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「京都市」全44物件【2026年3月】

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「北区･総集編」全4物件【2026年3月】

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｢文京区･総集編｣全8物件【2026年3月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2026年3月】

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「杉並区･総集編」全8物件【2026年3月】

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「渋谷区･総集編」全3物件【2026年3月】

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「千代田区･総集編」全5物件【2026年3月】

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「港区・総集編」全21物件【2026年3月】

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「千葉・茨城の大規模マンション」全20物件【2026年2月】

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「埼玉の大規模マンション」全10物件【2026年2月】

今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばかり。 ネットからの情報で「答え」を出すＡＩも、 決して各物件 […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
中国、なんか本格的にへんよ

なんか、中国が本格的に変ですね。
次は李強首相が失脚するのではないかという噂が
私も読める日本語の記事になって出てきました。
これ、実はひと月くらい前から囁かれていること。

まあ、どいつが失脚しようと日本には関係なし。
ただし、中国の首脳部が混乱すると経済がダメダメに。
先日、７－９月のGDP成長率が年率換算で４．９％なんて
発表されていました「よくいうよ」レベルの嘘。
多分、「一帯一路」会合に合わせたのでしょう。

習近平は経済が分からない、と言われています。
多分、外交も分かっていません。それでいて、独りよがり。
不動産バブルが大崩壊しているのに、ほぼ無策です。
聞けば、彼はPCが使えないそうですね。だから
情報は部下が上げてくる紙の報告書だけ。
この点はプーチンと同じだということです。

独裁者の常として、他人に対して疑心暗鬼になります。
自分が暗殺されるかもしれない、と恐れるのです。
プーチンも習近平も「歴史好き」です。そこも共通点。
ヒトラーが暗殺されかけたこともよく知っているはず。

まわりのだれも信用できないから、次々と粛清します。
中国の場合、重要閣僚が２人までそうなってしまいました。
あと、ロケット軍の首脳も更迭。現状、他の多くの
軍幹部も粛清の憂き目にあっているようです。
これって、政権の末期症状ではないでしょうかね。
それこそ、クーデターを誘発しかねません。

ただ、中華人民共和国の短い歴史の中で軍が共産党に
歯向かったことは一度たりともありません。
習近平はトップに就任以来、軍の掌握に腐心しました。
しかし、完全にそれができたという感じではありませんね。

今後、中国の政治と経済はますます混迷しそうです。
日本に関係するのは経済の方です。今は不動産バブルの崩壊。
しかし、そのうちバブル崩壊の波は金融にかぶさります。
中国の大きな金融機関が破綻すると、それは間違いなく
世界中に何らかの影響を与えるでしょうね。

気になるのは、ウォール街は中国企業の資金調達ビジネスで
これまで多大な利益を上げてきた、という事実。
つまり、中国の金融がおかしくなると影響は避けられない。
そこからローマンショック的なパニックに陥る可能性は
十分にあるのではないかと考えます。

そうなれば日本も無傷ではいられません。
長らくゼロ金利で苦しんできた日本の地方銀行も
「破綻寸前」状態のいくつかがぶっ飛ぶかも。
国債の売りが始まると、金利は強制的に引き上げ・・
なーんて悪夢のシナリオは十分にあり得ますぜ。

バカ高の都心マンション市場は一気にフリーズ。
引き渡しの始まった晴海フラッグは売り物件が急増。
その一方で中国経済の混乱で業績が悪化した会社は
リストラをはじめ‥なんてことにもなりかねません。

日本も中国ほどではないけれど、一部地域では
「局地バブル」と言っていい状態でした。
それだけに価格支持力は脆弱なのです。
来年の春あたりは、今と違う情景を見ているかも。

本日の動画　↓

2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2023/10/21 22:29 | ちょっと脱線single中国関連 | Comments (0)

榊淳司マンション情報548号　「東京の大規模」からの2物件 を送信

10月20日13:42に「榊淳司マンション情報548号　東京の大規模からの2物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、10月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は東京のタワーマンションあたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。


2023/10/20 13:42 | メルマガ発信 | Comments (0)

中国の動向次第、という世界経済

中国人たちが日本の不動産を買っていますね。
これはちょっとしたトレンドみたいになっています。
円安は彼らにとっては値下がりと同じことです。
このあと、円高になれば彼らは大儲けできます。

では、なぜ日本が円安に見舞われたかというと、金利。
世界の主要通貨にはみな金利がついています。
ゼロ金利をやっているのは、今や日本だけ。
それは円安になっても仕方がないでしょう。

その円安を導くゼロ金利をやめないのが日銀植田総裁。
なぜゼロ金利をやめないかというと、変化が怖いから。
日本はもう十数年、超低金利を続けてきて、
この7，8年はほぼゼロ金利です。日本人は急激な
変化を好みません。それもあってかダラダラと継続。

世界はこの後本格的な不況に突入します。
おそらく、日本も巻き込まれてリーマン以来の不況に。
しかし、今以上に金利を下げられないので、
ダルマさん状態で不況に手も足も出ません。
そうなると、暗い日々が長く続くことになります。

先日、中国が7－9月期の経済成長を年率換算で
4.9％だと発表しました。大嘘ですね。なわけない。
もし本当に4.9％なら、ウハウハの好景気ですよ。
しかし、現実の中国経済はどんよりとしています。

00年代からこっち、世界経済は中国がけん引しました。
しかし、2020年代は中国が足を引っ張っています。
コロナの次は不動産バブルの崩壊。中国経済はズタボロ。
EVで挽回を図ろうとしているようですが、甘くなし。

まあ、中国は間違いなく衰退することが見えています。
習近平君は経済発展よりも社会主義回帰を優先。
それはいつか来た失敗への道なのです。
でも、中国の衰退は日本にとって悪くありません。

あの国が元気すぎると、日本ははた迷惑です。
周辺国に対してて領土を要求しますから。
それよりも、少し弱っている方がいいでしょう。
おとなしくなってくれますから。

それにしても、今や世界は中国を中心に回っています。
良くも悪くも、あの行儀が悪い国はどう動くか、
というところに注目が集まっているのです。幸いにも、
あの国の今の指導者は愚劣なので、次を読みやすいですね。

来年1月は台湾の総統選挙です。
台湾有事があるとすれば、その後ですね。
習近平はアホだけに、自分の愚かさに気づかないタイプ。
心臓は小さいけど、エイヤーでやらかす可能性は十分。
来年の春以降はちょっと心配ですね。

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2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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「大観峰」は行ってみる価値あり

二泊三日で熊本に行かせていただいていました。
とある不動産会社さんの社員旅行に参加、という形。
生まれて初めての熊本でした。いや、よかった。
田原坂にカルデラ、阿蘇神社、阿蘇山火口に・・
最後は熊本城。でも、いちばんしょーもないのが熊本城。

熊本城は全体的は実に立派でしたよ。驚嘆しました。
池波正太郎が絶賛していたので、ぜひ見てみたい・・
と思っていたので、その本望はかないました。
だから、今回の旅行には感謝、感謝です。

何が残念かというと、あんなに素晴らしい素材を
ただただ陳腐な観光スポット化されてしまっていること。
小学生や中学生の修学旅行生がウジャウジャいました。
順路に沿って歩くのですが、まあしょーもないこと。

思うに、小学生や中学生があれを見ても、
何にもならないでしょうね。彼らもそんな感じでした。
そもそも、日本の「城」というものは軍事的な要塞です。
そこに籠って、攻めてくる敵をどれだけ防げるか、
ということが最重要です。その目的において
天守閣というのはさして重要ではありません。
せいぜいが物見櫓の役割がある程度です。

ただし、多くの日本人は「城」＝「天守閣」という
何とも表層的な価値観に囚われています。
天守閣は、言ってみれば城の象徴的存在。
あった方がいいのですが、なくても実質的な問題は
ほとんど生じないのが現実です。

現に江戸城は明暦の頃に天守が火事で焼けて、それっきり。
江戸時代の最初の50年しか存在しなかったのです。
なぜ再建しなかったかというと、必要なかったから。
多くの人は、天守閣の最上階に殿様が住んでいる、
というありきたりなな妄想を抱いています。同類は
タワマンの上階に住む人間はエライ、という幼稚な発想。
そんなことは現実として、あり得ませんでした。

エレベーターのない時代に、あんなところに住めません。
殿様はもっと地べたに近いところに御殿を作って
そこで優雅に暮らしていたのです。徳川将軍もそう。
天守閣なんて、敵が攻めてくる恐れがあるとか、
世情が安定しないから権威を示す必要がるとか、
そういう場合にしか役に立たないものなのです。

まあ、そんなことをご一緒した方々にお話ししながらの
旅行でした。しかし、今の日本人は天守こそが城であり、
それが無くなると城が失われた気持ちになるのでしょう。
だから熊本の地震で天守が壊れかけた時、必死で
修復しようと動いたのでしょう。それがまた、
あのくだらない観光地化を導いたのだと思います。

前述の通り、日本の城の価値の第一は軍事的な防御力です。
堀や城壁、その他さまざまな仕掛けこそが城の価値を決めます。
その点、今日見た熊本城は江戸城や大阪城に次ぐ水準。
あんなものを400年前の人々が、よく5年や6年で
作ったものだと思いましたよ。そこに驚嘆しました。

それを令和のアホな日本人どもは、天守閣内に
陳腐な展示を並べるという表層的な観光地に変質
させてしまっていました。実に残念ですね。
なんとも暗たんたる気持ちになってしまいました。

今回、私的には大規模なカルデラに圧倒されましたね。
年甲斐もなく興奮してしまいました。地球が造り上げた
圧倒的な迫力の大自然的な光景。ただただ、圧巻。
徳留蘇峰が「大観峰」と名付けたそうですね。

限られた時間でしたので、私は小走りで四方八方を
駆けずり回ってその景観を眺めておりました。
京都のような盆地で育ち、東京のようなゴミゴミの街で
大人として大半を過ごした身には、大いなる驚嘆。

ただ、一行の中で私の様に興奮していたのは私だけ。
また多くの観光客のみなさまは、その素晴らしい情景を
バックに写真を撮ることにしか関心がなさそうでした。
しかし、数万年から20年万年前の火山活動が生み出した
壮大な情景を眺められる機会を得た、というのは
何とも幸運であったと思います。お招きいただいて感謝。

阿蘇山の火口もよかったですね。火山の火口を見たのは
生まれて初めての経験でした。地球は生きていますね。
ああいう大自然の情景には、心底圧倒されます。
でも、多くの人はそれよりもあの陳腐な熊本城の
「観光順路」に行きたがるのでしょうね。
まあ、それが浮世のありのまま、なのでしょう。

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2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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老朽化マンションは日本の大問題

私はマンションについてアレコレ言うことを生業にしています。
基本、資産価値に対して云々することをメインにしていますが、
避けて通れないのが「管理」というカテゴリー。
この分野はかなり地味です。メディアに記事を出しても
PVをあまり稼げないので、最近はあまり立ち入っていません。

しかし、この「管理」の世界の闇は深く、半ば伏魔殿ですねｗ。
そもそも、法制度が整っていません。区分所有法という
法律があるのですが、これが穴だらけ。しかも制度疲労。
もう61年も前に作られたものが、ほぼそのまま残っています。

この法律の一番の欠陥は、基本が性善説であること。
管理者（現実には管理組合の理事長）は悪いことを
しない、という前提で作られています。だから悪徳な
理事長が現れた場合に、それに対抗する手段がありません。

現実に、マンションの管理組合の運営は半ば利権です。
組合に集まった管理費や修繕積立金をどう使うかは
事実上理事長に任されているようなものです。
だから事件がいっぱい起こっています。
メディアで取り上げられることはほとんどありません。

ただ、この問題は区分所有法を少し手直しおすれば解決します。
管理組合やその理事会の運営を透明化する条項を加えれば
理事長の独裁権限が弱まり、私物化を防げます。
まあ、これはその気になれば解決できる問題。

しかし、どうしようもない問題もあります。
それは分譲マンション自体の「出口戦略」とでも言いますか。
鉄筋コンクリート製のマンションには必ず「終わり」が
やってきます。老朽化して人間が住めなくなるのです。

それはマンションができてから50年から100年ごあたり。
まあ、施工精度が高く、メンテナンスをきっちりとすれば
100年以上住めるマンションもできるでしょう。
もしかしたら200年住めるマンションが出てくるかもしれません。

しかし、マンションには必ず終わりが来るのです。
パリのアパートやローマの石造住宅は半永久的に人が住めます。
なぜなら、石造や煉瓦造は石や煉瓦が壊れない限り崩れないから。
ところが、鉄筋コンクリートはそういうわけにいきません。

コンクリートに包まれた鉄筋や鉄骨は年月が経てば必ず錆びます。
錆びると体積が膨張してまわりのコンクリート破壊するのです。
すると強度が弱まって、最終的に建物が崩壊します。
だから早ければ50年、普通に100年、遅くとも200年で
人が住めなくなってしまうのです。

ところが、日本の区分所有法にはマンションが住めなくなった
場合の出口戦略について、たった一つの定めしかありません。
単純に管理組合の総会で「壊してしまう」と決議すること。
更地にして土地を売却して、そのお金を区分所有者に
分配して、管理組合は解散…そんなケースはいまだ一つもなし。

都心に立地すれば、建て替えも可能ですね。
しかし、郊外や地方ならそれはほぼ無理。
これは今後の日本の大問題です。
まあ、深刻化するのは私が死んだ後ですがｗ。

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