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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

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• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
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  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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2026年6月

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４月ももう半ばに入ってきましたね。
暖かくなってきたのは嬉しいですが、時の流れが速い。
そのうち、暑くなるのでしょうね。仕方ないか・・
まあ、ビールを美味しく飲めるようになります。

昨日ご一緒したご仁は、私より20歳近く年下。
「就職氷河期だったんで」一度もサラリーマンをせず。
それでも自分で法人を作って3人の子育て中。親に
孫の顔を見せるために片道800キロを車で走るのだとか。
まあ、私も20年前はやっていたような気がします。
私の場合は片道500キロちょいですけどね。

東京で子どもを育てるのは、大変です。お金がかかります。
お金を掛けずに育てる方法もありますが、今やマイナー。
都立高校からマーチかそれ以上を狙う手法。
もっともコスパがいいやり方ですが、危険もいっぱい。

都心とその周辺に在住なら、たいていは中学受験です。
これ、けっこう大変です。大学受験より大変そう。
お金もいっぱいかかります。なんせ、準備期間6年。
その間、ずっと塾代がかかるわけですから。
いちおう、私も親として経験しました。

先日親しくお話ししたアメリカ人のコメディアンは、
息子さんが「中学受験いやだ」と言ったので、
小学校4年からインターに転校させたそうです。
まあ、家庭内では半分英語の生活ですから、
それでもたいして問題はなさそうですね。

ただ、人は最終学歴で判断されます。例えば、
NYにお住いの有名なご夫妻の旦那はICUでしたよね。
それからNYのロースクール。司法試験に3回目で合格。
ウワサによると、その英語力は大したことないとか。

この歳まで生きてきて思いますが、コミュ力は大切。
何語を話せるかより、何を話すか‥が大事なのです。
この先、語学はAIの助けを借りれば大した問題でなし。
それよりも、何を話すか、何を知っているのか、
自分ではどう考えるのか‥それをどう表現するかです。

昨日のご仁は3か国語を操るそうですが、コミュ力も中々。
彼の仕事上、知っていなければいけない知識は
十分に備えていらっしゃるご様子でした。
まあ、私から見てもよく仕事のできる人です。

私がかつて所属していた「新築マンション広告」の
世界も、主要人物は必ず「誰かの知り合い」でした。
今、そのご仁と私が属するメジャーなテキストメディアの
世界も、よく似たものかと実感しました。
共通の知り合いが多いこと、多いこと。

ただ、付き合っている層は違いますね。
そのご仁は40歳未満の若手で、私は50歳以上の
ベテランデスククラス。あるいは編集長クラス。
まあ、共通するところはありますが。

この世界、緩やかに「横のつながり」があります。
人の移動もありますからね。新聞系、雑誌系で
ちょっとした壁はありますが、大きくは同じ。
所詮は「読み物」を提供するサービス業ですから。

私は40代も半ばを過ぎてからこちらの世界に参入。
かなりの遅参組ですが早15年になります。
前の世界よりも、こっちの方が居心地がいいです。
なぜって、みんな賢いから。アホな不動産屋たちの
相手をしていた頃が、嘘みたいですよ。
あんなこと、20年以上もやっていたのだなあと、
最近よく思い出します。それなりには楽しかったけど。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

2024年4月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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小人閑居して不善をなす‥なんて言いますね。
私のような小人は「貧乏暇なし」がいいようです。
もう何年も「暇だな」と思ったことがありません。
毎日毎日、日本橋小網町の事務所に通っています。

最近、飲み会もそこでやっています。
といって、最近では2－3か月に1回くらいのペースです。
それも、かなりの少人数になりました。
まあ、私も還暦を過ぎて2年弱のいい歳ですから。

昔は「60過ぎ」なんて、相当なジジイだと思っていました。
自分がなってしまうと、まあそうかいな、と思う部分と
それほどでもないかな、という所が混じります。
確かに、身体は弱りますね。あっちこっち痛い。

ただ、私は自分を若く見せよう、見て欲しい、なんて
これっぽっちも思いません。歳相応で十分ですよ。
初対面の人に歳を言うと「若いですね」と言われますが。
まあ、半分以上はお世辞でしょう。そう思っています。

ただ、髪の毛はまだ十分にあります。白髪は半分弱。
染める気は毛頭ありません。めんどくさそうですから。
とにかく、30歳ころからこっち、外見はほとんど
気にせずに生きてきました。その方がラクですから。

最近、何歳まで働けるのか、働くのかを考えます。
まあ、私の仕事はキーボードを叩けて、べらべらと
口先が回れば続けられます。70過ぎた同業現役もゴロゴロ。
多分、私もダラダラとやっているのでしょうね。
基本、怠け者なのでいつまでも働きたくはないのですが、
ボーっとしているとボケそうですからねｗ。

今から思えば、40代って若かったなあ、なんて。
ただ、40代から還暦までなんてあっと言う間でしたよ。
私の場合は業態転換したこともあって、最初の頃は
本当に無我夢中でもありました。まったく経験のない
テレビに出るとか、本を書いたり‥まあ楽しいけど。

去年の今ごろはディベート的な番組に呼ばれました。
私はディベートなんかに意味はないと思っていますが、
まあ顔と名前を売るのも私の仕事の内ですから。
そうしたら、相手にニセモノが出てきたのでビックリ！
まあ、元々誠実さはかけらもない、お隣さん人みたいな
お方だったので「さもありなん」でしたけど。

私は「群れる」ということが苦手な人種です。
「・・会」という所には、どこにも属していません。
強いて言うなら、親しい飲み仲間が数人いるだけ。
SNSもほとんどやっていません。他人にほぼ無関心。
だからイガンジルも致しません。興味ないし。

先日、大きなパーティに参加したときに、
私の同業者めいた人について「・・はなぜああなのですか？」
と何度も聞かれて困りました。だって、会ったことはあっても
よく知らない人です。「コンプレックスの塊なのでは」
なんて言って、お茶を濁しておきました。
そのご仁、よく私に対するイガンジルをしているとかｗ。

どっちみち、どーでもいいことです。
そして、私はイガンジルが苦手です。他人はどーでもいいから。
人は人、自分は自分。ひたすら自分の言いたいことを言い、
書きたいこと書いていれば私はご機嫌さんですから。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

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2024年4月20日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：4月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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ネットフリックスの「三体」では人間よりも進んだ
宇宙人たちが、「人類は嘘をつくから信用できない」と
なってしまう場面がありますね。これって、意味深です。
私はまわりで何人も「嘘つき」の不幸を見てきました。

「一生幸せできたいなら、嘘をつかないことだ」と
NHKドラマ「正直不動産」で言っていましたね。あれって、
原作の水野さんが図書館か本屋で探し当てた格言なんですって。
先日の小学館のパーティでお会いした時に、
「よく見つけましたね」と盛り上がりましたよ、ホントに。

「嘘つき」が幸せに人生を終えた例を、私は知りません。
まあ、だいたいが残念な結果か、消えてしまうかの二択。
ものすごーくコスパが悪いのが「嘘つき」ではないかと。
でも、目の前の誘惑に負けるおバカが多いのが現実。

最近、湾岸タワマンとお隣さんの社会形成層がすごーく
似ていることに気づき、動画のネタにしています。
嘘つき、見栄っ張り、ヒエラルキー意識超お高め・・
お隣さんは各年齢層とも「極端な選択」比率もお高め。
もうひとつありました。他人の悪口を言うのが病的。

私が所属しているオッサンワールドで人の悪口を
言う人は、ほぼいません。というか、紳士社会ではいないはず。
ところが、お隣ではそれが当たり前らしいのですよ。
イガンジル、というのだそうですが、誰もがそう。

これって、先進国社会ではあまり聞かない習慣ですね。
思うに、他人の悪口を言う、と噓つきは親和性が高いかも。
さらに言えば、そういう人々はお隣と湾岸タワマンに
多くいらっしゃる‥という感覚を私は抱いています。

噓をつくとか見栄を張るのは、コスパが悪すぎます。
合理的に考えれば「あり得ない」行動形態です。
でも、お隣さんや湾岸タワマンでは普通のようですね。
それでとうとう「三体」にも愛想を尽かされましたｗ。

ペットは嘘をつきません。裏切りません。
この国では空前のペットブームだそうですね。
私はペットを飼った経験がありません。飼ってみたい。
でも、ある事情から飼えません。ちょっと残念。
まあ、その代わりの人間がまわりにいますから。

しかし「一生幸せでいたいなら嘘をつくな」は名言。
私は基本、嘘をつきません。風が吹いてくるからではなく
嘘をつくとその何倍ものを代償を支払わされそうだから。
気が小さいから、嘘をつかずに生きています。

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激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
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今年は桜の開花がちょっと遅かったですね。
でも、昔に比べるとやや早め。地球は温暖化している？
まあ、確かにそんな感じはしますよ。私が生まれた
京都市内では、子供の頃は年に何回か雪が積もりました。
今はほとんど積もらないそうです。なんでやねん！

学生の頃、雪が30センチも積もった北山通を
白川から西大路までスクーターで家庭教師を
おつとめしに行ったことを、今でも思い出します。
今はそんなに雪は降らないのでしょうね。悔しい。

聞くところによれば、最近の京都はインバウンドだらけ。
四条河原町なんて、10メートル歩くのも大変だとか。
私の生家の付近も、最近はすっかり観光地化しました。
もっとも私はここ何年も行っていませんが。

実のところ、京都の経済にインバウンド効果というのは
かなり限定的なんですよ。観光客を相手にしない場合は
インバウンドなんてただの迷惑でしかありません。
そのことを、田舎者どもはあまり理解していないご様子。

東京にもインバウンドはたくさん来ていますが、
ほとんどの東京在住者にとってはメリットがありませんよね。
むしろ、多くの東京在住者にとってはデメリットの方が
多いのではないですか。私もそんなうちの一人です。

最近はスマホがかなりの役割を果たすので、
インバウンドに道を尋ねられることもなくなりました。
それはそれでありがたいことです。しかし・・
連中は道を歩く時の邪魔な存在であることも確か。

私が事務所を借りている日本橋小網町あたりにも
インバウンドはウジャウジャいます。最寄り駅の
「茅場町」周辺では、見かけない方が珍しいくらい。
あのあたり、ビジネスホテル街ですからね。

聞こえてくる言語も、英語であることは稀ですね。
どこの国の言葉か分からない場合は多くなりました。
まあ、中国語系が多いような気がします。
でも、北京語でない場合が殆どであるような感じ。

まあ、話しかけられることはないのでOKですよ。
こっちは日本語か片言の英語しか使えませんから。
しかし、桜の花の下でインバウンドと遭遇するのは
何とも興がありませんな。仕方ないけど。

この歳になると「異文化交流」なんてめんどくさいだけ。
海外旅行なんて、ハワイ以外には行きたくありません。
ましてや家族を連れて英語で旅行するなんて、
「勘弁してくれ」の世界になりました。まあ、行かんけど。

飲みに行くのも近くがいちばん。私の事務所は
時々飲み会の会場になります。これ、まあまあです。
私は待っていればいいだけですから。
翌日、掃除機をかける手間がありますが、その程度。
こんなところもまた、歳を取ったということですか。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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世界的にEVの化けの皮が剥がれていますね。
あんなもの、まだまだエンジン車に叶いはしない‥
私はずっとそう言い続けてきました。
ようやく、世界はそのことに気づいたようです。
まあ、世の中とはそんなものなのですね。

マンション市場では「晴海フラッグ」という4145戸の
物件がこの5年間大人気でした。アホかいな、の世界。
でも多くの日本人がいまだに幻想の中にいます。
「陸の孤島」ですよ。だから五輪まで長年放置されてきました。

しかし、人間の集団というのは基本的に「おバカ」。
これは日本でも、他の国でも大して変わりません。
ちょっと考えれば分かること、です。EVも晴海フラッグも。
その「ちょっと考える」ができない人、多すぎ。

「考える」ということを放棄して生きている人が
あまりにも多いのですね。なぜだかよく分かりません。
「考える」というのは「自分を持つこと」に他なりません。
だって、何がよいのか、好きなのかは「自分で決める」
というのが基本ではないですか。少なくとも、私はそう。

EVや晴海フラッグが好きな人は、そこが「他人任せ」。
「世間がそうだから」「みんながイイと言っているから」
そういう人、アホかいな‥の世界です。でも、それが多数派。
「自分のアタマでモノを考える」という機能がありません。

ただ、世の中はそっちの方が圧倒的な多数派。
なぜなら今のアメリカの大統領も日本の総理大臣も
そういう多数派の一員に違いなさそうなのですからｗ。
それが私にとっては不思議でならないのですが‥

ネットには「このマンションはいいよ、買えば」という
情報があふれていますが、その逆はほとんどありません。
ですから、ネットで情報収集しても偏った価値観を
植えつけられるだけ。特にマンションに関しては。

私は長年「資産価値レポート」でそんな世界に反逆して
来たつもりですが、いかにも微力です。
そうこうしているうちにバブルが大きく膨らみました。
最近は「あとは野となれ山となれ」的な気分です。

しかし、世界的にみてもバブルが崩壊しています。
アメリカやドイツの商業用不動産は大幅下落。
中国のマンションバブルはド派手に弾けています。
そのうち、日本にもその波が押し寄せてくるでしょう。
今年はブラックスワンも出そうですから。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

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この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月20日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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