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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

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アメリカの商業用不動産が値下がりしているそうです。
それが世界の金融界にちょっとしたパニックを起こしそう。
まあ、リーマンショックの痛手から脱却して以降、
不動産の価格は世界的に上昇傾向にありました。

「日本はまだまだ安い」なんていう「専門家」がいたりして、
東京都心の不動産はスルスルと値上がりしていきました。
確かに、世界の主要都市と比べれば東京の不動産は
さほど値上がりしていないかもしれませんね。

マンションに限れば、この「局地バブル」が始まった
2013年以来、都心の物件価格は２－３倍程度の値上がり。
これだけ無茶苦茶な金融緩和をやっているのにその程度、
ということは日本経済とその不動産市場の弱さを
表しているように思えますね。この国は経済成長しない！

それで‥世界の不動産価格は軒並み下落を始めました。
アメリカも中国もヨーロッパも‥お隣・韓国もそう。
まだ下がり始めていないのは日本だけですぜ。
まあ世界の主要国で未だに意味不明の金融緩和を
続けているのも日本だけですけどね。理解不能。

折よくというか、折あしくというか、株価は過去最高。
まあ日経平均の4万円くらいは実力並みだと思いますが、
それ以上はバブル圏に入ってくると思います。
中国から逃れて、行き場を失ったマネーの一部が、
日本の株式市場と不動産に流れてきているイメージです。

日本経済は現状、悪くありません。失業率は最低レベル。
企業業績はまだらですが、輸出系企業はウハウハですね。
対中輸出が主力の企業はあきませんが。まあ、仕方なし。
TSMCの熊本工場が年内に本格稼働の見通しです。
日本の半導体が本格的に復活しそうな勢いは僥倖。

で、日本の不動産市場はどうなるのでしょうか？
平明に眺めると、都心や湾岸のマンション価格は上がりすぎ。
これは早晩「調整」に入ると思います。気になるのは、
投機や投資で買われた物件がどういう崩れ方をするのか？

中国勢が2－3割程度存在しているらしいことが未経験分野。
日本人は慌てて売ったりしませんが、奴らは行動的です。
かねて懸念されていた「投げ売り」もありそうですね。
そうなれば、売りが売りを誘う展開もあり得ますよ。

そもそも利回りが３％未満なんて、本来は無理目。
いくら市場が安定している日本でも、利回りが低すぎ。
今ならドルで預金すれば６％は手堅いところですから。
しかし、歪な異次元金融緩和が11年も続いています。
これが日本経済の筋肉をそぎ落とし、今やぜい肉だらけ。

この後、リーマンショック級の経済暴風雨が日本を襲えば
ひとたまりもなく吹っ飛ばされるのではないでしょうか。
ハイパーインフレなのか終わりなきデフレなのか‥
ともかく、厳しい未来が待っている予感がします。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

2024年4月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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2月26日18:33に「榊淳司マンション情報565号 渋谷、文京、杉並からの3物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、2月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は「京都市」の中心エリアあたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

正直不動産の悪役・イカルガ社長が言っていましたね。
「悪名は無名に勝る」　
つまり、誰にもスルーされる存在より
悪口を言われる方が強い、ということなのでしょう。
まあ、そういわれてみればその通りです。

ネットには「炎上」という現象があります。
私もむかーし、非常に小規模に「炎上」しました。
しかし、その時の有料レポートの売り上げが
過去最高レベルだった記憶があります。
まさに「悪名は無名に勝る」のです。

「憎まれ者、世に憚る」なんてこともいいます。
若いころ、私も言っていました。
「世に憚ろうと思えばね、憎まれなきゃいけないのよ」
まあ、なんとも嫌な奴だこと。あっはっは。

そのちょっとだけ「炎上」していた頃の話。
仕事で知り合った元・・な人。今は人気作家のお一人。
「榊さん、困ったjことがあったら何でも相談に乗るよ」
そのご仁、アチラの世界にいた頃の物騒な経験談を
自慢げに語るのが悪い癖。すっかり時効になっているらしくて
ご本人は全然平気なご様子。真剣に聞くと怖い話がいっぱい。

パーティでお会いすると、明らかにその人だけ浮いています。
「今日は榊さんを喜ばそうと思って、ホラ、縦ストライプ」
なんて言いながら、ギンギラのスーツをお召しになっています。
そのスーツの襟の所にお名前の漢字が鉄のバッジになった
ものをお付けになっているので、お尋ねしました。

「すごい‥お名前のバッジですね。浅草あたりで売っているのですか？」
それを聞いた大先生、お顔の色が一瞬で険しくなって
「テメー、殴ってやろうか」なんて
「ヒエーすみません、冗談ですからお許しを」
生半可な冗談が通じない、こわーいお方でございます。
イメージはイカルガ社長そのものでしょうかw。

そのギンギラ作家先生を見事に操っている編集者は東大卒。
これがまた、実にそつなく腰が低い。それでいて、
あの扱いにくい大先生を完全に御しているからすごい。
私は心の中で密かに「猛獣使い」と呼んでいます。もう名人級。

私は大人になってからの人生の大半を「自由人」として
生きてきたつもりです。その「自由」とは物理的なことも
ありますが、多くは精神面ですね。何モノにも支配されない心。
特に既成概念や先入観に支配されることは大嫌いです。
だから、私以外の「自由人」のことは、基本的に好き。

その作家大先生も基本的に自由人ですね。でも、どこかに
憂いを帯びているような気がしています。誤解かもしれませんが。
だからこそ、彼には人間的な魅力があるのでしょうか。
あの大先生、見かけのわりにはとっても人見知りでシャイですから。

まあ、人生はいろいろありますよ。なーんて。
こっちはもう人生の最終コーナーを走っていますがw。
先輩大先生はもちろん、同年代の人々の活躍を見るのは好きです。
「まだ自分もやれるかな」という気にもなりますからね。
まあ、もう少し「世に憚る」ことにしましょう。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

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2024年3月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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フラフラと、毎日を生きています。
お昼ご飯に何を食べようか、というのが大問題。
どこかのお店に入るのではなく、事務所で「自炊」。
トーストを焼くか、パスタを茹でるか‥みたいな事。

その辺のお店でランチを頼むと、量が多すぎ。
さらに、お昼には必ずビールを飲むので、外食は高い。
事務所なら好きなものが好きな味で食べられて低コスト。
だからこの十数年、ランチの外食は数えるほどです。

送られてくる雑誌や本を読みながらのランチは最高。
昼間からビール系飲料を４缶ほど飲んで、酔っ払う。
眠たくなったら昼寝。時々、電話で起こされますけどね。
まあ、もう61歳でもうすぐ62ですから、ええやん。

思い返せば、出鱈目な人生を送ってきたような気がします。
サラリーマンは合計4年。主にマンション広告を作る会社を
経営して19年。ジャーナリストを名乗って15年。
ここ5年はユーチューバーでもあります。分野は国際政治や
東アジアの情勢分析とか、いろいろアレコレ‥出鱈目。

どれも大成功はしませんでしたが、まあ食える程度には‥
行き当たりばったりと言えば、その通りな展開でした。
まあその時々は一瞬、本気を出しますが‥馴れるとダラダラ。
上司や顧客がいない今はいいですね。頭を下げなくていい。

朝は10時前後に起床。事務所に着くのは11時前後でしょうか。
19時ごろまで事務所にいます。実働は7時間くらいですか。
昼寝をするときは6時間。そのかわり1年362日くらいは
事務所に出勤しています。去年は出張が2回ありましたが。

ハッキリ言って、仕事が好きなわけではありません。
資産があって、働かなくてもよいのなら多分、今の様に
毎日動画を撮ったり原稿を書いたりはしないでしょうね。
好きなことをやりながら毎日過ごすと思います。

旅行に行きたいわけでもなく、何かが欲しいわけでもなく、
特に誰かに会いたいということもなく、何が食べたいとかも
ほとんどない人間ですから。まあ、無趣味ですね。
好きな本を読んで、書きたい文章を書いて過ごすはず。

まあ、たまには気の合ったオッサンたちと会って、
バカッパナシをしながら酒を飲むのはいいですよね。
グチは垂れず、自慢はこがず、他人の悪口は言わず。
この歳になると、オッサン同士がいちばんお気軽ですよ。

と言っても飲み会はせいぜい月に1回か2回にしています。
何といっても、体力が衰えていますから・・
今月は2回でしたね。オッサン飲み会と別のオッサンとさし飲み。
先月は2回。とある企業の新年会パーティと別のオッサンとさし飲み。
来月は今のところ1回予定。某メディアのパーティくらい。
まあ、あと1回はありそうな気配ですけどね。まあ、そんなもの。

あと13年生きるとして、月に2回の飲み会に参加するペースだと
300回くらいですか。70を超えたら月1くらいに減りそうな気もします。
いや、もっと減りますかね。となると250回くらいか。
それもまあ、酒が飲める程度の健康であれば、の話です。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

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2024年3月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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開催日時：3月2日（土）13時～17時
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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人間というのは自身に何か不都合な事態が生じた時に
「自分が悪いのだ」とは思いたくない生き物です。
誰か他の「アイツのせいで」と考えがちですね。
まあ、それで自分の精神の安寧を保とうとするのでしょう。
しかし、心のどこかでは分かっているものです。
本当に悪いのは自分だ‥なんて。でも、認めたくない。

最近、「〇〇君は亡くなったよ」という話が多くなりました。
50代であちらに逝く方もけっこういらっしゃるようで。
葬式という文化がなくなりましたから、「訃報」を聞くのは
数か月から数年後、ということになってきましたね。

あのジジイも逝きやがった、と思うのですが、時差あり。
でもまあ、そのうち自分の番が回ってくるわけです。嗚呼。
あれやこれやと思い出すことは多いのですが、まあまあ。
「あいつはどうしているのか」という奴も多いですね。

先日、もう四半世紀もちょくちょく顔を出す飲み屋で
マスターといろいろ話していました。昔の常連さんの話。
「・・さんは・・」という話ですよ。私が記憶をたどると
「よく覚えていますね。僕なんかみんな忘れました」なんて。

私、IQアタマなんですよ。自分の関心があることはすごーく
よく覚えています。それがいいのか悪いのか知りませんが。
人の名前は覚えませんが、どこの出身で何が職業だとか。
特にAVの会社にいたとか、日系三世とかというめずらしい
ご仁のことはよく覚えています。印象が深いのでしょう。

長らく、新築マンションの広告を作るという、実に実に
薄っぺらな業界で生息していました。しょーもない世界です。
だいたい、「マンション」というカテゴリーが薄っぺら。
物欲の最終形がマンションではないかと思います。

そこには、人間のエゴと見栄と薄っぺらな虚栄心が息づきます。
その対象を誉めそやす仕事を20年以上もやっていたのです。
関わる人間も、かなり薄っぺらなご仁が多かった印象。
不思議なことに、その外野的なところにいる一般人にも
「マンション大好き」な輩が結構多いですね。みな、薄っぺら。

物欲の最終的なゴールであるタワマンなんて、醜悪そのものです。
そのタワマンを誉めそやす輩がいることにも驚愕します。
フェラーリやポルシェを転がせば偉くなったと思える
単純なご仁たちがタワマンをありがたがっているのでしょうね。

私は身近な人間から「ホームレスのような恰好しながら、
まるで大地主のような態度で道を歩いている」と言われたり、
「社交性が服を着て歩いている」なんて評されたりします。
どちらにも多少の自覚はあります。私の場合は、
そういうことは全部「誉め言葉」だと思うようにしています。

着ているものを褒められることはほとんどありません。
たまーにジャケットとか着たり、ネクタイを締めると
「そういう恰好をするのもいいね」的な言われ方はしますね。
まあ、うわずえが多少ありますので、少しだけ得をします。

それにしても、物欲がすっかりなくなりました。
多少なりとも物欲があったのは20代でしょうかね。
その後はサッパリ。車もマンションも欲しくありません。
お金は欲しいですが、まあ、それほどがっつきません。
必要なだけあればいいかな、という感じですね。

食べるものだって「餃子の王将」や回転ずしでも満足できます。
まあ、美味しいものを食べるのは嫌いじゃないですよ。
広告屋時代は会食者の支払いはたいてい私でした。
今の職業になってから、財布を開く機会はかなり少なめ。
美味しいものをメディアの費用で食べさせてもらいます。

まあ、今後はそういうことも少なくなるのでしょうね。
そのうち、世間から忘れられて、ひっそりと暮らすことに。
アタマが回っていればブログくらいは続けるでしょう。
ボチボチと「老後」の準備をしないといけません。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

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2024年3月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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