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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• マンションの管理は癒着の温床
  
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• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

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  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

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  2025/12/11 13:49 コメント (0)

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• 榊淳司マンション情報665号 埼玉エリアの注目物件からの2物件　を送信
  2025/12/1 12:59 コメント (0)

• シティタワー大阪本町は堂々の御堂筋物件
  2025/12/1 6:18 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

どうにもこうにも、東京の新築マンション市場は死んでいます。
私は23区内と川崎、京都市のすべての新築マンションと、
埼玉、千葉、神奈川、大阪の大規模マンションは
すべて3ヵ月毎にチェックしています。それでいえること・・
少なくとも東京の都心は死んでます。近郊は仮死状態。
郊外の実需エリアは新規物件さえほとんど出ません。

なぜそうなのか‥土地も建築費も高くなった結果、
「普通の人が買えるマンションを供給できなくなった」。
高収入の人が買えるマンションの上限は、せいぜい7000万円。
ごく普通の人なら5000万円でもかなりしんどいのが現実。

ところが今、東京23区の端っこでも、20坪で7000万円が下限。
ちょっとこましなマンションなら、すぐに1億円超え。
そりゃ、買えませんよ。自力ではまず無理。
だから、市場の動きが死んでいます。供給も急減少。
もちろん、売れ行きも急ブレーキ。その結果・・死亡。

この先、どうなるのか・・いつか下がるのは確実。
まあ、政府がアホなインフレ政策でも取らない限り、ですが。
自民党新総裁の高市さんは、アベノミクス派ですね。
金利を抑えて、ジャンジャン景気対策をやりたいお方。

しかし、それは13年前なら有効だったけど、今は逆効果。
あの女傑、多分経済のことはかなり分かっていない感じ。
今の日本は景気が悪くありません。ただ、みんな生活苦しい。
その原因は、他ならぬ円安。それでインフレになりました。

だから今採るべき方策は、金融を引き締めてインフレ抑制。
同時に円高を誘導して高齢者の可処分所得を膨らませ、
個人消費を拡大させること。インバウンドは減りますが、
その代わりに少しリッチになった高齢者の消費が増えます。

物価が下がると、さらに個人消費も増えるでしょう。
消費税の減税なんて、かなり効果的ですよ。
多分、高市さんはそこまでやらんでしょう。
彼女、経済はかなり素人な感じですから。

しかし、経済に関してはよきブレーンをつけるべきですね。
少なくとも、財務省に洗脳されていない方を選ぶべき。
「失われた20年」の次に「金利のない貧しくなる10年」を
加えたのが、今の日本です。そのことを理解して欲しい。

安倍さんが政権を獲った2012年末、日本は暗かった。
3年続いた「悪夢の民主党政権」の間に経済は急速悪化。
それを2013年からのアベノミクスで蘇らせました。
その基本はリフレーションという経済学の考え方。

軽度のインフレを導いて経済を元気にする、というもの。
これを経済が素人である黒田日銀総裁が主導しました。
しかし、彼の目指す「２％の物価上昇」は実現しないまま
9年が経過。2022年になってやっと実現。時すでに遅し。

日本は度を越した円安に襲われ、われわれ庶民は
インフレによって貧しくなってしまいました。
こういう経済の流れを、高市君は分かっているでしょうか。
今までの言動を見る限り、なーんも分かっていない。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターの「榊淳司講座」
この秋も10月18日の集中講義で開催。

「局地バブル」終焉を見据えたマンション購入と売却のタイミング
後悔しない「買い」と「売り」への指針

2025年12月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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10月3日13:05に「榊淳司マンション情報652号 大阪からの2物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、10月に入って1回目の配信でした。
次回は新宿区あたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

やっと夏の盛りが過ぎた感じですね。
秋、というには違和感がありすぎますが。
世の中は少しずつではありますが、確実に変化。
歳歳年年人同じからず‥これは地球の真理ですね。

ユリウス・カエサルという人がおりまして、
世界史の中でも「超人」ですね。あんな人、いません。
2000年ほど前の人ですが、いまだ彼を超える英雄なし。
戦争や政治の達人である上に、文才まであります。

「ガリア戦記」の一節に「人は見たいものだけを見る」
というのがありまして、今に通じる人間の真実。
現実がどうであれ、「そうであって欲しい」という
ものだけが見えてしまうわけですね。現実でなくとも。

例えば今の日本。大半の日本人はこの国が世界に冠たる
先進国であって、80年の平和を守ってきたのは
「日本国憲法のおかげ」と考えているみたいですね。
少なくとも、学校の先生はそう教えます。

ところが、現実には日本は軍事的にアメリカの属国であり、
80年の平和が維持できたのは日米安全保障条約と
それに基づいて日本に駐留しているアメリカ軍のおかげです。
それが現実ですが、それは大半の日本人にとっての
「見たい現実」ではありません。見たくない真実‥かしら。

だから、日本人はそのへんのオッサンオバハンから
国会議員みたいな上級政治家まで、日本は独立国である・・
なんていう幻想を信じ込んでいます。おめでたい事。
そして、「アメリカとも中国とも対等」という
おかしな思い込みをしている人が日本人の99.9％です。

違います。日本はアメリカの属国です。属国である限り、
一人前の国ではありません。半人前だからこそ、
中国にも韓国にも舐められているのです。不都合な真実。
でも、それが真実であることは微動だにしません。

今、日本は自民党の総裁選、という事実上の
総理大臣を決めるイベントを行っていますね。
もしかしたら林芳正というご仁が総理になるかもしれません。
しかしこのご仁は99.9％の中の一人です。
しかも、「政界きっての親中派」なんて言われる人物。
ちなみに、故安倍晋三氏は0.1％に属したお方でした。

今、世界は米中ガチンコ対決の様相を呈しています。
そんな時に「親中派」の総理が誕生したら、アメリカは
日本をどう扱うでしょうね。文在寅や李在明並でしょう。
具体的には「適当にあしらって誰かと代わるのを待つ」。

50年前みたいに軍をけしかけてクーデター‥はないでしょうｗ。
でもまあ「冷たい扱い」を受けるでしょうね。そのことに
99.9％の日本人は気づかないかもしれません。
0.1％の私にとっては「あーあ」の日々になります。

別にアメリカの属国であること是としているのではありません。
真の意味で独立したければ英仏のように核武装すべきです。
日本国憲法を破棄して、独立国の憲法を打ち立てるべきです。
でもまあそんなこと、私が生きているうちは無理ですね。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターの「榊淳司講座」
この秋も10月18日の集中講義で開催。

「局地バブル」終焉を見据えたマンション購入と売却のタイミング
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2025年12月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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あの伊勢丹跡地にできる「プラウドタワー」。
立地はまずまずだが、その20年後の資産価値は・・

売主/野村不動産 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩4分
全687戸　　2025年11月完成予定　地上41階 地下3階建

冷静な分析と適正な価格を分析したレポート。

神奈川の大規模マンション
価格　4,390円

■エクセレントシティ本厚木駅前
■オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
■ガーデングランデ横浜戸塚
■グレーシアウエリス横浜ゆめが丘
■クレストシティ鎌倉大船サウス
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■ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
■シエリアシティ横浜東戸塚
■シティテラス湘南平塚
■シティテラス横浜
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■ハイムスイート川崎小島新田
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■ファインシティ横濱鶴見
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■プライムパークス横浜並木 ザ・レジデンス
■プレミスト鶴見花月総持寺ステーションフロント
■リーフィアタワー海老名クロノスコート
以上20物件【アイウエオ準順】

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
という方は有料メルマガのご購読をお奨めします。
費用はわずかに月額1590円です。
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資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
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横浜駅最寄りの大規模物件は数年に1度の頻度。
資産価値は冷静に見極める櫃余おうがあります。

売主/住友不動産　東海道本線 「横浜」駅 徒歩8分
全229戸　　   2021年08月完成予定 　地上10階建

マンションの価格も上昇気味。しかし、あまり高くても・・・
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