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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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  2013/6/19 16:57 コメント (0)

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  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報684号 京都市からの2物件　を送信
  2026/4/21 13:59 コメント (0)

• AIが強制する、働き方改革
  2026/4/15 13:54 コメント (0)

• 明日は日本橋横山町で売却相談会
  2026/4/10 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報683号 文京・北区からの2物件　を送信
  2026/4/9 13:59 コメント (0)

• マンション暴落は近づいたか？
  2026/4/6 14:14 コメント (0)

2026年4月

日	月	火	水	木	金	土
			1	2	3	4
5	6	7	8	9	10	11
12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30

どうやら19日の金利引き上げはなさそうよ・・
という情勢が固まっているようですね。
ドル円相場に変動が小さいのがその証拠かも。
しかし、日銀の動きってそんな簡単に予想できる？

植田君が「根性なし」なのは理解しているつもり。
「できれば何もしたくない」のだろうさ。
しかし、こんな異常事態をまだダラダラ続けるの？
そろそろやめないと、取り返しがつかなくなるよ。
いつか日本も中国みたいに問題だらけの国に
なってしまう可能性を秘めているんだよ、と言いたい。

そんなことを考えていたら、今度はアメリカのＦＲＢが
「来年は3回くらい利下げするよ」なんて言ったとか。
まあ、ハッキリと言ったわけではありませんけどね。
それでまた円が上がる、なんてことになっています。

そもそも円安は行き過ぎていたと思います。
だからこの際、1ドルは120円くらいまで戻っても
いいように思いますけどね。それくらいが健全。
しかし、そのためには日米の金利差は
せいぜい2％程度に縮めるべきではないですか。
日本でも短期金利を2.0％くらいに引き上げるべし。

そうすると、住宅ローン変動金利は2.5％前後に。
マンションの売行きはかなり鈍るのではないですか。
不動産価格は全般に下落基調となるでしょう。
それもまた、健全な変化だと思いますよ。

そもそも、世田谷あたりのマンションが普通に
1億円とか・・ちょっと異常すぎますよ。
そのくせ、郊外や地方の住宅はほとんど値上がり
していませんね。駅前にできるタワマンは例外。

一方、都心エリアのタワマンへは最近、
中国人富裕層の流入が目立ってきています。
ゼロコロナや思想的な締め付けで住みにくくなった
中国から資産を持って逃げ出す人々が
「東京のタワマンは安い」と買っているようですね。

まあ、どんどん買っていただければよいです。
ただし、そこに自分で住むのならルールは守ってね。
共用廊下にモノを置いたり、共用施設を
汚く使ったり、ロビーで騒いだりはダメよ。
淑女紳士のふるまいをなさる方はＯＫということ。

しかし、彼らはいずれ売って出ていく人たちで
あることは知っておくべき。いても10年でしょうね。
日本がいくらいいところでも、10年住めば飽きるでしょ。
飽きたら、自分の住んでいるマンションを売って、
この国から出て行ってしまうのではないですか。
その間、日本が好きになってしまえば話は別ですが。

2024年は、いよいよマンション価格の下落局面を
眺めることができるかもしれません。
もしそうなれば、なかなか面白そうですね。
値上がりが始まってはや11年ですから。

異次元金融緩和は、やりすぎだと思います。
11月は黒田東彦氏が日経の「私の履歴書」にでたとか。
私は読んでいませんが、言い訳三昧みたいで
かなり不評のようですね。まあ、歴史が評価を
下す前に「あれは異常だった」ということになりそう。
来年こそはそれをただす年になって欲しいものです。

本日の動画　↓

2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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12月14日16:07に「榊淳司マンション情報558号 大森のタワー２物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、12月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は目黒、品川あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

「下剋上球児」というドラマを楽しんでいます。
けっこう、盛り上がってきましたね。しかし・・
返す返すも残念なのは「教員免許偽造」という一件。
モチーフとなった実際のエピソードにはなかった話。
ドラマを盛り上げるために入れた「作り話」です。

なぜ、そういうあざといことをしたのでしょうね。
そこに何か伝えたいテーマがあったとは思えません。
ドラマとして主人公に艱難辛苦があったほうがいい、
という浅はかな思惑から生まれたとしか思えませんね。

ドラマや映画のクオリティというのは、第一がシナリオ。
演出や編集はその後ですね。つまり、基本はシナリオ。
シナリオが滑ると、やや致命的かもしれません。
その点「下剋上」の「教員免許」はアウトな設定です。

それでも、まあ私は楽しませてもらっています。
役者さんたちの演技は、かなりいいと思いますね。
特に小日向さんの馬鹿爺はサイコーですよ。
もっと暴れて欲しいのですけどね(笑)。

私はバリバリの昭和世代です。ただ小さいときには
あまりテレビを見せてもらえませんでしたから、
かじりつくように見ていたのは12歳くらい以後。
それなりに見ましたが、高校生にもなると
だいぶ飽きてしまいますね。全盛期は３-4年。

大人になると、ドラマなんてほとんど見なくなります。
最近になって、ちょくちょく見始めると・・
これが中々面白いですね。楽しめます。
ヴィヴァンなんて、「アホ草」と思いながら、
最初から最後まで見てしまいましたがな(笑)。

映画を観るのも嫌いじゃありません。
でも、最近はもっぱら自宅で観ています。
劇場へ行ったのは、15年位前が最後でしょうか。
今は行く気もしませんね。じっとしているやだから。

そういえば、小説もあまり読まなくなりました。
最近は新書ばかり読んでいますね。
こむづかしい本は避けています。時々「謹呈」で
送られてきたりしますが、ほぼスルー。

この歳になって、何かを学ぼうとは思いません。
ただ先日、大学の同級生が「博士号を取りに行く」
と言い出したのにはビックリしましたけどね。
「よーやるわ」という感じ。大学で何かを
教えるならやりますが、いまさら学位なんて‥

あとは好きな本を読んで、見たいドラマや映画を
楽しみながら、残りの人生を過ごしたいものです。
依頼があれば原稿も書きます。コメントも出します。
講演にも出かけます。呼ばれればテレビやラジオにも
ホイホイと出ますよ。最近、わりあい好きです。

そんな感じで1年を過ごして、また歳を取ります。
まあまあ、人生はこんなものかいな、と思います。
今さら教養を深めても、使うところがありません。
せいぜい、ラクに生きようと思います。

本日の動画　↓

2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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12月12日18:44に「榊淳司マンション情報557号 世田谷から新規3物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、12月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は目黒、品川あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

毎日毎日、ユーチューブで上げる動画のネタ探しに
韓国のニュースサイトを巡り歩いています。
ご丁寧に、日本語サイトがあるのですよ。
日本のニュースメディアで韓国語サイトを
運営しているところはないはず。不思議ですね。

ZAKZAKなんて、ハングルサイトを作ったら、
それこそ多大なアクセスを集められるはずです。
コメントを受け付ければ、パンクするかもしれません。
やればいいのに、と思いますが、やりませんね。
まあ、それはいいとして。

日本人と韓国人のメンタル面での差異をネタに
動画を撮っています。大いなる違いは「恥」の概念。
何に対して恥ずかしく思うか、というところが違いすぎ。
日本人は嘘をついていてバレると、超恥ずかしいですね。
だから、大方の日本人はなるべく嘘はつきません。

ところが韓国人は、自分の面子を保つためにつくウソには
いたって頓着がありません。また、まわりも寛容です。
だから、平気で見栄っ張りなウソをついたりします。
バレても平気の平左。あの感覚、どうもなじめませんね。

なんかああいう感覚は湾岸タワマン族と共通する
スタイルであるように思えます。要は、極度の見栄っ張り。
見栄を張ったり、嘘をつくのはしんどい生き方ですね。
ストレスも多いと思います。だからこそ、お隣の
自殺率は世界的に見ても高水準なのです。

また正確な統計数字は出ていませんが、日本の
タワマンでも極端な選択をなさる人は多そうですね。
階数ヒエラルキーなんてしょーもない価値観の中で
生きるのは本当に大変だと思います。

その巨大な湾岸タワマンみたいな韓国は今、
経済がちょっと大変な感じですね。
上から下まで借金だらけで、首が回らない状態。
日本でいうところの個人破産が続出しているとか。

さらに、中小企業の多くがゾンビ状態にあるとか。
大企業でも、経営的に成り立っていないところが多数。
それが来年あたりにはドミノ倒し状態で倒産する？
ただでさえ生きにくい国が、もっと生きにくくなります。

10年前に比べて出生数が約半分になったといいう記事も
先日出ていましたね。合計特殊出生率は0.7を切りそう。
であるのに、社会は一向に変わろうという空気なし。
まっしぐらに「滅亡」に向かっている気がします。

まあ、何事も嘘で固めた国です。その精神構造の脆弱性は
まさに「目を覆わんばかり」と言っていいでしょう。
だから、心ある人間は真っ先に逃げ出していますね。
国が衰えるのも無理はありません。必然と言っていいでしょう。

毎日毎日、かの国のニュースメディアを見ているのですが、
本当に「あの国に生まれなくてよかった」と実感します。
きっと私の前世は陰徳を積みまくったのでしょう。
だから日本人に生まれてくることができたのだと思います。

せいぜい現世でも陰徳を重ねることにしましょう。
嘘ばかりついていると、来世は韓国人か北朝鮮人に
生まれ変わって、人生に呻吟することになりそうです。
いや、もしかしたら中国人になっているかも(笑)。

本日の動画　↓

2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
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ちなみに、前回(12月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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