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  2011/4/2 13:42 コメント (1)

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  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

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  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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  2011/2/25 18:02 コメント (0)

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• 在日とヤクザと昔の映画
  2025/12/3 13:36 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
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21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

次期日銀総裁は雨宮氏かと思いきや、漂流しています。
まさか日経が誤報をしたとは思いたくありませんが‥
実は、この次期日銀総裁の人事が、金融界はもちろん
不動産業界にも大きな影響をもたらします。

この10年間、日本の金融政策は頑迷に引きずられました。
その張本人は、10年前に日銀総裁に就任した黒田東彦君。
最初の2年くらいはまずまずだったのですが、
そのあとはもう、ただただ頑迷ですね。

おかげで東京のマンション価格は不自然なレベルに高騰。
バカ高くなったマンションを購入した方には
この先に「地獄」が待っているかもしれません。
その要因を作ったのは、他ならぬ黒田東彦君。

景気はちっともよくなっていません。
失業者こそ増えないものの、日本は貧しい国になりました。
それもこれも、黒田君が異次元金融緩和を
適当な時期に終わらせなかったのが原因です。

ここ5年くらいの彼の言動は、ただ意地を張っているだけ。
生半可に頭がいいだけに、始末に悪いあのオッサン。
最後の最後まで、意地を張り続けました。
そのおかげで、何百万人もの人生を狂わせます。

後任が、黒田緩和を引き継ぐ雨宮氏と思いきや
そうではない可能性もでてきました。
場合によってはきつーい「ハードランディング」。
とんでもないことが起こるかもしれません。

東京のマンション市場というのは、
平成の大バブルをこなした後は、かなり健全な
状態になっていたと思います。ちょうど2010年頃です。
それをぶち壊したのは黒田君の異次元金融緩和です。

もっとも、不動産バブルは世界的な傾向でもありました。
しかし、経済が成長していないこの国での
不動産バブルは「清算の痛み」を伴います。
我々がそれを感じるのは、この後でしょうね。

日銀の総裁が誰になるかは分かりません。
しかし、マンション価格の「異次元」高騰のつけを
払うのは、高い物件を買った一般人ですよ。
そのことは、今後次第に明らかになります。

本日の動画　↓

2023年3月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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2月6日11:30に「榊淳司マンション情報515号 港区からの1物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、2月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は渋谷区、千代田区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

本日はライブをやりました。京都噺の2回目。
明日もやります。明日はマンション市場がテーマ。
実はマンション市場、やや変化がありますね。
昨年の後半から、動きが鈍っていますね。

まあこの10年、ほぼ右肩上がりで価格が上昇。
それでも、東京のエンドは付いてきました。
その結果、普通の人では買えない価格に‥
これはかなり異常な状態だと思います。
そのあたりも明日、語ってみましょう。

しかし、上がったものはいつかは下がります。
下がって困るのは高く買った人です。
ローンを払い続けられればいいのですが
もうすぐ金利が上がりそうです。
金利が上がれば、返済額も上がりますよ。

韓国や中国では不動産価格が下がっています。
今後、アメリカやヨーロッパでも下がりだすでしょう。
日本も、今年の後半あたりから‥怪しそう。
まだ、その兆候は一切見られませんが。

もうすぐ、日銀総裁と副総裁の人事案が出ます。
今、これがわりとホットな話題ですね。
その人事案次第で外国為替や株価が動きます。
来週ですね。ちょっと忙しくなりそう。

それはまあ、置いておいて・・明日は
目先のマンション市場がどうなるのかを
考えてみましょうね。多分、私の見方は
他の誰とも同じではありません。

今後、日本のマンション市場はやや長めの
低迷期に入るような気がします。
1990年から02年がそうでした。
今回も同じような軌跡を辿るかもしれません。
何といっても、日本は政策変換が遅いから。

ともかく、今年は大きな転換点になりそう。
私たちはどうやらそれを実体験するでしょうね。
ちょっと楽しみでもありますね。
そのあたりも話しましょう。では明日。

本日の動画　↓

2023年3月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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何年か前に出会ったオッサンで、かなり「おもろ」と
思ったお方がいます。頭の回転が抜群ですね。
彼は今も私のオッサン飲み会のメンバーです。
ああいうお方は滅多にいません。私の人生でも
3人といない存在ですね。それもそのはず・・・

彼は東大への合格者がトップクラスの進学校に
中学から入ったお方。ただ、彼自身はさにあらず。
私は、頭の回転が速い人が大好きです。
鈍い人が嫌いと言うわけではありませんが、
どちらかと言うと速い人とお酒を飲みたいタイプ。

「会話」というのは生きる楽しみのひとつですね。
頭のいい人との会話は、かなり楽しいもの。
だから、彼は相当な人気者のようです。
ただ、彼の人生の時間は限られています。
それはまあ、私も同じなんですけどね。

新築マンションの広告制作を生業としていた頃、
私はよく「接待」に呼ばれました。
広告代理店がマンションデベを接待する場です。
まあ「とりあえずお前が払っておけ」的な
呼ばれ方をするケースも少なくありませんでした。

それよりも「頼むから来てくれよ」的なケースの
方が多かった気がします。つまり「場持ち」役。
マンションデベ担当者との会話を盛り上げる役目。
別になんてことはないので、行ってましたよ。
そんなことで次の仕事がもらえるのなら大助かり。

相手が何を喋りたいのかを感じ取って、
そこへ話題を持っていけばいいわけです。カンタン！
それで私は、そういう会があると、だいたい呼ばれます。
「男芸者」とか「太鼓持ち」なんて陰口を
叩く人がいたようですが、全然気にしない。

でも、ただただご機嫌取りをするだけではなく、
そこにちょっとエスプリを効かせたりします。
すると「コイツはカシコイ」とか「インテリや」と
思ってもらえるので、仕事がやりやすくなります。

二流以下のマンションデベの人は、インテリに対する
妙なコンプレックスを持っていたりしますから、
そこをうまく刺激して差し上げるわけですよ。
うまくハマれば、その後の仕事がスムーズになります。

その頃、私は「同志社大学卒の社長（コピーライター）」。
そんな学歴でも、まあまあ、まあまあ、と言う感じ。
要は、連中の琴線に触れるインテリ話ができればOK。
彼らの９９％は私立文系ですから、カンタンカンタン(笑)。

さて、その超進学校出身のオッサン飲み友だち。
富裕層の間を渡り歩くコンサルティングで食っています。
まあ、天職でしょうね。ただ、彼を飲み友だちに
出来るのは、一種の「資産」かと私は思っています。

本日の動画　↓

2023年3月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
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会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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しかし不思議ですね。東京の山手線の内側は普通の
新築マンションの価格が坪単価にして1000万円に迫ります。
「アホかいな」の世界ですよ。かなりマジです。
でも、それを買う人もいるわけです。信じられません。

何でもないマンションに2億や3億を払っているのです。
経済が上向いて、物価がインフレになっているのなら
いざしらず、この30年間で個人所得は下がり気味。
それでも、アホみたいな値段のマンションが売れる‥

経済の常識からしたら何とも説明しがたいことが
この10年の間、東京では巻き起こっていたのです。
それは今でも続いています。不思議の不思議。
まあ、中国や香港ではもっと説明のできない
値上がりが起こっていましたから、まだマシか(笑)。

おっちょこちょいな評論家は、海外の不動産市場を見て
「東京もまだ騰がる」なんてほざいていました。
実際、今でも騰がっていますけどね。でも海外が
そうだからといって、日本もそうなるとは限りません。

東京というのは、かなり成熟した不動産市場を
形成しています。その中でもマンション市場は
それこそ世界で類を見ないほど成熟していると思います。
だから北京や上海や深圳のように「年収の100倍」には
なりません。せいぜいがとこ20倍か50倍くらい。
それでも、私から見ればかなり不自然なバブルです。

コロナは結局「暴落」では「バブル」を招きました。
そこのところ、私はちょっと読み間違いました。
2020年のあの時点で、日本の総理大臣が安倍さんではなくて
菅さんや岸田さんだったら、あれだけのスケールで
「コロナ関連の景気対策」はできなかったでしょう。
そして、今のような不動産バブルもなかったはず。

私は安倍さんのファンでも支持者でも心酔者でもありません。
しかし、亡くなってみれば、あの方はまあまあ偉大。
そのあとの二人がポンコツ過ぎるかもしれませんが(笑)。
まあ、それを言い過ぎると愚痴になりますね。

自分のアタマでモノを考える、ということは重要。
安倍さんはそれができる人間でしたね。残念ながら
今の岸田君もひとつ前の菅君も、そこが不十分。
偏差値の高低とは別の人物評価だと思います。

 

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売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
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開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は多少待ち時間が発生しました。
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よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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