• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報684号 京都市からの2物件　を送信
  2026/4/21 13:59 コメント (0)

• AIが強制する、働き方改革
  2026/4/15 13:54 コメント (0)

• 明日は日本橋横山町で売却相談会
  2026/4/10 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報683号 文京・北区からの2物件　を送信
  2026/4/9 13:59 コメント (0)

• マンション暴落は近づいたか？
  2026/4/6 14:14 コメント (0)

2026年4月

日	月	火	水	木	金	土
			1	2	3	4
5	6	7	8	9	10	11
12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30

私は24歳の時に東京にやってきました。
22歳までは京都、そのあと2年は神戸でしたね。
基本、都会暮らししか、したことがありません。
郊外や田舎に暮らした経験もほとんどありません。

京都や神戸というのは、ある意味あか抜けた街です。
首都圏の16号線沿いのニュータウンと比べると、
それこそ街並みや住民の文化度は雲泥の差でしょうね。
東京に来てから、そういった街に接して寒気がしました。

京都や神戸が、味わいや奥行きがあって洗練された
魅力が漂う老舗の料理屋さんやレストランだとすれば
東京郊外の新興の街は、マックと吉野家みたいなもの。
機能的でそれなりだけど、ただそれだけ。

そんな私が今、東京のちょい郊外の街に住んでいます。
ほとんど味わいはありませんね。合理性で選んだ街。
ペロっとした薄っぺらい文化しか感じません。
でもまあ、人が人らしく住む街になって40年ほど。
すこーしだけ、街の文化みたいなのが生まれているか‥

地域のコミュニティとは、殆ど関わっていません。
基本、そういうのは好きでもないし、嫌いでもありません。
子どもが小さい頃は、多少の関わりがりました。
でも、それだけ。今はもう、知り合いとすれ違うこともなし。

よく「近所付き合いをしたくないのです」という方の
住まい選びの相談を受けます。近所付き合いを好む人と
好まない人の割合は、後者の方が圧倒的多数かも。
なぜって、ご近所さんは自分で選べませんからね。

子どもが小さい時には、それは必須科目になります。
しかし、気の合う人もいればあわない人もいます。
その両方と適度な距離を保つのが、ご近所付き合い。
トラブルになったりすると、かなり悲惨ですね。

東京という街が発展するにつれ「ご近所付き合い」が
廃れたのは、そこに必然性がなかったからだと思います。
つまり、相性のいい人間がご近所に住んでいるとか限らない。
昔は、えり好みができなかったから、ご近所と付き合った。
でも今は、ご近所付き合いの必然性が無くなりました。
様々な面で「助け合う」必要性が消えたのです。

東京のような大都市に、ご近所付き合いは不要ですね。
お互いに迷惑を掛けない、というルールさえ守られれば、
御近所に親しい人がいてもいなくても、不便はなし。
私は36年ほど東京に住んでそう思います。

あの昭和の頃や、今でも田舎でくり広がられる
「ご近所付き合い」というものは、みな少しずつ
ガマンしながら続けている義務であり、苦役でしょう。
もちろん、それを楽しむ人もいます。ただ少数。

10数年前、マンション設計に「コミュニティ機能」を
設定することが流行りました。住人たちが自然に
コミュニティを形成できるような設計をウリにたのです。
でも、結局は根付きませんでした。なぜなら、
多くの人は「そんなもの要らない」と考えたから。

結局、東京のような大都会からは不必要な
ご近所コミュニティは消えゆく運命にあるのでしょう。
私も地域コミュニティに少しだけ関わった経験から
それは確信的に感じますね。ご近所さんは、必要なし。
ご近所付き合いを求めるのは、基本田舎者ではないですか。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年4月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

---

昨日、オッサン飲み会を開催しました。久しぶり。
推定平均年齢50代半ばのオッサン6人が4時間ほど
グダグダと世間話で盛り上がりました。楽しかった。
6人の内、5人が自営業。一人が中堅のエリサラ。

離婚に親権、マンション市場、慶應、ナンパ、パパ活、
物上げ、デベ業界など、話題は行ったり来たり。
バカっぱなしほど面白いものはありませんな。
それも、人生経験豊富でクレバーなオッサンばかり
ですから、なおさら盛り上がる、盛り上がる。

今日は今日で、金融に強いライターさんの取材を
受けました。さすがに餅は餅屋で、金融話で盛り上がり。
金融・経済の話題を突っ込んで話せる人は少ないので
それはかなり楽しかったですね。ありがとうございます。

そのライターさんが「MXで、何度もお見掛けしましたよ」と。
もう何年にもわたり、とある番組によく呼んでもらいます。
それをよく観ていた下さっていたようです。
「それはどうも、ありがとうございます」。

その番組、私の理解では真面目な情報番組です。
ごくたまにオフィシャルページで放送予定などを
見ることがあるのですが、かなりお堅い「専門家」を
呼んで突っ込んだ話をさせている感じがします。
私は基本、テレビを見ないのでよく知りません。
呼んでもらえば、オンエアに出るだけ。
最近は自分のオンエアを録画で見直すこともありません。

ところが私が出ているときの印象は、半ば以上に
バラエティな感じなのです。私の隣に座る
コメンテーターの相方は、ここのところずっと古谷先生。
この方は博識多才なのですが、お笑いっぽい語りも上手。
それでついつい私もそっち方面にシフトすると、
まるでバラエティみたいな感じになります。アハハ。

でも、そんなお堅い専門家の真面目な「語り」だけだと、
古谷先生のそのまた向こうに座っているレギュラーで
「おバカ枠」の女性タレントは、どうなさっているのか？
それを今日幣事務所に見えたライターさんにお聞きすると、
「最初少し話して、ずっと黙っていますね」だって。

つまりその番組、私や古谷先生を呼んでバラエティ的に
盛り上げる回と、まじめに専門家に語らせるパターンを
もしかしたら使い分けてるの？　私は半ば芸人枠？
そんな疑惑がムクムクと湧いてきましたね。まあええけど。

先月、とある地方都市に呼ばれて講演してきました。
呼んでくださったのは、もう15年くらいお付き合いしている
メジャーメディアの記者さん。四方山話で盛り上がる中、
私のユーチューブを「ラジオ代わりに聞いている」とか。
「ときどき、途中で大笑いしています」なんて言われました。
すみません、笑わせようと思いながら喋っていません。

講演とか講義をしていると、時々どっと笑いが起こります。
「え、ここは笑うところと違うのですが」となります。
私はお笑い芸人ではないので、笑いを取るのは苦手。
なるべく興味を持っていただける内容を話そうと、
自分なりに工夫をしているだけなのですけどね。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年4月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

4月7日15:56に「榊淳司マンション情報523号 葛西エリアからから2物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、4月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は城東エリアのどこかの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

しかし、悪いことはできないものですね。
おバカな悪さをすると、それが結局は何倍にもなって
自分の不利益になって却ってくる、というのが世間。
私のことではありませんぜ。私は基本的に
悪いことはしません。嘘は付きません。ダマしません。

ひと月ほど前に、非常に幼稚なダマしを仕掛けられました。
まあ、一瞬でその構図が分かったのですが、
流れで付き合いました。ちょっと苦痛でしたが。
最後にその構図を暴いてはおいたのですが・・

今日はひょんなことから、その張本人の古巣の方々が
まったくの別件で、私の事務所にやってこられました。
中々に、有意義な会合でしたね。爆笑の連続でしたが。
私はどうにもサービス精神が旺盛なせいで、
ついつい笑わせようかな・・なんて。あははは。

この前なんか「先生枠」で収録に参加した番組で、
私だけはどう考えても準「芸人」扱いされていました。
まあ、それはそれで、それなりに楽しみましたが。
基本は、「笑わせてなんぼ」の関西人の端くれです。
まあ、そっち方面の話芸はさほど得意ではありませんが。

テレビ番組に出たり、制作面で関わるのはよくある
ことではありませんが、ちょくちょくはね。
最初の頃は緊張しましたが、今は全然ですよ。
むしろ、あのオンエアの雰囲気が嫌いではありません。

また、裏方さんたちの苦労はすごいですね。
ああいう仕事に携わらなくてよかったと思います。
私の同年代は「憧れ」の業界でしたから。
今はかなりブラックになって、なり手が少ないようですが。

どちらかというと、私の生業に近い紙系のメディアも
今は出口のない冬を過ごしている状況。
先日、かなりのメジャー社の方とお話しましたが、
そこでも「昔に比べれば、落ちたね」という話。年収です。

私は20代でバブルを経験しました。27歳で独立して
バブルの「最後の一滴」を味わったかな、という世代。
そのあとの「失われた30年」が、私の「大人」時代。
就職氷河期の方を採用することも経験しました。
いや、あの時は優秀な人を簡単に採れました。

逆に言えば、彼らはある意味で気の毒ですね。
しかし、その氷河期にあったことで、精神を歪めて
しまっているケースを最近よく目にします。
恵まれなかったからといって、おバカなことを
やらかす理由にはなりません。犯罪まがいのことをやると
必ずや「報い」が来ることを肝に銘ずるべきでしょう。
今日のお客さんたちと話し、つくづくそれを感じました。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年4月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

いやはや、世の中進んでいますね。
今はやりのチャットＡＩに
「タワマンのメリットとデメリットを示してどっちがいいか考えろ」
とやって出てきた答えが以下の内容。
こういうの、もう討論会とかやらんでいいのと違うかしら(笑)。

タワーマン（高層マンション）のメリットとデメリットを考察し、どちらが優れているか判断することは、その建設の目的や用途、建設地域や周辺環境など多様な要素によって異なるため、一概にどちらが優れているかを決定することはできません。ただし、以下に一般的に挙げられるタワーマンのメリットとデメリットを示します。

【メリット】
ラグジュアリーな住環境: タワーマンは高級感があり、都市部の中心部に位置することが多いため、高級感ある住環境を提供できます。
豊富な設備・共用スペース: 多くのタワーマンには、プール、ジム、コンシェルジュサービス、屋上庭園などの共用施設があります。
良好な景観と眺望: 高層階からの景色や、夜景を楽しめることができます。
地震に対する安全性: 耐震性能を備えている場合、地震に強い建物であるため、地震リスクが高い地域に建設されることが多いです。

【デメリット】
高額な価格帯: タワーマンは高級感があり、多くの設備や共用スペースがあるため、その分価格も高くなります。
住環境の悪化: タワーマンが建設される場合、周辺環境の混雑や、日当たりの悪化、風通しの悪化などの問題が発生することがあります。
人との距離感: タワーマンは多くの住戸が一つの建物に集約されるため、人との距離感が近くなり、プライバシーが脅かされることがあるという意見もあります。
電力・水道等の設備の負荷: 多くの住戸が一つの建物に集約されるため、電力・水道などの設備の負荷が集中しやすく、停電や断水などのトラブルが発生することがあります。

よくできているといえば、よくできていますよ。
こういうことを言うブロガーなんて、今後不必要(笑)。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年4月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---