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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報674号 新宿区からの3物件 を送信
  2026/2/8 14:13 コメント (0)

• 見たくない近未来のマンション市場
  2026/2/6 14:15 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

2026年2月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28

マンション市場が、なんとなく停滞し始めました。
まだ、一般の方の肌感覚には伝わっていません。
このまま停滞→下落に繋がるかどうかはまだ見えません。
ただ、世界経済は不況へとひた走っているようです。

日本の不動産市場において、今最もよろしくないのは
オフィス賃貸のカテゴリーではないでしょうか。
都心3区の空室率は6％台で安定してきました。
つまり、慢性的に借り手市場になってきています。
新築オフィスの空室率がすごいですね。

信頼できる指標はありませんが、賃貸店舗の
市場はオフィスよりももっと悪化していそうな感じ。
エリアやビルによっては空きが目立っています。
それは必ず賃料下落につながるはずです。

このあと、ホテル業界は大荒れになりそうな気がします。
コロナは実質的に普通の風邪になっていますが、
岸田政権はこれを5類に移す勇気がありません。
統一教会問題などもあって、岸田君は当面のところ
安全運転に徹すると予想できます。

つまり、日本ではあと1年や2年は今のままかも。
そうすると、いつまでも我らはマスクを着けたままで、
インバウンドが戻ってくるのもだいぶ先。
解禁になったとしても、韓国や中国はド不況かつ
外貨不足で、日本への観光は前ほどでなくなります。

もう2年半も我慢しているのに、未だ先が見えない
のが観光業界ではないでしょうか。だから・・・
この先ホテルの廃業や倒産が激増しそうですね。
そこに本格的な不況の入り口があるのかもしれません。

マンションの価格が下がり始めるのはもう少し先。
早くても来年の春以降ではないかと思います。
下がり始めれば、ダラダラと続きそうな感じ。
そもそも、大きな需要があるわけではありません。

都心や湾岸のタワマンは空室だらけです。
今後は中国人が売り始めることもあり得ますからね。
世界的に見て、不動産の価格上昇は止まっています。
東京のマンションはニューヨークのように
需給がひっ迫していません。基本、あまり気味。
下がるための要素は十分に整っているのです。

ただどうやら、長すぎた宴は終わった感じですね。
一般の人がそれに気付くのはもう少し後でしょう。
今回は岸田君ですから、思い切った景気対策もなし。
コロナの時のような番狂わせはなさそうです。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターで
もう6年くらいやってい市民講座。
この秋も開講します。今回は2日に分けて10月15日と22日。
いずれも土曜日です。場所は八丁堀校舎。
前回はわりあい早めに「満員御礼」になってしまいました。
お早目の申し込みをお勧めします。

早稲田大学エクステンションセンター秋講座
マンションを上手に買い、住み、貸し、売るための市場と金融の基礎知識

2022年10月8日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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日本という国は衰退しているのでしょうか？
私にはどーもそうは思えません。せいぜい現状維持。
著しく発展しているようには見えません。
どうやらこれは、成熟期ではないでしょうか？

人間の集団に長らく平和が続くと、文化が絢爛します。
日本の江戸時代なんかはその典型ですね。
今の日本の文化の素地はこの時期に出来ています。
過去に260年も平和が続いた現先進国は日本だけ。

平安時代は400年続きました。その間にご存じの
「源氏物語」なんてのも生まれています。
これって、世界最古の長編小説です。
その完成度たるや、今の感覚でもビックリするほど。

古代のギリシアは戦争ばかりでしたが、
それほど決定的な勝敗が付かないものばかりでした。
戦争の合間に、文化人たちは交流していました。
ローマ時代の中には「パクスローマ」があります。
平和が長く続き、文化が育まれました。

日本では1945年以来の平和が続いています。
占領期をも含めて77年ということでしょうか。
終戦時に20歳だった方は、今97歳ですね。
戦争の記憶は遠くなりつつあります。

日本のここ30年ほどは、失われているそうです。
確かに貨幣価値による統計数字では成長していません。
しかし、私の感覚だけで申し上げるならば
日本は決して失われていないような気がします。

IT化が他国よりも遅れているという事実はあるでしょう。
コンビニの支払いが旧態依然であるかもしれません。
マイナンバーカードの普及もいまいちですね。
そのせいかコロナ感染者の追跡が甘かったのかもしれません。
でも、日本社会はある意味で極めて安定しています。

例えば、失業率は史上最低水準を維持していますね。
DXが普及しているか否かよりも、一人一人の
国民が幸福感を得ているかどうかが最重要では？
その点で、今の日本は満点とは言いませんが、
ギリギリ65点くらいの位置にはいそうな気がします。

円安になって、海外旅行はやや辛くなりました。
正直言って、私は海外旅行に行きたくありません。
行かなければならない状況には追い込まれそうですが、
本音を言えば「勘弁して」ということになります。

日本にいて、日本語で生活して、なんの不自由もなし。
下手な英語を使うのも嫌だし、いろいろ不便。
もうそんなことにアドベンチャーは感じない年齢。
だから、できることなら国内でゆっくりしたい。

日本は言われるほど貧しくはなっていませんよ。
少なくとも、私はそういう風には感じません。
私の若い頃に中年だったオッサンたちには
のうのうとした老後が確保されていました。
それはもう「今は昔」の話になっていますね。
そんなん、しゃーないやん。

バカでもラクをできた世代は、ただのラッキー。
私よりも若い世代は、平凡な社会人人生の後には
ハッピーリタイアメントはありませんよ。
そう考えて生きるしかないのですよ。

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マンションの憲法とも言うべき区分所有法は
制定・施行されてからはや60年が経過しています。
相当の制度疲労を起こしていますね。
早く何とかしないと、マンションの存在自体が
深刻な社会問題になってしまいます。

大きな問題は二つあります。
まずは、出口戦略がないこと。
いつかは朽ち果てる鉄筋コンクリート造の
マンションの出口戦略が極めてあいまい。

区分所有者の5分の4の賛成があれば
建て直したりぶっ壊して更地にする規定がありますが、
ほとんどが非現実的と言っていいでしょう。
建て直しは都心やその他限られた立地のみで有効。
それは全体からすると１％前後ではないかと思います。
つまり99％のマンションには出口がないのです。

今回、法務省は5分の4と言うハードルを
4分の3に下げる案を模索しているそうですね。
でも、それでは焼け石に水です。
かといって今のところは解決への妙案はなし。

せめてできることは、区分所有を今からでも
禁止にしてしまうことくらいですね。
そうすれば、100年後か200年後には
なんとか自然に解決できているかもしれません。

もっとも、そうなると現存の600万戸超の
ほとんどでは阿鼻叫喚の地獄が待っています。
まあ、仕方がないといえば仕方がないことです。
ただ私にはそういう手法しか思い浮かびません。

2番目の問題は管理組合の運営面です。
現行の区分所有法では、管理者(理事長)の
悪意をほとんど想定していません。
だから理事長になったり、事実上のボスになれば
それはもうやりたい方だにやっています。

確信犯タイプは、管理組合の財政を私物化します。
自分にお金が還流するようにして私腹を太らせます。
まあ、こっちは分かりやすくていいですね。
解決策もあります。これはわりあいカンタン。

区分所有法を改正して、管理組合の運営を
会社法の規定並みに透明化するのです。
すると、管理組合のお金をちょろまかすことが
かなり困難になるはずです。
これはちょっとした改正で可能になるはず。
なぜか、行政側にそのお考えはなさそうですが。

厄介なのは承認欲求タイプですね。
本業ではパッとしなかったり、定年退職で
暇を持て余しているオッサンに多い類型です。
このタイプは概ね仕事のできない無能タイプ。
そのくせ学歴やサラリーマン時代のちょっとした
役職履歴で、自分のことを「できる男」だと
誤解しているようなオッサン。よくいるでしょ。

管理会社にエラそうにしたがるのも特徴ですね。
たいがい、うまく乗せられて逆管理されていますが。
誰でも気が付くような経費削減策を打ち出して
「ほら、僕ってすごいでしょう」なんて
自慢したがるオッサンたちですよ。

こいつらが厄介なのは、自分たちの存在が
組合の運営に大して役立っていないことに対し、
ほとんど自覚がないところではないかと思います。
彼らの意識は「自分は組合に役立つえらい人間」。
そういうタイプのオッサンがのさばる管理組合には
実は隠れた問題が山積していたりするのです。

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中国はもう完全に開き直っていますね。
何がって、これからやってくる大不況を
避けようとしている気配を感じられませんから。
昨日も四川省の成都を都市封鎖する、
と言うニュースが流れていました。
ゼロコロナ、止めていません。まだまだやる気。

そうでなくても不動産バブルが崩壊しました。
一部では銀行で取り付け騒ぎが起こっています。
若者たちは大量に失業中です。もっと増えます。
人民元がじりじりと下がってきています。

アメリカのデカップリング政策も徐々に
効果を出し始めています。孤立化する中国。
しかし、あの国の経済は世界第2位の規模です。
そこが不況になるわけでして・・いけません。

これから世界は大不況に見舞われますぜ。
日本も輸出系企業は絶好調ですが、
全体的に見ると不況色が濃くなっています。
輸入系や内需系はかなりやばそうな感じ。

そんな中で、不動産市場もだんだんと怪しい
雰囲気が漂い始めていますね。特に・・
オフィス系や飲食系の不動産はいけなさそうです。
景気の良い話もちらほら聞こえますが、
いまひとつエネルギーを感じません。
まもなく、住居系の不況感が出てきそうな感じ。

悪いことは言いません。売れるものは今のうちに
うっぱらってしまうのが得策ですよ。
この先、世界同時不況になって、日本も
金融引き締めに入ったら、不動産の価値は
今までのようなバブル評価ではなくなります。

岸田君は統一教会問題でアップアップな状況。
とてもこの世界同時不況に対応する
政策を打ち出すなんてことは不可能です。
「聞く力」とやらで財務省のお役人のレクを
聞きまくって、当面は緊縮財政でしょうよ。
日本はますます不況色に染められていきます。

9月3日の土曜は私の売却相談会。
売りたい不動産があれば、ご相談を承ります。
場所はいつもの日本橋横山町です。
アポなしでOK。どうぞ起こしください。

本日の動画　↓

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開催日時：9月3日（土）13時～17時
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とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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拙著が中国語に翻訳・出版されました。
「マンションは日本人を幸せにするか（集英社新書）」
中国人がなんでまたこの本を翻訳すべきと
お考え下さったのかは知りません。
でも、出版されました。見本が昨日届きました。

世の中には数多のマンションや不動産関連の
書籍が出版されていますが、外国語に
翻訳されたものはどれくらいあるのか。
寡聞にして私は1冊も知りませんぜ。
基本、ドメスティックなお話ですから。

まあ、私の翻訳本にしたところで8000冊の一刷。
向こうでも増刷という制度はあるのでしょうかね。
増刷のお知らせ、というのは独特の嬉しさがあります。
ある出版社は、そのお知らせを毎回わりあい凝った
書面に設えて郵送してくれました。嬉しい・・
事務所の目立つところに貼っておきました。縁起物。

「マンションは日本人を―」は、一種の文明論です。
私はどうもノウハウ本を書くのが嫌なのです。
だから十年以上前に出した最初の拙著である
「年収200万円からの―」も、ノウハウ本のフリして
実際は住宅論や市場分析をふんだんに盛り込みました。

とある一流シンクタンクの研究員があれを読んで
付箋を20か所に付けて資料にしてくださったそうです。
その御仁とは、その後何度もお会いしています。
そういえば、私の同志社時代の指導教授も、
「年収200万円―」を絶賛してくれました。
まあ、アレは翻訳には向きませんけどね(笑)。

最近、「本を書いてください」の依頼がありません。
「タワマンの悪口記事を書いてください」
という依頼ならポツポツとあります。書いています。
まあ、タワマン話も翻訳向きではありませんね。

そのうち、英訳の話でも来ませんかね・・無理か(笑)。
韓国語訳なら・・やっぱり無理かな。
まあ、今回の「マンションは日本人を―」の
中国語訳版も、それほど売れるとは思いません。

話によると、こういう類の本は大学受験の現国問題で
使われる可能性があるそうですね。でも、無理か。
私の文章は現国の問題に使われるには向いていません。
なぜなら、「分かりやすすぎるから」。アハハは。

でもまあ、ちょっと嬉しいですね、中国語訳。
これで私の書いた本で出版されたのは合計14冊。
あと何年かは現役を続けるつもりなので、
もう4，5冊くらいは書きたいもの。
もちろん、ノウハウ本ではないスタイルで。

本日の動画　↓

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私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月3日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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