• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 在日とヤクザと昔の映画
  2025/12/3 13:36 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報665号 埼玉エリアの注目物件からの2物件　を送信
  2025/12/1 12:59 コメント (0)

• いま日本に必要なのは消費税の減税
  2025/11/29 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報664号 最近の東京・長谷工プロジェクトからの5物件　を送信
  2025/11/27 12:45 コメント (0)

• 「マンション学」を創設しよう！
  2025/11/24 15:32 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

やっと夏の盛りが過ぎた感じですね。
秋、というには違和感がありすぎますが。
世の中は少しずつではありますが、確実に変化。
歳歳年年人同じからず‥これは地球の真理ですね。

ユリウス・カエサルという人がおりまして、
世界史の中でも「超人」ですね。あんな人、いません。
2000年ほど前の人ですが、いまだ彼を超える英雄なし。
戦争や政治の達人である上に、文才まであります。

「ガリア戦記」の一節に「人は見たいものだけを見る」
というのがありまして、今に通じる人間の真実。
現実がどうであれ、「そうであって欲しい」という
ものだけが見えてしまうわけですね。現実でなくとも。

例えば今の日本。大半の日本人はこの国が世界に冠たる
先進国であって、80年の平和を守ってきたのは
「日本国憲法のおかげ」と考えているみたいですね。
少なくとも、学校の先生はそう教えます。

ところが、現実には日本は軍事的にアメリカの属国であり、
80年の平和が維持できたのは日米安全保障条約と
それに基づいて日本に駐留しているアメリカ軍のおかげです。
それが現実ですが、それは大半の日本人にとっての
「見たい現実」ではありません。見たくない真実‥かしら。

だから、日本人はそのへんのオッサンオバハンから
国会議員みたいな上級政治家まで、日本は独立国である・・
なんていう幻想を信じ込んでいます。おめでたい事。
そして、「アメリカとも中国とも対等」という
おかしな思い込みをしている人が日本人の99.9％です。

違います。日本はアメリカの属国です。属国である限り、
一人前の国ではありません。半人前だからこそ、
中国にも韓国にも舐められているのです。不都合な真実。
でも、それが真実であることは微動だにしません。

今、日本は自民党の総裁選、という事実上の
総理大臣を決めるイベントを行っていますね。
もしかしたら林芳正というご仁が総理になるかもしれません。
しかしこのご仁は99.9％の中の一人です。
しかも、「政界きっての親中派」なんて言われる人物。
ちなみに、故安倍晋三氏は0.1％に属したお方でした。

今、世界は米中ガチンコ対決の様相を呈しています。
そんな時に「親中派」の総理が誕生したら、アメリカは
日本をどう扱うでしょうね。文在寅や李在明並でしょう。
具体的には「適当にあしらって誰かと代わるのを待つ」。

50年前みたいに軍をけしかけてクーデター‥はないでしょうｗ。
でもまあ「冷たい扱い」を受けるでしょうね。そのことに
99.9％の日本人は気づかないかもしれません。
0.1％の私にとっては「あーあ」の日々になります。

別にアメリカの属国であること是としているのではありません。
真の意味で独立したければ英仏のように核武装すべきです。
日本国憲法を破棄して、独立国の憲法を打ち立てるべきです。
でもまあそんなこと、私が生きているうちは無理ですね。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターの「榊淳司講座」
この秋も10月18日の集中講義で開催。

「局地バブル」終焉を見据えたマンション購入と売却のタイミング
後悔しない「買い」と「売り」への指針

2025年12月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

あの伊勢丹跡地にできる「プラウドタワー」。
立地はまずまずだが、その20年後の資産価値は・・

売主/野村不動産 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
全687戸　　2025年11月完成予定　地上41階 地下3階建

冷静な分析と適正な価格を分析したレポート。

神奈川の大規模マンション
価格　4,390円

■エクセレントシティ本厚木駅前
■オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
■ガーデングランデ横浜戸塚
■グレーシアウエリス横浜ゆめが丘
■クレストシティ鎌倉大船サウス
■クレストプライムレジデンス
■ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
■シエリアシティ横浜東戸塚
■シティテラス湘南平塚
■シティテラス横浜
■セントラルエアシティ
■ハイムスイート川崎小島新田
■パークタワー向ヶ丘遊園
■ファインシティ横濱鶴見
■ブランズタワー横浜北仲
■プラウドタワー相模大野クロス
■ブランズタワー橋本　
■プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス
■プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント
■リーフィアタワー海老名クロノスコート
以上20物件【アイウエオ準順】

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
という方は有料メルマガのご購読をお奨めします。
費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

 

 

---

横浜駅最寄りの大規模物件は数年に1度の頻度。
資産価値は冷静に見極める櫃余おうがあります。

売主/住友不動産　東海道本線 「横浜」駅 徒歩8分
全229戸　　   2021年08月完成予定 　地上10階建

マンションの価格も上昇気味。しかし、あまり高くても・・・
シティテラス横浜の資産価値をしっかり分析しました。

神奈川の大規模マンション
価格　4,390円

■エクセレントシティ本厚木駅前
■オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
■ガーデングランデ横浜戸塚
■グレーシアウエリス横浜ゆめが丘
■クレストシティ鎌倉大船サウス
■クレストプライムレジデンス
■ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
■シエリアシティ横浜東戸塚
■シティテラス湘南平塚
■シティテラス横浜
■セントラルエアシティ
■ハイムスイート川崎小島新田
■パークタワー向ヶ丘遊園
■ファインシティ横濱鶴見
■ブランズタワー横浜北仲
■プラウドタワー相模大野クロス
■ブランズタワー橋本　
■プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス
■プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント
■リーフィアタワー海老名クロノスコート
以上20物件【アイウエオ準順】

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
という方は有料メルマガのご購読をお奨めします。
費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

 

 

---

やや地味な街での大規模な再開発。
この場所でこの戸数を売り切るのは大変。

売主/阪急阪神不動産他　埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩5分 ～6分
全598戸　　2026年03月完成予定　地上7階 地下1階建

資産価値も長谷工プロジェクトだけに期待できません。
でも、庶民の手が届く価格水準かもしれません。

板橋区総集編
価格　3,390円

1　パークホームズ城北中央公園　　
平凡すぎるマンション
　　　　　　　　　
2　ルフォンリブレ板橋本町　
マンション大量供給エリア

3　クレヴィア板橋区役所前
ちょっとマイナーだけど駅徒歩３分

4　ザ・パークハウス 板橋本町　　
このエリアのマンション供給は多い
　　　　　　　　　　　　
5　シティタワーズ板橋大山 ノース/サウス　
商店街に忽然と2つのタワーが出現
　　　
6　ジオ板橋大山
定期借地権がネックになる？

7　パークホームズ上板橋
「上板橋」という微妙なロケーション

8　バウス板橋大山
人気の商店街からやや離れている

9　ジオ板橋浮間舟渡
23区内の長谷工プロジェクト

10　クリオ成増グレイスコート
競合より竣工が遅い

11　エクセレントシティ成増二丁目
自社施工の強味あり

12　シティタワーズ上板橋イースト/セントラル
こんなところにもタワマンが

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
という方は有料メルマガのご購読をお奨めします。
費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

---

南武線の「矢向」駅はちょっとマイナー。
そこから「徒歩14分」で全132戸・・・

売主/佐藤秀 JR南武線「矢向」駅徒歩14分
全132戸　　2024年1月完成予定 地上5階建

このマンションの資産価値をどう捉えるか。
レポートでは具体的に分析しています。

武蔵小杉・日吉
価格　2,690円

1　イノバス元住吉　
この規模が将来問題に
　　　　　　　　　　
2　クレストプライムレジデンス
本当に事業化してしまったのか・・・
　　　 　　　
3　ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ　　
武蔵小杉に久々のタワマン
　　　　　　　　　
4　MJR新川崎　
九州の会社が売主です

5　クレストラフィーネ新川崎
駅には近いけれど、やや難しい

6　ザ・ライオンズ武蔵小杉
東急東横線の「武蔵小杉」駅へは徒歩15分

7　クレヴィア新川崎
この場所で定期地上権

8　ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス
タワマンではない6階建て

9　イニシア武蔵小杉御殿町
人気の駅だが離れすぎ

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
という方は有料メルマガのご購読をお奨めします。
費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

 

---