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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンションの管理は癒着の温床
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

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  2025/12/20 13:40 コメント (0)

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  2025/12/9 14:13 コメント (0)

• 在日とヤクザと昔の映画
  2025/12/3 13:36 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

私は自分から誰かに会いに行ったりしません。
原稿を書くための取材で人に会うことはあります。
それは仕事の範囲内でですね。まあ、普通でしょ。
個人的に「この人と会いたい」ということは
ありますが、そう言う人はたいてい本を書いています。
その本を読めば、おおよそのことは分かりますね。

それでも、いろいろなところに呼ばれますので
いろいろなお方との出会いはありますよ。
お互いに著書を送り合うお方もいます。
でもまあ、感想を書いて送ったりもしませんぜ。
そんなもの、お互いプロ同士ですから。

世の中には、やたらと人と会いたがる輩がいますね。
私のところにそういうお方が再々やってきます。
まあ、名目があれば会いますよ。機嫌よく話します。
しかし、私みたいな人間と会って、何か得るところが
あるんかいな、と不思議に思ったりします。

飲み会や会合に呼ばれれば、無理のない範囲で行きます。
求められれば、様々なお話をさせていただきます。
ごくたまーに「弟子にしてください」なんて人もいます。
私から何か学ぶことなんてあるとは思えないので
やんわりと交わしますね。お互いのためですから。

講演に来てくれとか、講座を持ってくれと言うのも
ありますね。無理のない範囲で引き受けます。
まあ、そんなに多くはないですけどね。
だいたい毎日、言いたいことはユーチューブで
喋くっていますから。アハハは、と言う感じ。

人と会うのは嫌いではありません。好きかな。
でも、わざわざ自分からそんなめんどくさいことを
企画したりはしませんよ。必要性も感じません。
そんなことをやるのなら、本でも読んでいますよ。
あるいは、何かの原稿を書いている方がいいかな。

コロナの前まで、事務所飲み会を盛んにやっていました。
しかし、コロナになってからはほぼ内輪の会だけですね。
ごくごく親しい３，４人が集まってバカっぱなし。
これがわりあいに楽しいのですよ。オッサン話ですが。

でも、ここんところサボっていたら「やってよ」と
ご要望があったので、参集のお声がけをしました。
またたくまにメンバー各位から「行きまーす」の返信。
まあ、こういうオッサンたちと他愛もないバカっぱなし
をやっているのが、いちばん楽しいかもしれませんね。

時々覗く「・・の会」とかに集まって飲んだ話が
SNSに出ていますが、本当に楽しい思いをしたのでしょうか。
SNSには「つまんない飲み会だった」なんて話は出ません。
まあそれぞれ「楽しんでおくれやす」の世界ですが。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約7年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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人間というのは、等身大で生きるのがいちばんラク。
出来ないものは「出来ません」と言い、知らないことは
「知りません」と言って過ごすのがいいわけです。
しかし、若いときはそればかりではいけません。
ある程度、背伸びをした方がいい時期もあります。

私は27歳で自分の会社を創りましたが、最初の頃は
どんなオファーが来ても「出来ません」なんて
絶対に言わなかったですね。そこは不安を押し殺して、
朗らかに「ありがとうございます」の一択。

そんなもの、受けてからやり方を考えればいいのです。
少なくとも、あの頃は怖いものなしですからそれでOK。
今は違いますよ。出来ないことは「出来ません」と明言。
この歳になると、無理なんてできませんから(笑)。

世間を見ていると、いいオッサンやオバハンになっても
背伸びをしている方が多くいます。ちょっと醜悪ですね。
自分の身の丈以上に自分を見せようとするのは、
基本的に嘘をついているのと同じだと思います。
ウソは必ずバレます。バレると信用を失います。

面白いのは、嘘つき人種は「類は友を呼ぶ」感じですね。
キレイごとを言う人々がサヨク集団に集まるのと同じ。
彼らはお互いに同類をかぎ分ける能力があるのでしょうか。
それで徒党を組んでオダを上げていたりします。

キレイごとと言うのは、大半がウソで構成されています。
私の身近では「不動産業界を正常化する」的なことを
大きな声で宣うご仁は、だいたいがウソつきの類ですね。
そんなことがカンタンにできるわけないし、
それを行うのは、その辺のオッサンの役割ではありません。

あるいは「CO2を削減」なんて声高に言う人種も嘘つき。
この類の輩には、なぜかサヨクが多いですね。
ドイツの原発廃止政策があの国に何をもたらしたのか？
それを盲目的に崇めていたおバカな日本人もたくさん。
ああいうキレイごとをまじめに語るお方には虫唾が走ります。

日本も2009年から12年の「悪夢の民主党時代」に、
政権に近づいた輩にはロクなのがいませんでしたね。
京セラの稲盛なんてのは、その典型ではないですか。
あんなの、ブラック企業の親玉にしかすぎません。

自分のアタマでモノを考えられる人間は、サヨクにも
なりませんし、キレイごとにも惑わされません。
オツムの弱い人間や、自分の知識や教養以上に
背伸びをしたい人間が、そちら方面に溺れるのです。

ただ、そういった人々は決して少なくありませんね。
むしろ世間の多数派であったりします。迎合的な人間。
まあ、われわれはそういう世間の海を泳ぐしかありません。
なるべく地雷を踏まないように日々を過ごすことですね。

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2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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タワマンと高級車というのは「見栄っ張りに好かれる」
という共通点がありますね。両方好きな人が多い(笑)。
都心のタワマンの地下駐車場で、ありふれた
国産車を見ることはほとんどありません。やっぱり！

もう四半世紀も前のこと、私はまだゴルフをしていました。
とある高級なゴルフ場に乗りつけた我が愛車は日産マーチ。
共にラウンドしたお方はBMWとクラウン上級車と‥忘れました。
彼らは私の車を見て、目を丸くしていましたね。

当時の私の実質的な年収は2千万円くらいだったでしょうか。
高い車を買おうなんて、これっぽっちも考えませんでした。
もちろん、それは今も変わらず。そんなもの、どーでもいい。
しかし、私みたいなのはかなりの少数派みたいですね。

私は車に興味がありません。しかしBMWやメルセデスや
セルシオや・・よう分かりませんが、そういうのには
ひと通り乗ったことがあります。もちろん、運転席以外。
まあ、確かに乗り心地は悪くありませんが・・・
その辺の中古車屋で売っている10年落ちのクラウンと
比べて、その5倍とか10倍のお金を出す価値がありますか？
そのあたり、私にはまったく理解できませんね。

タワマンもよく似たところがあります。
私は「限界のタワーマンション（集英社新書）」という
拙著を書いた時に、その欠点を分かる範囲で上げてみました。
その後、さらに指摘すべき欠点は増えています。
ハッキリ言って、眺望以外のメリットはありません。

通勤時間は長くなるし、健康不安があるかもしれないし、
子どもの偏差値が上がらないかもしれないし、
大地震が来たら大変だし、隣の声まで聞こえてくる。
なのに管理費や修繕積立金はかなりの割高。
いったい何が良くてアレに高いお金を払うのか、理解不能。

眺望の他にモチベーションを高める何かがあるとすれば、
それは「見栄」ではないのでしょうか。
「私はあそこに住んでいるのだ」という感情ですね。
でも最近では「タワマン住まいはおバカさん」みたいな
風潮も出てきています。だから、却ってバカにされるかも。

ドラマ「正直不動産」で、主人公がタワマンを見上げる
風呂なしアパートに住んでいて、銭湯に出かける場面が
ありました。それで、彼を慕う銀行OLと鉢合わせ‥なんて。
あの場面をみて、つくづく思いましたね。

タワマンの上層階に住むよりも、銭湯へ徒歩3分の
アパートに住む方が、私にとっては楽しいかも、と。
まあ、帰りが遅くなると「風呂に入れないかも」なんて
恐れがありますが、翌日には徒歩3分の銭湯ですぜ。

タワマンの高層階で快適にシャワーを浴びた後に、
見飽きた都市景観を眺めながらワインかなんか飲むより、
銭湯の帰りに屋台のおでんでビールか熱燗・・・
私はそっちの方が好きですね。個人の価値観ですが。

分不相応な高級外車に乗っている方が何人かいました。
そのほとんどが「女性にモテるため」という目的でした。
まあ、それもそれなりに効果があるのかもしれません。
しかし、私の感覚では「三寸の舌」の方が役立ちます。
なぜなら三寸の舌は「斉の七十余城を降ろす」ことも可能。

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2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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三鬼商事が発表する東京ビジネスエリアでの
オフィス空室率を毎月チェックしています。
新築ビルの空室率がなかなか下がりませんね。
賃料単価はなだらかに下降を続けてます。

この傾向、当面続きそうです。いやな感じですね。
今年と2025年は新築のオフィスが大量供給されます。
テナントが入らなくてスカスカになりそうです。
そうなると、東京都心の再開発のモチベーションが
ダダ下がりになることは確実です。
すでにそうなっているかもしれませんね。

そもそも、東京という街の拡大は止っています。
この街はすでにフロンティアを必要としないのです。
ですから、千葉や港北のニュータウンは枯れます。
多摩ニュータウンの復活はないでしょうね。

メンドクサイのは、東京の湾岸エリアです。
有明にできた「ガーデン」はどうなるのか。
文字通りガーデンみたいになるのでしょうかね。
また、晴海エリアも先行きが危ぶまれます。

晴海フラッグの引き渡しは表向き2024年の3月以降です。
今は好調に売れていますが、引き渡し時に
どれくらいの売れ残り住戸があるのか懸念されます。
今年の春以降、マンション市場の停滞はほぼ確実。
24年春で1000戸も残っていれば、怒涛の敗戦処理。

晴海にはけったいな名前がチョー恥ずかしい
ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンスと
ティアロレジデンス、という駅遠タワマンがあります。
その隣には、これまたコンセプトが確実に陳腐化する
パークタワー晴海もありますね。駅から遠すぎ。

豊洲には、今や時代遅れ感がプンプンと漂う
「スカイズ」と「ベイズ」があります。
あのまわり、ちっとも開発されそうにありません。
東京五輪もしょぼく終わりました。どうするのでしょう。

もう何年も前から申し上げていますが、
あのあたり（有明や新豊洲や晴海）は、間にあっていません。
東京の膨張期に開発されればよかったのですが、
収縮期の初期にタワマンがポンポコ建ちました。

新たな地下鉄路線の建設計画もありますが、
完成するまでは20年以上かかりそうな気がします。
となると、あと20年はタダの不便な街。
もともと、ニューカマーのプチ成功者が
見栄を張りながら購入して住んだ場所。

彼らが60歳を迎える頃、あそこを旅立った
子どもたちの世代は、あの荒漠とした街に戻りますか？
戻らなければ、あるいは新たな流入が途絶えれば、
湾岸は多摩ニュータウン2.0になってしまいます。

そうでなくても、区分所有マンションは今後、
日本の深刻な社会問題となる可能性が大。
特に始末が悪いタワマンについては、
「過去の遺物」になる可能性さえありますね。

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2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
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売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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あけましておめでとうございます。

なんやかんやしているうちに、はや新年となりにけり。
還暦ともなると、時が過ぎるのがどんどん高速化。
あっという間に1年が終わってしまいます。
さてさて、今年はどんな年になるのやら。

今日はこの後、ユーチューブのライブでも
やってみようかと思います。テーマは

独断と偏見 2023年なさそうでありそうな「天下の暴論」予想

以下10のテーマでヨタ噺をやろうかと。
１習近平君が失脚する
２北朝鮮が崩壊する
３プーチンがプッチンされる
４岸田降ろしが現実に
５マンション価格が暴落
６韓国で「NO JPN」が再発
７韓国がデフォルトの危機
８中国が台湾侵攻
９再び1ドル150円突破
10トランプ君が逮捕される

まあ、いずれも起こりそうで
まずは起こらなさそうなことです。
だからこそ、私のようなマイナーな言論人が
取り上げるべきテーマだと思いました。
私のチャンネルでは日ごろから
よく言っている内容ではありますが。

この10項目の予想の内、現実となるのは
せいぜい２つくらいでしょうね。
３つも当たったら、それは波乱の年になります。
逆にひとつも起こらなければ平和な年に。

まあ、タラタラ行きましょうね。
はりきったところで、どうにもなりません。
なるようにしかならないのがこの浮世。
あーのこーのと焦らないで、流されるままに。

ではこのあと、ライブをやりますね。

本日の動画　↓

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開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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