マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

ジオ彩都いろどりの丘, シティテラス若江岩田の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート048 大阪府の 大規模ﾏﾝｼｮﾝ 全22物件の徹底分析 […]

価格4,980円
｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

価格3,890円
「京都市」全47物件【2025年12月】

      榊淳司の資産価値レポート010 京都市の全47物件 【2025年12月改訂版】 このレポートで取り […]

価格9,980円
「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全6物件を解説 【2025年 […]

価格2,490円
｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

価格2,390円
「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

価格2,590円
「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

価格2,980円
「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

価格2,390円
「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

価格1,980円
「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
この先、日本は不況感なき不況

ワンルームマンション業界が死にかかっていますね。
まあ、死んでしまった方がいいかもしれない業界ですが。
ただ、深キョンのダンナとかも経営していますから、
あの業界が崩壊すると、ちょっとしたさざ波。

苦境に立っている原因は、土地と建築費の高騰です。
100％ローンが通ってこその業界なんです。
でも、エンド価格が高くなりすぎてローンが付かない。
ローンが付かないと売れないのが新築ワンルーム。

この10年ちょっと、東京のマンション価格は上がり続け。
これは需要があったからというわけではありません。
相続税や外国人や転売ヤーのへんな買いがあったから。
そこにおバカップルのペアローン購入が加わった。

ネット社会が変に成熟したのも一つの原因でしょうね。
ネット世界には「マンションを買おうぜ」という
メッセージにあふれています。「買ってはダメ」という
論調は端っこの方へ押しやられているのが現状。

有象無象がいっぱい出てきて、頼まれもしないのに
新築マンションの購入を勧めている、というアホクソ曼荼羅。
いったい何がうれしくてあんなことをしているのか理解不能。
自分のことを「私バカです」と大声で叫んでいるのと同じ。

上がったものは、必ず下がるのがこの世界。
そもそも、都心のマンション市場は上がりすぎていますね。
坪単価1000万円になるのはいいけど、それを買えるのは
ほんの一部の富裕層や外国人だけ。その需要は、かなり薄め。
吹けば飛ぶような需要に支えられているのです。

ところで、日本経済は常に世界から周回遅れです。
アメリカはまだ、何とか景気を維持しています。
でも、そろそろ限界でしょう。ヨーロッパは青色吐息。
中国はご存じの通り急降下で下降中ですね。
韓国もハッキリとマイナス基調になってきました。

もうすぐ、アメリカの不動産市場が下降期に入ります。
日本でも、リート指数が怪しい動きを示し始めました。
賃貸オフィスマーケットの先行きは真っ暗です。
日本も、早くて11月か12月でしょうかね。

いや、実に「長すぎた春」でした。異次元金融緩和の春。
その異次元金融緩和は、多分そう簡単には終わりません。
しかし、景気の方が相当ヤバくなってきています。
この先は、不況感なき不況でしょうか。
人手不足のまま、企業の業績は悪化していく気がします。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ



バカほど出社したがる

もう8月に入ってしまいましたね。この夏は暑い！
夏が暑いのは、一般的には景気にはよいシグナル。
夏物衣料やビールがよく売れますからね。
もちろん、電力使用量も急上昇。
東京電力の営業利益も上がっているそうじゃないですか。

トヨタ自動車の四半期営業利益が初の１兆円突破。
まあ、円安効果が相当に寄与した感じですか。
その他、輸出系の企業は総じて好調ですね。
消費者向けのB２C企業も、値上げがうまく
いったところはおおむね好調になりそう。
その他は、ちょぼちょぼでしょうか。

ヤバそうなのは中国関連ですね。
ドイツや韓国の景気悪化は少なからず中国が原因。
あの国の景気悪化なんて、私は2年前から言ってました。
さいきん、それは少なからず「公理」になりました。
なんか、世間が付いてくるのが遅すぎですね。

この先、世界経済は間違いなく「同時不況」ですよ。
あの「資源がぶ飲み」「ドルばら撒き」の中国で、
国内経済が二進も三進もいかなくなってしまっています。
今のところ、それを抜け出す様子は皆無ですね。
いったい何年の患いになるのかが見物です。

しかし、その中国経済に依存してきたドイツや韓国の
経済も急激に悪化しています。日本は今のところ損害軽微。
アメリカの景気減速はおそらく、これからが本番です。
世界経済は、しばらく「微速前進、よーそろ」の世界。

日本経済も、まもなく悪いシグナルが出そうです。
消費者物価はあと1年以上は上がり続けます。
これについての日本銀行の予測は「甘すぎ」です。
奴らは肌感覚の消費者物価を全然分かっていません。

賃金は僅かに上がっていますが、物価に追いつきません。
ですので、一般人の暮らしはやや苦しくなるでしょう。
ただし、労働市場は相変わらずの人手不足が続きます。
その点、不況感はあまり広がらないはずです。

心配なのは、企業倒産ですね。ゾンビ企業の淘汰。
じわっと増えている感じがします。さらに増えそう。
不動産関連でいえば、まず最初にオフィス市場。
すでに不況感が広がっていますね。賃料は下落中。
空室率は高止まりで、今後上がるかどうかは微妙。

マンション市場はまだら模様。都心高額は好調です。
中古マンション市場は全体的には停滞感が出ています。
特に、都心の中古タワマンは動きが急速に悪化。
郊外や地方は、すでにフリーズに入った模様ですね。

今後、日本にも不況感が出てくればマンション市場の
潮目も変わりそうです。ただ、あと1年はかかりそうな感じ。
アメリカではオフィス関連の不動産価格が間もなく下がりそう。
日本でも、ボチボチ落ちてきそうな気配ですね。

コロナは世界中で「働き方」を変えましたね。
日本でもNTTは「日本中どこでも勤務OK」にしました。
あの企業グループは巨大です。トップ周辺の人材は優秀。
ピラミッドの下層は普通。さて、どうするのでしょうか。

この先、テレワークをうまく使いこなせる会社が
生き残ります。つまり、どこまで合理的になれるか。
私から見れば、アホな奴ほど出社にこだわります。
その原理に気づけば、企業の明暗を見分けられます。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ



物書きに定年はないのです

先日、何年も前に出させていただいた「マンション格差」
という拙著に関する「増刷のお知らせ」が講談社から
郵送されてきました。ちょっとビックリ。6刷りですって。
ロングセラー、と言いたいところですが‥300冊。
まあ、300冊でも増刷は増刷でしょうか。

かと思うと、旧知の編集者さんから「本を作りました」と
謹呈本が送られてきました。「エクストリーム大家」。
これがまあ、けっこう面白い。ランチの友にしています。
関西というのは「濃い話」が多いところですね(笑)。

ここ数年、本を出していません。お話がないのです。
まあ、私が落ち目になったということでしょうか。
メディアへの連載依頼ならちょくちょくありますけど。
ただ、10年続いた夕刊フジへの連載は5月で終了。
毎週木曜に原稿を送る、という習慣もなくなりました。

今は不定期連載の原稿をその時々に書いています。
サボっていると、編集の方から電話がかかってきます。
「すみませーん、書きまーす」という感じで
サクサクと書いて送ります。イレギュラー連載。

幸いなことに、筆はかなり早い方です。
1本に費やす時間は2時間くらいでしょうか。
夕刊フジの原稿は1600字くらいでしたが、小一時間。
構想さえ決まれば、ササっと終わる仕事です。
その構想も、10分かかりません。

新聞記者というものは、入社してから普通に記事原稿が
書けるようになるまで、相当訓練を積むそうです。
私は元がコピーライターですが、編集系の記事も
時々書いていました。この「住宅ジャーナリスト」の
仕事を始めてからは、編集系の記事が中心ですね。
その間、私は文章を書くことで苦労した覚えがありません。

仕事柄、新聞記者さんとはよく話しますが、
私に文章の修業時代がないことを知ると、驚かれます。
そんなん言われても、無いものはないのですよ。
このブログも最近は毎日書いていますが、20分。
心理的にも時間的にも、ほとんど負担なし。
普段は、夜の晩酌と共に書いています。
焼酎のお湯割り5杯までなら、書けます(笑)。

ただ、この原稿はユーチューブの動画を撮る
合間に書いています。私の場合、動画というのは
編集ソフトに載せて出力してから投稿します。
その出力には少し時間がかかるので、
待っている間に書いている、というわけです。

最近、ニュースサイトに出ている記事を読むとき
書かれた方のプロフィールにも目が行くようになりました。
一番は「19XX年生まれ」というところ。
自分よりも何歳上なのか下なのかを見ます。

勇気づけられるのは、私よりも10歳くらい上の方が
けっこういらっしゃるということ。つまり・・
「ワシもまだまだ書けるで」と思えるからです。
まあ、目が見えて手が動けば、文章は書けます。
それがこの仕事のいいところですね。
いわゆる「定年」はありません。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ

 

 



学歴よりもリベラル・アーツ

20年くらい前に「父親力」みたいなのが話題になりました。
その手の本を何冊か読んだ記憶があります。中身、忘れました。
要は、父親は家族のリーダーである‥みたいな結論？
まあ、最近はあまり話題になりませんね。

私が住んでいる地域は、小さな子供がたくさんいます。
見ている限り、みんないいお父さんですよ。
威張っているような感じの人はお見掛けしません。
まあ、そんなお父さんは今どきあり得ないのでしょう。

私も父親の一人です。まあ、子供は大きくなりましたが。
子どもが小さいころは普通に父親をしていました。
今では普通に親バカをしています。なぜって、楽しいから。
まあ、子育てや親バカは人間の生きる原動力でしょ。
それをしない人生を送る方には、ちょっと同情。

私の周りには、わりあいに遅く子供を授かった人が大勢。
まだ高校や大学の受験にあえいでいる人もいますね。
「きばっておくれやす」と言うしかありません。
あれは、当事者になったらなかなか大変ですから。
もっとも、私は何にもしませんでした。金出すだけ。

受験の偏差値能力は、おおむね親から遺伝します。
だから、テキトーなところで折り合いをつけるのが一番。
岸田さんみたいに親や周りは東大で、自身は二浪で早稲田‥
みたいな人でも、総理大臣になれるのがこの国ですからw。

もう十数年くらい前になりましょうか、
中学受験の塾の新学期説明会に行かされました。
「たまにはお父さんも出てよ」と言われてシブシブ。
そこには、いかにも仕事の合間を縫って駆け付けました、
というスーツ姿のお父さんが何人もいらっしゃいました。

ハッキリ言って、同情しましたね。きっとあのお父さんたちは
学歴が人生に相当の影響を及ぼす環境の中で生きているのだと。
だから、子供には少しでも偏差値の高い学校に入って欲しい‥
まあ、気持ちは分からいでもありません。でも、そこまで。

私は40代の半ばまでマンション業界の中にいました。
あそこは、バカの海ですね。賢い人が時々漂っています。
だから私はずっと「世の中ってバカばっかりなんだ」と
思いながら生きてきました。でも、ちょっと違ったw。

まあ、父親としては子供にいい学校には行って欲しいですね。
私に関しては、そういうことはほぼ終わっていますが。
でも、昭和から続く大企業やその系列の会社社会で
生きるのでなければ、学校はたいして関係ありませんぜ。

ついでに言うのなら、英語が喋れるかどうかも
これからの世の中では、あまり重要ではありませんね。
そういう単純作業はAIがやってくれますから。
それよりも、リベラル・アーツでしょう。
私はこの15年ほど、ほぼそれを飯の種にしています。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ



長い長い不況の入り口が見えてきた

YCCの長期金利の方が実質１％になったことで
マンション市場にどう影響するかを考えています。
まあ、目先はあまり変わらないでしょうね。
理論的に変動金利には影響ありませんから。

35フラットや固定の金利は確実に上昇します。
しかし、それを使う人は全体の2割以下ですからね。
だから、直接的にはたいした影響はなさそうです。
郊外の安い新築マンションがますます売れなくなるだけ。

ただ、ちょっと前の国税庁の「タワマン節税ダメよ」と
あわせて、じわっと市場の空気は冷やしそうですね。
ただでさえ、ピークアウト感は漂っていました。
中古市場の停滞感と合わせると、この後はきつそう。

私が最近気にしているのは、アメリカの景況感です。
NY株式は史上まれにみる高揚に包まれています。なんで？
まさしく「靴磨きの少年」が登場しそうな雰囲気。
軍需産業の好景気が経済全体を持ち上げているのでは？

ところが、実際のところはこれから世界経済は
長い長いトンネルに入りそうな気がしてなりません。
その理由は、言わずと知れた中国の「失われた‥年」突入。
この後、資源価格はジリ貧になって世界的な
デフレ傾向が定着してしまう気がします。

ここ20年、世界経済を引っ張ってきたのは中国。
その中国がハッキリと停滞に入ってしまったのです。
その傾向は世界経済にじわじわと表れてくるでしょう。
最初にそれがやって来そうなのは、他ならぬアメリカ。
その次は韓国ではないかと思います。

ヨーロッパではすでにその一部が出てきています。
ドイツはすでにマイナス成長の軌道に入りました。
フランスも、それに引っ張られそうな感じです。
イギリスの経済はもともと強くありませんね。

前から申し上げている通り、今年後半は世界同時不況。
ところが、その影響がもっとも遅く表れるのは日本かも。
その理由は、日本は意外にも中国との経済的な
結びつきがさほど強くないことと、異次元金融緩和。

これによって、病根は深いのですが進捗も緩やか。
つまり、日本は最も遅れて不景気に突入して、
最も深刻な状況になって、そこから抜け出しにくくなる。
不動産価格は何十年にもわたってダラダラと下がり続ける
可能性さえあります。その入り口が今年末から来年早々。
こんな「悪い予感」、当たらなければいいのですがｗ。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ