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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
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21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

「個人的な考えなんですけど」という切り出し方で
モノを言ったり言われたりすることが多いですね。
何とも陳腐なフレーズです。この世界は個人の集まり。
個人の意見の他に何があるというのでしょうかね。

ただ、集団や組織を代表しているような立場の人はいます。
そういう人は「・・としましては」と枕詞を付けてから
意見をおっしゃることが多いようです。それはつまり
「自分個人としては違う考えだけど」ということを
暗に言いたいからそういう枕詞を付けるわけですね。

自分の考えや意見をしっかりと表現するのは大事なこと・・
なんて学校で教えられた人が多いのではないですか。
それを教えている教師は日教組所属の、何も自分の考えが
ないのに「ある」と思い込んでいるアホである場合が殆ど。

「アメリカ人は自分の考えをしっかり表現できる」
なんてことを若い時によく聞いた覚えがあります。
多くのアメリカ人や欧州人と話していて思うのは、「はあ？」。
自分の考えをしっかりと持っているような人はごく少数。

それが証拠に、アメリカの現大統領のバイデン君の
言辞を追ってみても、彼にヴィジョンがあるとは思えず。
ただただ、その時々の状況で耳障りのいいことを言うだけ。
日本の岸田君に至っては、さらにひどいですね。
自分では何にも考えられないし、判断できないタイプ。

「カタチから入る」という言い方がありますね。
分かりやすく言い直すと「既成概念の囚人」ということ。
日本人の9割以上がそうではないかと思います。
私も時々、そうなりそうになってハッとすることがあります。

「精神の自由」というのは、尊いものだと思います。
多くの人は、それを棄てて自らが既成概念の囚人になっています。
まあ、そうなった方がラクであることは確かなのですがw。
しかし、それでは本当の「自由」は得られないのですよ。

人が自由になれない、最も大きな原因は「他人」である
ことが多いような気がします。つまり、誰かと比べるのです。
誰かと自分を比べるのは、相対的な価値の計測でしかありません。
「自分は自分」としておけば、他人は関係ありません。

「群れたがるタイプ」は常に他人を意識しているような気がします。
「仲間」から認められることで、自分を確認しているのです。
だから「・・さんが自分を評価してくれた」みたいの、大好きｗ。
「・・さん」がなんぼのもんじゃい、というのが私のスタンス。

ただ、他人の評価は、世間の評価につながります。
私の仕事は、ある程度世間に評価してもらわなければなりません。
そこが結構めんどくさいところですね。できることなら、
好きなことだけほざいていたい・・まあ、今もだいたいそうですがｗ。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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最近、毎日のように「中国のバブル崩壊」について
考えたり、想像したり、予測したりしています。
間違いなく、この先の世界経済は中国発の
大不況に突入するはずなのですが・・
その情景がイマイチよく見えてこないのですよ。

リーマンの二の舞になる、と考えるのは容易いこと。
しかし、あの規模はそんなものでは済まないはずです。
いったいどんな風になるのか、と考えると
様々な情景が浮かぶのですが、どれも非現実的。

今の中国経済は、不動産バブルの崩壊だけが
クローズアップされています。しかし、実際のところは
経済不振は産業全体にあまねく行き渡っているはず。
特に個人消費に関係する分野は厳しいはずです。

昨年来のゼロコロナから白紙革命、制限解除に
至る過程は、中国人に広く政府や共産党への
不信感を募らせたことは間違いありません。
結局、ゼロコロナ政策は不要だったということが
今にして明々白々に晒されているわけですから。

若者の大量失業も、何か別の動きになるはずです。
何千万人もの若者が、働くことなくゴロゴロしているのは
社会にとっても家庭にとっても大きな負担であるはず。
彼らの不平不満がいつまでも抑圧されている、
と考えるのは楽観的過ぎると思います。

それやこれやで、中国という国は「・・前夜」みたいな
妖しい空気がただよっているのではないかと想像。
まあ、あの国の内側でどんな厄災が起ころうが、
そんなことは知ったことではありません。

ただ、それはあの国の内側だけでは収まらないでしょうね。
そもそも、ウォール街はつい数年前まで
中国経済とはズブズブの関係にありました。今も・・
つまり、中国経済の破綻はアメリカその他の
金融資本に多大な信用不安をまき散らす可能性があります。

そうなると、当然日本経済にも大きな悪影響が及びます。
日本の貿易相手国のトップワンツーはアメリカと中国。
アメリカがくしゃみをすると日本は風邪を引く関係です。
チャイナショックが起これば、それはリーマンの2000倍？

しかし、現にそれが起ころうとしているのかもしれません。
そして恐ろしいことに、中国の習近平君はそれを
恐れている風には見えません。むしろ中国経済を
一度ぶっ壊してから「社会主義中国」を再生しようなんて
とんでもないことを夢想しているのかもしれないのです。
そうなったら、それこそ「世界の終わりと・・」ですぜ。

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2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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その昔、まだ私が中堅広告代理店の下っ端コピーライター
だった頃の話です。この話のあった2年後くらいに
警察庁長官が新興宗教の放った狙撃犯と思われる男に
銃弾を何発か喰らった現場になったマンションの
新築分譲募集広告を私の所属するチームが担当していました。

600戸近いでっかいマンションで、中にはタワマンもありました。
今から見ればしょぼい20階建てでしたけどね。
敷地内には噴水もありました。担当営業は言いました。
「ここで近くの浮浪者が行水するんじゃないすか？」

そこは城東エリアのあまりガラのよくないイメージの場所。
周辺には青いシートでお家を作っている方々もチラホラ。
そんな場所に超近代的なマンションを作ったわけですよ。
考えれば、あれからかれこれ34年ほどたったのですね。

そのエリア、その後も一向にイメージは改善しません。
噴水が行水に使われたかどうかは知りませんが、
そのマンションは「築34年」になっているのでしょうね。
もう警察庁長官への狙撃事件なんて、誰も覚えていません。
覚えていても気にしませんね。歴史みたいなもの。

ちょうどバブルの頃でした。売り出し当初は超人気。
まあ、今の晴海フラッグみたいなものですね。
「誰があんな陸の孤島みたいなマンションを買うの？」
広告を担当した我々もそう思っていたのに、
蓋を開けてみれば何十倍もの人気住戸が出現。

今でも覚えているのは、私と同い年の販売会社営業が
飲み会の席で、いろいろと営業現場の秘話を明かしてくれたこと。
ある不動産屋のオヤジは、若い彼を捉まえて真剣な目で
こういったとか。「Dさんねえ、この棟のこのプラン、
縦一列で全部俺に買わせてくれ。そうしたら、君に
1000万円の現金を上げるよ」なーんて。

その2年後、バブルはすでに崩壊していました。
私はその代理店をやめて制作プロダクションを経営。
どういうわけか、古巣のそのマンションの広告制作を
担当する羽目になっていました。ある時、そのD氏の遭遇。

「Dさんさあ、あの時の不動産オヤジにこのスパン、
全部売っちゃえばいいじゃん！」。そういうとD氏が冷めた目。
「あのね、あんなオヤジが残っているわけねーだろ」
その手の輩はみーんな消えてしまったそうです。

その頃に、警察庁長官狙撃事件が発生。大騒ぎです。
古巣代理店のラウンジに立ち寄ると、オッサンたちが大騒ぎ。
「おいA物件が勝手にテレビでコマーシャルしてくれているぞ」
まあ、全国に何時間もニュース報道されたことは間違いなし。
広告予算にすれば数十億円分ですね。あははは。

それが効いたかどうかは知りませんが、
そのマンションは間もなく完売しました。よかったね。
私も腐れ縁が切れて清々したのを覚えています。
あのマンション、今でも中古としてあるんですよね。
今でも、まわりの環境はちっとも変わりませんが。

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2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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へっへー・・塾高が決勝戦ですかい！
かなりビックリしますよ。
実のところ、私の人生の後半には塾高出身者が
かなりたくさん登場しているのですよ。
彼らの持つ、あの雰囲気は独特ですよね。

私もいちおうは「塾員」なので、多少の親近感はあります。
でもまあ、別世界の人々ではありますけどね。
だって、最も多感な十代の中盤を過ごした環境が
私のような「京都府立」の共産制アホ校とはダンチ。
疑似貴族なような連中ですからねえ。

そんな彼らがガチ実力で甲子園の決勝に行くとは拍手喝采。
あまり応援はしませんが、清々しい気分ではあります。
どうなることかは知りません。応援はしているよｗ。
これでも、いちおうは「塾員」だから。

私が生まれ育った京都市内は、学校にうるさいところ。
特に私は「京都大学地区」で生まれ育ちました。
まわりには京大の先生やそ子弟がうようよいましたね。
私は同和地区のある小学校から中学は越境して「京大地区」へ。

親しくなった友人の祖父は有名な社会学系の名誉教授でした。
まあ、その他にもいるわ、いるわ、京大関係者。
今から思えば、ちょっと特殊な環境でした。
数学の定期試験は１００点でないと「５」を貰えません。
私はいつもケアレスミスをするので「４」でした。

高校は一転、グチャグチャな共産主義的平等主義の学校。
当時の制度から、府立高校はそこにしか入れないのです。
その高校、大学進学率は全体で１割もなかったと思いますよ。
１００％慶應大学に進学する塾高とは対極的存在。

そんな私も、今ではいちおう「塾員」なので、
塾高の出身者に何人も親しい知り合いができました。
あははは、という世界ですけどね。彼ら、興味深い。
今の私から見ると「普通の人々」の範囲内ですけどね。

知り合いの娘さんが、慶應のチアです。がんばってね。
これでも、いちおう塾員でして…「若き血を」が怪しいけど。
でもまあ、塾高の健闘を祈ります。負けるな！
それにしても、同志社高校は」でてけえへんあ。

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2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
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開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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都心のマンション価格が下がることはない・・
多くの人がそう考えているようです。
でも、どうでしょうかね。分かりませんよ。
自由経済の下では、モノの価格は需給で決まります。

都心のマンション価格がここまで上がった最大の理由は
「買う人がいる」からなのです。それは厳然とした事実。
その「買う人」がいなくなれば下がります。当たり前。
私が見る限り「買う人」は確たる信念をもって買っている、
とは言い難いケースがほとんど。要は「空気」です。

市場の雰囲気に流されて「大丈夫だろう」というお気持ちで
バカ高いマンションを買ってきたのです。そうやって買うと、
１，２年後には値上がりしたので「やっぱり大丈夫だった」
と思って安心。さらに次の物件を買いに行くわけですよ。

ところが「空気」なんてのは、どうしたところで正体不明。
ある日朝起きてみたら、ガラッと変わっていたりしますからね。
それを読むのは至難の業です。誰にも分かりません。
しかし、市場の「空気」というものは確かに存在します。

中国では長い間「マンションの価格は下がらない」という
強烈な空気がありました。それは韓国でも同じです。
でも、すでにあの両国の空気は一変しています。
日本でも1990年代前半のある時、空気が変わりました。

アメリカでも、どうやら空気が変わり始めていますね。
住宅市場の動きが極端に悪くなっているようです。
商業用不動産の資産価値は間もなく下がり始めるはず。
日本の空気がいつまでも今のままであるはずがありません。

最近、経済金融のニュース記事を見ていると、
日銀植田総裁への包囲網が日に日に縮まっています。
つまり「早く異次元金融緩和を終わらせろよ」という圧。
あの柔そうなジイサンがいつまでも耐えられるとは思えず。

日本の不動産価格が崩れ始めれば、それは世界的な
価格崩壊のトリガーになるかもしれませんね。
そもそも2013年ころから危険信号は出ていました。
ちょっと引っ張りすぎた感じがします。それだけに・・

今回、このバブルが崩壊したら長引きそうな気がします。
世界はもう中国という牽引車を失っていますから。
あとは長い長い「失われた・・年」になりそうな気配。
金融政策に機敏なアメリカが救ってくるかもしれませんが。

それにしても、日本の金融政策はバブル以来間違いっぱなし。
このレベルの低さはいったい何なのでしょうね？
真剣に考えるとかなり情けない感じになります。
日本人って、基本的に「決められない」民族ですね。

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開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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