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｢世田谷区･総集編｣全24物件【2026年4月】

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「新宿区･総集編｣全8物件【2026年4月】

新宿区総集編全8物件 【2026年4月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばかり。 ネット […]

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「大阪府の大規模マンション」全21物件【2026年3月】

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｢大阪のタワーマンション｣全20物件【2026年3月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全2 […]

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「京都市」全44物件【2026年3月】

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「北区･総集編」全4物件【2026年3月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全4物件を解説 【2026年 […]

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｢文京区･総集編｣全8物件【2026年3月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全8物件を分析 【2026年3月改訂版】 今のマンション市 […]

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「豊島区･総集編」全5物件【2026年3月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2026年3月改訂版】 今のマン […]

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「杉並区･総集編」全8物件【2026年3月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全8物件 【2026年3月改訂版】   今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の […]

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「渋谷区･総集編」全3物件【2026年3月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全3件 【2026年3月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
この国の住宅は革命前夜か？

私はマンションの専門家を自認しています。
主にマーケット観察から得られる情報や分析、
あるいは私なりの「見解」をこのブログや
「マンションレポート」で発信してきました。
今、そこから一歩踏み出して、もう少し大所高所から
日本の住宅問題について考え、
自らの意見を表明していこうと考えています。
こういう活動をする人間を、何と呼ぶのでしょう？
住宅問題研究家？
住宅ジャーナリスト？
住宅評論家？
まあ、よう分かりませんが、とにかく「榊淳司」です。
で、最近何をやっているのかというと
来年の１月２４日頃に書店に並ぶ予定の
著書の執筆に関わる原稿書きや取材。
もともと文筆が職業みたいなものですから
駄文を綴るのはヘイコラサッサのヒョヒョイのヒョイ。
困るのは、何を書くか、という根本的な問題。
ちょっと話を飛ばすと、私は英語が自由に喋れません。
これは、私にとっての人生のコンプレックスのひとつ。
私の様に新人類世代の走り以降の世代にとって、これは一種致命的。
悔しいから、よくいうセリフは
「何語で話すかよりも、何を語るかだ」
と、エラそーに言って開き直っています（笑）。
そういう分不相応なことをほざいていた祟りがやってきました。
今、問われているのは
「ただ文を綴るのではなく、何を伝えるか」
ということです。
これは結構な難問、強敵です。
でも、私はちっとも悲観していません。
むしろ、次々と立ち現れる「敵」と対決するのが、かなり楽しいです。
今までマンションを起点に様々なことを考えてきたのが、
戸建てや注文住宅、リフォームという私にとっては
「周縁」と呼べる領域へ、どんどん踏み出していけるからです。
しかも、この初航海には頼もしいナビゲーターが付いていてくれます。
今回の著書を担当してくれるＷ出版のＯさんという編集者です。
この方、住宅問題について博学多識にして鋭利明敏。
迷える榊を疾風怒濤の波濤に導き、
まんまとそれを乗り越えさせようとなさっています。
温厚な面構えの割には、遠大な企みをもっておいでのようです（笑）。
今日も彼と一緒に、非常にユニークな三角形の家を取材してきました。
詳しくは著書に書くつもりですが、結構ビックリしました。
あのように大胆にして創造的な家を見せていただき、
それをお作りなった方のお話を聞くと、一種の勇気が沸いてきます。
この国の住宅問題の未来に、一個の灯火が点ったような気分が導かれるのです。
この他にも、日本の住宅の作り方、直し方、買い方を「革命的」に
変えてしまうパワーを持った何人かの方の取材内容を著書に盛り込む予定。
書名は「年収２００万円からのマイホーム戦略」になりそうです。
どうか、ご期待ください。
原稿の仕上げは、ここ１週間がヤマとなりそうです。
世の習いに逆らえない・・・忘年会のスケジュールも入っています。
ブログの更新が遅れ気味になるかもしれません。
そのあたり、どうかご容赦ください。
ただ、次回のマンションレポート
「買ってはいけない大規模マンション　近畿編　新１２物件」は
今週の半ばにはリリースできそうです。
それから・・・榊はやっぱりこの国でも「中道左派」のようですね（笑）。
前回のブログ記事に対して「手ぬるい」という趣旨の
ご意見を各方面からかなりちょうだいしました。
まっとうな反論がないのはちょっと寂しいですが。



「中道左派」の榊が、「武」の心を語る

１２月というのは、住宅産業にとって「お休み」みたいな期間。
ボーナス、忘年会、クリスマス、お正月・・・
面倒臭い「住宅探し」なんてやっている場合ではないのです。
だから、マンションのモデルルームも開店休業状態。
２０日を過ぎれば締めてしまうところもあります。
ということで、このブログもちょっと脱線。
この間、「坂の上の雲」のところで書いた、
日本人が忘れてしまった「武」の心についてもう少し。
その昔、農協ツアーが全盛だった頃、
筒井康隆センセイの「農協月へ行く」などという傑作小説があって
まさに抱腹絶倒モノでした。
あの頃に比べれば、日本人旅行者のマナーは格段に向上したようで
今やヨーロッパ各国の各種調査で最上位にランキングされています。
逆に、かなりのブーイングを浴びているのが支那人と韓国人。
ワガママ勝手でやりたい放題。公衆道徳はゼロだそうです。
日ごろの連中の傍若無人を良く知る日本人としては、
まあ、別に驚くことではないのですが。
日本人の常識は、かなり「国際水準」に近づいたようです(笑)。
ただ、私から見ると、日本人のとても「非常識」なところがひとつあります。
それは「軍事」という視点がまるでないこと。
これはもう、驚くばかりの蒙昧さです。
例えば、韓国人が「竹島はわが国の領土だ」と、
なぜあそこまで声高に叫んでいるのか？
竹島問題なんて、キチンと理解している日本人は
全体の１０％もいないのではないでしょうか？
知らない人が半数以上だと思います。
なのに、韓国人は９９．９％が知っていて
「わが国の領土だ」と無邪気に思い込んでいます。
この違いは何なのでしょう？
竹島はもう半世紀以上も韓国が実効支配していて
日本の外務省は年に１回、韓国に形式ばかりの「抗議」をするだけです。
日韓首脳会談の議題にも上っていません。
なのに、韓国では事あるごとに竹島の映像がテレビで放映され、
ご丁寧に駐留している兵士のインタビューまで行われます。
竹島は日本海に浮かぶ、絶海の孤島。
有史以来、人が住んだ形跡はありません。
漁船の避難場所くらいにしか利用価値がない島。
李承晩という「反日」だけがアイデンティティの
韓国の昔の大統領が、日本の独立回復前夜のドサクサに紛れて
不法占領して以来、韓国の兵士が駐留しています。
で・・・韓国人はそういう「やましい」背景があるので
声高に「竹島は自分たちのものだ」と叫び続けなければいけないワケです。
そればかりか、韓国人は日本がいつか竹島を
軍事的に取り返しに来ると、本気で考えているのです。
ビックリするでしょ？
でも、これは私がオーバーに言っているわけでありません。
韓国には割合立派な海軍があります。
彼らの本来の仮想敵である、半島北部の人さらい国家には
「海軍」などと呼べるレベルの軍事力はありません。
ゲリラや覚せい剤を運んだり、人を誘拐する程度の
武装船や原始的な潜水艦はたくさんあるようですが。
韓国海軍の本当の仮想敵は、他ならぬ日本なのです。
彼らが恐れているのは、
世界で２番か３番の実力をもつといわれる海上自衛隊。
いつか自分たちと戦う日が来るのでは、と本気で考えています。
日本人から見ると「本当かよ？」といいたくなりますが、
これはいたってマジな話。
考えて見れば、当たり前ですね。
だって、彼らは日本の領土を不当に占領し続けているワケです。
日本の自衛隊は、国土と国民を守るためなら
武力を行使できる、ということになっています。
その点、韓国は実に立派に日本の国土を侵しています。
自衛隊は、いつ「竹島奪回作戦」を開始しても
法的には何もおかしくないのです。
日本人は１００％そんなこと考えませんが、
韓国人から見ると「いつか日本が取り返しに来る」と
本気で考える根拠は十分なわけです。
そして支那は、いつか日本の尖閣列島を占領するはずです。
そのために、着々と海軍を増強しています。
日本の島を占領しても、日本政府やアメリカが黙認する、
という確証さえあれば、すぐにでも行動に移すでしょう。
そのうち、沖縄も支那の一部だ、と言い出しかねません。
韓国人の中にも「対馬は自国の領土だ」と考えている輩がいます。
支那も韓国もそういう国です。
ところが・・・今の日本人は、
政府から国民一人ひとりに至るまで
この「軍事」的な常識的発想がまるでありません。
鳩山はアメリカから「社会主義者」とみなされ
小沢は子分を引き連れて支那詣で。
今の惰弱な日本を守るために、
唯一の盾である日米同盟が瀕死の状態に陥っているのに
危機感はゼロといっていいでしょう。
まさに、「やんぬるかな」の状況。
「おお・・榊がまた右翼的なことを書いている・・・」
と思われる方がいるでしょう。
でもね・・・この間、如月さんが教えてくれたのですが、
私程度の考え方は、フランスあたりでは「中道左派」だそうです。
左派ですぜ、左派！(笑)
この国が「武」や「軍事」において、
如何に国際的な常識から逸脱しているか、ということですね。
アメリカなら、たとえ自国の領土の最果てにある
アリューシャン列島の一無人島であろうと、
そこがロシアに占領されたり
その近海で勝手に天然ガスの掘削でも行なわれたら、
それは間違いなく戦争になるでしょう。
アメリカ人の大半もそういう戦争には大賛成するはずです。
ところが、この国の政治家は、ニコニコ笑って
泥棒国家の指導者と一緒に写真に納まっています。
本当に困ったものです。
「坂の上の雲」の時代に、この国の指導者や国民が
常識的に持っていた「武」の心を、
もう一度思い出さねばなりません。



身内の巨悪を見逃すのか、読売新聞大阪本社！

何とも後味の悪い幕引きとなりそうです。
例の大阪読売広告社の清算・・・
来年の１月１５日をもって解散・清算なのですが、
刑事告発も逮捕もなさそうな気配です。
４億とも１３億ともいわれるスケールですから、
これは立件するには十分だと思います。
読売連合広告の社員が１千万円横領しただけで
刑事告発して逮捕させた読売新聞大阪本社が、
今度は「見ざる、聞かざる、言わざる」ですかい？
来年はサル年じゃなくてトラ年なんですけど。
この違いはいったい何なのでしょう？
「１人殺せば犯罪者だが、１万人殺せば英雄だ」
といったのはヒットラーでしたっけ。
この伝でいけば
「会社のカネに手を出すのならチョロチョロやらないで
　ドッカーンとデカくやろうぜ。デカけりゃデカいほどヤリ得ですぜ」
ということになりますね。
いくら身内が絡んでいるからといって、
こういう不正義をホッカムリして済まそうなどとは
さすがはナベツネ率いる読売グループ。
やはり、お里は知れているようですね。
この寒空に就職活動を始めた社員の方々は何ともお気の毒。
１２ヶ月とか１８ヶ月と噂されている割増退職金が尽きぬうちに
新しい職が見つかるといいですね。
しかし・・・間違っても、
巨悪が息づく△◇Ｋインターナショナルなんて会社には
行って欲しくはありません。



買ってはいけない千葉・茨城編　＆　坂の上の雲　がいい！

上場企業というものは、様々なルールに縛られます。
株式を公開し、一般人の売買の対象にしているので、
企業内の情報はある程度オープンにしなければいけないわけです。
昔は・・・結構いい加減でした。
でも、インチキなことをやりすぎた企業が次々と現れて
どんどん規制を強化したわけです。
特に「監査法人」の役割が重視されるようになりました。
企業の言いなりで、ナーナーの監査は今やありえません。
で・・・かねてこのブログでも話題にした
「継続企業の前提に疑義が生じ」というのがあります。
つまり、企業の業績が「いつ潰れてもおかしくありません」
という状態になった時には、
この「継続企業」を発表しなければいけないわけです。
これを発表しているマンション分譲企業はたくさんあります。
たとえば「フージャースコーポレーション」。
この企業は「ええ、こんなところに・・」と思うような場所に
大規模なマンションを開発する「勇気」が特徴、と私は考えています。
そのおかげかどうか、ここんところずーっと「継続企業」です。
まだ「継続」していること自体がちょっと不思議なくらい。
なぜ、わざわざこの企業の名を出すかというと、
私のレポートの最新バージョンである
「買ってはいけない大規模マンション　千葉・茨城編　１５物件」の中に
なんとこのフージャースが関係している物件が２つも入っているからです。
ひとつは正々堂々の売主として。
もうひとつは販売代理として。
ヒヤッ・・・おっとろしい、という感じです。
ちなみに、お値段は週刊誌５冊分くらいの
１５９０円ですので
ご興味のある方は、どうぞお買上げください。

　　　　千葉バナー　　　　　　
さて、今日のもうひとつの話題は、ちょっと脱線させてください。
かつてここでも書いたと思うのですが、
私は年に５時間もテレビを見ない人間です。
それが、先週と今週、途切れ途切れではありますが
ＮＨＫの「坂の上の雲」を見てしまいました。
いや・・・よかったですね。
さすがＮＨＫ。こういう歴史ドラマを作るのはうまい。
ＮＨＫ自体はここんところ脳みその赤い方がヘボを続けたようですが、
これは久々ヒットでしょう。
モッ君もがんばっているけど、阿部寛がカッコイイですね。
私の思い描く秋山好古のイメージとはちょっと違いますが(笑)。
改めて感心したことは、
明治人というのは、あの時代から全国に小学校・中学校をつくり
そこの教師を養成すべく師範学校をつくり、
あるいは軍将校を養成する士官学校や兵学校をつくり、
授業料タダで優秀な人材を集めて教育していたのですね。
しかも、生徒に「給料」まで払って。
あんなに貧乏な国なのに・・・
あの帝国主義の時代、外国から１円の援助も受けず、
あまつさえ薩長の無謀な攘夷戦争の賠償金を払いながら・・・
それで、日清・日露の戦争に勝ってからは、
小学校や師範学校を蛮族が住む台湾や
陋習がはびこる未開の地・朝鮮にまで作ったのです。
これは、ただ支配して搾取するだけであった
イギリスやオランダの植民地支配とは、まるで異なります。
昔の日本人は「東亜の盟主」たる高い志をもっていたわけです。
そういう明治人の高潔さ、気概をあのドラマは感じさせてくれます
それに比べて、今の発展途上国は何十年にも渡って
外国から膨大な援助を受け入れているのに
満足な義務教育制度も整えられない国がほとんど。
傍で見ていると「やんぬるかな」と言いたくなります。
やはり日本は「米百俵」の国。
飯が食えなくても、まず「教育」だったのです。
その精神が生きている限り、
いかな困難にも立ち向かえると思えます。
そして、今の日本人に足りないのは
明治人が普通に持っていた「武」の心。
戦争に負けて以来、ＧＨＱの大和魂抹殺教育で
すっかり失われてしまった「武」を
多くの日本人に思い起こさせるためにも
あの「坂の上の雲」は好材料になりそうな気がします。



マンションデベが恐れるOさんの「不動産調査報告書」

私がこのブログでよく紹介するOさんの本名は
大友雅敏さんとおっしゃいます。
この業界経験では、私なんかよりも遥かに先輩。
正真正銘の「専門家」でいらっしゃいます。
本業はベストサポートという会社の経営者。
みなさんの不動産取引に関する
「何でもお助けマン」みたいな方で、実に頼もしい存在。
実は、私もよくみなさんの相談にお答えするときに、
法律問題で迷ったりすると「お伺い」を立てています。
ほとんどの問題に対して簡明にして要を得たお答えを下さる方。
本業の他にも、マンションDBという不動産ポータルサイトの
公式アドバイザーをなさっていたりします。
この業界のレベルを上げようという真摯なお気持ちで
みなさんの側に立って奮闘されている方です。
そういった意味で、目指すところは私と近いものがあります。
さて、先日、彼が顧客から依頼を受けて作成する
「不動産調査報告書」というレポートを見せてもらいました。
それは何かというと、例えばAさんがBマンションの購入で悩んだとします。
榊にメールで無料相談をしてみたけれど
「詳しいことは現地に赴いて調べてみないと分からない」
というような回答をさせていただいたとします。
実際、そういうことは多いのです。
不動産はモノを見てみないと、なんともいえない部分が多いので。
Ａさんは悩みます。
それで、榊のアドバイスにあった大友さんに
清水の舞台から飛び降りたつもりで「不動産調査」を依頼しました。
費用はおよそ15万円ほど。（物件によって差があります）
大友さんは「分かりました」と快諾。
直ちに調査にかかりました。
現地に赴き、物件をチェック。
不動産としての資産価値を専門家の目で検証。
当然のことながら、各種の市場のデータを取り寄せて価格を検証。
また、管轄の役所で土壌汚染や災害記録をくまなく調査。
また、地元の図書館ではその立地の来歴などを可能な限り詳しく調べます。
さらに、周辺に嫌悪施設や危険施設がある場合は　　　　　　　
その内容や、悪影響･危険の程度を検証。　　　　
毎日足を棒のようにして歩き回り
オフィスに帰ってそれを報告書にまとめます。
Ａさんは物件購入を急いでいたので
かけた時間は1週間。大友さんとしてはどうしても必要な期間です。　
それで出来上がった報告書は数十ページ。
「ではご説明します」
1週間後、神妙な顔で聞き入るＡさん夫妻の前で、
大友さんは調べ上げたことを淡々と報告します。
説明を聞くＡさんの眼が、時にキラリと光ります。
（そ・・・そこを知りたかった）
Ａさんは脳内でアドレナリンを噴出しながら大友さんの説明に耳を傾けます。
「結論として、この物件の評価は85点です。　　　　　　　　　
　まず、お買いになっても大丈夫かと思います」
最後に大友さんがそういうと・・・Bさん夫妻の顔が一気にほころびます。
とまあ、こういう「OK」の結論ならいいのですが
時には
「残念ながら、この物件の評価は60点とせざるをえません。
　理由は・・・・の通りです。したがって、購入をお勧めできません」
こういう結論の場合、依頼者は100％購入をあきらめるそうです。
そして、大友さんに
「ありがとうございました。大友さんにお願いしなければ
　とんでもない物件を買ってしまうところでした」
と、心から感謝されるそうです。
これ・・・別にオーバーに書いているわけではありません。
実際、私が紹介した何人もの方がこういうエピソードを残しているのです。
私のところに寄せられる相談でも、
「誰に聞いていいか分からないので・・・何とかお願いします」
というような切羽詰った方が多いのです。
確かに、お金はかかります。
専門家が、時間と費用を掛けて行う調査と報告書づくりですから。
でも大友さんの価格設定は、かなり良心的だと思います。
1週間かけて、15万円ほどですよ。
1日にすると2万円ちょっと。
大工さんの日当より安いじゃないですか・・・と私は思います。
そして、この「不動産調査」というのが、とてつもないスグレモノ。
そのマンションなり戸建てなりの不動産的な資産価値を
丸裸にして評価しているわけですから。
物件によっては、販売側が最も客に読ませたくないものです。
私は、盟友の如月氏や自分のレポートを、
企業から依頼を受けて書く場合は
「20万円から100万円の報酬をいただくもの」と位置づけていますが
大友さんの「不動産調査報告書」は、我々のレポートに
勝るとも劣らない内容です。
私なんか彼のレポートを読んでいて
「大友さん・・・これ、僕のレポートに使わせて」と
思わずいってしまいそうになりました(笑)。
それを・・・15万円程度で引き受けておられるのです。
頭が下がりますね。
もっとも、大友さんへも時折企業からの依頼があるようで
その場合は遠慮せずに
「うーん、最低でも5倍はもらうかなー」
と、笑っておられました。
もちろん、彼自身の性格としては、
企業よりもみなさんのようなエンドユーザーのために
役に立ちたいと心から願っておられます。
何度もご紹介していますが、
ここでもう一度彼の会社の連絡先を示しておきます。
大友さんの会社は
株式会社ベストサポートといいます。
メルアドはinfo@best-sup.com　新宿区高田馬場にあります。　
残念ながらマンパワーに限りがあり、
依頼が集中するとスケジュール面では希望に添えないかもしれません。
また、依頼を受けられるのは首都圏に限られます。
優しいおじ様タイプの方ですから、
どうぞお気軽にご連絡ください。
「榊さんのページを見て」といっていただけると
いっそうソフトな対応になるそうです(笑)。
一般の方々を対象とした
マンション購入に関する無料相談を引き続き行っています。
私に土地勘があるのは首都圏および近畿圏が中心ですが、
一般的な内容なら全国どこのマンションについてでも
ご相談にお答えしています。
ただし、２回目からは有料となります。
ご相談は、オフィシャルページの
相談フォーム
↑こちらから、お寄せください。
ヤフーメールなどを受信先にしていただいた場合、
榊からのアドバイスメールが「迷惑ボックス」に入る可能性があります。
なるべく、プロバイダーのメールアドレスでご送信ください。
さて・・・榊は常にエンドユーザー側に立って
様々な発言をし、情報を発信します。
ただ、このブログで書ききれないことは
「マンションレポート」という有料情報として
提供しています。
「会員限定」なんてセコイことはいいません。
１本１本、単体でご購読いただけます。
高いものでも４９６０円。安いものなら１９６０円。
それぞれ、クレジットカード決済で
カンタンにPDFダウンロードいただけます
すでに、そのレポートのタイトルは１４を超え、日々増えています。
詳しくは　↓　のライブラリーページをご覧ください。
　　　
最近リリースしたのは以下の３つ
　　　　　　　
「麻布十番」、「豊島区」のレポートと「買ってはいけない大規模マンション」。
実は、来年出す本の執筆もあって
レポートの作成は遅れ気味なのですが
いずれは首都圏全域をカヴァーする
壮大な目論見を立てています。
また、近畿圏もカヴァーしたいと考えていますので
執筆希望の方は、ぜひご連絡ください。