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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• ヤバい！
  2026/3/26 14:00 コメント (0)

• すべてのサラリーマンは‥忘却の彼方
  2026/3/23 14:40 コメント (0)

• 常に「敵」を作るお隣さん
  2026/3/20 13:59 コメント (0)

• ホルムズ不況も小休止？
  2026/3/17 15:01 コメント (0)

• 一寸先は闇‥イラン戦争でバブル崩壊？
  2026/3/14 14:19 コメント (0)

2026年3月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30	31

結局、植田新総裁は任期の５年間を平穏無事に
終わらせることを第一に考えているのでしょうね。
だから、よほどのことがない限り金利は上げません。
「よほどのこと」とは、インフレと円安の行きすぎ。

１ドルが１５０円を超えるようだといやいやながら
ＹＣＣあたりから手を付けるのではないですか。
政策金利を上げるのは、最後の最後の手段。
しかし、日本のインフレはどうやらこれからが本番。

コモデティの値上げは今年いっぱいどころか来年も
ジワジワと続くのではないでしょうかね。
なんせ、人件費が上がっていますから。
エネルギー価格が収まっても、インフレは継続。

つまり、植田総裁は今こそ金利を上げるべきなのに、
それを逃してしまう、ということになりそうです。
その結果、どうなるのか？　日本が安くなります。
そして、マンション価格がいつまでも上がり続けます。

ハッキリ言って、これは単なるバブルですからね。
それが潰れるのを先延ばしするのが、金融無策。
でも、バブルはいつかはじけます。今の中国みたく、
潰れた時の傷が大きくなってしまうだけです。

中国、当面は「失われた・・年」を続けるはずです。
習近平は３期目に入って、経済の分かるテクノクラートに
代えて、時代遅れのイデオローグたちを要職に起用。
彼らは命令さえ出せば、なんでもその通りになると
無邪気に考えている連中です。

例えば「不動産価格を下げるな」なんて、無茶な
命令を出しています。不動産会社に建築中のマンションを
キチンと建てて購入者に引き渡せ、と命令してます。
でも、お金のないデベロッパーは建築費が払えません。

しかし共産党の幹部たちは、そんなことお構いなし。
中国は１９７６年まで続いた文革の時代に戻ろうと
しているのです。ちょっと信じられませんが、それは真実。
まあ、中国の経済なんて勝手に衰退すればいいのですが。

日本のマンションバブルが弾けると、やや厄介。
例えば、ペアローンで湾岸タワマンを買ったような夫婦は
場合によっては地獄を見ることになりそうです。
そういう予備軍が、少なめに見積もって約10万戸分ほど。

日本全体から見れば大したことはないので、
彼らは切り捨てられるときには切り捨てられるでしょうね。
個人破産が年に数万件増えた程度では、政府としては
それこそ「蚊に刺された程度」の痛みしか感じません。

植田君がインフレや円安に追い込まれて利上げに走るか、
世界的な景気後退に日本も飲み込まれて不況になるか・・
それでもって、東京を中心とした局地バブルは終わります。
まあ、早ければ年内。遅くとも数年以内ですね。

これは2020年に開催が予定されていた東京五輪のあとに
起こるべきはずの現象でした。しかし、コロナがありました。
政府は真水で100兆円ものお金を市場にぶち込んだのです。
そのお金の何割かが不動産市場に吸い込まれました。
なぜって、100兆円も使ったのにＧＤＰはちっとも増えず。
不動産市場に溶け込んだなら、ＧＤＰは増えませんからね。

そんなワケで、日本はあとしばらくしたら、またぞろ
厄介な「バブル処理」を始めなければなりません。
今回は数年程度で終わらせてほしいのですが、
「経済」学者の植田君とボンボンの岸田君は、
どうやら揃いも揃って経済音痴みたいですぜ。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年7月1日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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こんな歳になって、けっこう忙しい毎日です。
ヒマを持て余しているオッサンが羨ましいです。
ただし、羨ましいのは彼らの「時間」だけ。
ヒマというのは世間から遠ざかっている証拠ですから。
あるいは「お呼びではない」ということ。

昼間っからSNSに張り付いているようなオッサンは
いったい何が本業かいな、なんて考えます。
そんなヒマがあったら「原稿でも書け」というのが
私の本音です。まあ、私は物書きが生業なので、
何かを書いていたら、何かにはなりますから。

読みたい本も、書きたいこともそれなりにあります。
多分、私の人生の残り時間内には全部を達成できません。
まあ、それもしゃーないことです。そんなに
大した人生を送っているわけでもありませんので。

幸い、私は「どーでもええこと」を見分ける判断力は
昔からそれなりに備えているとうぬぼれています。
だから、どーでもええことはどんどん切り捨てます。
人生、「こだわり」はなるべく少ない方がいいのです。

10年くらい前に「坂の上の雲」のドラマ版を見ていたら、
主人公の秋山好古（阿部寛）が「人生、単純な方がイイ」
として、茶碗はひとつしか持たなかった、という
シーンがありました。かなり印象的です。
私はあの小説、2回読みましたが覚えていませんでした。

「こだわり」がない方がいい、というのも同じ系統です。
余計な事象にアレコレかかわるのはめんどくさいだけ。
降りかかる火の粉は払わなければなりませんが、
それ以外のことはスルーがいちばんだと思っています。

それでも、めんどくさいことは起こってきます。
私は今、自分のからだの一部の具合が少し悪くて、
知り合いのお医者さんにアレコレお願いしています。
すると、かかわっていただいたMDのみなさんは、
まもなく二けたになりそうな気配です。かなり恐縮。

もう30数年前に身罷った私の父親は、京都大学の
教授たちに友人知己が多いことを自慢していました。
しかし、歴史や中国学、ルソー研究の先生とか
文系がほとんどで、人生の実際面ではまあまあまあ・・

その点、お医者さんや弁護士の先生方はいざというときに
強い味方になってくれますね。身に沁みますよ。
そっち方面は、人生をうんと複雑にすべきですｗ。
親父もお袋も医者嫌いだったので、ガンの末期になって
やっと医者に行っていましたね。まあ、ええけど。

私はこのままだとガンになっても早期発見できますか？
まあ、分かりませんね。ただ私の人生観は、
仕事もできなくなったのに、人生を数年延ばすことに
たいして意味を見出しません。まだガンになってませんがｗ。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
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今回は「京都市レポート」の中の「御所・二条城周辺エリア」の内容を
そのままドーンと入れてみました。全部で14物件。
今の京都のマンション市場、かなり異常ですね。全部で47物件もあります。
その異常さを牽引しているのが、中心部。
みなさんもこの14物件を読んで、その異常さを感じていただければと思います。

5月30日18:03に「榊淳司マンション情報531号 京都市の中心部から14物件　」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って6回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は世田谷、新宿あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

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岸田君がとうとうバカ息子を官邸から放逐しましたね。
まあ、去年の内にやっておけば傷は浅かったけど。
無難に何でもこなしてきた岸田君も、
やはり世間並みの親バカだと世間に知れ渡りました。

そういえば、岸君の息子も何とか滑り込んだものの、
次の選挙ではちょっと怪しそうな感じもします。
あれも立派なバカ息子かもしれませんね。
菅さんもバカ息子には手こずっていましたね。
安倍さんには息子はいないけど、アキエスケン。

海の向こうではバイデン君のバカ息子がハンター君。
彼のせいで米はウクライナを全力支援していたりw。
バカ息子がかわいがるのは東西共通ですか。
まあ、しょせん我々は同じ種類のサルですからね。

梨園では猿之助があんなことになって團子に大脚光。
お父ちゃんは芸能界で謹慎中ですから、立派な親孝行。
こっちはちょっと複雑ですね。猿之助はこの先、
刑事責任を問われるかどうかに注目ですね。

私が２年半だけ勤めていた三流の広告代理店では
創業社長がバカ息子に継がそうとして、大失敗。
経営が傾いて、親子ともども放逐されました。
銀行管理になったその会社、いまや倒産同然ですね。

親にとって、子は可愛いもの。しかし、しかし、しかし
子どもというのは親の遺伝子の範囲内の存在。
ごくごくたまに「鳶が鷹」はあります。かなりまれ。
でもみんな、夢を見るのですよね。分かります。
言ってみれば「王侯将相寧んぞ種あらんや」ですぜ。

でもね、現実はほとんどが「遺伝子の範囲内」です。
とっても残酷な話です。「言ってはいけない」。
若いころ、大学受験予備校に勤めたことがあります。
そこで、嫌というほど現実を見せられました。
一生懸命勉強する子でも、やっぱり遺伝子の枠内。

これは中々に悲しい現実ですね。私も人生で実感。
岸田君は何とかギリギリで「最低の親バカ」を
回避したような感じですね。この後、あのバカ息子は
どういう人生を歩むのか、ちょっと注目ですが。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
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光陰矢の如し、なんてこの歳になるとまさに実感。
5月もあっという間に終わるではありませんか。
寒い寒い、と思っていたのがつい昨日のことのよう。
この後は「暑い暑い」の季節になっていくのですね。

毎日が「風のように」過ぎていきます。
ただし、歳歳年年人同じからず。人は入れ替わります。
「夢よもう一度」なんてことになったためしなし。
諸行無常とは、まさに言いえて妙な感覚ですね。

マンション市場はどうなるのかいな、と思います。
私のように36年も市場を眺めてきた人間にとっては
今の状況はかなり異常です。しかし、この15年くらいしか
知らない人にとっては「まだまだ上がる」という感覚。

もしも金利が上がったりしたら、ここ5，6年の間に
マンションを買ったお方たちは悲惨な目に遭いますね。
だから「日銀はそんな無茶なことはしないだろう」なんて
妙に楽観している人も多いのではないでしょうか。
しかし、世の中はそんなに甘いものではありませんぜ。

それにしても、前日銀総裁・黒田東彦氏の罪は重いですね。
彼の異次元な政策のせいで人生にとてつもない不幸を
背負う人が二けた万人は生み出されるのではないですか。
それが、ここ数年以内に発生しそうな気がします。

今の30代のカップルなんて、社会人人生のほとんどで
マンション価格は「上がる」シーンだけを見てきたはず。
「下がる」なんていうのはオジサンたちの昔話の世界。
まあ、確かにそれはそうなんですけどね。
1990年代を知っている人は、ほぼ私と同年代ですから。

しかし、またああいう時代がやってくるのは確実。
なぜなら、モノの値段というものは基本的に需給で決まります。
今はどう考えても供給過多でしょ。でも、それ以上に
需要も存在したので価格が上がってきたのです。

ただ、その需要の中身は何とも心もとないものですね。
転売狙いだったり、相続税対策、あるいは外国人。
都心もタワマンも、スカスカであまり人が住んでいません。
だから次に下落フェーズがやってきたら、今度は深刻。
10年以上にもわたって下がり続けるかもしれません。
何といっても、本物の需要はいたって弱いのですから。

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2023年5月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は多少待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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