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「京都市」全44物件【2026年3月】

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「北区･総集編」全4物件【2026年3月】

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｢文京区･総集編｣全8物件【2026年3月】

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「杉並区･総集編」全8物件【2026年3月】

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「渋谷区･総集編」全3物件【2026年3月】

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「千代田区･総集編」全5物件【2026年3月】

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「港区・総集編」全21物件【2026年3月】

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今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばかり。 ネットからの情報で「答え」を出すＡＩも、 決して各物件 […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
物書きに定年はないのです

先日、何年も前に出させていただいた「マンション格差」
という拙著に関する「増刷のお知らせ」が講談社から
郵送されてきました。ちょっとビックリ。6刷りですって。
ロングセラー、と言いたいところですが‥300冊。
まあ、300冊でも増刷は増刷でしょうか。

かと思うと、旧知の編集者さんから「本を作りました」と
謹呈本が送られてきました。「エクストリーム大家」。
これがまあ、けっこう面白い。ランチの友にしています。
関西というのは「濃い話」が多いところですね(笑)。

ここ数年、本を出していません。お話がないのです。
まあ、私が落ち目になったということでしょうか。
メディアへの連載依頼ならちょくちょくありますけど。
ただ、10年続いた夕刊フジへの連載は5月で終了。
毎週木曜に原稿を送る、という習慣もなくなりました。

今は不定期連載の原稿をその時々に書いています。
サボっていると、編集の方から電話がかかってきます。
「すみませーん、書きまーす」という感じで
サクサクと書いて送ります。イレギュラー連載。

幸いなことに、筆はかなり早い方です。
1本に費やす時間は2時間くらいでしょうか。
夕刊フジの原稿は1600字くらいでしたが、小一時間。
構想さえ決まれば、ササっと終わる仕事です。
その構想も、10分かかりません。

新聞記者というものは、入社してから普通に記事原稿が
書けるようになるまで、相当訓練を積むそうです。
私は元がコピーライターですが、編集系の記事も
時々書いていました。この「住宅ジャーナリスト」の
仕事を始めてからは、編集系の記事が中心ですね。
その間、私は文章を書くことで苦労した覚えがありません。

仕事柄、新聞記者さんとはよく話しますが、
私に文章の修業時代がないことを知ると、驚かれます。
そんなん言われても、無いものはないのですよ。
このブログも最近は毎日書いていますが、20分。
心理的にも時間的にも、ほとんど負担なし。
普段は、夜の晩酌と共に書いています。
焼酎のお湯割り5杯までなら、書けます(笑)。

ただ、この原稿はユーチューブの動画を撮る
合間に書いています。私の場合、動画というのは
編集ソフトに載せて出力してから投稿します。
その出力には少し時間がかかるので、
待っている間に書いている、というわけです。

最近、ニュースサイトに出ている記事を読むとき
書かれた方のプロフィールにも目が行くようになりました。
一番は「19XX年生まれ」というところ。
自分よりも何歳上なのか下なのかを見ます。

勇気づけられるのは、私よりも10歳くらい上の方が
けっこういらっしゃるということ。つまり・・
「ワシもまだまだ書けるで」と思えるからです。
まあ、目が見えて手が動けば、文章は書けます。
それがこの仕事のいいところですね。
いわゆる「定年」はありません。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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学歴よりもリベラル・アーツ

20年くらい前に「父親力」みたいなのが話題になりました。
その手の本を何冊か読んだ記憶があります。中身、忘れました。
要は、父親は家族のリーダーである‥みたいな結論？
まあ、最近はあまり話題になりませんね。

私が住んでいる地域は、小さな子供がたくさんいます。
見ている限り、みんないいお父さんですよ。
威張っているような感じの人はお見掛けしません。
まあ、そんなお父さんは今どきあり得ないのでしょう。

私も父親の一人です。まあ、子供は大きくなりましたが。
子どもが小さいころは普通に父親をしていました。
今では普通に親バカをしています。なぜって、楽しいから。
まあ、子育てや親バカは人間の生きる原動力でしょ。
それをしない人生を送る方には、ちょっと同情。

私の周りには、わりあいに遅く子供を授かった人が大勢。
まだ高校や大学の受験にあえいでいる人もいますね。
「きばっておくれやす」と言うしかありません。
あれは、当事者になったらなかなか大変ですから。
もっとも、私は何にもしませんでした。金出すだけ。

受験の偏差値能力は、おおむね親から遺伝します。
だから、テキトーなところで折り合いをつけるのが一番。
岸田さんみたいに親や周りは東大で、自身は二浪で早稲田‥
みたいな人でも、総理大臣になれるのがこの国ですからw。

もう十数年くらい前になりましょうか、
中学受験の塾の新学期説明会に行かされました。
「たまにはお父さんも出てよ」と言われてシブシブ。
そこには、いかにも仕事の合間を縫って駆け付けました、
というスーツ姿のお父さんが何人もいらっしゃいました。

ハッキリ言って、同情しましたね。きっとあのお父さんたちは
学歴が人生に相当の影響を及ぼす環境の中で生きているのだと。
だから、子供には少しでも偏差値の高い学校に入って欲しい‥
まあ、気持ちは分からいでもありません。でも、そこまで。

私は40代の半ばまでマンション業界の中にいました。
あそこは、バカの海ですね。賢い人が時々漂っています。
だから私はずっと「世の中ってバカばっかりなんだ」と
思いながら生きてきました。でも、ちょっと違ったw。

まあ、父親としては子供にいい学校には行って欲しいですね。
私に関しては、そういうことはほぼ終わっていますが。
でも、昭和から続く大企業やその系列の会社社会で
生きるのでなければ、学校はたいして関係ありませんぜ。

ついでに言うのなら、英語が喋れるかどうかも
これからの世の中では、あまり重要ではありませんね。
そういう単純作業はAIがやってくれますから。
それよりも、リベラル・アーツでしょう。
私はこの15年ほど、ほぼそれを飯の種にしています。

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2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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長い長い不況の入り口が見えてきた

YCCの長期金利の方が実質１％になったことで
マンション市場にどう影響するかを考えています。
まあ、目先はあまり変わらないでしょうね。
理論的に変動金利には影響ありませんから。

35フラットや固定の金利は確実に上昇します。
しかし、それを使う人は全体の2割以下ですからね。
だから、直接的にはたいした影響はなさそうです。
郊外の安い新築マンションがますます売れなくなるだけ。

ただ、ちょっと前の国税庁の「タワマン節税ダメよ」と
あわせて、じわっと市場の空気は冷やしそうですね。
ただでさえ、ピークアウト感は漂っていました。
中古市場の停滞感と合わせると、この後はきつそう。

私が最近気にしているのは、アメリカの景況感です。
NY株式は史上まれにみる高揚に包まれています。なんで？
まさしく「靴磨きの少年」が登場しそうな雰囲気。
軍需産業の好景気が経済全体を持ち上げているのでは？

ところが、実際のところはこれから世界経済は
長い長いトンネルに入りそうな気がしてなりません。
その理由は、言わずと知れた中国の「失われた‥年」突入。
この後、資源価格はジリ貧になって世界的な
デフレ傾向が定着してしまう気がします。

ここ20年、世界経済を引っ張ってきたのは中国。
その中国がハッキリと停滞に入ってしまったのです。
その傾向は世界経済にじわじわと表れてくるでしょう。
最初にそれがやって来そうなのは、他ならぬアメリカ。
その次は韓国ではないかと思います。

ヨーロッパではすでにその一部が出てきています。
ドイツはすでにマイナス成長の軌道に入りました。
フランスも、それに引っ張られそうな感じです。
イギリスの経済はもともと強くありませんね。

前から申し上げている通り、今年後半は世界同時不況。
ところが、その影響がもっとも遅く表れるのは日本かも。
その理由は、日本は意外にも中国との経済的な
結びつきがさほど強くないことと、異次元金融緩和。

これによって、病根は深いのですが進捗も緩やか。
つまり、日本は最も遅れて不景気に突入して、
最も深刻な状況になって、そこから抜け出しにくくなる。
不動産価格は何十年にもわたってダラダラと下がり続ける
可能性さえあります。その入り口が今年末から来年早々。
こんな「悪い予感」、当たらなければいいのですがｗ。

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2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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サラリーマンは現代の奴隷

サラリーマンというのは、まさしく現代の奴隷ですね。
基本的に、彼らは自分で自分の運命が決められません。
場合によっては「売り・買い」されてしまいます。
転勤や転属、出向、さらには強制的な転籍。
まあ、最低限の人権だけが守られた現代の奴隷。

その中でも、ちょっとでもマシなご主人様を選び、
生きていることに意味を見出せるような仕事が与えられようと。
多くの人は涙ぐまし努力を重ねます。アホみたい。
あまつさえ、そのサラリーマンの地位にしがみつこうとします。
何とも情けないことですが、それが現実ですね。

サラリーマンのままで40代の半ばを過ぎると、
もはや奴隷根性がすっかり生き方の基本になってしまいます。
私から見ると、なんとも信じられないような人間性の喪失。
しかし、本人たちはそのことに全く気付きません。
あれも不思議ですね。サラリーマンがいいと思っています。

サラリーマンがちょっとだけいいのは、安定性。
大きな会社になればなるほど、安定性が増します。
だから、多くの人はちょっとでも大きな会社に入ろうと
様々な努力をします。奴隷がお金持ちのご主人様に
選んでもらおうと、ひたすら媚びを売る・・面接です。

不思議なのは、世の中の多くの人がそんな奴隷としての
生き方に、ちっとも否定的な見方をしていないことです。
そんなに「安定」っていいですかね。私には理解不能。
それよりも「自由」の方が素晴らしいとは思いませんか？

上司がいない、というのは素晴らしいことです。
また、部下もいない、というのはもっと素晴らしいかも。
いつもエバっていたい、という人には辛いかもしれませんが、
私は部下なんて、できるならいない方がいいと思うタイプ。

最近、私の周りでウロウロしている人々は、
当然ながら同年代ですね。数年の年下が中心でしょうか。
見事にサラリーマンとそうでない人に分かれます。
サラリーマンは、やはりサラリーマンの顔をしています。
カンタンに言えば「あまっちょろい」顔をしています。

そうでない人は、「それなり」の顔をしています。
自由人として生きるのは、カンタンではありません。
こんな歳になると、2度や3度の修羅場は潜り抜けています。
それは「失敗してもクビになるだけ」といった
甘いものではないことがほとんどですね。
そういう経験が、人間の顔を作るのです。

現代の奴隷を20年以上も続けると、奴隷以外の
生き方ができなくなるのでしょうね。幻想かもしれない
安定を得る代わりの、自由と人間の尊厳を諦める年月。
それが彼らの顔を甘っちょろく変えるのです。

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マンションを買ってはいけない、隠された理由

私は今まで、マンションの管理組合の活動を熱心になさる方で
邪な企みを心のうちに秘めていないと確信できた人は、
ひとりしか会ったことがありません。
あとは、みーんな何かしら不純な動機がありますね。
それだけ、マンションの管理組合というのは人の心を
惑わす何かがあるのかもしれません。

心が邪なお方のタイプは、大まかに２つあります。

１　お金をちょろまかそうとするタイプ
まあ、これが主流でしょうか。
何といっても管理組合にはそれなりのおカネが集まります。
100戸のマンションで1億ですね。1000戸なら10億。
その気になれば、相当なお金を自分に還流させられます。
だから100戸以上、築30年以上のマンションなら
相当な割合で管理組合の理事が悪事をやっています。

２　歪な承認欲求を満たそうとするタイプ
よくあるのが、定年退職オヤジです。
若い理事を部下だと思って、あごで使いたがります。
ただ、こういう爺さんはたいていが現役時代に
あまりパッとしなかったタイプです。
ですので、実務面では無能な場合がほとんどです。

現役のオッサンが熱心に管理組合の活動に取り組んでいる場合は、
ご本人に何か思惑がある場合が多いような気がします。
例えば、「マンション管理」の世界で何か専門性を
身に着けて将来の自分のビジネスにつなげようとか・・
あるいは、職場がヒマなので管理組合の活動で
目立って歪な承認欲求を満たそう、とかです。
いずれも、あまり健全な動機とは思えません。

先日、ある番組に呼ばれてマンション管理の問題に
ついて、いろいろとコメントを提供いたしました。
管理組合というのは人間の集団であるから、
人間関係の中で起こりうるありとあらゆる問題は
普通にありますよ、という話をしました。

すると、20をちょっとすぎたばかり女性タレントが
かなりビビっていました。彼女は人間関係が苦手だそうで、
マンションに住むとそういう問題はないもの、
と思い込んでいたようです。まあ、一面はそうですけどね。

だから、オンエアが終わってから言ってあげました。
「新築を買って最初の10年くらいは大丈夫ですよ。
ただし、管理組合の活動に関わらなければね」
すると彼女、ちょっと安心したようなお顔でした。

しかし、ひとつ言い忘れましたね。
「お子さんができて、幼稚園に行くようになるとややこしいよ」
これを言ってあげるべきでした。ちょっと後悔。
また、その場合は湾岸タワマンは絶対に避けるべきだよ、と。

人間、生きていれば必ず「変な人」と関わります。
サラリーマンをやっていて、変な人が上司だったら大変。
部下にやってきても大変。顧客なら、もっと大変。
考えたら、不動産屋には変な人が多かったなあｗ。

マンションの管理組合というのは、ちょっと特殊な
人間の集団です。一種のミニ・コミュニティです。
小さな村だと思えば理解しやすいかも。残念ながら
隣人たちを自分では選べません。うまくやるしかないのです。

必ず変な人がいます。悪い奴もいます。
時には自分が矢面に立たざるを得なくなることもあります。
そういうのが嫌なら、マンションは買わないことですね。
賃貸で住むか、戸建てにしておくことです。
こういうこと、誰も教えてくれません。

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