マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
私は「専門家」ではないつもり

その昔、日本で最高峰の偏差値の大学を卒業した、
というご仁が我が事務所にやってきて、のたまいました。
「私は法学部出身だが経済学と金融と社会学と・・・
という分野は全部わかります。ついてはあなたに
マンションの‥について教えて欲しい」。

ハッキリ言って、こういうご仁は苦手です。
私はIQ型なので、アタマのいい方は大好きですよ。
お医者さんとか弁護士にバカはいませんから、大好き。
彼らは彼らの内輪世界で「‥はアホや」とか言い合っていますが、
私から見ると「みんな、アホちゃうやん」の世界ｗ。

でもお医者さんとか弁護士は、資格が頭脳レベルの
下限を示しています。ところが、偏差値の高い学校を
卒業している、というだけでは、時々外れがあります。
その時のご仁も、そういう一人だったのでしょうか。

私はマンションや不動産についてアレコレ喋ったり
書いたりするのを基本的な生業にしています。
しかし、自分で「マンションの専門家」だと
名乗ることはほぼしません。避けていますね。

その理由は、私は東京の新築マンション市場については
それなりの知見を有しているつもりです。
中古についても、まあ何とかそれらしいことが言えます。
しかし「マンションの専門家」というには、
あまりにも欠けた部分が多いのですよ。

例えば、建築技術上のことで知るのは通り一遍の知識です。
自著では、さらっと触れられる程度ですね。
突っ込んだところを抉る知識は持ち合わせていません。
管理については、それなりのところまでわかります。
しかし、そこを専門とはしていません。

さらに言えば、マンション管理を巡るトラブルの
ほとんどは法律問題です。無料相談なら問題ありませんが、
有料の面談にそれを持ってこられると、
相談に答えること自体が非弁という違法行為になります。
だから、その手の問題は極力弁護士先生に振ります。

だから私は「マンションの専門家」なんて言いたくないのです。
よく使う（使われる）肩書は「住宅ジャーナリスト」、
あるいは「不動産ジャーナリスト」ですね。こだわっていません。
でも、なるべく「専門家」は避けています。
テレビに出た時に「専門家席」には座りますがｗ。

ユーチューブでは不動産やマンションだけでなく、
それこそ国際関係や経済、金融、マーケット、国内政治、
あるいは様々な歴史など、いろいろとネタにします。
しかし、それはあくまでも話のネタにすぎません。
私はせいぜい「ウォッチャー」であって、専門家でなし。

エラそうに韓国や中国、ロシア、アメリカなどについて
語りますが、私がカヴァーできる外国はせいぜい
ほんの少しの英語と、文字になった中国語くらいです。
ロシア語なんてからっきし分かりません。

もっとも、最近は何語でもネット上のテキストなら
あっという間に読めてしまいますね。便利、便利。
といって、読むのはせいぜい英語か韓国語ですが。
そんなわけで、私はほんの一部の分野以外はアマチュア。

本も13冊ほど書いて早稲田大学と名のつくところで
教壇に立つこともありますが、アマチュアの範囲内です。
少なくとも、自分ではそう認識しています。
だから決して自分から「・・の分野は分かります」
なーんて恐ろしいことは言いません。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」
よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。



私などには「どうぞお構いなく」

私という人間は、どういうわけか他人によく意識されます。
「どうぞお構いなく」と言いたいですね。ほっといて！
私は自分に実害がない限り、他人に興味はありません。
「私は私、他人は他人」。基本的にどーでもいいこと。

ところが、私の人生経験上でいろいろなことがありました。
サラリーマンの頃には、なぜか妙に目立つ存在だったような。
たった2年半しか在籍しなかった広告代理店の同僚社員に
20年ぶりに会ったら、妙に根掘り葉掘り聞かれました。

彼は私のちょっと上。しかも営業のエース社員でモテモテ。
私は制作の端っこにいて、出世しそうにない契約社員。
在籍中は1年ほどしかかぶらず、ほぼ話したことのない
超2枚目のエースが、妙に私のことを意識していたのです。
それに気づかされた時には、ちょっとビックリでした。

彼はずっと私のことを意識していたのです。
私は早々に退社して、プロダクションを経営しました。
彼は地方に飛ばされたり、帰って来たり。
それで20年ぶりに顔を合わせると「おお、あの千原さん！」。
あなた、1回も仕事したことないのに・・
なんで僕の名前を憶えているの、の世界。

自分の会社を作ってからは、年配の同業者に嫉妬されました。
最初は、そうとは気づきませんでした。しかし、
あとから考えてみると、あれは紛れもなく嫉妬ですね。
「アイツは若いのに調子よくやっていやがる」という感じ。

何回も足を引っ張られて記憶があります。
まあ、私もその頃は全然他人に対して気遣いません。
「いい仕事をキチンと時間通りにやればいいのだろ」という
若いならでは生意気さが満開な感じだったのでしょう。
実際、ブイブイ言わしていました。

急な仕事が入ってどうしても手が足りなくなったときに、
現金を100万円くらい用意して手当たり次第にデザイナーを
集めました。そして言いました。
「今夜、この作業をやってくれたら一人10万円払うよ」
そうしたって、私にはいくらか残る仕事だったのです。

しかし、そんなことをやっていると睨まれます。
しかも30にもならない若造が札びら切って
年上のデザイナーを顎で使っているのです。まあまあ。
まもなく、その作業場となった広告代理店からは
理由を告げられずに出入り禁止になりました。

当時は若かったですね。「上等じゃねーか」。
私に従うスタッフ引きつれて、出禁になった代理店の
ライバル社に売り込みを掛けました。
「あの会社とのコンペなら、全力全霊でやります」
おかげで、仕事は山のようにやってきました。

そんなことをやっていると、やはり目立つのでしょうか。
不思議なことがいろいろありましたね。
税務調査は毎年のようにやってくるし、
「へえ」というありもしない噂を立てられるし。

でもまあ、若いというのは素晴らしいことです。
「七難八苦を与えたまえ」精神で乗り切って来ました。
もう30年も前の話で。今は昔、今は昔。
でも、最近でも似たようなことはあります。

「榊淳司」の活動は15年ほど前からです。
2年目くらいにブレークしてからは、まあまあ。
しかしこれも、嫉妬されている部分が多そう。
私は厳密な意味で自分に同業者はいないと思います。
でも、向こうで勝手にライバルだと思っているご仁は
何人かいらっしゃるようです。めんどくさい話。

ときどき、そういうことにふと気づかされる場面があります。
心の底から申し上げたいですね。「どうぞお構いなく」。

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2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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私のユーチューブは、世間話

私はこう見えて目立ちたがり屋ではありません。
むしろ、その正反対ですね。そんな私が今では、
人前で話すようなことも仕事の一部にしています。
今は慣れましたけどね。昔は大変でした。

テレビの番組にも時々呼んでもらいます。
何度も同じ番組に呼んでもらうことがあります。
レギュラーの出演者たちとは、かなり仲良くなります。
ああいう雰囲気は好きですね。緊張しませんから。

ラジオも好きですよ。顔が映りませんからw。
ただ、ラジオ番組にはここ何年も呼ばれていません。
まあ、マンションや不動産についての大きな事件などが
なかったからかもしれませんね。これからは知りません。

原稿やコメントの依頼はあまり減りませんね。
10年続いた夕刊フジの連載が終了しました。
ほぼそれと同時に日刊ゲンダイデジタルの不定期連載が
始まりました。こっちは「不定期」ですけどね。

最近は、毎日ユーチューブに動画を上げています。
この中でマンションや不動産に関する話題は1割程度。
あとは様々。韓国や中国、ロシア関係が多いですね。
その時々のニュースに関する感想や背景への推測、
あるいは歴史的経緯に関する説明などを喋ります。

毎日、ひとりでカメラの前で喋るので、慣れました。
「はい、みなさん、榊淳司です。こんにちは」
1日12本前後は上げていますね。最初の頃は知り合いから
「よくそんなに上げられるね」とビックリされました。

別に難しいことはありません。世間話です。
韓国が例のごとく厚顔無恥なことをやらかせば、
それを取り上げて「アイツらは－」とやればいいのです。
なーんも難しいことはありません。喋るだけですから。

ただ、背景説明などは、多少丁寧に語ったりします。
私はテレビをほとんど見ませんが、何年か前、
帰宅したら池上彰さんが中東情勢を解説する番組が
我が家のテレビに映っていたのです。
見るともなしに5，6分眺めていました。

素直な感想。「池上彰は説明がうまい」。
そういうと、家族の一人が「当たり前でしょ」と。
まあね。でも彼の語っていることの8割は、
私も知っていること。でも、残り2割がすごかった。
最近、池上彰さんの本をブックオフの110円棚から
買ってきて、読み漁っています。やはり、残り2割が凄い！。

だから私のユーチューブは、池上彰の8割程度の知識と、
残りは韓国や中国やロシアに対して「言いたい放題」。
ついでに岸田や小池や立民にもガンガン言います。
まあ、けっこう楽しいですよ。

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2023年7月1日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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開催日時：9月2日（土）13時～17時
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オッサンの悩みは尽きない

今日はオッサンが3人ほど集まって、みんなで
自分のカラダのどこが悪い、あそこが痛い、
という話をしておりました。私が最年長で
あとは50代中後半のお二人。

まあ、この歳になるといろいろありますね。
ただ、このうちのお一人は小柄でやせ型。
よく食べて、わりあい飲まれるタイプですが
今のところお医者の世話にはなっていないとか。

「健康診断行ってますか？」
「怖いので、行ってません」
まあ、それでも毎日機嫌よく過ごせればOKでしょ。
私は去年から急に膝や腰や腕が痛くなりました。
もう一人は、転倒して肩を痛められました。

私はあと14年ほどは生きるつもりですので、
その間をなるべく健康に近い状態で過ごしたいものです。
まあ、願い通りにいくかどうかは分かりません。
すでに脚の方は万全とは言えませんからね。

幸い、内臓の方は今のところ異常がありません。
まあ、詳しく調べていないので自分で思っているだけ。
懇意の内科医さんは「上から下まで調べよう」なんて
虎視眈々と狙っている気配を感じますが。こわ。

あ、そうだ。血液年齢は95歳だそうです。
それは1年前なので、今は96歳でしょうかねｗ。
こっちは平均寿命を超えているのに大丈夫みたい。
特に何のお薬も飲んでいませんけど。

若いころは何年も健康保険に入らずに過ごしました。
それでも、一向に支障はなかったですね。
お医者さんの世話になりだしたのは40歳ころから。
50代になると年に何回かはどこかに行ってました。
でもまあ、大きな煩いは一度もなし。

去年は日帰りの手術を受けました。
それが生まれて初めての手術。麻酔もしました。
ちょっと怖かったですね。でも、終わりました。
ちなみに、入院をしたことがありません。
点滴は、若いころに1回だけ。

これまでの健康保険は、完全な赤字ですね。
でもまあ、この歳になってやめるわけにもいかずw。
177センチで69キロ。お腹だけは出ています。
あとはやせ形でしょうか。手足が中学生の時みたいに
細くなってしまいました。そうなるのですね。

まあ、デブよりもましか、なんて思っています。
デブるといいことは何もなさそうですね。
今日のオッサンの一人も「最近7キロ痩せました」
とおっしゃっていましたが、まだいい体格でしたね。
お医者からは「いったんそこで停めて」と言われて
本人は少しお喜びのご様子でした。まあ、そうでしょう。

女優さんを見ていると、太ったり痩せたりが忙しい方が
いらっしゃいますね。あれも大変そうです。
私も最盛期から20キロ以上痩せましたが、自然。
特に努力をしてません。飢えた思い出もありません。

アメリカではデブと喫煙とアル中は自己コントロールが
できない人間と見做されて、エリートにはなれない‥
なんて若いころに聞かされた記憶があります。
このうち、デブをコントロールして痩せるのが
もっとも難度が高そうな気がします。まあ他人事ですが。

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2023年7月1日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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開催日時：9月2日（土）13時～17時
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タワマン節税ダメよ‥がキッカケになるか

タワマンは今後、売れにくくなるでしょうね。
特に新築タワマン需要は全体の2－3割が相続税対策でした。
それがおそらくは前の半分以下に減るのではないかと思います。
特に都心のタワマンには影響が大きいはずです。

そして、中国初の世界同時不況が近づいています。
香港ハンセンがじわっと下がってきていますから。
まあ、中国のことですから、価格形成をまったく市場に
任せているような状態ではなさそうです。
何といっても、「株を売ったら逮捕する」という
市場介入をやった実績がありますから。

ウクライナ戦争はプーチンがロシアの大統領である限り
終わらない見通しです。あと何年も続くかも。
プーチンさえプッチンされれば終わるのですが。
まあ、今後の急展開があるかもしれません。

世界経済にとっての好材料はありません。
日本の株価がバカに上がっていることくらいでしょうか。
アメリカも年内にあと2回利上げをする見通しだとか。
ヨーロッパ方面もしっかりと金利を上げてきています。

日銀の植田氏も、円安が進めば利上げするかも・・
あるいは、物価上昇が５％にでも達すれば・・
でも、本音では「何もしたくない」のだと思います。
すると、どんどん円安が進みますね。

マンション市場にとってのマイナス材料は、
今のところタワマン節税の甘みが軽減、くらいです。
中古の在庫は積み上がっていますが、値崩れの気配なし。
しかし、実需方面は動きが悪いですね。

そもそも、個人所得はちっとも上がっていません。
なのにマンションの価格だけは上がってきました。
東京以外では、あまり売れていないのが実情。
この先も、実需市場では上がりそうになし。
しかし、建築費は遠慮なく上がってますからね。

何かのキッカケがあれば下がりだすのですが・・
3年前は「五輪が終われば」と思っていたのですが、
逆に「コロナバブル」になってしまいました。
あれは余計だったような気がします。

でもまあ、そろそろな感じはします。
もしかしたらこの「タワマン節税アウト」が
キッカケになるかもしれませんね。
それはこの後の動き次第、というところ。

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