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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンションの管理は癒着の温床
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報671号 世田谷区からの5物件 を送信
  2026/1/29 14:00 コメント (0)

• ２０２６大波乱
  2026/1/28 14:19 コメント (0)

この土日に、久しぶりに新浦安に行ってまいりました。
葛西橋通りを車で走っていくと、突然に開けた街が現れる・・・・
埋立地というのは幕張、晴海、ＭＭもそうですが、
平坦な土地が広がっていて、開放感があります。
ここも、約20年前に京葉線が開通するまでは
「なんじゃ？」という街でしたが、
今はだいぶ開発も進み、都会らしくなってきました。
それにしても、まだまだ土地は余っていますね。
駅の周りはそこそこ詰まってきましたが、
海に向かうと、それこそ空き地だらけ。
これからもいっぱいできるのでしょうね・・・・・
このブログでも度々とりあげている「凛区」にも
久しぶりに行ってまいりました。
竣工1年半・・・・圧倒的な存在感でしたね。
ぐるりとまわって「珍しい」看板か垂れ幕がないか・・・・
期待したけれど、ダメでした(笑)。
それで、噂には聞いていたのですが、
お隣の巨大な敷地も長谷工さんが工事中。
なんと・・・550戸のマンションが建つそうで・・・
しかも、建設主は「野村不動産」ときたもんんだ。
ひょっとして「ユニクロマンション」？
もしそうだったら、大変なことになりそうですが、
未だに何も発表されていないので、様子を見ましょう。
今後も情報収集を続けます。
来た道を戻ってヨーカドーの方へ。
「完売」した、というマリナテラスを見学。
いいマンションですね。もう少し価格が折り合えば・・・
引越しの車が来ていました。
中に入っていくとスーツ姿の男女数人。
「あの・・・こちらはもう販売が終わったのですか？」
「いえ・・・販売センターでお伺いしますので、どうぞそちらに」
「ということは、まだ残っているのですね？」
「ええ・・・まあ・・・」
やっぱり・・・・・
何度か書いていますが、不動産といえども、
その価格は大まかに「需要と供給」の関係で決まります。
「新浦安」は確かに魅力的な街です。
他の街から流入する人も多いでしょう。
でも、無尽蔵に「需要」があるわけではありません。
タレントを使ってドカンと広告を打つと、
確かに多くの人が集まるでしょう。
だからといって「需要」を創出できると考えるのは傲慢すぎます。
本来の「需要」をはるかに上回る「供給」を、
市場性に疑問のある「価格」で行えば、大いなる混乱が生じます。
ここ数年、この街はその「混乱」のさなかにありました。
「混乱」は、エンドユーザーにとっては大きな迷惑です。
販売価格の乱高下は、みなさんを迷わすだけ！
それが、そろそろ収束に向かうと思っていたら・・・
またぞろ550戸ですか？
どうなるのか、本当に冷静な眼で見守りたいと思います。
さて
榊淳司の「マンション値引き交渉術」
の販売が好調です。
主要デベロッパーの値引きの「社風」解説が
業界内で話題になりそうな気配です(笑)。
これは、今後の展開で随時変更していくつもりです。
特に財閥系デベの値引き情報は、時々に変化しますから。
緊急に
いよいよ、明日は榊の第1回セミナーを開催します。
すでに30名の定員に達し、締め切っていたのですが
参加費の振込みが確認できない方が5名・・・・
きっとキャンセルですね。
ということで、5名分のお席があります。
今からでも参加したいという方がありましたら
7月12日の申し込みフォームからお申し込みいただき
明日の１５：００までに振込みの手続きをなさっていただければ
ご参加いただけることとします。
当日、会場では金銭の授受ができません。
ご協力をお願いします。

ずうっと「マンションの値引き」を主要なテーマにして
このブログを運営してきましたが、
これはカンタンなようで、難しくもあり、
また一概にどうのこうのといいにくいものです。
値引きの現場というのは、「人間」と「人間」が
言葉と体力と気力をぶつけ合う戦いです。
この戦いの最も重要な武器は「情報」です。
でも、一般のエンドユーザーさんの持つ武器（情報）は、
販売サイドの営業マンのもつそれに比べて、
余りにも貧弱な場合がほとんどです。
つまり、エンドさんは多くを知らなさ過ぎる場合がほとんど。
それでも、よく戦われて、それなりの戦果（値引き）を獲得される方もいます。
でも、ろくに戦えずに押し切られる方のほうが多いのは確か。
みなさんのご相談にお答えしていて、
あと１００万、あと２００万円・・・・場合によっては５００万円
もう少しがんばれば安く買えたのに、
という場面が何度かありました。
悔しいですね。私の相談者が営業マンに押し切られてしまうと。
そして、そういったエンドユーザーさんが
値引き交渉を戦うための「武器」をご提供できれば、
考えて始めたのがこの「無料相談」であり、
ブログでの情報提供です。
でも・・・・限界があります。
まず、このブログは一応「公開」されているので、
「虚偽の風説」と非難されかねないような未確認情報は出せません。
次に、「無料相談」はボランティアなので、
丁寧にお答えしても、限界があります。
おひとり１回について実質３００字から１５００字程度が限界。
このギャップを埋めるモノはないか・・・・
榊はかねがね考えていました。
対面による有料相談や、
セミナーの開催と、その場での無料相談は、
ひとつの「答え」です。
そして今、もう１つの「答え」が完成しました。
ブログでは言えない生々しい値引きのノウハウ、
各デベロッパー別の「値引き社風」などを
遠慮会釈なく書き込んだ「情報集」が完成したのです。
こういうのを、世間では「情報商材」というのだそうです。
緊急告知！
かねてより
「榊さん、もっと強力な値引き交渉のやり方を教えてください」
という要望にお答えする「史上最強マニュアル」がやっと完成！
この度、「情報商材」として正式に発売することになりました。
その名も
榊淳司の「マンション値引き交渉術」
今までブログの中やオフィシャルサイトで紹介してきた内容を
さらに書き加えて充実させた上で
第３章　値引き成功へのステップ
第４章　値引き交渉のコツ
にまとめるとともに、
第１章　マンション値引き時代の幕開け
第２章　マンション値引きの実態
第５章 販売サイドの欺瞞を見抜く
第６章 「契約」で失敗しないために
の４章分を新たに書き加えてパワーアップ。
さらにさらに、主要デベロッパー１２社について、
榊独自の情報収集と、これまで寄せられた１３００件以上の
「マンション購入相談」で判明した値引き情報を分析。
榊の「見解」として、各社の値引き事情について
独自のコメントをまとめました。
タイトルは
各デベロッパー別「値引きの傾向と対策」
主要１２社とは
三井不動産レジデンシャル
三菱地所
住友不動産
東京建物
野村不動産
大京
東急不動産
藤和不動産
コスモスイニシア
長谷工コーポレーション
大和ハウス工業
有楽土地
この１２社の値引きへの対応を解説することで
おそらく日本全国のマンション供給戸数の
８割以上はカヴァーできるはずです。
もちろん、いつもの辛口で、
各社の事業担当者が読めば
激怒するようなことも書かせていただきました(笑)。
そして、お値段は・・・・・１２６００円(税込み)です。
ご購入者特典
さらに、ご購入いただいたすべての方は、
通常２回目から有料(１回３１５０円)の
「マンション購入相談」を、
実際にマンションをご購入になるまで
何回でもすべて無料で回答させていただきます。
ご相談の際に、ＰＤＦデータの最後に付いた
パスワードをお知らせいただくだけで、
１件１件のご相談に榊が丁寧にお答えするつもりです。
まず、みなさんのご要望が多い２回目以降の
ご相談を無料にすることで、
１２６００円のお金を払っていただいても、
４回ご相談いただければ、それだけで本体は無料。
５回目以降は「お得」をしていただけるというモノ。
ただ、榊の「購入相談」には限界があるため、
あまり売れ過ぎたら(そんなことないと思いますが)(笑)、
販売を一時的に中止するかもしれません。
お申込みは　↓　こちらからお手続きください

さらに、さらに
７月１２日(日)に開催するセミナー
「榊淳司の失敗しないマンション選び　選択眼と交渉術の磨き方」
の参加者の方には、セミナー会場において希望者に
特別割引価格(９０００円［税込］）で
オリジナルＣＤ版を販売する予定です。
７月１２日のセミナーについては、
まだお席が埋まっておりません。
こちらの申し込みフォームからお手続きください。
●無料相談実施中
一般の方々を対象とした
マンション購入に関する無料相談を引き続き行っています。
私に土地勘があるのは首都圏および近畿圏が中心ですが、
一般的な内容なら全国どこのマンションについてでも
ご相談にお答えしています。
ただし、２回目からは有料となります。
榊からのアドバイスがなぜか「迷惑メール」に入るケースがあります。
だいたい２，３日から４，５日で返信していますので、
その間は迷惑メールボックスにもご注意いただけると幸いです。

６月４日に上げた「住宅情報　巻頭広告物件をナデ斬り」が
どういうわけか業界内で「好評」でして・・・・(笑)
調子に乗るのが好きな榊としては、もう一度やってみましょう。
首都圏版「マンションズ」６．２３号の巻頭広告です。
なお、近畿版も入手したいのですが、
最近関西方面へ出張る機会がないもので・・・・
ご希望があれば、オフィシャルページにある
榊マンション市場研究所までご送付ください。
では、始めましょう。
まず、「これから販売予定のマンション特集」から
●常盤台ガーデンソサエティ
私ははっきりいって、常盤台という街が好きです。
だからこそ、このマンションが「深沢テラス」みたいにならないか、懸念しています。
それに・・・今年の２月に建物が出来ているのに、
「これから販売予定のマンション特集」にイケシャーシャーと出せる感覚が信じられません。
●晴海テラス
このマンションは榊に寄せられる相談の上位にランキングされています。
まず、「市場価格」といっていいでしょう。
売主がちがう企業だったら、それこそ飛ぶように売れたかもしれません。

●シティテラスさいたま新都心
素直に２年前に販売を続けておけば、今頃こんなところに出ていないはずのマンション。
住友の「苟モ 浮利ニ趨リ、軽進スベカラズ (いやしくもふりにはしり、けいしんすべからず)」
という家法を思い出させてくれる物件です。
●ライオンズ錦糸町シーズンテラス
どの駅へも遠い、売りにくそうなマンションですね。
２９戸というスケールで巻頭に登場というのは、
広告予算をがっぽり取ったのか、「売れない」という危機意識が強いのか・・・
●レジデンシャルステート白金
広告に慣れてないようですね。「どこにあるの？」という基本的な情報が
まったく伝わらない誌面です。「艶邸」などという造語のキャッチも
担当者の思い入れでしょうが、他人が見ると「なんのこっちゃ？」。
●パークコート神楽坂
三井不動産レジデンシャルの広告には
「俺たち三井が作っているのだから、モノが良くて当然」みたいな
自信であり、プライドであり、ある意味で傲慢さが見えます。
実際、この広告でも「神楽坂にできるのね」ということしか分かりません。
まあ、それで十分なのでしょうが・・・さっきの白金よりも伝わってますからね。
●パークハウス杉並高井戸
周辺に緑が多いのだな、ということはよく分かります。
「第１種低層」だということも、もっと打ち出していいのではないでしょうか。
特に、マンションレポートと併用していないのなら・・・・
●リステージＶＩＳＴＡ
私はまだ日暮里・舎人ライナーに乗ったことがありません。
一度乗って見たいけれど、機会がなくて・・・・・
ただ、このマンション・・鈴木エドワードがデザインしたように見えないのはなぜ？
以下は普通の巻頭「今週のクローズアップ」から

●イニシア新座ガーデンフォート
武蔵野線の「新座」駅から徒歩３分・・・・うーん、しんどそう。
ラ・ヴィーニュだけが頼り、という展開になりそうですね。
しかも完成は今年の１１月。ともかくＡＤＲの行方次第でしょうね。
●ザ・晴海レジデンス
この前、この「ザ」にイチャモンをつけたら、ある相談者から
「確かに私もカッコ悪いと思います。入居してから管理組合で変更できるのですか？」
というご質問。多分、４分の３の賛成でできるとは思います。
それにしても・・・担当者のおバカな決定が後々まで尾を引きます。
●サクラディア
3LDK/71.66m2が1,980万円からだそうです。
安いですよね。でも5年後に中古で売り出したとして
いくらなら買ってくれる人が現れるのでしょう？
ちなみに、今日のヤフー不動産には「武蔵浦和」最寄の
バス便物件はひとつも載っていませんでした。
●レーベンハイム緑ヶ丘エアーズ
今日取り上げたすべての「巻頭広告」の中で、
私がもっとも「わけわからん」と思ったのはコレ。
花火が見えることしか分からない・・・・
物件名も、どこにあるのかも、何が特徴なのかも・・・・
ああ・・・分からん。それでも価格だけは安そう。

●リライズガーデン西新井
この前、さんざん書いたので、今日はほどほどに(笑)。
「住まいに、王道あり」だそうです。どこに向かう「王道」なのでしょう？
「リー東京」に置いてけぼりを食って、ひとり王道を行く・・・ですか。
●ベリスタ溝の口
これも前回登場したので、ほどほどに。
田園都市線とはいえ「溝の口」で徒歩15分はちょっと辛い。
川崎市の性能表示が5段階評価で３・・・・・それってそんなにいいのですか？
●ベリスタ志木駅前・ベリスタ常盤台
予算を削って連合広告ですか？
私の感覚では、こういうことをすると必ず
「二兎を追うものは一兎を得ず」になるのですが・・・
●ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央
これも２回目の登場なのでほどほどに。
「都心は、意外に近い　日本橋へ直通４３分」ですか・・・
でも昼間だと５１分かかって、運賃は片道で何と１１１０円。
親子４人で銀座へ出かけると、交通費だけで往復９６００円かかります。
地元で美味しいものがいっぱい食べられそうですね。
●パークシティさいたま北
なんといっても１０００戸ですからね・・・そう簡単には終わりません。
もともと「新価格」で始めたものだから、動きが取れなくなりましたね。
第３期ということですが、今までどれくらい出して、
どれくらい残っているのか？　もうすぐ竣工半年です。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
さて、６月３０日（火）のセミナーが迫ってきました。
先日、参加者の肩には「ごあんない」のメールを差し上げました。
もし「届いていない」という方は速やかにご連絡ください。
当日は、私の講演のほかに「無料相談」も実施するのですが、
より有意義なアドバイスができるように、
あらかじめ相談内容をお知らせいただくようにお願いしています。
まだ、その相談についてお知らせいただけていない方は
早めにメールをください。
当日、いきなり
「－－－－マンションを００００万円で買おうと思うのですが」
とこられても、すぐにはお答えできません。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
以下はいつものお知らせです。
●７月１２日のセミナー参加者・引き続き募集中です。
現在、オフィシャルページの申し込みフォームから
お申し込みください。
セミナーについての内容は「セミナーのごあんない」をご覧ください。
●無料相談実施中
一般の方々を対象とした
マンション購入に関する無料相談を引き続き行っています。
私に土地勘があるのは首都圏および近畿圏が中心ですが、
一般的な内容なら全国どこのマンションについてでも
ご相談にお答えしています。
ただし、２回目からは有料となります。
榊からのアドバイスがなぜか「迷惑メール」に入るケースがあります。
だいたい２，３日から４，５日で返信していますので、
その間は迷惑メールボックスにもご注意いただけると幸いです。

今日は、マンション以外の話題を少し書かせてください。
私はもう２０年近く自分の会社を経営しているのですが、
その間に３度、「税務調査」というものを経験しました。
正確には２度で、３度目には「お断り」したのです。
あれは、実に嫌なものです。
税務署員というのは、どういう人間なのか、
職業だけでその人格を疑いたくなります。
古代のシナでは、ヤクザが徴税を請け負っていたというから
歴史的な「賤職」なのでしょうね。
少なくとも、私は何度生まれ変わってもなれません。
そういう連中と、実に不愉快な
数日をともに過ごさねばならないのが、
「税務調査」というものです。
何が不愉快かというと、まず会話。
「これは社長が個人的に使ったものではないのですか？」
「なぜ、この人にばかり発注しているのですか？」
「個人名義の銀行口座を全部教えてください？」
お前ら薄汚い木っ端役人に、なんでそんなことを聞かれ、
またそれに答えなければならんの？
こっちは毎日汗水たらして働いて、
やっとのことでいくばくかの利益を出して、
その中からキチンと税金を払っているのです。
それを卑しい徴税吏にアレコレ嫌みったらしく質問されて、
それにいちいち答えなければならない。
いってみれば基本的人権の侵害です。
この「税務調査」というものは。
そして、様々な「難癖」をつけて、余計に税金をとろうとします。
なぜ私が「難癖」かというと、大半が正当なものではないからです。
日本の税法というのは「申告課税」という原則があります。
納税者が自主的に所得を申告し、
それに基づいて税金を納めるのです。
だから、やつらは自分たちの付けた「難癖」に基づき
「修正申告」をしろと迫ってきます。
つまり、自分で自主的に「修正」しろというのです。
「いやだ」と拒否すると、大半は引き下がります。
なぜなら、難癖を強要できる「更正処分」を行ったとしても
異議申立やその後の訴訟でひっくり返される、
つまりは税務署の主張が覆される場合がほとんどだからです。
いってみれば、税務調査というのは
本来取れない税金を無理矢理むしりとろうとする
「税金泥棒」あるいは「税金強盗」なのです。
やつらのつける「難癖」はヤクザが付ける「インネン」と
その性格・中身はなんら変わることがありません。
多くのサラリーマンの方には関係のない話で恐縮です。
ただ、この国ではそういうインチキが小役人どもによって
日々行われ、多くの善良な経営者や自営業者が
故なき圧迫に苦しめられているのです。
そういう方々を救うための「情報商材」というものを
榊がプロデュースしました。
「横暴な税務調査を撃退、かなり過激なノウハウ集」
というものです。
お知り合いで「税務調査」に苦しんでいる方が
いらっしゃれば、ぜひご紹介ください。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
さて、６月３０日（火）のセミナーが迫ってきました。
先日、参加者の肩には「ごあんない」のメールを差し上げました。
もし「届いていない」という方は速やかにご連絡ください。
当日は、私の講演のほかに「無料相談」も実施するのですが、
より有意義なアドバイスができるように、
あらかじめ相談内容をお知らせいただくようにお願いしています。
まだ、その相談についてお知らせいただけていない方は
早めにメールをください。
当日、いきなり
「－－－－マンションを００００万円で買おうと思うのですが」
とこられても、すぐにはお答えできません。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
以下はいつものお知らせです。
●７月１２日のセミナー参加者・引き続き募集中です。
現在、オフィシャルページの申し込みフォームから
お申し込みください。
セミナーについての内容は「セミナーのごあんない」をご覧ください。
●無料相談実施中
一般の方々を対象とした
マンション購入に関する無料相談を引き続き行っています。
私に土地勘があるのは首都圏および近畿圏が中心ですが、
一般的な内容なら全国どこのマンションについてでも
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ただし、２回目からは有料となります。
榊からのアドバイスがなぜか「迷惑メール」に入るケースがあります。
だいたい２，３日から４，５日で返信していますので、
その間は迷惑メールボックスにもご注意いただけると幸いです。

どうやら、今年の首都圏の新築マンション市場は
２万戸台の供給になりそうな気がします。
去年の半分・・・・
業界が全体でしぼんでしまったようです。
私は首都圏の健全な需要は４万戸くらいではないか、
と考えているので、ちょっと少ないですね。
供給戸数が減少した原因は、
みなさんご存知の通り「売れない」から。
そして「売れない」理由は「高い」から。
すごーく分かりやすいですね(笑)。
一般の購入希望者(エンドユーザー)が「買いたい」価格で
マンションを供給すれば、それこそ「飛ぶように」売れます。
先日、私のメルマガで紹介したマンションなどは
そのよい例です。
「そんなこといったって、用地取得費と建築費に
販売手数料、広告宣伝費、それに金利を
積み重ねれば今の価格になるんだよ！」
デベロッパーは多分、そういうでしょう。
でも、本当にそうなのでしょうか？
マンションの分譲事業というものは
１９６０年代の第１次マンションブームのころから
その事業スキームにほとんど変化がありません。
他の産業はどうでしょう？
この半世紀で劇的に変わったのは流通産業でしょうね。
もう表舞台から去ったけれど
ダイエーの中内さんが始めた「流通革命」は
あの業界を激変させましたね。
結果的に大いなる利益を得たのは
我々コンシュマー(一般消費者)。
情報産業ではリクルート創業者の江副浩正さん。
私はリクルートのやり方は余り好きではないけれど、
彼の事業コンセプトには敬服するものがあります。
でも、その江副さんが手がけた不動産事業が
当時のリクルートコスモス。
今は名前が変わってコスモスイニシア。
すでにリクルートとは関係ありませんが・・・・
平凡ですね。
他のマンションデベと際立った違いは何もなし。
強いて言うなら、あの妙なノリ・・・イケイケドンドン！
「どんどん土地を買え」「片っ端から売りまくれ」
勢いだけはあるけれど、中身は空疎。
結局今はＡＤＲですか・・・・
私は、このマンション分譲業界というものも
一度は「革命」が起こってよいと思います。
でなければ、いつまでも
不動産屋が作る中途半端な「製品」を
一般消費者が買わされ続ける
今の構図が続くと考えるからです。
そんな考えをまとめる「本」を、これから書こうと思います。
さて、このブログのＰＶアクセスは、
本日中に１００万を突破しそうです。
正直、うれしいですね。
多くの方が、日々、励ましのコメントをくださいます。
ひとつひとつにはお答えできておりませんが、
失礼ながら、この場でまとめてお礼を述べさせていただきます。
みなさん、ありがとうございます。
無料相談も続けていくつもりです。
●６月３０日のセミナーは、本日を持って受付を締め切らせていただきます。
●７月１２日開催のセミナーは
まだお席にゆとりがあります。
どうぞこちらの申込フォームから参加手続きをお願いします。
６月３０日のセミナーにおける
当日のタイムスケジュールが出来ましたので
ここでもお知らせしておきます。
７月１２日(日)も、開始時間は違いますが
だいたい同じように進行する予定です。
■(６/３０)当日のタイムスケジュール
午後６時１５分頃　開場予定(午後６時から会場の準備を始めます)
午後６時３０分　　セミナー開会のごあいさつに続いて
　　　　　　　　　榊淳司の講演　およそ次の４つのテーマでお話しする予定です
　　　　　　　　　●不動産市場の現状と今後の見通し
　　　　　　　　　●これからのマンション市場はどうなるか
　　　　　　　　　●マンションの選択眼を磨くノウハウ
　　　　　　　　　●値引き交渉の戦い方あれこれ
午後７時３０分頃　講演終了　質疑応答
午後７時４０分頃より　個別無料相談開始(参加自由)
　　　　　　　　　　　※予め相談の内容・ご希望をお知らせください。
追記　前回のブログで書いた“The”の付け方について
英語的な観点でいろいろご指摘をいただきました。
ありがとうございます。
あの記事を書くにあたり、アメリカのコンドミニアムの名前を調べて見ましたが、
確かに“The”が付いているものもありました。
ただ“The　New Yorkなんちゃら”的な大げさなものはなかったですね。
本家の「東京タワー」も英語になるとただの Tokyo Towerです。
まあ、みなさんいろいろとご意見はおありでしょうが
私はやっぱり違和感を感じます。