね。
五郎丸君、ひと晩で大スターになってしまいました。
気を引き締めて次の試合に臨んでほしいものです。

バリ島不動産ツアー　実施決定

さて、前回もご案内した通り急きょ進みそうな企画がバリ島不動産ツアー。
今月27日出発で決定しました。
私は3泊と機中１泊で10月1日の早朝帰国。
直行便利用で予算は総額(現地飲み会も含)20万円未満で
何とかやってみるつもりです。

滞在中、不動産見学ツアーを実施。
私も同行します。解説はできませんが、意見は言います。
みなさんさえよろしければ、毎晩夕食をご一緒します。
もちろん、基本的には自由行動です。
航空便は各自でご予約していただき、宿泊施設は
バリ島悠遊クラブ管理施設を優待料金でご利用可能。
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2015/9/21 17:45 | ちょっと脱線 | Comments (4)

パークホームズ板橋蓮根は駅徒歩4分で坪単価100万円台

たまには真面目にマンションの話をしましょう。
このブログは、そもそもの主テーマがマンションですから。
その割には、セミナーでお会いする読者さんはことごとく
「脱線がおもしろい」と言ってくださるので、
私はついつい悪乗りをしてしまうのです。
でも、初心に帰ることは大切です。なんて・・・

私は首都圏と大阪の新築マンションの現地を見て歩きます。
おそらく、世の中で私ほどたくさんの現地を踏んでいる人間はいないはず。
エヘン！　第一人者です。　エヘン！
誰も褒めてくれないので、自分でエバります。

東京では23区のうち17区をカヴァーしています。
もしかしたら、近々全23区をカヴァーできるかもしれません。
何といっても新築マンションの供給が激減しています。
昔だったら港区だけで30物件以上あったのが、今はその半分。
しかも、中身はスカスカの状態です。
だから私のような非力な人間でも、カヴァー範囲を広げられます。

さて、最近の首都圏マンション市場はいかにも不健全。
といっても、マンション市場は万年不健全なのですけどね。
なぜかというと、マンション業界が不健全ですから。
まあ、それはいいとして。今の市場の不健全の中身を語りましょう。

実を言うと、きれいに二極化しています。
本当にわかりやすい状態ですね。
「実需」市場と、投機「市場」に完全に分かれているのです。
かみ砕くと「住むため」に買う人のための物件と、
「投資」あるいは「相続税対策」のためにマンションを所有したがる
方々のための市場がきれいに分かれています。

エリアでいえば、郊外あるいは準郊外は実需市場。
山手線の内側と湾岸は投機市場ということになります。
例えば、板橋区で販売されている「パークホームズ板橋蓮根」は
地下鉄の駅から徒歩4分なのに、平均坪単価は100万円台。
新日鉄興和の「リビオ板橋 浮間舟渡サクライエ」は、
JR埼京線の駅から徒歩9分なのに坪単価100万円台前半。
なのに売れ行き不振。もっともこれは借地権ですけどね。

かと思えば、山手線の内側に入ると坪単価は500万円が普通。
港区で来年出てくるマンションは1000万円台もありそうです。
このギャップ・・・23区内で6倍以上という格差。
あの荒漠たる江東区の湾岸エリアでも、中古が坪300万円を突破。
もっとも、購入している層の中心は中国人のようです。
江東区の湾岸エリアだったら、どんどん買い上げて欲しいですね。
チャイニーズタウンは都心から切り離せる場所が望ましいので。
まあ、それはいいとして。

しかし、不健全には違いありません。
こういったいびつな市場のゆがみは、いつか是正されるときが来ます。
そもそも、「住む」という需要が追い付いていないのに
上がりすぎている都心や湾岸の高騰価格はいつか落ちるでしょう。

その一方、本当に住むために買う人に売っている郊外の市場は、
このままでは長谷工プロジェクトしか生き残れなくなります。
なぜなら、建築費が坪単価100万円を切れるゼネコンは、
今や長谷工しか残っていないからです。
だから、郊外大規模マンションの施工はほとんどが長谷工です。

最近チェックした物件に「ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト」
というのがあります。319戸の大規模マンション。
売主はなんと京阪電気鉄道とその子会社。
三菱電機の配送センター跡地だそうです。
なぜ三菱地所レジデンスがやらないの？　というプロジェクト。
設計・施工はもちろん、長谷工コーポレーション。
南北線の 「王子神谷」駅から徒歩15分。
10年くらい前によくあった「遠かろう、ヘボかろう」物件。

住友からは「（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト」
なんてのも出てきました。こちらは西東京市。
西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩18分です。ビックリします。
これは多分、URからバルク(抱き合わせ)で買わされた土地。
こんなプロジェクト、いまどきはどこもやりたがらないはず。
抱き合わせの相方はきっと
「（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト」あたり。
こっちのほうはどこのデベでもやりたがる立地です。

住友不動産のことですから、「ひばり」プロジェクトは
高値挑戦して、竣工後３年以上は販売を続けているはず。
下手をすれば５年以上ということもあり得ますね。
しかし、もっとも不幸なのは広告に騙されてそういう
マンションを買ってしまうエンドユーザーさんたちです。
35年ローンを払い終わるころには廃墟の危機を迎えています。

こういう郊外の駅から遠いマンションを買おうと考えている方は、
一度でいいから多摩ニュータウンの中を１日グルグル歩くべきです。
そうしたらきっと気が変わります。
あの官民総出で開発した多摩ニューは、今や廃墟化まっしぐらです。
駅に近いところしか生き残れないでしょう。

一方、都心や湾岸においてバカ高な価格で取引されている
新築、中古のマンションはどうなるでしょうね？
いつか必ずやってくる下落局面で悲惨なことになりそうです。
特に五輪後の江東区湾岸エリアはどうなるのでしょう？
生き残る道はチャイニーズタウン化？
子どもたちに「あの橋の向こうへは渡っちゃだめよ」なんて
言わなければならない時代がやってくるのでしょうか？
すでに日本人の逃亡が始まっている気配さえ感じます。

いずれにしろ、多くの方の気が付かないところで、
マンション市場は不健全に歪んできています。
歪みが大きいほど、戻るときの反動もきつくなります。
江東区の湾岸がチャイニーズ化するのは必要悪
だと思えばいいのでしょうが、都心や武蔵小杉のバブル崩壊は
悲喜こもごものドラマを生むでしょうね。

つくづく、このバブルは迷惑な話です。
ほんの少しの方が一時的に潤って、そのあとで
多くの人々が敗戦処理に追い込まれるのですから。
それよりも、市場の緩やかな下落が続いた方が、
よほど世間は平和だったと思います。

ということで、資産価値レポートの更新情報です。
今回、前述した（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト
なんかを取り上げた「東京の大規模マンション」を最新情報化。
郊外型の大規模長谷工プロジェクトが増えて、全41物件。
「買ってもいい」物件もきちんとありますから、ご安心を。

東京の大規模マンション
価格　8,490円

■アトラス調布、■オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱ、■(仮称)荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト、■グランドメゾン仙川、■クレストガーデンレジデンス、■クレストシティ木場、■ザ・パークハウス 花小金井ガーデン、■ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ、■ザ・パークハウス 船堀、■ザ・ブルームテラス、■ジオ多摩センター、■シティテラス加賀、■シティテラス吉祥寺南、■シティテラス国立、■シティテラス大森西、■シティテラス東陽町、■シティテラス品川イースト、■シティテラス平井、■スカイティアラ、■(仮称)杉並区「方南町」駅徒歩1分大規模プロジェクト、■パークプレミアム　メイツ西新井、■パークホームズ調布桜堤通り、■パークホームズ八王子、■パークホームズ板橋蓮根、■パークホームズ立川、■(仮称)ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト、■ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト、■プラウドシティ阿佐ヶ谷、■プラウドシティ加賀学園通り、■プラウドシティ仙川、■プラウドシティ大田六郷、■プラウドシティ南山、■ブランズシティ久が原、■ブランズシティ品川勝島、■Brillia City(ブリリアシティ)石神井台、■Brillia(ブリリア)ときわ台 Solaie Residence、■プレミスト高尾サクラシティ、■ベルコリーヌ南大沢 5-6、■ミッドプレイス八王子、■武蔵野富士見 ザ・レジデンス、■レジデントプレイス西葛西

さて、前回もご案内した通り急きょ進みそうな企画がバリ島不動産ツアー。
なんと、今月27日出発で具体化しそうな感じです。
私は3泊と期中１泊で10月1日の早朝帰国を想定。
直行便利用で予算は総額(現地飲み会も含)20万円未満で
何とかやってみるつもりです。

滞在中、不動産見学ツアーを実施。
私も同行します。解説はできませんが、意見は言います。
みなさんさえよろしければ、毎晩夕食をご一緒します。
もちろん、基本的には自由行動です。
航空便は各自でご予約していただき、宿泊施設は
バリ島悠遊クラブ管理施設を優待料金でご利用可能。

これはまだ実施が決まったわけではありませんが、
もしご興味がおありの場合は、こちら

お問い合わせ

からご連絡ください。

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