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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報683号 文京・北区からの2物件　を送信
  2026/4/9 13:59 コメント (0)

• マンション暴落は近づいたか？
  2026/4/6 14:14 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報682号 杉並区からの2物件 を送信
  2026/4/5 13:09 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報681号 千代田区からの2物件を送信
  2026/4/2 14:03 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報680号 港区からの2物件　を送信
  2026/3/31 13:22 コメント (0)

2026年4月

日	月	火	水	木	金	土
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5	6	7	8	9	10	11
12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30

今、ちょっとマンションが売れています。
新築も中古も、都心はそこそこ動いていますね。
価格がびっくりするほど高くなったのに、
買っている人がいるから驚きます。

でもまあ、買えるから買っているわけです。
買えなくなるほど高くなったら買えません。
そういう意味では、まだ「あり得る」範囲内？
北京や上海では年収の50倍、100倍です。
そりゃあ、逆立ちしても買えませんがな。

今の東京都心、新築マンションは年収の10倍くらい。
ちょうど平成バブルの最盛期と同じくらいの水準。
今は金利がほぼゼロに近いので、それでも
まともな住宅ローンを組んで買えてしまいます。

しかし、5年後に金利が２％上がっていたらどうなるか。
それはもう、阿鼻叫喚の地獄絵が現出します。
たった２％で数十万人が自己破産の危機に立つのです。
まあ、そんなことにはならないと願いますが。

人間というものは、見たいものしか見ません。
また、現状の軌道の向こうにある未来しか
想像することができません。しかし歴史を見ると
そうれはもう「想定外」の連続ではないですか。

マンション市場はとうとうピークに達しています。
「これ以上は無理」というレベルです。
ただし、今回は世界同時進行のバブルです。
どこの国のバブルが最初に弾けるのかが問題。

私は中国だと思っています。その次が韓国。
連鎖の波は当然日本にも及ぶでしょうね。
世界経済は無理に無理を重ねてきましたが、
コロナによってさらに無理を積み上げました。

「マネーショート」はいつやってきても
おかしくありません。その時に日本どうなるのか？
円の大暴落とか、不動産市場のフリーズとか、
銀行の破綻とか、個人破産の続出とか、
失業者の大量発生とか、想定外はいろいろあります。

まあ、そんな悪い想像ばかりしても仕方ないので
とりあえずはおいしいお酒を飲んで寝ることにします。
聖父と聖子と聖霊との御名によりて、
世界でいつまでもバブルが続きますように。アーメン。

本日の動画　↓

2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

中国が邪悪な国家であることを世界は知ってしまいました。
世界をマヒさせた新型コロナが、実はあの国の生物兵器の
漏洩だという証拠でも出てきたら、それはもう大変。
世界中がアンチ中国になります。その漏洩説については、
水面下ではいろいろ動いている気配が漂います。

さらに言えば、中国製ワクチンの効果に疑問符がついています。
それを世界に有料でバラまいたのが中国。あろうことか
それを出汁に台湾との断交を迫るワクチン外交さえ
仕掛けていましたね。とんだ茶番、というか喜劇。

新疆ウイグル地区でやっているジェノサイドも、
世界中から注目されるようになっています。
ウイグルもチベットも内蒙古も、昔からある問題。
しかし、最近にわかにクローズアップされています。

邪悪な中国はアメリカと対決して「新冷戦」になっています。
この戦いはいずれアメリカが勝つでしょう。
そうでなければ世界は暗黒時代に突入しますよ。
歴史の流れからすれば2020年は中国衰退の元年。
パクスシーナは当面お預け、ということになります。

日本人の多くは、この世界史の転換点を分かっていません。
まあ、仕方ありませんね。歴史のダイナミズムは
その渦中にいると分からないものかもしれません。
しかし、日本以上に分かっていないのが韓国。
特に文在寅政権とその周辺の人々は
この世界史的な過渡期をまったく理解できていません。

もう2年半以上、私は動画で韓国ネタをやってきました。
つくづく思うのは、彼らに最も欠けているのはリアリズム。
現実をありのままに見る、ということができない人々です。
彼らは「見たいものしか見ない」し、見えないのです。

今、韓国がおかれている地政学的なポジションは
かなり危ういものがあります。彼らは一応アメリカの
同盟国ということになっています。でも、アメリカは
朴槿恵政権の時代から韓国を半ば以上に見離しています。
文在寅政権になって、さらにその傾向が深まりました。

「何とも扱いにくい連中」というのがアメリカ人の
あの国に対する見方でしょう。先日の文在寅氏の
アメリカ訪問でも、バイデンのアメリカが彼らには
多くを期待していないことがアリアリと分かりました。
しかし、その現実が彼らには全く見えていません。

李氏朝鮮の末期、彼らは現実からとことん
逃避することで国を滅ぼしてしまいました。
そのことについての反省がまったくありませんね。
そういえば、彼らは決して「反省」しない連中なのです。
よくないことが起こると、ぜーんぶ誰かのせいにします。
自分たちが悪かったとは考えられない連中です。

彼らは「光復」といいます。1945年の独立回復のこと。
ただ、それまで彼らは「日本人」として共に
連合国と戦っていた事実は、あっという間に忘れました。
サンフランシスコ平和条約には、なんと戦勝国として
参加しようとしていたのです。君らは戦勝国、
というよりも「敗戦国の片割れで、国家ですらない」
状態であったという「現実」は見えないのです。

韓国という国は、普通に考えて愚劣ですね。
アメリカと対立して衰退が必至な中国に、
未だ媚を売っています。バカにされてもヘラヘラ。
まあ、日本国内にも媚中派はウジャウジャいますから、
あまりエラそうなことは言えませんが。

本日の動画　↓

2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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開催日時：8月28日（土）13時～17時
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久々に晴海フラッグについて動画を撮りました。
もちろん、ユーチューブに上げています。
しかし、ここまで混迷するとは思いませんでした。
あっさりと中止にすれば、こうはならなかった。

今上陛下も、閣僚の何人かも懸念を表明しています。
しかし、あの頑固なKYジジイの菅さんは強行開催。
それが選手のためではなく、ただただ自分の
内閣を延命させるためであることは自明。

これで失敗すれば菅内閣は火達磨になって墜落。
世界からも「ああ、やっぱり」となるでしょう。
菅さんって、一見ギャンブラーには見えません。
でも、妙な自信があるみたいですね。

ハッキリ言って、東京都民はクソいい迷惑です。
そう考えている人が多いので、次の衆院選では
東京の自民党はかなり苦戦を強いられるはずです。
そういうこと、あの爺さんには想像できません。

晴海フラッグは東京五輪の選手村跡地のマンション。
五輪が強行開催されたら引き渡しは2024年ですね。
五輪開催中にクラスターが発生したら、
あるいはマンション全体が「事故物件」になります。
そうなれば販売にも物凄い悪影響でしょ。

華やかな記憶はおぞましい歴史的事実に変わります。
それがデベロッパーには何の責任もないことです。
しかし、「うんと儲けよう」と欲をかいたことは
今もしっかりと刻まれています。
坪単価250万円で売っておけば、すでに半分は成約
していたのではないかと想像します。

あのマンションはどうなるのでしょうね。
11月から販売が再開されるようですが、
坪単価300万円そこそこなら再び人気化が予測されます。
それでまた転売ヤーが殺到すればおもしろいのに。
事故物件になっていれば話は別ですが。

世界史は今、大きな転換点を迎えていますね。
中国は今後衰退の道を辿るでしょう。
ちょっとした戦争が起きる可能性があります。
中国がズタボロに負けるはずです。

そうなったときに世界経済はどう変化するのか？
少なくとも、バブル的な要素は吹き飛びます。
「正常化」に向かって動き出すのではないでしょうか。
2008年のリーマンショック以来、世界は
金融緩和の限界を試すチャレンジを続けています。
しかし、そろそろ調整の時期ではないですか。

本日の動画　↓

2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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開催日時：8月28日（土）13時～17時
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当日土曜日の13時から17時まで、
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さて、菅さんは先日の宮内庁・西村長官の発言を
本当に「個人的」なものだと考えているのでしょうか。
あの長官は確かにぼんくらオヤジですが、
一応は警視総監まで務めた男です。
つまり、役人としてはそつがないはず。

そういうオッサンが陛下の明解な意思表示なしに
ただやだ自分の判断だけでああいう発言をする、
ということはかなり考えにくいですね。
そんなこと、官僚使いの名人である
菅義偉君が分からないはずがないでしょう。

ということはつまり、菅義偉君はあの発言を
「なかったこと」にしたかったわけですよ。
陛下が明解な意思をお示しにならないことを
分かっているからこそ、できること。
ある意味、確信犯として陛下の大御心を
スルーにした、ともいえる行為ですね。

陛下は政治に口を挟まないのが伝統でありルール。
私が知る限り、昭和帝がご意思を示されたのは
満州事変の時の田中義一総理に「不信」と
２．２６事件の時に「朕が自ら近衛師団を率いて・・」
と1941年の日米開戦方針決定の御前会議で
明治帝の「四方の海・・」を言われたとき。
そして、1945年8月15日に向けてのご聖断。

上皇陛下の場合は東日本大震災の時に
「国民に寄り添いたい」とのご発言。
「寄り添う」というのは、けだし名言ですね。
上皇陛下としてのギリギリのお言葉ではないですか。

そして今上陛下。五輪の開催をかなりご心配されている
ということはあのぼんくら長官の発言でも
十分に伝わってきていますよ。菅義偉君よ、
それを「個人の考え」にしてしまうのですか？

これで強行開催して大失敗となれば、
菅義偉君は万死に値する失態を犯したことになります。
高々自分の政権を守るために五輪を強行開催。
それがために死ぬ人が何人出るのでしょうか？
陛下もご懸念を示されていたというのに・・

まあ、一国民としては見守るしかありません。
成功すれば言うことなし。しかし、1割あるかないか。
9割以上は失敗しそうな気がしますよ、この五輪。
そこまでしてやるほどの価値があるんかいな。
これはまさに日米開戦、あるいは本土決戦への
過程と軌を一にする道ではありませんか。

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私の世代は「岡田奈々」と言えばオメダの妹です。
「国民の妹」とか呼ばれていらしたと思います。
最近はお見掛けしなくなって寂しいですね。
特にファンというほどではありませんが、好きです。

ところが、今は岡田奈々と言えばAKB48ですか。
「しらんがな、そんなん」と思いますね。
どうやら我らが「岡田奈々」は商標登録が
なかったのでしょうね。あれば文句が言えますが。

まあ、昭和の時代は今から思えばのんびりですね。
あの時代を生きていた時は、それなりに必死でしたが。
「岡田奈々」でネットを画像検索すると、
やっぱりAKBが優勢。でも我らが岡田奈々さんも
しっかりと存在感を示しています。

しかし、なぜAKBの「岡田奈々」さんは、
その名前になさったのでしょうね？
本名のようですが、ステージネームという
選択肢もあったはずです。私たち昭和の
オッサンにとっては何とも紛らわしい限り。

昭和の頃のビッグネームなら松田聖子とか
中森明菜、桜田淳子・・極めつけ山口百恵。
まだ現役でバリバリやっているのは松田聖子ですか。
岡田奈々さんはそのあたりと比べれば、
やや活躍度は低かったとはいえ、誰もが知る存在。
もう少し配慮してほしかったなあ。

令和も今年は３年だそうですね。
最近、めんどくさいので西暦ばかり使っています。
「何年生まれですか？」と聞かれたときに、
昔は「昭和３７年です」と答えていましたが、
最近では「１９６２年です」と言うようになりました。

「平成・・年」と言われると、頭の中で
自動的に西暦を計算しています。
昭和だったらすぐに西暦に置き換えられます。
平成は１２を引くと西暦なのですが、
２０００年を挟んでいるからちょっと複雑。
令和は１８を足すと西暦ですか・・・
ああ、ややこし。

自分がジジイになっただけかもしれませんが、
何とも昭和が懐かしい。私が２６まで昭和でした。
私の若かりし頃はほとんどが昭和です。
ああ、昭和も遠くなりにけり・・・

私の子どもの頃は「明治生まれ」というのは
完全な爺さん、婆さんたちでしたが、
もうすぐ「昭和生まれ」がそうなるのですね。
なんだかちょっと寂しいです。

本日の動画　↓

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当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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