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榊　淳司オフィシャルブログ
2014年の世界は弱気のオバマがネック

今年も残すところあと2日ちょっと。
月日はあっという間に過ぎていきます。
このブログでは「当てずっぽう」で様々な予想をしますが、
今年大きく外れたのは支那と北朝鮮。
尖閣はそのうち火を噴くと思ったのですが、
何とか衝突なしに年を越しそうです。
もうひとつは北朝鮮。こちらも何か起こると思ったのですが、
親中派が粛清されたくらいで、表立った動きはなし。
さて、来年はどうなるのでしょう？

実は、この「何かが起こりそう」ということについては、
尖閣も北朝鮮も今年の初めころよりも可能性は高まっています。
つまり、今すぐ何かが起こっても何の不思議もないのです。
尖閣の場合、支那の船は毎日のように領海侵犯を繰り返しています。
発砲事件が起こらないのが不可解ですが、
それはきっと向こうが自制しているのでしょうね。

国内ではバブルが崩壊中のような、そうでないような。
習君の権力基盤はまだ固まっていないように思えます。
首相の李君とも、派閥や考え方が違うみたいですね。
それでもって、国内は問題だらけ。
官僚腐敗、格差拡大、大気汚染、金融不安・・・・
それにお家芸の権力闘争。
そういう臭いものに全部「反日」で蓋をしようというのですから、
ちょっと無理筋ではないでしょうか。

支那が抱えるこのような問題はいずれも根が深く、
どれもこれも一朝一夕には解決しません。
もっとも容易なのは大気汚染くらいのものではないでしょうか。
それでも、何とかするには何年もかかるはず。
もしかしたら、もっと酷くなっていくことさえあり得ます。

北朝鮮の場合、支那との関係が悪化することで
国内の困窮はさらに深まるでしょう。
これからまた、餓死する人が増えるのではないでしょうか。
拉致被害者の方々がどうしておられるのか、かなり心配です。

北は支那との関係がうまくないとみると、韓国に擦り寄るかもしれません。
あるいは、日本に媚びてくる可能性もあります。
現に、この前のオリンピック開催地決定には、北朝鮮の1票も入ったとか。
こういう時期はめったに巡ってこないので、
ぜひ拉致解決に役立てていただきたいもの。
何人かの帰国が実現すると、安倍さんの支持率も高まります。

来年、国内の政治では2月に都知事選挙があるくらい。
安倍さんはじっくりと憲法改正の準備を進めるのではないでしょうか。
最近、朝日新聞が「安倍離れ」したという噂です。
朝日は世論の軟弱な部分を引っ張る傾向にあるので、
これからジリジリと安倍さんの支持率は落ちていきそうですね。

アメリカでは景気は回復しているですが、財政はグチャグチャ。
財政は日本の方がもっとダメダメ。
来年度予算96兆円の内、税収は50兆円。
41兆円が公債発行。で、予算のうち22兆円は国債費。
何かヘンですね。このままでは、そのうち破綻確実。
まあ、この話はまたいつか別の機会にしましょう。
それよりアメリカ。

オバマ君、最近のやることなすこと冴えません。
まるで「事なかれ主義」みたいになっています。
任期はあと3年もあるのに、早くもレイムダック！
その間隙を縫って支那が増長しているかというと、それほどでも。
支那も支那で国内問題が大変。手が回らないのでしょう。

来年は弱いアメリカと金はあるけど問題だらけの支那、
立ち直りかけている日本とヨーロッパ、独裁色深まるロシアが、
国際社会の主要プレイヤーになります。
やはり、オバマのアメリカがどの程度軟弱になるか、がひとつの焦点。
彼はこれまでの5年間に、ほとんど強気を見せていません。
唯一、ウサーマ・ビン・ラーディンの
殺害命令を出したことくらいでしょうか。

もし、北朝鮮や尖閣で有事が発生した場合、
オバマはアメリカ軍の司令官としてキチンと決断できるのか？
まあ、基本的には大丈夫だと思うのですが、ちょっと心配。
早く共和党の大統領に代わって欲しいのですが、
適当な候補が見当たらないようですね。
もしかしたら2年後の民主党候補者レースでは、
オバマ対クリントン、夫人同士の一騎打ちになったりして(笑)。

まあ、アメリカの心配をしても始まらないのですが、
尖閣と北朝鮮は何が起こるか分からないことには変わりません。
軍事的な何かが起こると、株や不動産は値下がりするはずです。
世の中不安になると、現金を持ちたがる人が多いでしょうから。
「7年後のオリンピックまでマンションは値上がりする」なんて、
能天気な予想が出回っていますが、それは平和であってこそ。
尖閣で一発の銃弾かミサイルが放たれるだけで、
その構図は一気に崩れます。

お知らせがあります。
近々、榊淳司に対する名誉棄損事件について第2弾の発表を行います。
本当に懲りない人々です。広く世間に知らしめると共に、刑事責任を問います。

さて、今年最後のレポート更新情報です。
今回の更新は「大阪のタワーマンション」。
大阪は東京に比べて動きは緩慢ですね。
でも、売れるべき物件は売れ、そうでないのは残っています。
何を買ってよいのか、悪いのか、ぜひ参考にしてください。

大阪のタワーマンション
総集編全21物件
価格　5,790円

■セントプレイスタワー,■シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス,■MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）,■プラウドタワー安堂寺,■ジオ釣鐘町,■クラッシィタワー淀屋橋,■阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）,■ローレルタワー夕陽丘,■クラッシィタワー南船場,■ロジュマンタワー梅田,■ブランズタワー大阪備後町,■パークタワー北浜,■なんばセントラルプラザ　リバーガーデン,■ブランズタワー南堀江,■ヴィークタワー南堀江,■ジオ新町,■ジオタワー南堀江,■堂島 ザ・レジデンス マークタワー,■ザ・セントラルマークタワー,■プレサンスタワー 北浜,■阿波座ライズタワーズ マーク20、以上の21物件を収録

この他、江東区関連と湾岸タワーの５タイトル、
一挙に最新情報化。注目物件もすべて収録。

「江東区総集編」全33物件
価格　9,980円

■オーベル東陽町ファインレジデンス,■グランスイート南砂,■プレシス南砂町LUXE,■プレシス木場公園シーズンプレイス,■エコヴィレッジ木場,■パークホームズ清澄白河,■ジオ門前仲町 冬木,■アデニウムコート木場,■プレシス南砂町 DOUX,■アデニウムコート木場公園,■ザ・パークハウス 東陽町,■クレヴィア南砂,■パークホームズ木場,■サンクレイドル木場公園,■リビオ清澄白河,■クレストフォルム東大島ブライトコート,■クラッシィハウス大島,■ロワール清澄白河,■パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園,■シャリエ清澄白河,■パークホームズ亀戸ガーデンズコート,■コージーコート錦糸町,■SKYZ　TOWER＆GARDEN,■シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン,■シティタワーズ豊洲　THE SYMBOL,■パークタワー豊洲,■プレシス豊洲,■シティハウス豊洲キャナルテラス,■ブリリア有明シティタワー,■ザ 湾岸タワー　レックスガーデン,■クレストスカイウイング,■クレヴィア辰巳,■ザ・サウスキャナルレジデンス以上の33物件を収録

「湾岸タワー総集編」
晴海・勝どき・月島／豊洲・有明・東雲の全11タワー
価格　5,490円

■SKYZ　TOWER＆GARDEN,■KACHIDOKI THE TOWER,■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ),■ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス,■ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス,■シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン,■シティタワーズ豊洲　THE SYMBOL,■パークタワー豊洲,■ブリリア有明シティタワー,■ザ 湾岸タワー　レックスガーデン,■勝どきビュータワー以上の11物件を収録

「江東区・湾岸エリア」
豊洲・有明・東雲・辰巳の全11物件
価格　4,290円

■SKYZ TOWER＆GARDEN,■シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン,■シティタワーズ豊洲　THE SYMBOL,■パークタワー豊洲,■プレシス豊洲,■シティハウス豊洲キャナルテラス,■ブリリア有明シティタワー,■ザ 湾岸タワー　レックスガーデン,■クレストスカイウイング,■クレヴィア辰巳,■ザ・サウスキャナルレジデンス,以上の11物件を収録

「東西線・深川エリア」全14物件
価格　5,290円

■オーベル東陽町ファインレジデンス,■グランスイート南砂,■プレシス南砂町LUXE,■プレシス木場公園シーズンプレイス,■エコヴィレッジ木場,■パークホームズ清澄白河,■ジオ門前仲町 冬木,■アデニウムコート木場,■プレシス南砂町 DOUX,■アデニウムコート木場公園,■ザ・パークハウス 東陽町,■クレヴィア南砂,■パークホームズ木場,■サンクレイドル木場公園以上の14物件を収録

「新宿線・深川/墨田エリア」全9物件
価格　3,390円

■リビオ清澄白河,■クレストフォルム東大島ブライトコート,■クラッシィハウス大島,■ロワール清澄白河,■パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園,■シャリエ清澄白河,■パークホームズ亀戸ガーデンズコート,■コージーコート錦糸町,■プレシス木場公園シーズンプレイス

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2013/12/29 21:54 | ちょっと脱線 | Comments (1)

無茶苦茶なマンションネーミングが氾濫中

今年も残すところあと僅かとなりました。
こんな押し迫った時に、マンションの話を続けるのも
ちょっと恐縮なのですが、これが唯一の芸みたいなものでして。

名前の話です。
「無駄に長い」という話は何度かしました。
ザ・パークハウス晴海タワーズ　ティアロレジデンス・・・
キーボードを打つのが疲れますね。書くのはもっと疲れます。
どうしてこんなに長くしたのでしょう？

このマンションの場合は、さらにたちが悪いのです。
省略して「ザ・パークハウス晴海」とか「晴海タワーズ」だと
そのマンションだと特定できないからです。
ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス
というのが、お隣に誕生するからです。
嘘みたいですけど、本当の話。兄弟タワーだから。

売主は三菱地所レジデンスという会社。
ここのブランドは「ザ・パークハウス」。
この「ザ」というのが何とも滑稽に思える、ということはいつか書きました。
アメリカのコンドミニアムの名前を調べていると、
確かにTHEのついたものもあります。
だから文法的には何とかOKなのでしょうが、違和感はありますね。

まあ、それよりも長いことのほうが厄介ですね。
ネットで何かする時に自分の住所を打ちこむことが多いかと思います。
まあ自分のパソコンに変換を登録しておけば楽なのでしょうが、
書いたりするときは凄く大変。
住所欄のところに「建物名」を入れさせられる機会って、
けっこうありますよね。
また、電話で住所を伝える機会も少なくありません。
そういう時に、こういう長ったらしい名前は困ります。
長ったらしい名前を付けるのは、売主の自己満足に過ぎません。
あるいは、名前で売行きが変わると勘違いしているのです。
どうして「パークハウス晴海A棟」とかにできないのでしょう？

まあ、以上は前にも書いた話です。
今回は、最近はやっている外国語でのマンション名について。
一番違和感を覚えるのが「ドゥ・トゥール」。
欧文での名称は「DEUX TOURS CANAL&SPA 」。
英語読みに慣れた日本人には発音しにくいですね。
フランス語だそうです。英語風に言うとtwin towerだとか。
はっきりいって、99%以上の日本人は「それって何？」の世界。
どうしてこんなに分かりにくい名前を付けたのでしょう？
私にはまったく理解できません。

そもそも日本語にはドゥやトゥという発音がないはずです。
フランス語で１，２，３が「アン、ドゥ、ツルー」だと知っている人は
5%くらいいるかもしれませんが、そこから「ドゥは2だな」とはなりません。
しかも、普通に聞くとコーヒー店の「ド・トール」と区別できないでしょう。
本当にサッパリ分からないネーミング。
マンションの珍名ベストテンを作るとすれば、まず10位以内は確実ですね（笑）。

そして、このご近所に「KACHIDOKI THE TOWER（勝どき ザ・タワー）」
というタワーマンションも最近デビューしました。
これも一見普通そうに聞こえるけど、よく見るとかなり不思議。
だって、名称の中にTheがついています。
Theというのはモノを特定するために使うもの、と私は理解しています。
この場合towerを特定していますが、その前にあるKACHIDOKIってなあに？
普通に言うとTHE KACHIDOKI TOWERではないでしょうか。
そもそもTHEを付ける必要もないとは思いますが。

それに、どうして正式名称がアルファベットなのでしょう。
日本語である「勝どき ザ・タワー」は（　）の中なんて、一段下みたい。
日本のマンションだろ、日本語使えよ！
なんて書くとまた「あいつは右翼だ」なんて言われますかね。
右か左かと言われれば、ちょっとだけ右のつもりですけど（笑）。

まあしかし、どうして晴海・勝どきエリアには
珍名のマンションが多いのでしょうか？
そもそも、このエリアには「東京タワーズ」などという
何とも恥ずかしさを感じるマンションもあります。
マンション名にも「類が友を呼ぶ」ということがあるのかしら、なんて。
他社がバカやっているからといってまねる必要はないと思いますけど。

勝どきから橋をいくつか渡った有明エリアには
「ブリリア有明シティタワー」というマンションが販売されています。
これって東京建物の「ブリリア」と住友不動産の「シティタワー」という
ふたつのブランド名を使っています。売主がこの両社だから。
購入者にとって自分のマンション名はシンプルであって欲しいもの。
無駄に長いのはめんどくさいだけ。どっちかに統一して欲しかったですね。
もし、もう一社三菱地所レジデンスが入っていたら、
ザ・パークハウスブリリア有明シティタワーになったのでしょうか？
なんともアホらしいお話です。

私もコピーライター時代、いろいろなマンション名を考えさせられました。
今でもコピーの仕事はしていますが、ネーミングはもっとも嫌です。
もう2年くらいはネーミングの依頼がこないのでホっとしています。
あれほどバカバカしいことはありませんから。

もっとも「ネーミングは最大のキャッチコピー」というのが
広告のセオリーになっていたりして、バカにはできません。
しかし、日本の分譲マンションに限っては、
その役割を逆ベクトルで果たしている例が多いように思えます。
また、エンドユーザー側も名称なんて気にしていないでしょう。

庭が全くないのに「パークホームズ」や「パークハウス」だったり、
郊外にあっても「シティハウス」なんてことはザラ。
こと分譲マンションに限っては、ちっとも「名は体を表」していません。
マンション業界というのは非常識なことが多いのですが、
このネーミングの無茶苦茶加減こそ、それを象徴しているのかもしれません。
まあ、後何十年経ってもこの体質は変わらないでしょう。
もっとも、マンションの開発分譲自体は、何十年も続けられないでしょう。
20年後は今の10分の1の規模もないはずです。
理由は、いつも私が書いている通り。

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クリスマスに語る、キリストと釈迦の違い

クリスマスですね。
こんな日にこういう泥臭いブログを読んでくださる方が
さほど多いとも思えませんが、数日後にご覧いただける方もありましょう。
今日はマンションから脱線して、クリスマスと仏教について書きます。

ハッキリ申し上げて、私はクリスマスに何ら心が動きません。
十数年前、私がまだ人を雇っていた頃の話。
大学を出て新卒で入ってきた女の子が飲み会で
「社長は1年でいつが一番好きですか」なんて
いかにもな質問をされたことがありました。

「お正月だけど」
「エエッ、本当ですか？」
「うん。君はいつなの？」
「それは、もちろんクリスマスですよ！」
「へえ、クリスマスは休みじゃないだろ」
「そうですけど・・・そんなの関係ないですよ」

その彼女、けっこうかわいらしい子で、当時確か彼氏がいたはず。
きっと彼氏と過ごすクリスマスが楽しみだったのでしょう。
しかし、その会話で私は
「今時の若い人はお正月よりもクリスマスか・・・」
などと、妙にジジイ臭い感慨にふけったのを思い出します。

まだ20代の頃、なぜかクリスマスには彼女がいないことが多く、
それをさほど気にする人間でもありませんでした。
いたらいたでそれなりのプランを考えなければならず、
不精な私としてはかなり面倒臭いのです。
あるクリスマスイブの夜、ひとりで行きつけの鮨屋にいき、
何気ない顔でカウンターに座りました。
するとおかみさんがびっくりした表情で
「千原（本名）さん、お一人ですか？」
「はい、そうですが」
「まあ、こんな日に・・・・」　絶句しています。

当時確か20代後半。会社を作ったばかりで結構儲かっていました。
ひとり2万円くらいかかるその鮨屋に、
私は入れ代わり立ち代わり美女を連れて行っていたのです。
だから、おかみさんはきっと私が世間並みの
クリスマスを過ごしていると思っていたのでしょう。
まあそんなこともあって、クリスマスはあまり関係ない人間。
一応家族がいるので、家に帰るとそれらしくなってはいますが（笑）。

さて、ひさびさの「そもそも論」です。
そもそもクリスマスはイエス・キリストの誕生日です。
キリスト教国以外でクリスマスをこれほど盛大に騒いでいるのは
日本くらいではないか、という話は何度か書きました。
別にそれが悪いというワケではないのですが、
冷静に考えれば何とも滑稽な話ではあります。
アメリカ人はお釈迦様の誕生日（4月8日）になると
盛大に騒いでくれたりは絶対にしませんから。
そもそも、お釈迦様とイエス・キリストは神様としての成り立ちが違います。

イエス・キリストは2千年ほど前のパレスチナで、
マリアの処女懐妊により生まれたということになっています。
神様の精液を体内に入れた、ということでしょうか。
キリスト教徒はみなこれを真面目に信じています。
まあ、宗教とはそういうものでしょう。

この現象を異教徒あるいは無宗教な人間から見ると
転げまわるほどおかしな話です。
まず、科学的には「ありえない」ことです。
そのイエス・キリストが、わずか30年弱の生涯の間に
様々な「奇跡」を起こして大評判となります。
目の見えない人を直したり、パンと魚を同じ籠からたくさん取りだしたり。
これも科学的には「ありえない」ことです。
でも新約聖書にはそう書いてあります。
本当にあったことなのかどうかは知りませんが。

それを信じるか信じないかは別にして・・・・
キリストというのは長らく「神の子」ということになっていました。
ところが、中世に「神そのもの」か「神の子」かをめぐり
深刻な神学論争が起こったと記憶しています。
今は「神の唯一の子」あるいは「神の受肉（人間化）したもの」という
非常に苦しい解釈が一般化しています。

これは、キリスト教の母体となったユダヤ教の神「ヤハベ」は
唯一無二・全知全能の存在であり、別系統ができるとやや困るからでしょう。
ちなみに、イスラムの始祖マホメットはこの「ヤハベ」の
言葉を伝える「最後の預言者」という位置づけです。
また、ユダヤ教的にはイエス・キリストも預言者のひとり。

私は、イエス・キリストがヤハベの神の精霊を受けて誕生したなんて
信じる気にもなりませんし、その誕生日が祝福に値するとも思いません。
キリスト教というのは、一神教の中では教義がかなり脆弱だと考えます。
なぜなら、どう見ても生身の人間を神かその子だと信じなければいけないから。
彼を作り出したヤハベはいたって観念的なものですが、分かりやすい。
この宇宙を創り、統べている存在がある、と信じればいいだけですから。
と言いながら、私はそんなものを信じませんけど（笑）。

さて、次に我らがお釈迦様のお話し。
イエス・キリストが生身のカラダを持っていたことは確かですね。
なぜなら、ローマ人に捕まって殺されてしまったからです。
だいたい、マリアのお腹から出てきたのですから。
それに彼が復活したなんて信じるに足る証拠はありません。

でも、彼は宗教上で「神」か「神の子」という神性を帯びています。
ここがキリスト教のもっとも弱い所。
これに対して釈尊（ゴーダマ・ブッダ）は、どこまでも生身の人間です。
その生身の人間が半端なく大変な修行を行い、
その過程で菩提樹の下で瞑想している内に「真理」を悟った、と伝えられます。

つまり、お釈迦様は「人間の中でとてつもなく偉い人」という位置づけ。
自然、神としてあがめられるキリストとは成り立ちが違うのです。
しかし・・・仏教はキリスト教に比べて分かりにくいですね。
キリスト教は「新約聖書」を一冊読むだけでおよそ理解できます。
しかし、仏教は「これを読めば分かる」というのがありません。
私は多分、仏教関係の書物を何十冊も読みましたが、
正直申し上げて未だに良く分かりません。

それに、仏教の場合は宗派によってまるで別の宗教みたいです。
例えば、わが家の浄土真宗では「南無阿弥陀仏」と唱えます。
これを現代語に訳せば「アミダ様、お願いします」となるのです。
真宗の宗徒は、これを唱えるだけで「救われる」ことになっています。
どんなに信心が薄くても、悪事を働いても「南無阿弥陀仏」と
唱えるだけでアミダ様が極楽浄土に導いてくれるのです。
なんとも簡便な宗教ではありませんか。

それに対して、禅宗というのがあります。
これは、中々に救われません。というか禅語では「大悟」なんていいます。
この悟りは基本的に釈尊が菩提樹の下で「悟った」ものと同種かと思います。
禅宗の場合、意地悪なところあって「大悟」したエライ坊さんは
それを分かりやすい言葉にして教えてはくれません。
「禅問答」という何やら漫才めいた言葉遊びで伝えるのです。

「お前、ホンマに大悟しとんのか？」　なんて、私は疑っています。
そもそも、釈尊は菩提樹の下でどんなことを「悟った」のでしょうか？
実は、それは仏教の永遠のテーマではないかと思ったりします。
釈尊には弟子が何十人もいて、その言葉を書き残しました。
それが「経典（いわゆるお経）」として残っています。
それがまた、実に膨大な数なのです。

日本に仏教が伝えられた頃は、そのほんの一部がもたらされただけ。
だから、この国の初期の頃の仏教僧は「もっと他の経典が読みたい」と
まるで江戸末期の蘭学徒が蘭書を求めるがごとく、
まだ読んだことのない新しい経典を渇望したのです。
新しい経典は、まず支那大陸にありました。
だから、真理を求める仏教僧は支那へ渡ることを熱望しました。
それを実現した中の二人が最澄と空海です。二人の事跡はご存じの通り。

さて、その頃の支那へも、まだすべての経典が
伝わっていたわけではありません。
まだ多くの経典がインド北部のお寺に眠っていました。
「それを取りに行こう」と出かけたのが西遊記の三蔵法師。

その経典は、原本がすべてサンスクリット語（梵語）。当たり前ですが。
当時の支那には、それを漢訳したものがありました。
最澄や空海が持って帰ってきたのは、その漢訳版。
だから、我々がありがたがって唱えているお経は、
だいたいが漢文になっています。当然、読み下せます。
ところが、坊主のお経はそれを読み下さず漢字の音で唱えます。
なぜだか私にもよく分かりません。
読み下しの日本語で唱えると、ありがたみがないのでしょうか（笑）。

このように仏教の場合、各宗派によって教えることが違います。
それぞれ、一応は釈迦が悟った真理を伝えているようです。
まあ、経典がありすぎたのが良くないのでしょうね。
だいたい、菩提樹の下で釈迦は何を悟ったのか？

実は私、そんなことには全然興味がありません。
世の中、人間は飲んで食ってセックスして子どもを産み育てて、
最後は歳を取るか病気で死ぬだけ。
王将の社長みたいに殺される人もいますが、まあそれはそれ。
なのに「真理」などというコムヅカシイことをアレコレ悩んでも
仕方が無かろうよ、というのが私の価値観です。
だから、私の宗教は合理主義ということになります。
ただ、もって生まれた強い好奇心があるので、
客観的に宗教を眺めるのは大好き。
なぜなら、宗教の中には人間の弱い面、愚かな面、その限界
みたいなものがいっぱい隠されていますから。

さて、ファッショなまでに合理主義を貫く私が
徹底的に冷徹な目で眺めたマンション市場を解説するレポート。
今回は3タイトルを最新情報に更新。

勝どきにKACHIDOKI THE TOWERが新登場
「中央区・総集編」全32物件
価格　8,690円

■勝どきビュータワー,■シティハウス月島駅前キャピタルコート,■シティハウス月島駅前ベイブリーズコート,■シティハウス月島駅前エアーズコート,■シティハウス勝どきステーションコート,■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ),■ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス,■ザ・パークハウス 晴海タワーズティアロレジデンス,■KACHIDOKI THE TOWER,■グレーシア勝どき,■ジオ勝どき,■オープンレジデンシア日本橋水天宮,■プレシス日本橋三越前セントル,■プレミスト日本橋浜町,■CONOE （コノエ）〈東日本橋駅前〉,■パークホームズ人形町,■リビオレゾン人形町,■THEパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ,■プレシス日本橋三越前mimuro,■グレーシア日本橋馬喰町,■GREEN PARK 日本橋堀留町,■エステムプラザ日本橋レジェンド,■アーリアシティ日本橋,■グランスイート東日本橋三丁目,■パークホームズ築地グリーンサイド,■インプレスト東京八丁堀,■オーベル明石町レジデンス,■ウィルローズ東京八丁堀,■CONOE〈銀座イースト〉,■アデニウム東京八丁堀,■プレシス東京八丁堀,■ユニーブル銀座東以上の32物件を収録

パークホームズ築地グリーンサイドが新登場
「日本橋・銀座」
価格　5,690円

■パークホームズ築地グリーンサイド,■GREEN PARK 日本橋堀留町,■ウィルローズ東京八丁堀,■プレミスト日本橋浜町,■オープンレジデンシア日本橋水天宮,■プレシス日本橋三越前セントル,■CONOE （コノエ）〈東日本橋駅前〉,■パークホームズ人形町,■リビオレゾン人形町,■THEパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ,■プレシス日本橋三越前mimuro,■グレーシア日本橋馬喰町,■エステムプラザ日本橋レジェンド,■アーリアシティ日本橋,■グランスイート東日本橋三丁目,■インプレスト東京八丁堀,■オーベル明石町レジデンス,■CONOE〈銀座イースト〉,■アデニウム東京八丁堀,■プレシス東京八丁堀,■ユニーブル銀座東,以上の21物件

KACHIDOKI THE TOWER が登場、ドゥ・トゥールは？
「晴海・勝どき・月島」
価格　3,590円

■勝どきビュータワー,■シティハウス月島駅前キャピタルコート,■シティハウス月島駅前ベイブリーズコート,■シティハウス月島駅前エアーズコート,■シティハウス勝どきステーションコート,■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ),■ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス,■ザ・パークハウス 晴海タワーズティアロレジデンス,■KACHIDOKI THE TOWER,■グレーシア勝どき,■ジオ勝どき、以上の11物件を収録

どうなる、２０１４年の不動産市場？

榊淳司が熱く語る

2014年の不動産市場＆バリ島不動産投資セミナー

ブログよりも過激な発言をお求めの場合は
私のツイッターをご覧ください。
twitter.com/SAKAKIATS

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。

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2013/12/24 16:18 | ちょっと脱線 | Comments (0)

2014年のマンション市場を当てずっぽう大予測

最近、取材を受けた雑誌社から、掲載誌が送られてきました。
SPA！とかだと「お、来たか」という感じで、ちょっとウレシイ。
でも、この雑誌・・・「なんだかまじめだなあ」なんて
パラパラと飯食いながら読んでいたら、中々面白い。
堺屋太一さんや藻谷浩介といった論客はあいかわらず読ませます。
森永卓郎氏の2014年と2015年の大予測も、それなり。

サムライ 人生の達人 2014年 01月号 (歴史人1月号増刊)

私の登場場面は「消費税2年越しの大予測」のところにチョビット。
まあ、どうでもいいといえばどうでもいい程度。

さて、せっかくだから2014年のマンション市場でも
ここで予想しておきましょうか。
いつもの通り、当てずっぽうですが（笑）。
ここに書いても、誰からも原稿料もらえないことですし。

これは誰もがいうことですが3月までは好調でしょう。
問題は4月から。消費税があがります。
私はかねがね「駆け込み需要がなくても反動減はある」と書いてきました。
それは今も変わりません。きっと4月以降は失速するでしょう。
しかし、それもこれも景気次第なのです。
で、景気は何で読めばいいのか？　一番簡単なのは、株価です。

今日、若干下がっているようですが日経平均は15800円ほど。
これが来年4月も16000円とか17000円くらいになっていれば、
景気の拡大が続いていると考えていいでしょう。
もしそうなら、都心のマンションは売れ続けているはず。

ましかし、ちょっと難しいかもしれません。
いつも書くように、景気というものは人々の気持ちに左右されます。
昨日まで10500円で買えたものが今日から10800円・・・・
そうなった時に、人は躊躇するはずです。
もし、給料が3%以上あがっていれば、あまり躊躇しません。

モノが売れなくなると、世間の空気がどんよりします。
あの民主党政権時代を思い出してください。暗かったでしょ。
ああいった時代に逆戻り、とはいいませんが近づくとは思います。
マンションもそういった空気に影響されて市場が停滞します。

5月ごろに、ひとつのトピックスが出ると思います。
総務省が5年に一度行う「住宅・土地統計調査」の結果が発表されるのです。
調査時点は今年の10月1日。
ここで、私が常々書いている「空家率」というのが発表されます。
5年前は13.1%でした。もちろん、過去最高。
今度は、これが何%になるのでしょうか？

この5年間、人間の数は減っていますが、住宅は増え続けています。
世帯分離も進んでいるので、多少のブレーキはかかりますが、
この数字は確実に跳ね上がっていると推測できます。
まず15%以上は固い所。18%でもおかしくありません。

これは、わりあい大きなニュースになると予想します。
きっと、私のところにもメディアが取材に来るでしょう。
まあ、そんなのはどうでもいいことですが。
「実は住宅が余っている」というのは、住宅業界に暗い影を投げかけます。
それはつまり「値下がりの可能性が高い」と世間に思わせるから。
実際、その通りなんですけどね。

4月に消費税が上がって5月に空家率が発表される。
マンション業界の空気も凍りつくかもしれません。
そこへ私みたいなのが出て行って「価格は下がりますよ」なんて・・（笑）。
そのシナリオ通りだと、結構大変なことになりそうですね。

安倍さんは、景気が中折れすれば財政出動を行う構えです。
日銀の黒田総裁も異次元緩和から「超」異次元緩和を行うとか。
これって、バブル政策と言ってもよい内容。
ただ、それに世間が付いていくかどうかが問題なのです。
この話題、もう少し突っ込んでお知りになりたい場合は、
本日発売の夕刊フジを買ってください。
私の連載コラムのタイトルは「バブルは再びやってくるか」。

さて、そんなワケで2014年のマンション市場は3月まで好調、
4月以降は失速、というのが私の見立てです。
秋口には「値引き合戦」になっている可能性もあります。
というのは、マンションの価格は現在上昇気味。
これは半年前に私が予想した通りなのですが、
2014年は上昇幅がさらに拡大しそうな気配が漂います。
原因は土地の下げ止まりと建築費の高騰。
需要が拡大したからではない、というのが大きなポイント。

しかし、その上がった価格で市場が買ってくれればそれが市場価格。
買ってくれなければ、売れるまで価格を下げる、というのが市場原理。
企業体力のあるところは「住友を見習え」とガマンできます。
しかし、体力のないところは目先の現金欲しさに値引き。
この構図は2008年から2009年頃と全く同じ。

ただし、同じように乗り越えられるかというと、そこは疑問。
現在、団塊ジュニアと呼ばれる最後の方々の年齢が40歳。
このあと、年々歳々マンション購入適齢期の母数が減ります。
さらに、このあたりから急激に正規雇用者の割合も低下。
市場は5年前と比べても確実に縮小しているのです。

東京の場合、まだ「都心回帰」と「五輪効果」があります。
価格が低下すれば都心回帰のニーズを吸収できます。
五輪の効果は、どちらかというとムードだけです。
新しい鉄道インフラでもできれば多少湾岸が沸きますが、
それ以上に供給過多という現実もあります。

来年の今頃、マンション市場は閉塞感に包まれているかもしれません。
これが、もっとも暗いシナリオです。
逆に、明るいシナリオもあります。
アベノミクスによって景気が本格回復。
個人所得も伸びて4月以降もマンション販売は好調。
秋口にはバブル化してしまう、という予測。
現に、そう主張している方もいるようです。
それならそれで短期的にはハッピーだと思います。
安倍さんはその路線で今後の政策を進める様です。
しかし、結局どこかでツケは払わなければいけないのですが。

どうなる、２０１４年の不動産市場？

榊淳司が熱く語る

2014年の不動産市場＆バリ島不動産投資セミナー

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どうぞ、みなさん寄って行ってください。



マンション広告を書けるコピーライターが不足!?

ここのところ、忙しく広告コピーを書いています。
久しぶりに、わりと大きめのマンションに関するもの。
「ブログで悪口書かないでくださいね」と発注元から釘を刺されています。
もちろん書きませんよ。仕事が終わってお金を貰うまでは（笑）。

エラそうなことを言っても、私も一介の文章技術者です。
オーダーがあれば、何でも書きます。これは、最近の仕事のひとつ。

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「プレジデントFamily」という雑誌。
ちょっとお金持ちの子育て主婦がターゲットだそうです。
時々、ここから依頼があるので書かせていただいています。
今回の私の記事は

「都心回帰」の長期トレンド
キーワードは３つ　資産性、通学区、安心・安全

日ごろから夕刊フジに書いているようなことを
少しフォーマルなスタイルで表現しています。
ご興味のある方はどうぞ、立ち読みでも。２Pですから。

この記事の中でもチラと触れているのですが、
建築費の高騰が本格的に定着しそうな気配です。
最大の原因は、何度も書いているように建築労務費の上昇。
日当1万5千だったのが4万円近くまで上がっているのです。
ただし、顕著なのは型枠工やトビ、鉄筋工などの一部カテゴリー。
いいですよね。同じだけ働いて、収入が倍以上になる。

そこでツラツラ考えたのですが、コピーライターにも
同じようなラッキー現象がおこらんかなあ、なんて。

「マンションを書けるコピーライターが不足！」
「1ページ単価が8千円から3万円に上昇」
「仕事はいくらでもある。書き手が足りない」

てなことになれば、私は死ぬほどうれしいのですが（笑）。
まあ、ダメでしょうね。なぜか分かりますか？

実は、現実的にマンション広告を書くコピーライターは不足しています。
だから、もし発注していることがバレたら
クライアントに怒られる人間にまで仕事がまわって来るのです。
でも、コピー料が高騰することは、まずあり得ません。
型枠工などの職工さんとコピーライターは、
何よりも作っているものに求められる質が違うからです。

マンションとマンション広告。それは似て非なるものです。
カンタンに言えば、マンションをいい加減な職工を入れて建設すると
非常に高い確率で「欠陥住宅」となります。
雨漏りがしたり、タイルが剥げ落ちたり。
ところが、マンション広告をいい加減に作っても、
実はほとんど支障がないのです。

下手くそなコピーライターがパンフレットやHPを書いたとしても
それは単に「分かりにくい」だけ。販売に与える影響でさえゼロに近いはず。
だから、マンション広告を書くコピーライターは、
別に私のように「飛び切り優秀な人間ｗ」でなくてもぜんぜんOK.
昨日今日にコピーライターになった人間でも、
調べながら書こうと思えば書けます。実際、そんな例は山ほど。

だから、マンション広告のコピーライターが不足していても
我々の報酬が上がる可能性はほとんどないのです。
いわば、虚業と実業の違いですね。悲しいけれど。
まあ、バブルの時はほとんどこちらの言い値が通りましたけどね。
あの時は予算もあったし、仕事も泡が立つほどありました（笑）。

さて、先日開催したバリ島セミナーがやけに好評だったのと、
ここのところ自分のセミナーも開いていないので、
久しぶりにやってみようかと思いました。

どうなる、２０１４年の不動産市場？

榊淳司が熱く語る

2014年の不動産市場＆バリ島不動産投資セミナー

アベノミクスが始まって約1年。足元の景気は徐々に良くなってきた気配を感じます。しかし、なぜかまだしっくりこないところはありませんか？

そして、2014年の不動産市場はどうなるのでしょう？　マンションの価格は「資産インフレ」で本格的な上昇に転ずるのでしょうか？　不動産市場ウォッチャーとして、もっとも消費者目線の分析を行ってきた榊淳司が、近未来予想を熱く語ります。

そして今、榊淳司が本気で取り組んでいるのが「バリ島不動産への投資」。ローリスクでキャピタルとインカムのWゲインが期待でき、なおかつご自身の滞在にも使えるバリ島不動産。その魅力を詳しくお伝えします。

なお当日は、開催日直前までに収集された現地の最新物件情報をご覧いただけるだけでなく、「この物件、押さえたい」というご要望にも可能な限りお応えします。

開催日時：2014年2月22日（土）　午後1時50分より（開場：午後1時30分）

開催場所：ホテルサンルート高田馬場（JR山手線「高田馬場」駅から徒歩１分）

主　　催：榊マンション市場研究所、バリ島悠々倶楽部（株式会社ＩＩＮ）

参加費用：お一人様　2,000円（税込）　定員３０名　定員になり次第締切

セミナー内容

第一部　
講演　「2014年の不動産市場はどう動くか」　70分程度
講師　　榊淳司（榊マンション市場研究所代表）

第二部
講演１　「投資経験者が語る、バリの不動産事情」　30分程度
講師　　三上純平（バリ島悠々倶楽部 代表）

講演２　「バリ島不動産市場の現状と住み心地の良さ＆物件事例紹介」　30分
講師　　八神誠（バリ島悠々倶楽部 現地法人代表）

参加特典
１．　粗品進呈
第2部終了までのアンケートにお答えいただいた方には、バリ島土産として人気の「バリ・ココナッツ・ソープ」を差し上げます。（写真はイメージで、実際と異なる場合がございます）
ココナッツソープ

２．　レポート廉価販売
榊マンション市場研究所が発行する各レポートの廉価販売
セミナー会場にて榊淳司のレポートを超割引価格で販売。
業界を震撼させているあの驚愕のレポートの
PDFデータCD版を通常ダウンロード価格の
半額から3割引程度（2000、3000、5000円均一等）で販売いたします。
話題の「マンション値引き交渉術」も通常12800円のところ
当日は旧版CDながら5000円で販売しております。
どうぞ、この機会をお見逃しなくご利用ください。
※但し、ご用意する枚数などには制限があります。


第三部　個別相談会
住宅購入のご相談やバリ島不動産投資等についてのご質問・ご相談を承ります。
住宅購入・不動産投資全般　　　　　榊淳司（榊マンション市場研究所代表）
現地事情と物件紹介・申込受付等　八神誠（バリ島悠々倶楽部 代表）
実際の投資経験と法務等　　　　　 　三上純平（バリ島悠々倶楽部 現地法人代表）

＊セミナー終了　午後５時３０分を予定

第四部　懇親会開催（午後6時頃から。自由参加）
セミナー終了後、希望者は「高田馬場」駅周辺の飲食店で開催予定の懇親会にぜひご参加を。参加費はお一人3,000円程度を予定しています。（詳細後日）

お申込みはコチラから

ブログよりも過激な発言をお求めの場合は
私のツイッターをご覧ください。
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