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  2011/7/17 0:46 コメント (0)

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  2011/6/5 1:16 コメント (1)

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  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報674号 新宿区からの3物件 を送信
  2026/2/8 14:13 コメント (0)

• 見たくない近未来のマンション市場
  2026/2/6 14:15 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

2026年2月

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15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28

今日はとある地方の新聞社の方から取材のお電話を
いただきました。もう何年も前から何回も電話で
お話をさせていただいているお方です。
でも、今日の電話は2年ぶりくらいでしょうか。

その人口数十万人の街では、東京や近県の
マンションデベが群がり来るようにやってきて
総計何百戸もの開発を行っているんですって。
当然、売れなくて喘いでいる物件もあるとか。

新築マンションが供給され過ぎているので、
逆に中古物件の値下がりが始まっているそうです。
まあ、需要と供給の関係で価格が決まる
市場原理から考えるとそうなってしまいます。

そんな地方では、マンションはもっぱら
「住むため」にしか買われません。当たり前。
ところが、東京都心のマンションは「住むため」
以外の目的で買われたりもします。投資と投機。

しかし、マンションは基本住むための空間。
仕事部屋とかオフィスにも使えますが、
基本的には「空間利用」のための不動産。
さらに言えば、マンションは日々劣化します。

投機や投資のためにマンションを購入するのは
大局的な見地から見れば、ちょっと邪道ですね。
でも、東京のマンションは投機や投資で買われます。
それで多くの人が儲けました。今もまあそう。

晴海フラッグなんて物件の人気が未だに衰えません。
あのマンション、住むためだけで考えたら、
かなり低評価にならざるを得ません。遠いから。
でも、あれを投機や投資で買いたがる人が多数。

ただ都心に近いだけ、ということなら
悲惨な運命を辿った団地はたくさんありますよ。
晴海フラッグが「中央区だから」というだけで
あれだけの人気を集めているのは、理解不能。

東京五輪は最初から最後まで、さらに終わってからも
ケチの付きまくりですが、まだまだ続きそう。
フィナーレを飾るのはもしかして
10年後あたりにあり得る「晴海フラッグの暴落」？
これはかなり確率の高い未来景ではないですか。

本日の動画　↓

2022年10月8日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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ここのところ、日本銀行の黒田東彦君はまさに「針の筵」に
座らされているご気分でしょうね。世界の中で日本だけ。
この異常な金融緩和はもう10年近くも続いています。
しかし、彼の言う消費者物価上昇２％は・・・
達成されたのですが、それは円安によるプッシュ。

その円安を防ぐために財務省は市場介入を開始。
異次元金融緩和とドル売り円買いの介入って、
アクセルとブレーキを同時に踏んでいるようなもの。
訳が分かりませんぜ、まったく。

今、様々なメディアに出てくる記事を読んでいると
日本中が来年4月の「黒田退任」を待っているかのよう。
そんな中で「金融緩和は何が何でも継続」と嘯く
黒田君の心臓はどの程度強いのでしょうね。

もう20年もしたら、黒田君は不動産市場に余計な
バブルを誘引した張本人として金融史に名を残し
ているのではないでしょうか。彼の意地のおかげで
何万人もの人が住宅ローンが原因の個人破産者に
なってしまうような気がします。

財務省が「円安阻止」にかじを切った以上、
黒田後の金融緩和政策の終了と金利正常化は
決まったようなものではないですか。
そうなれば、不動産価格には強い下落圧力がかかります。

何よりも、住宅ローンの金利が上昇すれば
新築マンションは今以上に売れなくなりますよ。
新築が売れなくなったら中古の価格も下がります。
まあ、下がり始めたのが分かるのは来夏以降でしょう。

今度こそ、本当にマンション価格の下落が始まる・・
最近、何となくその未来を見据えたような動きが
チラホラと出てきたような気がします。
中古市場は今年の前半から元気がありませんしね。

思い返せば2008年のリーマンショックで大量の
マンションデベロッパーが倒産しました。
まあ、そのちょっと前は「バブルの再来か？」と
不動産屋さんたちが踊りに踊っていました。
ちょうど今、またそんな感じになっています(笑)。

あの時は、海外からの資源マネーの流入がキッカケで
不動産がバブル化しました。まあ、都市部だけですが。
今回は黒田氏の異次元金融緩和が原因です。
前回はリーマンショックという分かりやすい転換点が
ありましたが、今回は世界的なインフレですか。

もうすぐ、チャイナショックも顕在化しそうな感じです。
そうなれば、今回は立ち直るまでに時間がかかりそう。
黒田氏の異次元金融緩和で経済学のリフレ理論は
間違いであることも半ば証明されています。

そんなことをあれこれ考えれば、今こそは本当に
不動産の売り時ではないでしょうかね。
来年の今頃は、ハッキリと下がっているのと思います。
今週土曜は、定例の不動産売却相談会。
お悩みの方はどうぞご利用ください。

本日の動画　↓

2022年10月8日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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10月1日17:36に「榊淳司マンション情報496号 荒川区で値引きをしていそうな２物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、10月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は神奈川方面の予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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9月29日17:04に「榊淳司マンション情報496号 荒川区で値引きをしていそうな２物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、9月に入って6回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は荒川区から川崎あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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国葬における菅さんの弔辞がよかった、というので
ユーチューブで見てみました。滑舌が悪い(笑)。
菅さんという人は、政治家なのに語りが下手。
滑舌はまあまあだけど、自分の言葉で語れない
岸田君とどっこいどっこいでしょうかね。

「自分の言葉で語る」ためには「自分のアタマで
考える」ということが必要です。これが案外、
日本人には難しいことです。日本人だけではなく、
人類一般には難しいことだと思います。
偏差値が高いから、それができるというワケに非ず。

今回、菅さんは自分の言葉をベースにした原稿を
読んでいた、という印象を受けました。
心もこもっていましたね。かなりいい出来だと思います。
彼は「ポスト岸田」の有力候補に返り咲き？
まあ、そんなことはいいのですが(笑)。

自分のアタマでモノを考える、というのは
カンタンなように見えて、結構ハードルは高め。
無茶苦茶なことなら誰でも考えられます。
そうではなくて、一定の知識教養をベースにして、
そこからなにがしかの意見を表面する・・・
という能力は、そんなに生易しいものではありません。

先日出していただいたテレビ番組には、
有名なコメンテーターがいらっしゃいます。
今回は同じスタジオで同席することはありませんでした。
しかし、ああいうお方を見ていると「かなり痛い」。

まあ、テレビ受けるすることは言えているのでしょうが、
痛々しいばかりに底が浅そうに思えます。とにかく、
ちょっと変わった意見を言おうとすることが
先に立って、上滑りしている印象がありますね。

まあ、番組では世間で起きているあらゆる事象を
ネタにしますから、全部カヴァーするのは無理。
それをやるには、相当な知性と教養が必要です。
だから、おおいに同情はしますが、それだけです。

日本人は自分の考えを表明するのが苦手。
かといって、自分の考えがない人ばかりではない。
アメリカ人や中国人は声高に自己主張する人が多いのですが、
中身があるとは限らない。まあ空疎なケースが多いですね。

今の世界は、自分の考えを語りやすくなりました。
しかし、日本人の多くはその訓練を受けていません。
というか、そういうことを訓練できる教師がいません。
なぜなら、大概の「教師」は安倍さんの国葬に
「ぜったいにハンターイ」というデモに参加して
「自分は未来の日本のためにいいことをしている」と
無邪気に信じているような輩だから。

「で、なんで国葬に反対なの？」と尋ねると、
大抵がしどろもどろになって「税金の無駄だから」
みたいなことを言うのでしょ。そういう君が教師なら
君に払っている税金こそが無駄だと思うけど(笑)。

まあ、この「国葬」論争もいいネタになったでしょう。
自分のアタマでモノを考えられる人は1％か2％。
それが10％になれば、日本はもう少しましな国になる。
私はそう思っています。アーメン。

本日の動画　↓

2022年10月8日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
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開催日時：10月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
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