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  2020/5/25 16:39 コメント (0)

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• マンションの管理は癒着の温床
  
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• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

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  2011/10/31 19:16 コメント (0)

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  2011/5/6 15:55 コメント (2)

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• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• ヤバい！
  2026/3/26 14:00 コメント (0)

• すべてのサラリーマンは‥忘却の彼方
  2026/3/23 14:40 コメント (0)

• 常に「敵」を作るお隣さん
  2026/3/20 13:59 コメント (0)

• ホルムズ不況も小休止？
  2026/3/17 15:01 コメント (0)

• 一寸先は闇‥イラン戦争でバブル崩壊？
  2026/3/14 14:19 コメント (0)

2026年3月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30	31

大阪のマンション市場は、ほぼフリーズしていますね。
もしかして、少しでも動いているのは東京の都心と
その周辺だけかもしれませんね。まあ、大阪は
ここ何年も前からかなり失速していたのも確か。

東京とその周辺だけが、ちょろちょろ動くのが不思議。
特に富裕層は失速の気配を感じません。株価と連動？
アメリカの景気も、悪くなりそうで‥粘っています。
中国の景気はかなり悪化。韓国も間違いなく下降中。

マンション市場の変化の先触れは中古です。
昨年後半から動きはかなり鈍化しているのは事実。
しかし、都心とその周辺はいまだにフリーズしません。
買い勢がそれなりにいるのですよ。不思議の不思議。
不況の足音が近づいているのを感じていないのでしょう。

最近、身近なモノの値上がりをヒシヒシと感じます。
CPIは確実に上昇しているはず。そのことに
日銀の政策委員は気づいていないご様子ですね。
なんせ、彼らは私たちからすると「雲の上の人」です。

次回の政策会合は９月の終わりごろです。
毎日のニュース記事を読んでいると、植田総裁に
対する包囲網は日々縮まっている感じがしますね。
つまりは「そろそろ利上げせんかい」という圧。

しかし、こんな異次元な金融緩和が１０年以上も
続くのに、よく銀行の経営が持っているなと思ったら‥
「仕組み債」なんてヤバイ金融商品を売っていたのね。
これって、サブプライムローン2.0ではないですか。

さて、しばらく金融関連の事件がありませんね。
そろそろ何か起こってもよさそうに感じますｗ。
この１０年、日本経済はあまりにも「普通」でした。
大きな会社も金融機関も倒産しません。これって、変！

行き詰っている企業ならいくらでもあります。
ハッキリ言って、コロナに救われましたね。
ただ、その延命効果ももうすぐ切れるのではないですか。
そろり、と倒産件数も増えてきている感じです。

植田君が追い込まれて金利上昇に踏み込めば、
住宅ローンの返済に窮する人が増えるのではないでしょうか。
そうなれば、来年の今頃は任売物件が激増したりして。
今みたいな「異次元」はいずれ終わるのですよ。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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どうも、日銀が苦境に追い込まれていますね。
YCCを修正したら円安が収まるかと思いきや、
アメリカ国債の格下げで利回りが上昇。
ドル高になって、円は沈んでいます。あーあ。

日銀もとっとと利上げを行うべきなのですよ。
今のうちにETFを売って、その原資を作るべきです。
なのに、何にもしていなさそうな日銀。
ここ35年、日銀の金融政策はすべて外れですね。

そのおかげで日本経済は全く成長せず、
世界からすっかり取り残されてしまいました。
その原因は、基本が金融緩和ではないかと思います。
とっとと金利を上げて普通の国に戻りましょうよ。

まあ、そんなことを私がほざいても仕方なし。
もう少し、下世話な話をしましょうか。
中古タワマンの価格、もうすぐ下がりそうですよ。
やはり、相続税対策での魅力軽減が大きいですね。
これが数字になって表れるのは、多分来年以降でしょう。

あと、アメリカの経済が意外に好調なのですよ。
あれだけ利上げをしたのだから、普通はリセッション。
ところが、わずかながらに成長を続けています。
なぜでしょう？　プーチン君のおかげです。

ウクライナでドンパチやっているおかげで、
アメリカの軍需産業は空前の好景気に沸いているのです。
同時に、エネルギー産業もホクホク状態。
なんせ、アメリカはあれで世界一の産油国ですから。

その影響か、日本経済も意外と悪くありません。
中国があれだけの不況ですから、そのとばっちりを
喰らって今年の後半は不況かいな、と予測していました。
ところがなんのなんの。それほど悪くありません。

今、世界でハッキリ不況なのはドイツと韓国。
その理由は中国経済にどっぷりと漬かっていたから。
やはり影響は避けられないみたいですね。
ま、自業自得というべきでしょうか。

ただ、日本もこれからジワジワ不況でしょうね。
景気が良くなる理由は何もないですから。
幸いなのは人手不足が続きそうなこと。
失業率だけは低位で安定するのではないですか。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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8月4日18:27に「榊淳司マンション情報538号 千代田からの３物件」を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、8月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は港区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

ワンルームマンション業界が死にかかっていますね。
まあ、死んでしまった方がいいかもしれない業界ですが。
ただ、深キョンのダンナとかも経営していますから、
あの業界が崩壊すると、ちょっとしたさざ波。

苦境に立っている原因は、土地と建築費の高騰です。
100％ローンが通ってこその業界なんです。
でも、エンド価格が高くなりすぎてローンが付かない。
ローンが付かないと売れないのが新築ワンルーム。

この10年ちょっと、東京のマンション価格は上がり続け。
これは需要があったからというわけではありません。
相続税や外国人や転売ヤーのへんな買いがあったから。
そこにおバカップルのペアローン購入が加わった。

ネット社会が変に成熟したのも一つの原因でしょうね。
ネット世界には「マンションを買おうぜ」という
メッセージにあふれています。「買ってはダメ」という
論調は端っこの方へ押しやられているのが現状。

有象無象がいっぱい出てきて、頼まれもしないのに
新築マンションの購入を勧めている、というアホクソ曼荼羅。
いったい何がうれしくてあんなことをしているのか理解不能。
自分のことを「私バカです」と大声で叫んでいるのと同じ。

上がったものは、必ず下がるのがこの世界。
そもそも、都心のマンション市場は上がりすぎていますね。
坪単価1000万円になるのはいいけど、それを買えるのは
ほんの一部の富裕層や外国人だけ。その需要は、かなり薄め。
吹けば飛ぶような需要に支えられているのです。

ところで、日本経済は常に世界から周回遅れです。
アメリカはまだ、何とか景気を維持しています。
でも、そろそろ限界でしょう。ヨーロッパは青色吐息。
中国はご存じの通り急降下で下降中ですね。
韓国もハッキリとマイナス基調になってきました。

もうすぐ、アメリカの不動産市場が下降期に入ります。
日本でも、リート指数が怪しい動きを示し始めました。
賃貸オフィスマーケットの先行きは真っ暗です。
日本も、早くて11月か12月でしょうかね。

いや、実に「長すぎた春」でした。異次元金融緩和の春。
その異次元金融緩和は、多分そう簡単には終わりません。
しかし、景気の方が相当ヤバくなってきています。
この先は、不況感なき不況でしょうか。
人手不足のまま、企業の業績は悪化していく気がします。

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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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もう8月に入ってしまいましたね。この夏は暑い！
夏が暑いのは、一般的には景気にはよいシグナル。
夏物衣料やビールがよく売れますからね。
もちろん、電力使用量も急上昇。
東京電力の営業利益も上がっているそうじゃないですか。

トヨタ自動車の四半期営業利益が初の１兆円突破。
まあ、円安効果が相当に寄与した感じですか。
その他、輸出系の企業は総じて好調ですね。
消費者向けのB２C企業も、値上げがうまく
いったところはおおむね好調になりそう。
その他は、ちょぼちょぼでしょうか。

ヤバそうなのは中国関連ですね。
ドイツや韓国の景気悪化は少なからず中国が原因。
あの国の景気悪化なんて、私は2年前から言ってました。
さいきん、それは少なからず「公理」になりました。
なんか、世間が付いてくるのが遅すぎですね。

この先、世界経済は間違いなく「同時不況」ですよ。
あの「資源がぶ飲み」「ドルばら撒き」の中国で、
国内経済が二進も三進もいかなくなってしまっています。
今のところ、それを抜け出す様子は皆無ですね。
いったい何年の患いになるのかが見物です。

しかし、その中国経済に依存してきたドイツや韓国の
経済も急激に悪化しています。日本は今のところ損害軽微。
アメリカの景気減速はおそらく、これからが本番です。
世界経済は、しばらく「微速前進、よーそろ」の世界。

日本経済も、まもなく悪いシグナルが出そうです。
消費者物価はあと1年以上は上がり続けます。
これについての日本銀行の予測は「甘すぎ」です。
奴らは肌感覚の消費者物価を全然分かっていません。

賃金は僅かに上がっていますが、物価に追いつきません。
ですので、一般人の暮らしはやや苦しくなるでしょう。
ただし、労働市場は相変わらずの人手不足が続きます。
その点、不況感はあまり広がらないはずです。

心配なのは、企業倒産ですね。ゾンビ企業の淘汰。
じわっと増えている感じがします。さらに増えそう。
不動産関連でいえば、まず最初にオフィス市場。
すでに不況感が広がっていますね。賃料は下落中。
空室率は高止まりで、今後上がるかどうかは微妙。

マンション市場はまだら模様。都心高額は好調です。
中古マンション市場は全体的には停滞感が出ています。
特に、都心の中古タワマンは動きが急速に悪化。
郊外や地方は、すでにフリーズに入った模様ですね。

今後、日本にも不況感が出てくればマンション市場の
潮目も変わりそうです。ただ、あと1年はかかりそうな感じ。
アメリカではオフィス関連の不動産価格が間もなく下がりそう。
日本でも、ボチボチ落ちてきそうな気配ですね。

コロナは世界中で「働き方」を変えましたね。
日本でもNTTは「日本中どこでも勤務OK」にしました。
あの企業グループは巨大です。トップ周辺の人材は優秀。
ピラミッドの下層は普通。さて、どうするのでしょうか。

この先、テレワークをうまく使いこなせる会社が
生き残ります。つまり、どこまで合理的になれるか。
私から見れば、アホな奴ほど出社にこだわります。
その原理に気づけば、企業の明暗を見分けられます。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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ただし、順番におうかがいしますので、
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