• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

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最近、ブログの更新頻度が延びています。
これは、私の日業業務がやや多忙になったせいです。
あと少しで元に戻れそうなのですが、
ここ2回ほどは過去に某メディアに書いた記事を
分けて転載させていただきます。
内容は「不動産は早めに売るべき」というお話。
数年前に書いた記事ですが、今も十分に有効な内容ですね。
以下本文

アメリカでは「医者と弁護士と不動産屋は友だちにしておけ」と言うらしい。
さもありなん、と思う。この３分野の専門家は
人生に大きく関わる幸運や不運に絡むことで、大いに助けになる場合が多い。
アメリカならずとも、日本でも十分に通用するセオリーだ。
私は今から36年ほど前に、新築マンションの広告を
専業としている会社にコピーライターとして入社した。
当然、新築マンションの広告ばかりを作らされた。

さて、現実に目を向けよう。
少し前、「未来の年表」という書物が話題になった。
未来を予想することは難しいが、確実に分ることもある。
そのひとつが人口だ。
実は私も数年前に刊行した「2025年東京不動産大暴落」という拙著で、
不動産における「未来の年表」を提示している。
一部をここに紹介しよう。

◆2019年／平成30年調査の空家率発表（16.9％へ激増予測）
◆2021年／団塊ジュニア世代、50歳代へ
◆2022年／生産緑地法の期限が切れる
◆2023年／空家率が21％突破　6600万戸超へ
◆2025年／東京都人口減少の開始　高齢者人口3600万人へ

人口が減れば、空家が増える。
空家が増えれば住宅市場への供給も自然に増える。
空家率は5年ごとに調査して発表されている。次の発表は今年秋。

団塊ジュニアが50代に達すれば、住宅需要が一気にしぼむはずだ。
東京では新築マンションがますます売れなくなる。
今年の秋発表される総務庁の調査では、
日本国内の住宅の内5戸に1戸が空家になっているかもしれない。
その現実を想像して欲しい。
住宅の価格はもちろん、賃料への強力な下落圧力が生じているはずだ。

そして、2025年頃には東京の人口までもが減り始める。
日本人の3人に1人が老人になっている。
住宅が余る、という「未来」は今の現実になっている。
これは動かしがたい。

（後編）に続く

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年4月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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3月9日13:17に「榊淳司マンション情報521号 世田谷区から２物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、3月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は中野、新宿あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

今日は売却相談会で、11年ぶりのお方に再会できました。
いや、何とも嬉しかったですね。話も弾みました。
間もなく引退される大学の先生です。引退後は
何もすることがない、とおっしゃるので
「ユーチューブをやってみたら」とお勧めしました。

最近、ハッピーリタイアなんて言葉を聞きません。
「ファイアー」という新語も、ちょっと薄れています。
私は今年61歳になりますので、そろそろ引退が視野。
でも、体が続く限りはなんかやっているでしょうね。

若い頃は何もせずにボーっと暮らせたら、
なんていいんだろう、なんて思っていました。
しかし、この歳になると考えが変わりました。
なにかできるのなら、ずっとやっていようかな、と。

もちろん、お金を稼ぐのは二の次くらいで、
今の仕事の一部でも続けられればええかいな、なんて。
その方が、ボケないそうですから(笑)。ハハハ。
今日、久しぶりにお会いした先生もそうおっしゃっていました。

私の仕事は、口と指先が動けば何となります。
まあ、かなりインチキ度の高い職種ですから(笑)。
それで、60代になってもまあまあ続けています。
最近は、現地調査に行かなくなりました。
グーグルがあるので、現地に行かなくても分かります。

まあ、何かできるなら何かしていた方がよさそう。
人間は社会とのつながりが断ち切られると、
とたんにボケたりするそうですから。
なんで、私も世間的な「定年」を超えましたが
まだまだ仕事をしています。もっとも、私の「同業」者は
70歳前後まで現役の方がほとんどみたいですけどね。

マンション市場はちょっと陰ってきました。
これが今後、どんな具合に変化するのかが注目。
中国や韓国のように、ハッキリと下落するのか・・
日本では、まだそんな兆候は見られませんね。

カギを握るのは植田日銀新総裁。どないなさるのか？
それによって、今年のマンション市場は大いに変わります。
まあ、それは時間が経たないと分かりませんね。
ともかく、今日はいろいろと実り多い日でした。

本日の動画　↓

2023年3月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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今が不動産の売り時か、と聞かれることが多くなりました。
まあ、そうでしょうね。売るべき不動産があれば、売るべき。
もう7年くらい、不動産売却相談会をやっています。
いろいろな人に会いました。そして売りました。
その総額は12億円ちょっとだそうです。

7年もやっている割には少ないですね。私もそう思います。
なんせ、うちらはがっつきませんから。
売りたい人が売ればいいので。売らずともいい物件を
売る必要は何もありません。そう言う相談会です。

しかし、たまに「これは早いうちに売った方がいい」
という物件もあります。そういう物件のオーナーに
限って、ムニャムニャいって踏み出せなかったりします。
まあ、それでも無理には勧めません。

私の売却相談会は、そういうスタンスでやってきました。
だから、1回の相談会で売り物件がひとつもない、
なんてことがいくらでもありましたね。
そういう時は、私たちのダベリングタイムになります。
それも結構楽しいのですよ。情報交換もできます。

最近、またテレビ出演などのオファーが多くなりました。
彼らが聞いてくる定番は「どこで買えばいいですか？」。
あるいは「戸建てとマンションはどっち？」、そして
「賃貸か分譲か？」。まあ、相も変わらず、ずっと変わらず。

個別に持ってきてくれれば判断はできますよ。
でも、漠然と聞かれても答えられません。
そんなの、聞く方も分かっていて聞いてくるのです。
まあ、私の仕事はそれに対応することも含まれるのでしょう。

ここのところ増えたのはタワマン関係。
否定的な見方がある程度市民権を得た感じがします。
今後、その流れは深まりそうな気がしますね。
私もそれが健全な方向だと思います。

日本のマンションを巡る議論は今後増えていきます。
なぜなら、この問題はかなり深刻だから。
そして、今のところ解決策はありませんね。
行くところまで行くしかないような気がします。

本日の動画　↓

2023年3月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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東京ガスが豊洲に保有している土地で何やら
でっかい開発を行うと、先月24日に発表したそうな。
私はまったく知りませんでした‥ところが今日、
某週刊誌からコメント取材の電話がありました。

その近くのタワマン住民が「東京タワーが見えなくなる」
なんて言って騒いでいるとか。「ふーん」の世界。
タワマンなんて「眺望いのち」みたいなもんですから。
窓の外にタワマンしか見えない、というのは意味なし。

それで資産価値が下がるかもしれない‥まあ、そうかもね。
そもそも、自分らが醜悪なタワマンに住んでいて、
ご近所には新しいタワマンを作るな、なんて勝手すぎ。
まあ、タワマンの住民らしいといえばそれまですが。

しかし、豊洲や有明と言った比較的新しい湾岸埋立地は
タワマンが林立するエリアになっていますね。
あんなとこ、いくらでも土地があるのに、作るのは
タワマンばかり、という寒々しい現象。

それをまた喜んで買うお方が大勢いるから、売れてしまう。
この東京という街の底の浅さが、見事に露呈しています。
この街に雅な未来はやってこないのかもしれません。
100年後には、ああいうタワマンが廃墟になっているかも。

ここのところ、タワマンに関する話題が多くなりましたね。
その多くが、ちょっと否定的なトーンになっています。
まあ、やっとバランスが取れてきたかな、という感じ。
あれを崇める輩が多数派になると、この街の未来は醜悪。

最近、愉快なお隣さんに関する動画を上げていて
気付いたのですが、あの国はそっくりタワマン的ですね。
やたらとヒエラルキーを気にする風潮が支配的。
言ってみれば、あの国はタワマン国家ではないでしょうか。

もちろん、あの国の人がみなタワマン住民ではありません。
タワマン的というのは、精神構造という面の話
ヒエラルキーを金科玉条の価値観にしてみたり、
やたらと見栄を張る生き方や価値観がタワマン的。

「高い階に住んでいればエライ」なんて、
一般的な日本人の価値観にはなじまない、と私は思います。
しかし、そういうことがタワマンでは当たり前です。
これって、いかにも愉快なお隣さん的ではありませんか。
つまり、日本人の中でもより愉快なお隣さんの
価値観に近い人が、タワマンに喜んで住んでいるかも‥
まあ、ものすごく戯画的に解釈すればそうなります。

本日の動画　↓

2023年3月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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ちなみに、前回(1月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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