• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 人生3度目のバブル崩壊を眺めそう
  2026/11/3 13:39 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報713号 杉並と北区からの4物件 を送信
  2026/10/31 13:47 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報712号 文京区からの3物件　を送信
  2026/10/30 13:31 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報711号 千代田区からの2物件　を送信
  2026/10/29 13:22 コメント (0)

• 去年は何をしていたのか？
  2026/10/24 14:22 コメント (0)

2026年11月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30

暑いですね。夏です。私がいる仕事場の温度が31度。
外気（東京都中央区）が32度です。やっぱり暑い。
窓から外を見ると、こういう暑さの中で働いている
人がいます。すごいですね。よくできます。

地球の温度は年々上がっているようですね。
あまりうれしくはありません。ほどほどがいい。
日本人は海水浴に行かなくなったそうな。
まあそうでしょう。私も20年以上行っていません。

早く秋が来ればいい、と思います。しかし、秋が
来そうな頃になると、ちょっと寂しくなりますね。
「もう、夏は終わったのか」という感じでしょうか。
そして、冬が来るのがちょっと憂鬱になります。
「もうすぐ寒くなるのか‥やだなー」という感じ。

私は毎日、仕事場にやってきてカメラの前で
喋ったり、原稿を書いたりしています。まずまず、
単調な日々と言っていいでしょう。入院以来、
朝昼晩と血圧を測るようになりました。
まあ、だいたい毎日ほぼ同じ時間です。
数値も同じ水準。すごーく、平凡な日々ですか。

お昼から夕方にかけて、お散歩に行くようになりました。
作業場のあるマンションを周りを20分ほど歩きます。
ひとつひとつの建物を観察するのが日課になりました。
この近く、使われていない建物が多いですね。

もったいない、と思いますが、私にはどーしようもなし。
それぞれの建物に、きそれぞれの事情があるのでしょう。
私が知る由もない事情です。ちょっと知りたいですが。
いろいろ想像するのも、悪くありませんね。
最近のお散歩の楽しみになってしまいました。

世間はお盆にはいりました。地下鉄が空いていました。
ちょっと嬉しいです。満員電車は大嫌いですね。
リモートワークはどこへ消えてしまったのか。
あの頃が懐かしい。もう一度、とは言いませんがｗ。

マンション市場も、ハッキリ言って宴は終わったご様子。
かといって、下落が始まった感じもしませんね。
ひと言でいうのなら「売れなくなった」というムード。
今の経済情勢が続けば、しばらくはそんな感じですか。

夏はまだまだ続きそうですが、世間はダラダラとしています。
それも悪くないですね。私もテキトーに過ごしましょう。
毎日毎日、なんとなく生きているうちに歳を取ります。
平穏に過ごせれば、それもまた悪くないでしょう。

早稲田大学エクステンションセンターの秋講座です。
AIでは分からないマンションの本当の資産価値を見極める方法
購入や売却における「目利き力」を養う
１０月１７日（土）13:10～18:10 ※途中休憩をはさみます。
定員３０名です。キャンセル待ちになる前にお申し込みを
「講師紹介」と打ち込んで頂ければ入会金優遇です。

本日の動画　↓

2026年9月5日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月5日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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人が歩いている時の表情や素振りがおもしろいですね。
ああいう時こそ、その人の本質が出るもの。
だって、歩くこと以外に緊張感がないですから。
だいたいの人が精神的に無防備になっています。

だから最近、すれ違う人の顔の表情や仕草から、
そのご仁の人生風景を想像したりしています。
楽しそうにしている人もいれば、しかめっ面のご仁も。
どちらかというと、後者の方が多い気がします。

特に、歳を取ればとるほど歩いている人の様子は
その人の人生を豊かに表現する傾向があるのではないかと。
まあ、私の勝手な思い込みかもしれませんが。
確認のしようがないことではありますね。

あまり関係がありませんが、最近原稿を提供した
メディアが掲載紙を送ってきてくれました。
その特集のテーマが「この街はこう変わる」的な。
いろいろな街の再開発や鉄道の延伸計画を
取り上げて、多面的に解説しています。

最近、こういう記事を読むのはちょっと虚しい。
なぜかというと、私の尺度は「この計画が
実現するときに自分は生きているか」になるから。
私の70歳は2032年で80歳は2042年です。
まあ、よく生きてそんなもんでしょ。

すると「計画が実現するのは2040年頃」という
計画は、私にとってにわかに現実感を失います。
「その頃に生きてないし、生きてても80のジジイ」
ですから、ほとんど関係ない存在ですよね。

そんな特集号に寄稿している自分は何なんでしょう？
アハハハは、と笑うしかないではないですか。
そこのところだけはジタバタしても致し方なし。
来る時が来れば、それを従容と迎えるしかないのです。

人間というのは勝手なもので、多くの人は
「自分だけはいつまでも生きている」と考えています。
だから私と同年代や幾分年配のご仁が堂々と
未来を語っている図をしょっちゅう見かけます。

私からすれば「こいつ、いつまで生きるつもりや」
と考えてしまうのですが‥あはは、ちょっと考えすぎ？
不動産の売却相談会をしていると80歳過ぎの高齢者が
「お金の価値がなくなるから売りたくないの」
なんて真面目な顔をしておっしゃいます。
笑ってはいけませんね。本人は、いたって真面目です。

まあ、アレコレ考えながらも今のところしぶとく生きてます。
こんな私を早稲田大学が「またこんかい」と呼びます。
慣例のエクステンションセンター秋講座の募集が
始まるようです。前回は定員超の申し込みがあり、
ひとまわりでかい教室に変更して開催されました。
今回はどうなるか分かりませんが・・

まだ会員でない方は申し込みの備考欄に「講師紹介」と
書いてもらえば、優遇措置があるそうです。
この私の与太噺を4時間半ほど聞いてやろうか、
なんて奇特なお方は、ぜひお申し込みください。

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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
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開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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あの伊勢丹跡地にできる「プラウドタワー」。
立地はまずまずだが、その20年後の資産価値は・・

売主/野村不動産 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
全687戸　　2025年11月完成予定　地上41階 地下3階建

冷静な分析と適正な価格を分析したレポート。

神奈川の大規模マンション
価格　4,980円

■オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
■ガーデングランデ横浜戸塚
■グレーシアウエリス横浜ゆめが丘
■クレストシティ鎌倉大船サウス
■クレストプライムレジデンス
■ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
■シエリアシティ横浜東戸塚
■シティテラス湘南平塚
■セントラルエアシティ
■ハイムスイート川崎小島新田
■ファインシティ横濱鶴見
■ブランズタワー横浜北仲
■プラウドタワー相模大野クロス
■ブランズタワー橋本　
■プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス
■プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント
■リーフィアタワー海老名クロノスコート
■ルネ鎌倉深沢
■レ・ジェイド海老名
■レーベン小田原 SKYS THE TOWER
以上21物件【アイウエオ準順】

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
という方は有料メルマガのご購読をお奨めします。
費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
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価値はあるボリュームです。

 

 

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やや地味な街での大規模な再開発。
この場所でこの戸数を売り切るのは大変。

売主/阪急阪神不動産他　埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩5分 ～6分
全598戸　　2026年03月完成予定　地上7階 地下1階建

資産価値も長谷工プロジェクトだけに期待できません。
でも、庶民の手が届く価格水準かもしれません。

板橋区総集編
価格　2,980円

1　オーベルアーバンツ東武練馬　　
マイナー駅でも徒歩3分
　　　　　　　　　
2　ブリシア上板橋　
駅から遠すぎる

3　クレヴィア板橋区役所前
ちょっとマイナーだけど駅徒歩３分

4　バウス加賀　　
大規模物件が多いエリア
　　　　　　　　　　　　
5　シティタワーズ板橋大山 ノース/サウス　
商店街に忽然と2つのタワーが出現
　　　
6　ジオ板橋大山
定期借地権がネックになる？

7　ジオ板橋浮間舟渡
23区内の長谷工プロジェクト

8　シティタワーズ上板橋イースト/セントラル
こんなところにもタワマンが

9　プラウドタワー板橋
駅前の定借タワー

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費用はわずかに月額1590円です。
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このタワマンは複合開発のひとつです。
それだけに、通常型のタワマンに比べて注意すべき点が多数。
そのあたりをレポートでは詳しく述べています。

売主/住友不動産 丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分
全427戸（非分譲住戸254戸)　　2023年01月完成予定 地上35階 地下2階建

新宿区総集編
価格　2,390円

早稲田・牛込エリア
1　イノバス 市谷仲之町
こじんまりしすぎか

2　ルジェンテ神楽坂
東西線「神楽坂」駅へも徒歩6分

2　ジオ飯田橋
希少な「飯田橋」駅徒歩物件

目白・高田馬場エリア
1 　リビオ高田馬場
馬場というより下落合

四ツ谷・新宿御苑エリア
1 　ルジェンテ新宿
希少エリアだが小規模すぎ

2　ディアナコート四谷
希少エリアの「隠れ家」

3　プラウド四谷
立地は「超」が付くほど希少

西新宿エリア
1 Brillia 西新宿
地味だけど、かなり便利な立地

このレポートでは、これらのマンションの
話題物件を含めたすべての新築マンションについて、
現地調査に基づく資産価値を分析・解説したレポート。
業界歴約40年の住宅ジャーナリスト・榊淳司が
客観的な視線で「買っていい」「買ってはいけない」を判断。
新宿区内検討者には必読のレポートです。

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
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