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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
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  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 今年もやります‥2026年当たらない大予測
  2025/12/28 13:26 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

業界の環境は非常に厳しいですね。
先週、真柄建設が飛びました。
実は・・・・今週も不穏な動きがあります。
今度はデベロッパーです。
いつもの通り、何事もなく来週月曜の朝が迎えられることを祈っています。
さて、大阪のＫｹ丘周辺の状況をお尋ねのコメントがありました。
こういうバス便エリアはとかく動きが遅いのが特徴です。
じっくり粘り強い交渉をお勧めします。
値引きを許容するのは売主です。現場の営業マンではありません。
つまり、売主が「いくらまで」というラインを定めるか、
1事案づつ判断して「000号室の○さんはオーケー」というか、
どちらかのパターンで値引きが決定されます。
狙いは、決算前とか、竣工前とか、竣工後二か月といった
区切りの少し前。目標数字にムリクリ届かせるために
思い切った値引きを受け入れて申し込みをとろうとします。
あまりにも売れないマンションはお勧めできません。
当たり前ですが、いざという時に売れないからです。
事業主が不安定なマンションもお勧めできません。
一番理想的なのは、あと数戸まで販売が進み、
売主があせって「いくらでもいいからうっちまえ」となったとき。
おっしゃるとおり、管理組合も結成できますし、
修繕金も不足しません。
どうか、あせらずに待って見てください。
ただ・・・最終的には今あるどれかを購入されることをお勧めします。
なぜかというと、当面新規供給は期待できないか、
いまより仕様が悪くなって、価格は同じか高くなるか・・・になりそうです。
世の中、インフレです。
土地の値段は下がっても、建築費の高騰でマンションの分譲価格が
今より安くなる余地はあまりありません。
みなさんの賢明な判断をお祈りします。
榊淳司

ここ数日のうちに、また大きな倒産が起こりそうな気配があります。
話が明確になっていないので、どこがどう、ということは書けません。
金融筋の話というのは、外れることも多くあります。
また、特定の金融筋がためにする目的で、わざとリークしている場合もあります。
でも、まあ・・・明日を乗り越え、無事に月曜日の朝を迎えれば、
この話題はただの榊のヨタ話だと笑ってください。
私は真剣に心配していますが。
榊淳司

集客数は「大本営発表」だったようで、実態は300未満。
契約にこぎつけたのは15未満。
かけたお金は6億超。
1戸あたり5000万円。
5000万円台のマンション売るのに広告費に5000万円かけている？？？？
熱海の街には宣伝用の街宣車まで走らせたというウワサ。
誰がどうみたっておかしい話。
儲かったのは、広告屋さんだけ。
この業界、いつまで広告屋に騙され続けるのでしょうか？
それは仕方ないかもしれません。
広告屋の方が偏差値が高いですからね（笑）。
それを補うためにわれわれコンサルがいるのに・・・・
ともかく、この事業主は危ないリストの筆頭になっています（笑）。
榊淳司

スルガの場合は、あらかじめ予想できたので誰も驚いていませんね。
しかし、この業界・・・・
かつてないアゲンストの風が吹いていますね。
銀行は資金を貸さず、土地は下がらず、建築費はますます高騰。
かといって高く出せば、エンドユーザーにそっぽを向かれる。
八方ふさがりとはこのことですね。
一昨日の夕刊紙にダイアと大京が一斉に値下げすると出ていました。
記事では１割程度・・・現場ではもっと値引きしているので、
表に出しただけ、ということでしょうか。
売れているのは、駅前立地の物件だけ。
タレント起用物件は全滅といっていいほど・・・
業界では次にどこか、という話でかまびすしいですね。
噂では・・・・AZ,D,Z,Hなどが取りざたされています。
真意のほどは分かりませんが。
榊淳司

業界の不透明感がますます強まっています。
売れている現場、というのを聞きません。
このブログを始めて半年・・・予想通り新価格は崩壊しました。
来年には、値下がりした土地で１，２割は安いマンションが
市場に供給されると予想しましたが、残念ながら外れそうです。
土地は下がるでしょうが、建築費の上昇がそれを上回るからです。
では、エンドユーザーはどう動けばいいのか？
答えは、今ある物件を値引きしてもらって買うことです。
デベロッパーは今が一番苦しい時。
損切りしてでも、すぐに現金化したいと考えています。
１年先には、体力のあるデベしか残りません。
そうすると、そうそう値引きはしてこないでしょう。
新価格には、デベ側も相当の利益を乗せていました。
だから、値引き余地も大きかったのです。
でも、これから新たに出る物件は、それほど利益が乗っていません。
値引き余地も少なくなります。
そうでなくても、インフレの影がひたひたと寄せています。
住宅購入をお考え方は、今、すでにある完成物件がもっともお買い得かもしれません。
ただ、駅から遠い物件やリゾートはやめた方がいいでしょう。
流通性能が低いので、決して資産とはならないからです。
お金が死ぬほど余っているなら別ですが（笑）。