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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報674号 新宿区からの3物件 を送信
  2026/2/8 14:13 コメント (0)

• 見たくない近未来のマンション市場
  2026/2/6 14:15 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

2026年2月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
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15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28

よく、メディアの取材を受けます。
だいたいはマンションや不動産に関することです。
いきなり電話がかかってくることもあれば、
アポを取って訪ねてこられたり、リモートだったり。
まあ、ほとんどにこやかに対応しています。

取材の趣旨はあらかじめお知らせいただけますね。
私の場合、そういうお知らせをいただいても
ほとんど何の準備もしません。まあ、あまり
よく知らない分野の場合は、15分くらい前に
ネットでちょこっと情報収集したりします。

先日、リモートで対談めいた取材を受けたときには
ちょっと面喰いましたね。参加者のひとりが
結構多くの資料をご用意なさっていて、
いきなりミニセミナーみたいなのを始めたのです。
それも、質問の趣旨からはちょっと遠い内容。

そういう場合、私は「ふーん」と聞いています。
他人様のおやりになること、ご発言になることには
極力触らないのが無難ですからね(笑)。
まあ、「ミニ」で終わったので大過ありませんでした。

私の場合、こういう取材を受けた場合は
なるべく相手が喋って欲しそうなことを話すように
心がけています。自分が喋りたいことではなく、
相手が聞きたいことをアウトプットするのが
私みたいな職業の役割だと思っていますから。

だから、ほとんどの場合は100％アドリブでの対応。
それで、あまり不都合を感じたことはありません。
私が誰かに話す99％くらいはアドリブですね。
なにか準備するのは早稲田大学の教壇に立つときとか、
自分でテーマを決めたセミナーを開催するとき。
まあ、最近では自分でセミナーはやっていません。

アドリブ100％のメディア対応も、それなりに好評。
最近では、ほとんどの取材はリピーターさんですね。
電話だけで顔も合わせたことのない記者さんが
何十人もいらっしゃるのではないですか。
まあ、私は一向そういうことは気にしません。
誰に対しもフレンドリーに対応しているつもりです。
なにせ、私は「歩く社交性」だそうですから(笑)。

メディアの方と言うのは、何でもよく知っています。
飲みに行ったりすると、教えてもらうことの方が
多いのではないでしょうか。もちろん彼ら彼女らは
私から何かネタを引き出したい、と考えて
食事に誘ってくれるのだから、それなりには喋ります。

しかし、私はどちらかと言うと聞く方が好き。
自分で取材するのも大好きですね。
ただ、最近はそんな機会も少なくなりました。
でも、人から話を引き出すのはかなり得意ですよ。
そのへんのメディアさんには負けない自信があります。

いつか「聞く力」なんてベストセラーがありました。
いちおう読みましたが、何のことはありません。
「それ、みんなやってる」どころか、もっと上手な
やり方もたくさんあるように思えました。
でも、私がそんな本を書いても売れませんね(笑)。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約7年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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もしかしたら、異次元金融緩和は終わりますね。
今日、日本銀行がイールドカーブ政策を一部変更。
長期金利の誘導目標の上限を0.25から0.5に変更。
黒田総裁は「利上げではない」なんて苦しい説明。
しかし、実質的な金利引き上げには違いありません。

今年に入ってからアメリカが4.5％も金利を引き上げ。
ECBも重い腰を上げて金利を上げました。
スイスもイギリスも、金融引き締めに入っています。
主要国で残されたのは日本だけ。それで円安進行。

要は黒田君の意地だけで金融緩和を続けている感じ。
そんなことはみんな分かっているのですが、
ハッキリとそれを言うのは独立系の論客だけでした。
それが最近、日経までも来年の利上げに関して
「その可能性が高まっている」的な表現。
外堀は完全に埋められた感じになっていました。

それで、本日の長期金利誘導目標の引き上げ。
「金融取引の正常化」がその目的だと言っていますが、
正常でなくしたのは黒田君の異常な政策です。
それがほんの少し修正されたわけですよ。

株価はビビッドに反応しましたね。一時は1000円安。
ドル円も現時点で132円台になっていますぜ。
市場は早この先の利上げまで織り込み始めている感じ。
少なくとも来年4月以降の利上げは、これで
ほぼ確実となった気がしますね。大変化です。

住宅ローンの金利も確実に上がるはずです。
マンション市場にとってはアゲンストの風ですね。
来年4月以降に政策金利が引き上げられていくと、
来夏以降のマンション市場はフリーズしますよ。
そのあとは下落局面に入っていくはずです。

今回のバブルは息が長かったですね。始まって10年。
ただバブルとしては、かなり弱いものだと思います。
だって、エリアは限定で値上がり幅は10年で2倍。
地方や郊外のほとんどでは、ほぼ関係なし状態。

それも、来春以降はいよいよ「終わりの時」です。
あとはどの程度を、それくらいの期間で下がるか。
1年で2割から3割下がれば、ほぼ「暴落」。
それ未満なら、普通に「下落」となります。

どういう展開になるかは景気動向と金融政策次第。
アメリカは来年のどこかで金融緩和に転じるという
予想が強かったのですが、パウエルさんは否定。
来年1年、金融政策の緩和がなければアメリカ経済は
ほぼ確実に減速します。そして世界経済も減速。

中国は何もしなくても、このあと「失われた・・年」に
突入することがほぼほぼ確実な情勢です。
世界経済のワンツーがともに失速するのが来年。
それがスリーの日本にも大きく影響することも確実。

経済が失速するのに金利を上げると、ますます不況に‥
というのがセオリーですが、こと日本に関しては
それほどひどいことにはならないかもしれません。
来年1年くらいは雇用が安定していると思われますから。

まあ、こういうことは来年になればわかることです。
今はいい夢でも見ながら年末を過ごしましょうか。
とりあえず、今の日本は平和で安寧があります。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約7年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
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会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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今年の韓国の四字熟語は「過而不改」だそうです。
書き下すと「過ちて改めざる」となります。
その次に続くのは「是（これ）を過ちという」。
これは論語のフレーズですね。論語は「孔子の言葉」。

論語には他に「過ちては改むるに憚ること勿れ」
なんてのもあります。「憚る」は「はばかる」。
「勿れ」は「なかれ」と読みます。
しまった、と思ったらすぐにやり直すことに
躊躇してはいけないよ、という意味だそうです。

このどちらも、韓国人は元より本家の中国人も
大いに苦手のようですね。いちど過（あやま）てば、
とことんやり続ける、という習性がおありのようです。
まあ、ああいった人々なので仕方がありません。

我々のような下々の世界でも、頑固な人は多いですね。
間違ったやり方をしているのに、中々それを止めない。
あるいは、ピントがずれた主張を延々続ける。
意地でやっているのか、アタマが悪いのか。

人間のアタマと言うのは、大方が不器用に出来ています。
グニュグニュとアタマが柔らかい人はほんの一部ですね。
さらに言えば、学ぶことが苦手な人が大半です。
そもそも「学ぶ」ということが何かさえ知らない。

日本で大学教育を受ける価値があるとすれば、
それは「学ぶ」手法の初歩の初歩を知るところにあります。
少なくとも、私の場合はそうでした。大学が
何かを教えてくれるわけではありません。
特に学部レベルは、学問のママ事みたいなものですから。

いろいろな人と出会いましたが、何かをしっかりと
学んできた人は、漂わす空気感が違いますね。
これは学歴と比例するようで、かなり例外があります。
ただ「こいつ東大のくせに教養がない」という
ケースはままありますが、低学歴とか低い偏差値の
学校ご出身なのに「スゲー」というのは、殆どなし。

なぜだかよく分かりませんが、そのあたりに
それなりの学校で学ぶことの意味がありそうに思います。
まあ、一緒に遊んだりお酒を飲んだりする人間の
特色は学校によってかなり違いますからね。

24歳の時に、産廃の4トンダンプを転がすバイトを
2か月ほどやっていたことがありました。
まあまあ、楽しかったですよ。失敗も多かったけど。
運転手仲間や、廃棄場のオッサンたちと他愛もない
バカっぱなしをするのが、嫌いではありません。

その頃、廃棄場には外国人の労働者が来ていました。
南アジアの人でしたね。外国人労働者の走りです。
廃棄場のオッサンがそんな一人を連れてきて
「こいつは東大のデーガクインの学生だってよ。
国に帰ったらエリートらしいぜ」なんて。

へえ、そうですか‥なんて言っていると、
その南アジア氏はポケットから学生証を出して
私に見せてくれました。本当に東大の大学院。
「すごいじゃん」となって、私は彼としばらく
世間話をしました。「専攻は何？」とか
「国には家族がいるの？」という話。もちろん英語。

すると、廃棄場のオッサンたちの目が点に。
私に向かって「兄ちゃん、英語喋れるのか？」。
いやいや、カンタンなことだけですよ、と釈明。
それ以後、私が4トンダンプを転がしてその廃棄場に
行くと、「待ってました」とばかりに南アジア氏と
オッサンたちが私の周りに集まります。

彼らがコミュニケーションに困っている課題について
私に通訳をさせようと待ち構えているのです。
ちょっと困りましたね。なんせ私の英語は超インチキ。
今から思えば、楽しい出来事かもしれませんが。

その南アジア氏、かなり知的でしたよ。
そんなん、ちょっと喋ったらすぐに分かりますがな。
私に対して「お前はなぜこの仕事をしているのか？」
なんて尋ねられて、答えに困りました。

「うん、ちょっとね・・ただのバイトさ」なんて。
南アジア氏にとって、あんな汚れ仕事は仕方がない
にしても、多少とも英語を話す私がその同類ということが
理解できなかったようですね。まあ、仕方ありません。

知性や教養というものは、コスモポリタンです。
少少言葉が通じなくても、何となく分かり合えます。
まあ、最低限に英語は少し使えた方がいいですが。
でも、何とかなりますよ。だいたいはね(笑)。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約7年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
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開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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12月18日15:29に「note特別企画第38号　2023年マンション市場大胆予想、大暴落はやってくるか？」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

この本文は下記noteにて有料(990円)で公開しています。

note.com/sakakiats/n/n64a50d1eb6d6

今回、12月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は目黒区あたりからの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

今日、初めてユーチューブのライブをやりました。
何にも予告しなくて、いきなり始めました。
40分ほど喋りましたかね。最後は200人超の視聴者。
こちらはそれなりに面白かったですね。それで・・
明日もやります。というか、これから
しょっちゅうやると思います。

やり方が分かってしまったので、いつでも
出来るようになってしまったわけです。
なんてことはありませんでしたね。
機材もほとんどPCだけ、と言う感じ。
世の中、随分と進化したものだと思います。

ライブのいいところは、反応がリアルタイム。
チャットでメッセージを送ってくださいます。
今日はまったくの突然だったにもかかわらず
それなりのメッセージをいただきました。
ありがとうございます。

明日のはこのように予告いたしましたので
もう少し増えることを期待します。
まあ、と言っても所詮は零細ユーチューバー
ですから、大したことはないと思いますが。

あすのライブの予定は14時から15時の間に開始。
予定通りなら、開始は14時過ぎあたりでしょうね。
テーマはやはり愉快なお隣さん関係。
「文在寅の残したあまりにも重い負の遺産」
にしようかと考えています。

歴代のお隣さん政権はひどいものでしたが、
文在寅はその中でも「最悪」レベルでしょうね。
「反日」も酷いけど「親北」には呆れるばかりです。
何をどう考えれば、あの凍土の地獄を肯定できるのか。
私にはまったく理解できませんね。
そんなに北がお好きなら、今からでも行けばどう？

彼も多分、ある意味で自分のアタマでモノを
考えられないタイプの人間なのでしょうね。
自分の狭い価値観を客観的に眺めなおす、
という思考の基本性能を備えていない人物。

北に関しては日本以上に多くの情報があるはず。
しかも、言葉の障壁がほとんどないのがお隣。
なのに、あの凍土の地獄を理想化してしまうとは・・
まともな人間の思考とは思えませんね。

そんなに大迷惑だったあのオッサンの5年間の治世で、
お隣さんと我々にどれほどの負の遺産を残したかを
淡々と語ってみようかな、というのが明日のテーマ。
まあ、ご興味のある方は覗いてみてください。

本日の動画　↓

2023年1月21日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約7年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月21日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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