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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

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  2011/6/5 1:16 コメント (1)

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  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

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  2011/4/30 10:37 コメント (0)

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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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• 一寸先は闇‥イラン戦争でバブル崩壊？
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2026年3月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30	31

この10年くらいの間で、東京の中心エリアでマンションを
購入した人は、だいたい値上がりしているはずです。
中には既に売却して含み益を得た人も多いはず。
そして、まだ市場は下落する気配を示していません。

ハッキリ言って、10年前の私の予想は外れています。
それには２つの「予定外」が主因となっています。
ひとつは2013年に始まった異次元金融緩和が
10年以上、今でも続いていることです。

世界の主要国で同じ金融政策を11年も続けている国は
日本以外にありません。アメリカはその間に2サイクル、
金融緩和と引き締めを繰り返しています。
そして、経済は見事に成長軌道に乗せています。

もうひとつは新型コロナです。これによって日本政府は
「真水100兆円、事業規模200兆円」の景気対策を実行。
みなさんも10万円もらったでしょ。私は法人を経営して
いるので、合わせて300万円もらいました。
何もしないのに300万円ですよ！

私は様々な手段でお金を稼いでいますが、300万円の
最終利益を得るのは大変なことです。それを
ちょっとしたデータを入力するだけで
貰えてしまったわけです。まさに濡れ手で粟。

これが日本全国で発生したわけですよ。
明らかにバブルですね。だからコロナが始まった
2020年の後半には、不動産市場がバブっていました。
リモートワークのスペース需要もあいまって
中古マンション市場には猛烈なにわか需要が発生。
当然、価格も上がりますよね。
その流れが、今もすこーし続いています。

最近の新たな需要は中国人です。
今年の春くらいから中国人のマンション購入が
目立ちます。それも、彼らが住むための実需。
2億から5億くらいの都心物件が売れているご様子。

そんな動きもあるせいで、都心の価格は高止まり。
一部では値上がり傾向が見られます。
ただし、少し郊外に出るともういけませんね。
駅徒歩3分くらいの条件がいい物件以外はフリーズ状態。
郊外へ行けば行くほど売れ行きは落ちます。
まあグラデーション的に売れなくなっているのです。

さて、この後はどうなるでしょうか？
おそらく、日銀総裁の植田氏は金利を上げないと思います。
すると、あとは景気次第ですね。
11月の中旬に7-9月期のGDP速報値が出ます。
その頃には各企業の四半期決算も発表されるはず。

数字はいいのはインバウンド関連と輸出系。
全体にはあまりパッとしないのではないかと思います。
特に中国関連は急激な悪化もありそうです。
それで、GDPもイマイチになりそうな気配。

来年には日本経済も不況色に染まっているのでは‥
そこでやっとマンション市場にも停滞感が出るはず。
そして4月には晴海フラッグの引渡しが始まります。
中古市場に何戸売りに出てくるのかが楽しみ。

まあ数百戸以上であることは確実ですね。
下手をすれば1000戸を超えるかもしれません。
それらが飛ぶように売れれば、バブルが継続中。
売れなければ、フリーズの始まりかもしれません。

本日の動画　↓

2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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これでも、マンション市場に対してアレコレと
モノを言うことが私の本業のつもりです。
市場は上がったり下がったりするのが普通です。
株式市場なんてのは、まさにそうですね。
毎日のように上がったり下がったりします。

しかし、マンション市場というのはそう細やかには
動きません。数年くらいのサイクルでなだらかに変化。
主に需給に寄るのですが、景気や金利動向も重要。
ところが、日本経済は2012年頃からほとんど
大きな変化がないままにダラダラと来ました。

GDPがほとんど変化していません。安倍さんの時代に
「GDPを600兆円に増やす」とぶち上げていましたね。
もちろん、未だに達成されていません。
今年も成長率はせいぜい2%あるかないか、でしょう。

「このままでは日本は貧しい国になる」なんて、
毎日のようにどこかにそんな記事や論説を見かけます。
というか、すでに貧しくなっていますね、相対的に。
中国人が「安い」「安い」と言って日本の
不動産を買いまくっています。最近、激しい。

ちょっと心配なのは、奴らは売るときには一斉に売ります。
そのうち、都心や湾岸のタワマンに売り住戸が急増・・
なーんて現象が起きるかもしれませんぜ。
これは前から言ってきたことですが、未だ起きていません。

ここ10年くらい、世界の主要国の大都市では
住宅の価格が上がり続けました。世界同時バブル？
それが現状、いずれの国でも萎みだしている感じですね。
ただ、日本ではまったくその気配がありません。

マンションの価格に影響する二大要素は景気と金利です。
今の日本、景気は悪くありません。よくもありませんが。
金利はご存じに通り「ゼロ」に張り付いたまま動かず。
円はドルに対してジワジワと切り下がっています。

しかし今の異次元金融緩和、50年とか100年先から見ると
「誤った政策」として評価されそうな気がします。
円を切り下げて国富を縮小した上に、悪性の不動産バブルを
生み出して拡大させた・・という評価ですね。

まあ、そんな中でもマンションを買いたがる人はいます。
そんな方々に対してのべ4時間半、お話しをさせていただく
早稲田大学ECでの講座を明日行います。場所は八丁堀。
まだ席は空いているようです。お申込みは下記のリンクから。

本日の動画　↓

2023年10月14日（土）
早稲田大学ECで榊淳司の集中講座を開講
あなたと共に人生を歩む「良きマンション」の選び方と、その出口戦略

 

2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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会場はいつものところです。

開催日時：10月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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10月12日18:21に「榊淳司マンション情報547号 新宿線・江戸川区エリアからの２物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、10月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は葛飾区・江東区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

むかーしむかし、ソニー不動産という会社が出来て
ヤフーと提携。「売主からの仲介料ゼロ」という
システムを大々的に売り出しました。確か・・
「売り主のミカタ」みたいな会社を買ったカタチ。

プレスリリースには私も呼ばれました。
説明を聞いても、なんかモヤモヤしていました。
結局、見事に大失敗を漕ぎましたね。
今はもう、誰もが忘れてしまった事案です。

私も長らくマンションや不動産業界の周縁部で
仕事をさせていただいています。ただし、好きで
この業界に紛れ込んだわけではありません。
気が付いたらそのあたりで仕事をしていた、
というだけのことです。だから常に冷めています。

はっきり申し上げて、この世界の多くの部分は
「底が浅い」と感じさせるところがあります。
それが証拠に、業界に入り込んで2年目くらいの
人間が年収５千万を稼げたりします。

この業界で生きていくための「教養」や「知識」も
大したことありませんね。例えばライセンスである
「宅建」という資格は、普通に１回で受かります。
ただし、数的には７人に一人が受かる仕組みです。

みもスタもない話をしてしまえば、かなり偏差値です。
偏差値が６０以上の大学を出ているような人は
よほど準備をなまらない限りは１回で受かります。
準備といっても、まあ３０時間から５０時間程度です。

この業界の大御所はおっしゃっていました。
「宅建のレベルは中学２年生の英語程度かな」
私もその意見には同意します。しかし、世の中には
中学２年レベルの英語を理解できない人も多すぎるｗ。

私はプライベートで致し方なく英語を話す時がありますが
せいぜい中学２年レベルですね。ある程度は、それで十分。
中学も高校も英語の成績は「３」でしたけどねｗ。
でもまあ、簡単なニュースくらいなら読めますけど。

不動産業界で生きていくための知識は、その程度。
それ以上に必要なのはパッションですよ。
あるいはコミュ力に人間力に諦めないしつこさ。
なんか、すごーく泥臭いでしょ。しょせん人間世界。

私は２４歳の時にこの世界の端っこに首を突っ込みました。
「なんとつまらない」と思いましたね。底が浅い。
ただ、別に嫌でも嫌いでもありませんでした。
好きにもならなかったけど。結局は４０年近く
この世界で生きてきました。今ではコメンテーターｗ。

この世界を極めて博士論文を書こうなんて、
間違っても考えませんよ。本なら十数冊書きましたがｗ。
大学教授になりたいと一時は思いましたが、今はもういい。
そういえば、今週土曜の１４日は私の講座が
早稲田大学ＥＣで開講。まだ、残席はあるようです。
詳しくは下記のリンクから。

本日の動画　↓

2023年10月14日（土）
早稲田大学ECで榊淳司の集中講座を開講
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2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：10月28日（土）13時～17時
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
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どうやら台湾有事は本当に起こりそうな気配ですね。
アメリカはその確信をもったような感じがします。
だから習近平に思いとどまらせようと必死の
説得工作を展開しているのでしょう。11月にあるかもの
サンフランシスコでの米中首脳会談が山場になりそう。

しかし、習近平がバイデンの説得に応じるとは思えません。
習君はこれまでオバマ、トランプ、バイデンと３人の
アメリカ大統領を相手にしてきました。その３人の中で
一番くみしやすいのがバイデンではないかと思います。

だいたいがバカ息子ハンターを金で釣り上げています。
その金の一部はバイデン本人にも流れたご様子。
そんな「パンダハガー」バイデンの説得に応じるほど
習近平というオッサンはやわではないのですよ。

ことが起こるのはおそらく、来年の春以降でしょう。
１月に台湾の総統選があります。そこで中国が
「独立派」と見做す頼清徳氏が当選すると、
あまり時を置かずにおっぱじめる可能性がります。

その理由は頼氏が「独立宣言」を出すかもしれないから。
台湾が「独立」してアメリカと国交を結べば厄介です。
アメリカと相互防衛条約みたいなものを結ばれると
台湾侵攻はイコール対米戦争になってしまいますから。
中国としてはそれだけは避けたいところ。

ですので、来年の３月あたりからが危ない時期です。
すでに中国の台湾侵攻プランはできているはず。
台湾国内で「一斉蜂起」する予定の覆面部隊は
続々と入境しているはず。彼らが政府中枢部や
空港や港湾、放送局などをいち早く占拠。
後続部隊をスムーズに迎え入れる手はずでしょうね。

一方、海空軍は台湾を空と海から包囲して封鎖。
海底ケーブルを切断して台湾人の情報力を遮断します。
新総統の身柄を拘束できれば、その後はカンタン。
彼に「台湾人よ、中国軍に抵抗するな」という
総統声明を出させます。中身はニセモノでもOKです。

そういった作戦がうまくいけば数日で台湾を占領。
アメリカ軍がやってくる前に台湾統一は完成します。
もちろん、そんなプランの存在をアメリカは知っているはず。
対策も取るでしょうが、どこまでうまくいきますか。

そうなれば、日本はどうなるのか？
憲法上の制約から、自衛隊が台湾を助けには行けませんね。
アメリカ軍が行う作戦に補助的な役割を果たすくらい。
どこまで巻き込まれるのかは、なってみなければ分かりません。

こういうシミュレーション、今は荒唐無稽ですね。
しかし、どうやらそうでもなさそうな気配なのです。
最近のアメリカ人たちの様子がどうも変ですから。
そのうち、中国国内にいるアメリカ人に対して
国務省から「退避勧告」が出るかもしれません。
そうなったら、日本人もとっとと逃げるべきですね。
何といっても在留邦人は１０万人もいます。どうなるのか。

本日の動画　↓

2023年10月14日（土）
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2023年10月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
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開催日時：10月28日（土）13時～17時
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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