• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 見たくない近未来のマンション市場
  2026/2/6 14:15 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報671号 世田谷区からの5物件 を送信
  2026/1/29 14:00 コメント (0)

2026年2月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28

7月18日18:19に「榊淳司マンション情報536号　榊淳司が選んだ
2023年夏、注目すべき東京のタワーマンション厳選8物件【2023年7月版】　」を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、7月に入って1回目の配信でした。
今月(2023年7月）は、江戸川、葛飾、江東、中央、墨田、台東エリアの
レポートを更新したのですが、めぼしい物件がほとんどございませんでした。
そこで、有料メルマガ会員の方々には上記タイトルの
レポート内容を、そのまま配信させていただきます（2790円相当）。
次回は埼玉の大規模マンションあたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

今日は「海の日」ですか・・
私の子どもの頃にはなかったなあああああ。
高校は土曜日も授業がありましたぜ。
日教組のアタマも性格も悪い教師の授業を
土曜日まで聞かされていたかと思うと、酷い日々。

産経新聞でさだまさしさんの自叙伝みたいなのを
読んでいると、彼は高校の古文の先生に恵まれたそうな。
何とも羨ましい話です。私は古文漢文現国ともに
高校時代の通信簿はずっと「１」でしたぜ。

でも、今は日本語を話したり書いたりする仕事を
生業にしています。センター試験はここ10年で
２回くらい「新聞受験」しましたが正答率８割以上。
寝ながら聞いていいた授業が身についたのでしょうかw。
まあ、もう45年も前の話です。でも、覚えています。

ユーチューブでは時事ネタを取り上げます。
ニュースを読んでいて、時々漢字が読めません。
英語の発音なんかを間違えると、コメントが出ます。
「同志社はその程度ですか？」
じゃかましあい、この程度じゃ！

我が同窓生の名誉のために申し上げますが、
あの学校を卒業したのにアホなのは私だけです。
他のすべての卒業生は、多分私より優秀です。
なぜなら、最低の卒業単位と成績しか取らずに
卒業証書をせしめたことへの自信はありますから。

今日は動画のネタで「東大卒不動産ジャーナリストが」
というメディア記事をネタにさせてもらいました。
「東大卒」ええなあ。「同志社卒」では
タイトルにしてもらえないから、ちょっと悔しい。

先日、同志社の同級生で長らく国際機関に勤務して
世界各地に住んだお方と30数年ぶりの再会・食事。
彼女が言うには、どこにでも日本人会はあり、
その分科会で「関西人の集まり」があるそうです。

さらに、ちょっと大きな都市には必ず三田会があるとか。
しかし、「同志社の会」はとんと記憶にないとか。
そもそも、名前がないやん。早稲田は稲門会でしょ。
同志社はなんやの。もしかして、あったりして。

実は私、母校にはたいして愛着がありません。
嫌いでもないし、憎んでもいないし、ましてや
卑下もしていません。少しばかりは誇りに思っています。
これは、同様に卒業証書を「掠め取った」慶應も同じ。

どちらの系統の会合でも、呼ばれればホイホイと出かけます。
ただ、自分から能動的に何かすることはありませんね。
慶應からは数か月に一度の割合で「寄付のお誘い」が来ます。
同志社からは来ませんね。多分、届け出をしていないのでしょう。

同志社を出てから私が生きてきた世界において、
学歴が響いたのは最初の2年、予備校の職員まがいで
あった時でしょうか。その後、マンション広告の世界に
入りましたが、学歴なんてほとんど関係ありませんでした。
あと、そこは「私立文系の海」でしたね。あははは。

今の私の世界も、あまり関係がないような気がします。
つまり「書ける人」か「書けない人」かを分ける世界。
この世界では、学歴は添え物です。多くの編集者は
ご大層な学歴と肩書をもった大先生から出てくる原稿に
苦しめられた経験があります。だからたいていの編集者は
「大学教授」という肩書に身を引き締めますｗ。

私は40ー50代前半まで、大学教授になってみたかったですね。
もう無理なので、諦めました。講義も大変だし・・
早稲田大学の市民講座で、もう7年くらい短期講座を開講。
毎回、その準備にヒーヒー言っていますからｗ。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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浜の真砂は尽きるとも、世に悪人の種は尽きじ・・
なんて言いますけど、私は「悪人」を「おバカ」と
読み替えたい衝動に度々駆られます。
晴海フラッグの申し込みが今日までだそうで、
週明けにはまた華々しい数字が発表されます。

玄関のドアを出てから駅のホームに立つまで
30分もかかるようなマンションが２００倍ですよ。
私もマンション業界が長いので、そういう現象を
見たのは初めてではありません。でも、この
令和の世になってそれを見るとは、ちょっと驚き。

現在登録中のタワマン棟は２５年の春以降に引き渡し。
晴海フラッグの板状棟は来年の３月以降引き渡し。
来年の今頃、どうなっているのか興味津々です。
阿鼻叫喚の図になっていなければいいいけれど。

お隣の韓国では「汚染水」怪談騒動が盛り上がっています。
ちょっと冷静に巷の情報を読み解けば、騒ぐほどの
ことではないこと言うことが小学生でも分かること。
しかし、彼らの中の多くは、怪談に惑わされています。

私はかねて湾岸タワマンに群がり集う人々は、
どこか愉快なお隣さんと同じ臭いがすると感じていました。
カンタンに言えば、見栄っ張りで付和雷同しやすい人々。
ここ数年の晴海フラッグ人気も、お隣の怪談騒動と類似。

ちょっとよく考えれば分かりそうな問題ですが、
「みんなが・・するから」といって、付和雷同します。
私から見ると「アホかいな」の世界でしかありません。
ひと月も住めば、あの場所の不便さが実感できるはず。

自分のアタマでモノを考えられない人は、
「他の人」を判断の基準にしてしまいます。
「あの人も」とか「こんなにたくさんの人が・・」と
なると、無警戒にそれが正しい、と思い込むのです。

「自分のアタマでモノを考える」能力は、わりあい希少です。
日本人なら１００人に２人もいるでしょうか。
愉快なお隣さんなら、万人に数人、というレベルかと推測。
何を隠そう、われらが岸田君はその中に入りません。
「人の話を聞く」のがお得意らしいですからw。

さらに言えば、アメリカ合衆国大統領のバイデン君も、
見ている限り自分のアタマでモノが考えられていませんね。
ヴィジョンのない男です。それがたまたまアメリカの大統領。
だから、これほどまでに世界は迷走しているのですよ。

自分のアタマでモノを考えられない有象無象が群がって
買いたがっているのが晴海フラッグというマンションです。
その化けの皮が剥がれるのは、一番早ければ来春。
遅くとも１０年後には周知の事実になっているはずですよ。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
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開催日時：9月2日（土）13時～17時
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当日土曜日の13時から17時まで、
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ざわっとしてきましたね。いやなに、タワマンです。
大手仲介の営業が「あのタワマン節税アウトが出てから
さっぱり客が来なくなりました」と言っていたとか。
まあ、もともと上がりすぎている感がたっぷり。

凡百どもは「まだまだ上がる」なんて嘯いていますが、
「靴磨きの少年理論」が生きてくるのではないですかね。
金利がゼロに近くても、ペアローン組が買えるギリギリ。
これで金利が上がろうものなら‥知らんでー、の世界。

人間というものは、基本的に付和雷同します。
「まわりがそうなら、自分も・・」となるのです。
最近では「同調圧力」なんて新語も生まれました。
間違った選択をした人の言い訳の第一は
「他の人もみんなそうしていたので・・」。

赤信号はみんなで渡ればちっとも怖くありませんよ。
でも、バブルはみんなで参加してもみんな死ぬだけ。
死屍累々の山を築くだけ。誰も同情しませんから。
バブルの負け組は死なず、ただいつの間にかいなくなる。

今回のバブル崩壊でも、消える奴がいっぱいいそう。
前回のリーマンショックの時には、傷が浅かった。
だから戻ってきた面子が多かったように思います。
しかし、今回はグサッと来そうな気がしますね。
まあ、あの平成バブルほどではないと思いますが。

今回、バブルが崩壊するとすれば一番悲惨なのは
ペアローン湾岸タワマン組ではないでしょうか。
不況になれば、当然ながら離婚も増えますからね。
「極端な選択」も多くなるような気がします。

来年4月、晴海フラッグの引き渡しが始まりますね。
いろいろな意味で、あそこはヤバイと思います。
ほとんど「赤信号、みんなが渡っているから大丈夫」
の世界になっていますからね。大丈夫、ちゃうちゃう。

2000年頃から急激に膨らみだした中国経済。
その質の悪い経済成長が、コロナを合図に止まりました。
この後10年以上、世界はその後始末に苦しみます。
今回はけっこう長引きそうな予感がします。
もちろん、日本も他人事ではありませんぜ。

今、不動産価格の下落は世界的な潮流になっています。
これもまた、けっこう長引きそうな予感がします。
なぜなら、今や世界経済は成長センターを失いました。
マネーの好循環が止まってしまった感じですね。

不動産というのは、基本的にマネーの流れがよい時に
値が上がり、それが澱むと値下がりします。
今、ドルは完全に引き締めに入っています。
ユーロもその後を追いかけました。人民元も
拡大に躊躇しています。利下げしても0.1％。

日本だけがアホみたいに金融緩和を続けています。
それもまあ、ゆっくりではありましょうが終わります。
そのあと、長く続いた日本の不動産市場の春も終わります。
ペアローン組は、維持できても35年ローンが45年に延びるだけ。
未来は暗ーい雲に覆われることになりそうです。

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「エラそうにしたがる」というのは動物本能かもしれません。
犬や猿のコミュニティを見ていても、エラそうにして
他の犬や猿たちがビビると、満足そうな表情を見せるものね。
逆にエラそうにできるけどエラそうにしない、
「徳」という概念があり、それを実行している個体が
存在するのは、サルの亜種である人間だけかもしれません。

「こいつ、なんでここまでエラそうにしたがるのやろ」
61年も生きていると、そういうおバカな個体
には何千何百と出会いました。そこらへんにいます。
まあ、それは動物本能だから仕方ありませんけど。

自分が優位になると思うと、すぐに説教を始めたり
コーチングをしたがる凡百なら、探す必要なし。
しかし、そういう類の個体はたいていが詰まらない人間。
総じて異性にはモテませんね。特にオスの場合はｗ。

実際のところ「エラそうにする」という行為に
メリットはほとんどありませんね。本人のメンタルが
それによって幾分瞬間的な満足感を得るだけ。
そして失うものはかなり多いですね。すごく非合理的。
なのにエラそうにしたがる人は途絶えません。
なぜなら、それが野蛮な動物本能だからでしょう。

ある程度大人になると‥まあ10代の半ばにもなると、
物事は教わるものではなく学ぶものだと思います。
つまり、エラそうに何かを教えるアホはいらん。
アドバイスをしてくれる有能なチューターは必要。

私が受けた大学教育におけるゼミ、はほぼそれ。
教えてもらう、というより「それを知りたければ
・・の本を読んで考えろ」という感じでした。
何かを人に教えられる、というのは中学生あたりまで。

だから、大人を相手にあたかもこのセミナーを受ければ
あなたには新たな成長が約束される・・的なことは
みーんなインチキだと思っています。さらに言えば
いい大人がいい大人を相手に説教をする意味はなし。
アホは一生治らないのだから、説教の必要はなし。
説教をしている大人は、それをしたいからしている。

先日、ある広告代理店の元営業と親しく話しました。
そいつの会社には年間40億円を売り上げた女性がいるとか。
そこは3流といっていい広告代理店ですぜ。
私が知る限り、その代理店で過去の記録は20億円。
その女性は、易々とその倍を叩き出したのです。

私は、破られた記録を持っていた20億円男を知っています。
彼は部下を呼びつけて2時間でも3時間でも説教するタイプ。
サイテーですよね。それで、その営業マンが育ちますか。
でも、彼はそれをやっていました。私が知る限り、
その20億男の説教を受けて育った営業マンはいません。
20億男は、説教したいからしたのでしょう。
すごーく歪な承認欲求の発現だと思います。あほくさ。

いつも思うのですが、組織の中にいる人間の実績なんて
仮のモノでしかありません。世の中には徒手空拳で
巨万の富を築いた人間なんて、五万とるわけです。
小さな世界で多少の実績を上げたからといって、
他人にエラそうにするなんて、愚の骨頂ですね。

ただし、サラリーマンしか経験していないような人間には
こういった価値観がまったく理解できません。
「だったらエラそうにするな」と思うのですが、
エラそうにしたがるのは動物本能なのです。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
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