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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

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• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 明日は日本橋横山町で売却相談会
  2026/4/10 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報683号 文京・北区からの2物件　を送信
  2026/4/9 13:59 コメント (0)

• マンション暴落は近づいたか？
  2026/4/6 14:14 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報682号 杉並区からの2物件 を送信
  2026/4/5 13:09 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報681号 千代田区からの2物件を送信
  2026/4/2 14:03 コメント (0)

2026年4月

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中国はもう完全に開き直っていますね。
何がって、これからやってくる大不況を
避けようとしている気配を感じられませんから。
昨日も四川省の成都を都市封鎖する、
と言うニュースが流れていました。
ゼロコロナ、止めていません。まだまだやる気。

そうでなくても不動産バブルが崩壊しました。
一部では銀行で取り付け騒ぎが起こっています。
若者たちは大量に失業中です。もっと増えます。
人民元がじりじりと下がってきています。

アメリカのデカップリング政策も徐々に
効果を出し始めています。孤立化する中国。
しかし、あの国の経済は世界第2位の規模です。
そこが不況になるわけでして・・いけません。

これから世界は大不況に見舞われますぜ。
日本も輸出系企業は絶好調ですが、
全体的に見ると不況色が濃くなっています。
輸入系や内需系はかなりやばそうな感じ。

そんな中で、不動産市場もだんだんと怪しい
雰囲気が漂い始めていますね。特に・・
オフィス系や飲食系の不動産はいけなさそうです。
景気の良い話もちらほら聞こえますが、
いまひとつエネルギーを感じません。
まもなく、住居系の不況感が出てきそうな感じ。

悪いことは言いません。売れるものは今のうちに
うっぱらってしまうのが得策ですよ。
この先、世界同時不況になって、日本も
金融引き締めに入ったら、不動産の価値は
今までのようなバブル評価ではなくなります。

岸田君は統一教会問題でアップアップな状況。
とてもこの世界同時不況に対応する
政策を打ち出すなんてことは不可能です。
「聞く力」とやらで財務省のお役人のレクを
聞きまくって、当面は緊縮財政でしょうよ。
日本はますます不況色に染められていきます。

9月3日の土曜は私の売却相談会。
売りたい不動産があれば、ご相談を承ります。
場所はいつもの日本橋横山町です。
アポなしでOK。どうぞ起こしください。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターで
もう6年くらいやってい市民講座。
この秋も開講します。今回は2日に分けて10月15日と22日。
いずれも土曜日です。場所は八丁堀校舎。
前回はわりあい早めに「満員御礼」になってしまいました。
お早目の申し込みをお勧めします。

早稲田大学エクステンションセンター秋講座
マンションを上手に買い、住み、貸し、売るための市場と金融の基礎知識

2022年9月3日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月3日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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拙著が中国語に翻訳・出版されました。
「マンションは日本人を幸せにするか（集英社新書）」
中国人がなんでまたこの本を翻訳すべきと
お考え下さったのかは知りません。
でも、出版されました。見本が昨日届きました。

世の中には数多のマンションや不動産関連の
書籍が出版されていますが、外国語に
翻訳されたものはどれくらいあるのか。
寡聞にして私は1冊も知りませんぜ。
基本、ドメスティックなお話ですから。

まあ、私の翻訳本にしたところで8000冊の一刷。
向こうでも増刷という制度はあるのでしょうかね。
増刷のお知らせ、というのは独特の嬉しさがあります。
ある出版社は、そのお知らせを毎回わりあい凝った
書面に設えて郵送してくれました。嬉しい・・
事務所の目立つところに貼っておきました。縁起物。

「マンションは日本人を―」は、一種の文明論です。
私はどうもノウハウ本を書くのが嫌なのです。
だから十年以上前に出した最初の拙著である
「年収200万円からの―」も、ノウハウ本のフリして
実際は住宅論や市場分析をふんだんに盛り込みました。

とある一流シンクタンクの研究員があれを読んで
付箋を20か所に付けて資料にしてくださったそうです。
その御仁とは、その後何度もお会いしています。
そういえば、私の同志社時代の指導教授も、
「年収200万円―」を絶賛してくれました。
まあ、アレは翻訳には向きませんけどね(笑)。

最近、「本を書いてください」の依頼がありません。
「タワマンの悪口記事を書いてください」
という依頼ならポツポツとあります。書いています。
まあ、タワマン話も翻訳向きではありませんね。

そのうち、英訳の話でも来ませんかね・・無理か(笑)。
韓国語訳なら・・やっぱり無理かな。
まあ、今回の「マンションは日本人を―」の
中国語訳版も、それほど売れるとは思いません。

話によると、こういう類の本は大学受験の現国問題で
使われる可能性があるそうですね。でも、無理か。
私の文章は現国の問題に使われるには向いていません。
なぜなら、「分かりやすすぎるから」。アハハは。

でもまあ、ちょっと嬉しいですね、中国語訳。
これで私の書いた本で出版されたのは合計14冊。
あと何年かは現役を続けるつもりなので、
もう4，5冊くらいは書きたいもの。
もちろん、ノウハウ本ではないスタイルで。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターで
もう6年くらいやってい市民講座。
この秋も開講します。今回は2日に分けて10月15日と22日。
いずれも土曜日です。場所は八丁堀校舎。
前回はわりあい早めに「満員御礼」になってしまいました。
お早目の申し込みをお勧めします。

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2022年9月3日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月3日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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３　友人・知人から俗物だと思われることを避けたい

タワマンに上品な人が住んでいるイメージはない。
私は長らくマンションの広告を作ってきた。もちろん、タワマンの広告も作った。
もう十数年も前のことになる。とある湾岸エリアのタワマンを担当することになった時、財閥系である売主企業のオリエンテーションに呼ばれた。そこで、彼らがタワマンを買うことになるターゲット層をどう考えているのか、説明を受けた。
「タワマンを買う人は見栄っ張りである」
渡されたオリエン資料にはハッキリとそう書いてあった。
だから、見栄っ張りたちの虚栄心をくすぐるような広告を作るようにオーダーされた。もちろん、私たちは売主の意向に叶うような広告表現を提案した。
売出中の新築タワマンのオフィシャルページを見て欲しい。そこに出てくる広告表現は、ほとんどがその路線で作られているはずだ。つまり、ターゲットの虚栄心をくすぐる広告表現が採用されている。

何年か前、大阪府の富田林というところに留置されていたある容疑者が、接見室のアクリルパネルを蹴破って逃亡した。彼は数か月間の逃走生活の後に逮捕された。
この容疑者は以前に収監されていた時に、「金儲けがうまくいけばタワマンに住みたい」と語っていたらしい。
「紀州のドンファン」が変死した事件を覚えている人も多いだろう。70代の爺さんが20代の女性と結婚した。そしてある日、自宅の部屋で覚せい剤中毒になって死亡した。
同じ家の中にいた20代の妻は、その後殺人容疑で逮捕された。
彼女はドンファンが死亡後に、彼が経営していた会社のお金を持ち出し、東京に行く。そして、毎日のようにホストクラブに通っていたと報道されている。
彼女が逮捕されるまで住んでいたのはタワマンだ。

タワマンに住む、ということは上記のような輩と同じ価値観を持つ、と思われかねない。
頭のいい人は、そのことをに心地よさを感じないはずだ。だから、思慮深い人はタワマンに住みたがらない。現に、私のまわりにいる教養人で、タワマンに住んでいる人はほとんどいない。たまたま住んで、様々なしがらみによってそこから離れられない人ならいるが。

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２　子どもの成績が伸びなくなるリスクを避けたい

このことは拙著「限界のタワーマンション」でも取り上げた。
プロの家庭教師派遣集団である「名門指導会」代表の西村則康氏が様々なメディアで表明されている見解である。
彼は自分の経験値から、タワマンの住む子どもは成績が伸びにくいことを認識した。
その理由は、タワマンに住むと外出の機会が減るからだそうだ。
人間は生き物の一種で、自然の一部である。だからこそ、あるレベル以上で自然と触れ合うべきなのかもしれない。そのことによって、様々に学びがある。
一日には朝と昼と夜があって、空気も温度も湿度も異なる。1年の内には季節があって、気候は緩やかに変わっていく。人間の他には様々な生き物がいて、それぞれの生命活動を営んでいる。こういったことは、野原を駆け回っていた昔の子どもたちは自然に理解した。
ところが、タワマンに籠ってゲームばかりしている子どもにとって自然は、自分の住むところとは異なる世界なのであある。
そういう子どもに自然現象をひも解く理科の世界は親しみにくい。様々な事象を言葉で描く国語の世界からも距離感が生まれる。ましてや、人間の集団を学ぶ社会からも遠い。
その結果、成績が伸びにくくなると説明されている。

他にも、気になることがある。
湾岸のタワマンが林立するエリアで長らく小学校の教諭を勤めた人に伺ったお話だが、タワマンの子どもは他の子に比べて落ち着きがないそうである。
以下は私の仮説である。
タワマンの子どもは自宅での滞留時間が長い。これについては各種の研究で明らかになっている。
では、自宅で子どもたちは自宅で何をしているのか。多分、ほとんどの子はコンピュータゲーム、あるいは最近ではユーチューブの鑑賞であろう。スマホでやっている子もいれば、ゲーム機器を使う子もいる。パソコンを買ってもらっている場合もあるだろう。
自宅でゲームやユーチューブ鑑賞ばかりしている子は、他のことでじっと座って集中することができない。だから学校で机に座って先生の話を聞くことは苦手なのではないだろう。

子どもたちに必要なのは、コンピュータが提供するゲームに強くなったり、ユーチューブの動画に精通することではないはずだ。健全な大人になるために、この社会や自然から学ばなければならないことはたくさんある。
特に厳しい受験の競争を潜り抜けるには、集中力が必要だ。タワマンに住むことで集中力を養えなくなるとしたら、それは深刻な問題ではないか。

頭のいい人は、タワマンで子どもを育てることはあまりふさわしくない、ということを本能的に感じ取っているのかもしれない。
あるいは、高層階での子育てを避けている欧米人の中層階級以上のライフスタイルを、理解している可能性もある。
だから、自分のアタマで物事を考えられる人は、タワマンでの子育てを避けている。

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当日土曜日の13時から17時まで、
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とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
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昨日の続きです。

恐ろしい話がある。
ヨーロッパの多くの国では、日本で厚生労働省に当たるような官庁が高層住宅での子育てを避けるように呼びかけている。
拙著「限界のタワーマンション」の取材で何人かのヨーロッパ人に取材したが、彼らは日本人が平気でタワマンで子育てしていることに驚いていた。彼らにとっては考えられないことらしい。それが子どもの健康に良くないことを本能的に感じているのだろう。
日本では、タワマンが人間の健康を害する可能性があるのではないか、という疑問をもって学術的な研究することがほぼ不可能である。
仮にその可能性があるのなら、タワマンを所管する国土交通省や、国民の健康を守る厚生労働省が積極的にそういった研究を奨励すべきである。
しかし、国交省はおろか厚労省までそういった動きは微塵も見せない。
1990年代に、ある大学の講師が当時の厚生省の研究費を得て「高層階に居住する妊婦は流産の可能性が高い」という研究を発表した。あるエリアの保健所の協力を得た、データ的な裏付けのある研究成果であった。
その発表は不動産業界や医療の世界に衝撃を与えた。しかしその発表以降、厚生省の研究費は打ち切られた。理由は定かでない。

タワマンに住むことは、一部の人の健康を害する恐れがある可能性がある。しかし、今の日本では誰もそのことを指摘しない。また関係諸官庁もそのことについて調査・研究しようとしない。
なぜなら、もしそれが事実である頃が明るみになれば、日本社会は非常な混乱を来すからである。
タワマンの資産価値は暴落する。健康被害を受けた人々は、その損害賠償をマンションデベロッパーや国家に対して求める。
タワマンの資産価値が暴落すれば、それを所有している人の個人資産が激減することになる。中には住宅ローンが返済できなくて個人破産に追い込まれるケースも多発するだろう。そんなことになれば、社会的な混乱は収拾がつかなくなる。
そんな事態を招きたくないので、国交省も厚労省もタワマンの健康被害については知らないフリをしているのではないか。

タワマンが健康に悪そうだ、ということは人間の身体についてある程度の知見を有した人にはすんなりと受け入れられる仮説だ。そういう人はおそらく、タワマンを居住目的では買わないだろう。
ヨーロッパのインテリや上層階級の人々がタワマンを蔑んでいることを知ればなおさらだ。私が知る限りでも、タワマンに好んで住んでいる日本人のインテリはいない。

この項目、これで終わりです。

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早稲田大学エクステンションセンターで
もう6年くらいやってい市民講座。
この秋も開講します。今回は2日に分けて10月15日と22日。
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2022年9月3日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
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ご希望価格に近い成約で売却できました。
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月3日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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