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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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  2011/2/25 18:02 コメント (0)

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  2026/1/7 13:36 コメント (0)

• 2026年は36年ぶりの波乱の年？
  2026/1/4 13:43 コメント (0)

2026年1月

日	月	火	水	木	金	土
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

世界的にEVの化けの皮が剥がれていますね。
あんなもの、まだまだエンジン車に叶いはしない‥
私はずっとそう言い続けてきました。
ようやく、世界はそのことに気づいたようです。
まあ、世の中とはそんなものなのですね。

マンション市場では「晴海フラッグ」という4145戸の
物件がこの5年間大人気でした。アホかいな、の世界。
でも多くの日本人がいまだに幻想の中にいます。
「陸の孤島」ですよ。だから五輪まで長年放置されてきました。

しかし、人間の集団というのは基本的に「おバカ」。
これは日本でも、他の国でも大して変わりません。
ちょっと考えれば分かること、です。EVも晴海フラッグも。
その「ちょっと考える」ができない人、多すぎ。

「考える」ということを放棄して生きている人が
あまりにも多いのですね。なぜだかよく分かりません。
「考える」というのは「自分を持つこと」に他なりません。
だって、何がよいのか、好きなのかは「自分で決める」
というのが基本ではないですか。少なくとも、私はそう。

EVや晴海フラッグが好きな人は、そこが「他人任せ」。
「世間がそうだから」「みんながイイと言っているから」
そういう人、アホかいな‥の世界です。でも、それが多数派。
「自分のアタマでモノを考える」という機能がありません。

ただ、世の中はそっちの方が圧倒的な多数派。
なぜなら今のアメリカの大統領も日本の総理大臣も
そういう多数派の一員に違いなさそうなのですからｗ。
それが私にとっては不思議でならないのですが‥

ネットには「このマンションはいいよ、買えば」という
情報があふれていますが、その逆はほとんどありません。
ですから、ネットで情報収集しても偏った価値観を
植えつけられるだけ。特にマンションに関しては。

私は長年「資産価値レポート」でそんな世界に反逆して
来たつもりですが、いかにも微力です。
そうこうしているうちにバブルが大きく膨らみました。
最近は「あとは野となれ山となれ」的な気分です。

しかし、世界的にみてもバブルが崩壊しています。
アメリカやドイツの商業用不動産は大幅下落。
中国のマンションバブルはド派手に弾けています。
そのうち、日本にもその波が押し寄せてくるでしょう。
今年はブラックスワンも出そうですから。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

2024年4月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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東京都中央区豊海というところで建設工事が
進んでいた「ザ豊海タワー」という2棟のタワマンで
施工不良が見つかったようで、とりあえず販売休止に。
マンション業界ではちょっとした騒ぎになっています。
まあ、施工段階の初期で見つかっているので、
何年かしたら忘れられるのではないでしょうか。

実のところ、こういうケースはまだ売主が良心的。
マンションの施工精度なんて、専門家でも見抜けません。
なんせ、出来てしまえば外からは分かりませんから。
だから、隠れた施工不良なんていっぱいありそうです。

タワマンの場合、施工不良のまま完成して引き渡された
物件が、地震でポッキリと折れてしまうことだってあり得ます。
怖い話をしましょうか。ふふふふふ。
その昔、「免震ゴム」の性能偽装事件というのがありました。

タワマンというのは建物の中に地震の揺れを吸収する
「免震ゴム」というものを用いるケースがります。
それが、あるメーカーの免震ゴムは国土交通省の
性能基準を満たしていない、
ということが発覚した事件があったのです。
ところが、こういう場合の国交省の対応はいつも同じ。

「性能基準は満たしていないが、すぐに危険ということはない」
つまり、騒ぎが大きくならないように「火消し」に徹します。
コンクリートの強度が性能基準に達していない、
ということが発覚した時も同じでした。
だったら、そんな「性能基準」は作るな、といいたい。

その「免震ゴム」事件は、「基準を満たした他社製品と交換」
ということで騒ぎの収拾が図られたと記憶しています。
まあ、技術的にそれは可能だということだったのですが・・
ところがところが、数年後にちょっとした出来事が起りました。

九州の某所にある賃貸タワマンで「取り壊すから
賃借人は退去を」という通知が各住戸に配られました。
そのタワマンにも実は性能基準を満たさない免震ゴムが
使われていたのです。だったら交換すればいいじゃん！
普通に考えればそうなりますよね。

ところが、その賃貸マンションはオーナーチェンジがあって、
新しいオーナーは、その性能未達「免震ゴム」を作った
大手のタイヤメーカーだったのですよ。ハハハハ。
なぜ、自社で購入してまで取り壊すのでしょうね？？？

そのタワマン、大きな地震がやってきたら‥ポキッ。
なーんてことにならなければいいですね。
これはマンション業界の「コワーい話」の一例。
施工不良かどうかは、東京に震度７の地震が
やってきたときに分かりますよ。乞うご期待。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

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2024年4月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：4月20日（土）13時～17時
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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最近、就職の相談を受けることがなくなりました。
私も「歳を取った」ということでしょうね。
知り合いはほとんどが年上でしたから、ほぼ引退。
頼みにくる相手がいない、ということになります。

私の事務所では、時折「オッサン飲み会」を催します。
今や最年長は私になってしまいました。まあ、仕方なし。
仕事相手は、ほぼみんな年下です。とうとう、という感じ。
ついこの間まで、自分が最年少だったような‥ハハハ。

お世話になった諸先輩方には、鬼界に入られた方もチラホラ。
「次は俺の番か」と思うと、背筋がゾクッとしますよｗ。
でも、あながちそれは冗談ではなくリアルな話です。
20年後も生きていれば、平均余命を越えているかも。

不動産関連の相談を承っていると、私よりも年上のご仁が
10年先、20年先のことを想定していることに驚きます。
「あなた、あと何年生きるつもりですか？」と思います。
80代のお婆ちゃんが「インフレが来る」と恐れています。
あと20年も生きるつもりでいらっしゃるのでしょうか？

私は両親を見送りました。親の兄弟も、ほぼ逝きましたね。
何十年ぶりかで会った親戚のオジサンオバサンたちには、
ちょっと驚かされました。歳を取っても、基本は同じ。
人間の煩悩というのは、そう簡単に消えないモノですね。

確かに、自分の精神もさして成長したとは思えませんね。
知識ばかりは積もりましたが、精神はさほど変わらず。
ただ、体力も気力も落ちたので、それに応じて
「身の程をわきまえよう」と思うようにはなりました。
間違っても「若いもんには負けへんで」とは思いません。
「年寄りを大事にせなあかんで」のジジイになるつもり。

さて、ぼーっとしているうちにもう4月ですね。
暖かくなって、何よりです。しばらくは春です。
あと3か月もしないうちに、私は62歳になります。
「思えば遠くに来たものだ」なんて心境ですよ。

40代の人なんか見ると「まだまだ若いやん」と思います。
就職氷河期世代も、もうすぐ50歳あたりでしょうか。
あの世代、独特のメンタリティがありそうです。
うまく就職できた人間は、やたらと「自分はできる」感が
強くて、ちょっと鼻につくタイプが多いですね。

新卒ではうまくいかなくても、あとあと這い上がった組も
「自分はリベンジできた」感が強くて、ちょっとね。
私はどちらでもなくて、「それなり」に上手に
生きている組の方々が好きですね。下手に承認欲求もなく、
肩ひじ張らずに日々を過ごしている方々。
私の周りのそんな人々は、ひとりもタワマンに住んでいません。

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小さな子どもが大好きです。でも私は一見怪しげなオッサン。
先日、地下鉄で私の横に座っていた若いお母さんの前には
ベビーカーが置いてあり、首が座ったかな、という赤ちゃん。
何とも可愛い。「三か月ですか？」と聞いたら「その通り」と。

ただ、ちょっと警戒されたかもしれません。
なぜなら私が、いかにも見た目が怪しいオッサンだから。
こういう時、オッサンの立場は極めて不利です。
女性だと、あまり警戒されません。オッサンの子ども好きは
「ひょっとしたら変な奴」と思われてしまうからです。

自宅から駅に行くまでに10分ちょっと歩きます。
途中、日当たりのいい公園があります。最近は暖かいので
保育園児たちが先生に連れられて遊びにやってきます。
ニコニコ笑いながらちびっ子たちのそばを通ると、
保母の先生に警戒の目で見られます。怪しいオッサンだから。

私のような怪しげなオッサンでも、純粋に小さな子どもが
大好きな人間もいることを分かって欲しい。まあ無理かな。
自分の子どもが小さなときは、毎日なめまわしていました。
懐かしい日々。かなり幸せな気分でしたね。思い出します。

男は不利ですね。自分の子ども以外、赤ちゃんをだっこする
機会は極端に少ないですね。もう何十年も前に親戚の一家を
尋ねた時に、その家の2歳くらいの女の子がかわいくて、
ずっと抱っこをしていました。親戚だからOKです。

何年か前、その女の子が一流有名私大のミスキャンパスに
なっていることを知って、ちょっとビックリ。
確かに確かに、実にかわいらしいお嬢さんでしたね。
その時以来、会っていないので、今のリアルを知りません。

まあ、だいたい小さな子どもは大好きです。
男の子でも女の子でも、すぐに仲良くなってしまいます。
彼ら彼女らのお母さんとも、自然にお話しすることも得意です。
オバサンの会話に普通に入っていけるという特殊能力ありｗ。

別にそれが好きというわけではありませんよ。
目の前のお方の喜びそうな話題を見つけ出すことが
不得意ではない、という程度のことでして・・・
まあ、オバサンよりも小さな子どもの方が得意ですが。

ちなみに、この「相手の喋りたそうな」話題を嗅ぎ出す
能力は、オッサンが相手でもかなり有効です。
相手がオッサンの場合は、あまり使いません。特に最近ｗ。
そんなん、この歳になってしょーもないオッサンの相手なんか
したくもありませんぜ。今まで、さんざんやってきたし。

思えば私の人生、不動産屋ども相手をしていたのが20年超。
「世の中はこんなもの」と思いながら、耐えていました。
その間、ストレス解消のために貪るように本を読んだことで
その後の人生が拓けたような気がします。ある意味感謝。
しかし、今さらあのおバカなオッサンども相手をするのは
まったく気が進みませんね。御免被りたい。アハハ。

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「狂乱」というのは渦中にある時には分からないかもしれません。
マンションの資産価値レポートを更新して思うことですが、
練馬区や足立区の普通の新築マンションが坪単価400万円を
超えていたりします。正直、アホかいな‥と思います。

年収500万円や600万円のサラリーマンでは、まず買えません。
東京都に住むサラリーマンの平均年収は、おそらくそんなもの。
彼らの年収10倍の新築マンションが平気で売られています。
これは誰がどう考えても「おかしい」と思います。

ネットを見ると「マンションを買おう」というサイトばかり。
まあ、意図的にそういうサイトが検索上位に上がるような
仕組みになっているのでしょうね。これも狂乱の一種。
今の東京のマンション市場はどう考えてもおかしいですね。

先日、私のコメントをおかしく編集した雑誌記事が出ました。
あたかも私が湾岸タワマンを勧めているような印象です。
私が申し上げたのは「鉄道の新線ができる前にお安く新築が
出てきたら20年後に『家賃タダ』になりますよ」という
ニュアンスだったのですが、途中で変わりましたw。

私のような職業の人間にとっては、たまにある経験です。
まあ、大したことでもないのでスルーにしました。
ちょっとしたことはスルーにするのがいちばんですよ。
大勢に影響がない、といえば、まあそうでもあります。

まあ、そんなことはどーでもいいのですが、世の中には
「マンションを買おう」と煽るサイトが多すぎ。
この後、新築マンション購入者には阿鼻叫喚の地獄が
待っているかもしれないのに、無責任すぎると思います。

あれだけ調子よく上がっていた中国も，今では地獄。
何事も遅い日本でも、何年か先は地獄が現出しそうです。
つまり、今の中国やアメリカの様に不動産価格が
一旦下落し始めると、留まるところが分からなくなります。
日本もそのうち必ず始まるはずです。暴落の地獄が・・

そうなったときに、日本人はいったいどうするのか？
あの平成バブルが崩壊したときのことを考えると、
多分多くの日本人は黙って耐えるのだと思います。
耐えきれなくなった人は、個人破産に走ると思います。

中国や韓国では個人破産→競売が急増しているといいます。
日本でも、数年後に同じようなことになりそう。
とはいえ、規模はずっと小さいでしょうね。
中国なんて、年間100万戸以上の競売が普通になるはずです。
まあ、目もくらむようなスケールですが、それがあの国。

日本でも湾岸タワマンなんて競売のホットスポットになりそう。
そこでまた、テレビドラマが生まれたりするかもしれません。
湾岸タワマンはここ数年で完全な「茶化しネタ」になりました。
今後、トレンディーネタに戻ることはないでしょうね。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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