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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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8月19日17:26に「榊淳司マンション情報487号 京都市からの2物件」 を送信。発信アドレスは

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最近、新築マンションの供給が極端に細り、
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最近、中国が軍事的に台湾を併合するのでは・・
なんて話題がよく出てくるようになりましたね。
私自身は、そんなことが10年以内に起こるとは思いません。
まず、中国の軍部がそういう作戦の遂行を嫌がるはず。

なぜなら、それをやる難易度が高いから。
また、アメリカ軍と向き合って戦うほどの
能力も根性も今の中国軍にないはず。
中国の軍人はそのことを一番よく分かっているはず。

しかし、習近平君はそう考えていない可能性大。
彼のこの10年の軌跡を見ると、合理的な思考は苦手そう。
それよりも「中国の夢」みたいな絵空事がすきそう。
何といっても、自分は毛沢東でありたいと考えているそうで。
「そりゃ、あかんやろ」のレベルではないですか。

しかし、そういう彼だからこそとち狂って軍部に
「台湾へ侵攻せよ」と命令するかもしれません。
軍部も当然「台湾侵攻」のプランは持っているはず。
先日の大演習で、そのプランの内容を少しばかり
想像することができるようになりました。

中国が「台湾占領」に成功するには、最初の1週間が勝負です。
アメリカ軍が仮に参戦するにしても、1週間以内に
本格的な戦力を投入するのは無理だと思われます。
横須賀が母港のロナルド・レーガンは2日が駆けつけられても、
それだけで中国の海空軍は圧倒できません。

嘉手納のアメリカ空軍も、台湾上空での空戦に参加するには
ちょっと遠すぎるのではないでしょうか。
だから、中国軍は最初の1週間で台湾の占領を
成し遂げてしまえば、作戦はほぼ成功となり得ます。

まず、最初の数時間で防空システムを完全に破壊します。
これは必須条件。制空権を得なければいかなる作戦にも
大きな支障をきたすことは確実です。
そのためには、防空レーダーを排除する必要あり。

ウクライナ戦では、ロシアは最初に固定式の
対空レーダーの破壊には成功しました。
しかし、移動式の対空レーダーはいまだ健在。
だから制空権を得ていません。ある意味、それが敗因。

次に、台湾空軍の戦闘機の大半は地上で破壊します。
台湾の戦闘機はほぼアメリカ製ですから、
空戦になれば中国空軍は不利です。
性能面の劣勢を数で補わなければなりません。

しかし、そんなめんどくさい空戦よりも
地上にあるうちに破壊してしまう方が楽です。
これには先制攻撃の巡航ミサイルや
現地に潜入させたゲリラ部隊に任せるでしょうね。
上手くいくかどうかは分かりませんが。

当然ながら大規模なサイバー攻撃を仕掛けるでしょう。
しかし、この面での台湾の防御力はそれなり。
中国は台湾のインフラを機能不全に陥れたり、
防御力をそぐような成果は上げられないと思います。
むしろ、台湾側からの反撃を恐れるべきかと。

開戦と同時に、台湾の主要空港は空てい部隊などに
よって占拠するか、機能不全にさせることが必要。
ただし、台湾側も不測の事態に備えているでしょうから、
これもそう簡単ではないと思われます。

最も重要なのは、開戦劈頭に台湾の総統を拘束するか
機能不全に至らしめることです。これは
それこそ空てい部隊か、現地に潜入した特殊部隊による
極秘の奇襲作戦によることになります。かなり困難。

ウクライナでは当初、ロシア側はゼレンスキー氏の
確保か暗殺を試みました。しかし、あえなく失敗。
世界一の特殊部隊といわれるイギリスのＳＡＳが
ゼレンスキー氏を護衛していると言われています。
首都の空港の確保も目指しましたが、あえなく撃退。

台湾の総統の身柄さえ確保してしまえば、
全軍への「投降命令」を出させることができます。
あるいは「中国への帰属に同意した」との
宣言をネット等のメディアに流すことも可能。

こういったことが1週間以内に成し遂げられれば
中国の「台湾統合」は成功裏に終わるでしょう。
駆けつけたアメリカ軍も、手を出す名目を失います。
しかし、総統の身柄が確保できず、空港も機能したまま。
台湾空軍も空で壮絶な戦いを行っているようなら、
米軍の全面介入は十分にあり得ますね。
そうなると、中国軍に勝ち目は無くなります。

中国海軍の3隻の空母は、近寄ってくるアメリカの
空母打撃群に対峙する役割がありますが、
まあ歯が立たないでしょうね。3隻とも撃沈されます。
米海軍が大学生なら、中国海軍は小学生ですらありません。

実のところ、中国軍はも1979年以来実戦経験がありません。
空軍もまともな作戦を行った経験はなし。
特に海軍は創設以来一度も戦ったことなし。
そんな海軍が百戦錬磨のＵＳネイビーに勝てるはずなし。

そんなわけで、中国軍の勝ち目は薄いですね。
でも、狂気に走る習近平君がＧＯサインを
出してしまう可能性がゼロとは言えません。
いろいろな意味で「やってみなはれ」と言いたい。

早稲田大学エクステンションセンターで
もう6年くらいやってい市民講座。
この秋も開講します。今回は2日に分けて10月15日と22日。
いずれも土曜日です。場所は八丁堀校舎。
前回はわりあい早めに「満員御礼」になってしまいました。
お早目の申し込みをお勧めします。

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マンションを上手に買い、住み、貸し、売るための市場と金融の基礎知識

2022年9月3日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月3日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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8月16日12:57に「榊淳司マンション情報486号 豊島区から1物件」 を送信。発信アドレスは

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私の大学生時代はコピーライターブームだったそうな。
「天才たけしの・・」という番組にレギュラーで
出ていた「コピーライター」の名前を覚えています。
最近、マンションの建て替え問題が生じている事件で
彼がわりあいおもしろい役割を果たしているのを知りました。

私が2回生の時、東京で泊めてもらった大学生は
「僕はコピーライターになりたい」と言っていました。
その時、私は「コピーライター」が何かを知りませんでした。
その4年後、私は銀座の広告代理店でコピーライターを
やっていました。まあ、しがない三流代理店の新人ですが。

その大学生は、今から思えばコンプレックスの塊でしたね。
受験の結果が思わしくなくて、日東駒専に通っていました。
地方の公立進学校のご出身。でもまあ、早稲田ならスター。
もちろん東大もいますが明治なら御の字のクラスです。
夜になると、当然お酒を飲みます。よもやま話。

彼はしきりとマーチの大学に入り直したがっていました。
覆面浪人で受験したけどダメだったとも聞きました。
彼が言うのは、中学時代は「秀才」だったとか。
実は、私が18歳で入学した同志社大学にはその類が大勢。

地方の二番手か三番手の公立進学校出身者が多かった。
彼らはたいがい公立中学校でトップクラスの成績。
だから、プライドだけは妙に高かったですね。
そのあたり、当時の私には理解できませんでした。

私の通った中学は京都市立近衛中学校といって、
場所は京大のキャンパスに挟まれていました。
当たり前ですが、同級生に京大の教授の子や孫が大勢いました。
クラスでいちばんになるのも大変。私はなってませんが(笑)。
最終的に京都大学に進学したのは二桁以上はいたはず。

同志社や立命なら「ふーん」で京産は「まあな」の世界。
京大にあらずば大学生にあらず、みたいな環境でしたから。
そういう「公立」中学校出身の私からすると、
中学のクラスで1番とか学校で2番とかいうのは、
「田舎はそうなのね」という感覚でしかありません。

同志社の学生をやっている時に感じましたね。
同級生たちはやけに均質的です。つまりは・・
アホもおもろい奴も天才タイプもいない。
みんなちょっとだけ優等生みたいな連中。
まあ、みんなその通りの人生を歩んでいるようです。

日本は平和になって77年の歳月を経ました。
私の親は戦中世代。私達は強いて言えば「新人類」でした。
その後の団塊ジュニアは親も戦後生まれ。
これからその次の世代が社会の中心になります。

この間、緩やかながら競争社会が優勝劣敗を進めました。
今は「格差社会」というのがわりあいと鮮明化しています。
さらに、それがある程度固定化しています。
ハッキリ言うと、都心から頭のいい順に住んでいます。
この固定化は、世代を継いでいくのではないですか。

田舎の公立中学から何とかマーチに這い上がれたのは、
今からひと世代前の話。彼らが住むのがせいぜいなところ
湾岸のタワマンまでではないでしょうか。
それが次の世代にも引き継がれるような気がします。
もちろん、例外は一定以上の割合で存在していますが。

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この秋も開講します。今回は2日に分けて10月15日と22日。
いずれも土曜日です。場所は八丁堀校舎。
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会場はいつものところです。

開催日時：9月3日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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この2年ほど、私は事務所にいる時間の半分以上を
ユーチューブの動画を撮り、出力してアップする
作業に費やしてきました。まあ、yuuチューバー。
かなりな零細規模ではありますけどね。
チャンネル登録は2万4千人程度です。

5月に一度、そして先日またもや「違反」となって
今はyuuチューブから与えられた「休暇」の最中。
別に過激なことを申し上げたつもりはないのですが
彼ら的には「間違った医療情報」になるのだとか。

2週間の強制休暇のようなものなので、
その間にいろいろなことをしています。
再開に向けて動画を撮り溜めしています。
資産価値レポートの更新もまじめにやっています。
昨日はサブチャンネルというのを作りました。

www.youtube.com/channel/UCXFDIHI0nE66a8pN4tIM6qw

多分、これがサブチャンネルのアドレスです。
何といっても、もう還暦のジジイですから
こういうことはあまり得意ではありません。
「ふーん」と迷いながらやっております。

これから、マンションや不動産についての
話題はこちらを中心に上げていきます。
メインが今回のように強制休暇になったら、
こっちでも時事問題をやるかもしれませんね。

この十年あまり、ほぼネットを収益源にしています。
その割にはいつまでも馴れませんね、この世界は。
まあ、同年代のオッサンよりかは多少マシな程度。
とても長けてるとは言えないレベルだと思います。

私はグラフィックの時代のコピーライターでした。
まあ、コピーライティング自体は紙でも
ネットメディアの時代でも変わりませんけどね。
今はコピーライターと言う職業自体が希少だとか。
それだけで食べている人はほぼいないらしく・・

今の私は書くよりも喋ることでの情報発信量が
数十倍の規模になっています。その方が楽でしょうか。
書くことだって、全然嫌いではないですよ。
今も連載をいくつか持っています。

不動産市場は今、大きな曲がり角に差し掛かっています。
中国のバブル崩壊は世界経済に暗い影を差しています。
そのうち、日本にもその影響が及んでくるでしょう。
そうなったら、また「書く」仕事が増えるかも。

岸田政権は、基本大事なことは「何も決めない」。
だから日本は成り行きに任せてズルズルと
中国発の世界不況に引きずり込まれていきます。
東京の不動産市場にも、その波がやってくるはず。
まあ、じっくりと構えることにしましょう。

本日の動画

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