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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
実は「正直」が一番ラクで健康的

正直不動産のドラマが終わってしまいました。
一瞬、ウソがつけるようになった時の永瀬君・・
その嘘っぽい語りを聞いていると、
実にどこにでもいそうな不動産屋に見えてしまいました。
ただ、業界内ではああいう二枚目はいてもかなり僅少。

世の中には嘘つきがたくさんいます。
日常的に、息を吐くように嘘をついている人も
少なからぬパーセンテージで存在しますね。
しかし、そう言う人はウソをつくことによって
得をしているとは思えません。

永瀬君に交際を迫った榎本さんが即刻、
彼のウソを見抜いたように、分かるものです。
世の中には、嘘をつかれても「まあええか」と
やり過ごす人も多いもの。でも、そう言う人は
騙されているわけではないのです。

ウソを暴き立てるのがめんどくさいだけ。
常に犯罪者のウソと付き合っている警察や
検察のお方は、まあテキトーに受け流しています。
自分たちの仕事が前へ進めばいいのですから。

例えば、部下が嘘をついていても、テキトーに
あしらう上司は多いもの。めんどくさいですからね。
ただし、ウソをついた部下は信用されません。
だからウソをつくことは、だいたいがペイしません。

不動産屋がよく嘘をつくのは、その場限りで済むから。
その人と二度と取引しないつもりならどんな
ウソでもつけてしまいますね。だから、連中には
往々にして嘘つきが多いのですよ。

ところが、世の中には不動産屋でもないのに
ウソをついたら得をできると思っている
浅はかな人種が結構います。あのドラマでの
榎本さんのウソを見抜く能力は、なにも
特別なものではないのです。ちょっと
丁寧に相手を観察すれば、ウソは見抜けます。

最近、マンション購入の相談に見えた方が私に
「動画とまったく同じなのでビックリしました」
なーんておっしゃってくださいました。
でも、それって至って当たり前のことです。

私はいくつもの「私」を用意したりしません。
つまり、つねに私は私であって、その場その場で
別のキャラに変わるなんて器用なことはできません。
というか、そういう発想すらないのです。

別のキャラを演じる、ということはすでにウソです。
いくつものキャラを演じ分けている、なんて
人がいるかもしれませんが、それはただの独りよがり。
人間なんて所詮は不器用なものです。素はひとつ。

別の人間になり切っているなんて思うこと自体が
何とも愚かですね。ただ、めんどくさい
嘘をついているだけだと思いますよ。たまーに、
そういう勘違いなお方を見かけますが。

嘘つきの人生は、基本的に儚いものです。
自分に嘘をつき、家族に嘘をつき、
社会に嘘をつき、最後には心を病みます。
そういうお方を、何人か知っています。
なぜ、そんなしんどい生き方をなさっているのか、
私にはどーにも理解しかねます。

本日の動画　↓

2022年7月30日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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キレイごとから遠ざかりたい人生

私はなるべくキレイごとを言わないようにしています。
「不動産業界のために」とか「真実を伝えよう」
みたいな大仰なフレーズをなるべく避けています。
まあ、完全ではありませんけどね。本を出す時とか
タイトルを決める基本的な権限は出版社にあります。

しかし、自分で決められるところではなるべく
キレイごと的なフレーズは使わないようにします。
なぜなら、キレイごとというのは空虚だから。
なんやかやのイベントを主催した人間が、
「素晴らしい方々が集まってくださった」なんて
言うのを聞くと「ふーん」と思うタイプ。

最近気づいたことですが、キレイごとの好きな人間は
自然と群れを成しているように思えます。
そういう衆を集めてサークルめいたものを作って
イベントを開催して自画自賛している感じでしょうか。
私から見ると「アホ草」としか映りませんね。

元来、人と群れるのが苦手な人間でございます。
かといって「人間嫌い」でもありません。
事務所で開いていた飲み会にたくさんのお方が
着てくださると、うれしくなるタイプ。
しかし、「・・会」とかに入るのは苦手。
どういった三田会にも入っていませんから。

もうすぐ60歳になります。還暦でんがな(笑)。
同年代の仲間たちは半分以上が視界から消えました。
私の場合、数年くらいの年上と仲良かったので。
誤解のないように申し上げると、私は
体育会人間とは対極にあるようなタイプです。

長幼の序は尊重しますが、それは絶対に非ず。
アホはアホでしょ。でも尊敬できる先輩は尊敬。
年長者であってもアホは遠ざけます。当たり前。
だから自然と優れた資質の先輩に恵まれました。
でも、そういう人々も大半が視界の外へ。

最近、動画で「あと15年ほどしか生きませんから」
と言っていたら、ある視聴者とお会いした時に
「あれはどういう意味ですか」と聞かれました。
お答えしましょう。自分の人生は75歳まで、
と勝手に予想しています。分かりませんけどね。

その理由は、自分の父親が76歳で逝ったから。
あのまじめで健康に気を遣って生きていた父親が
76歳で逝ったのなら、大酒喰らって不摂生な
私はせいぜい75歳だろう、という見込みです。

そうすると、「あと15年」ということになります。
予定では2037年あたりまでの人生ですね。
予定通りなら、リニアの開通には間に合いません。
2038年以降は「そんなん、知らんがな」の世界。

まあ、健康であれば長生きもいいのでしょうが
不自由しながら生きるなら、早めに逝きたいですね。
別に人生でやり残したなんて思うこともなし。
まあまあ「それなり」に生きてきました。

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2022年7月30日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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榊淳司マンション情報476号 新宿区から２物件 を送信

6月5日17:20に「榊淳司マンション情報476号 新宿区から２物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、6月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は「世田谷区」あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 


2022/6/6 19:21 | メルマガ発信 | Comments (0)

語学学習の時代は「終わった」のかも

先日、見るともなしにテレビを眺めていたら、
日本に避難してきたウクライナの女性の髪の毛を
地元の男性美容師がボランティアでカットしている
映像が出ていました。「ふーん」という感じ。

それで、その日本人美容師とウクライナ女性の会話は
卵を平べったくしたような小さな翻訳機を介しています。
「おお、あれが役に立っているのか」と感心。
コロナの前はさんまがコマーシャルしていましたね。

東大中退で頭脳明晰のホリエモンが英語について
「俺はあんなものに時間かけない。いずれ機械で出来る」
そんなことを嘯いていたような記憶があります。
まあ、その時代が今にやってきているのでしょう。

私は毎日ユーチューブに動画を上げています。
時事問題を基本とした「世間話」がほとんどです。
基本、日本語のニュースサイトしか見ません。
でもごくたまに韓国語や中国語、英語のサイトにも
リサーチをかけることがあります。

そんな時にどうするかというと「翻訳ボタン」。
昔はぜんぜん日本語がおかしかったけど、
今はかなりマトモですね。精度が向上しています。
また英語のメールを送るときにも基本は
グーグル翻訳ですね。キッチリと明瞭な
日本の文章を書いて、ボタンをピッ。

出来た英語を読んで、怪しいところは
日本語をさらに明瞭にして、もう一度ピッ。
私でも理解できる明瞭な英語にしてから送信。
これでトラブルことはありません。

つまり、世の中どんどん語学技術の機械化が進行。
もうすぐ3POみたいのが出てきますぜ。
語学学習なんてのから解放される日も近い？
でもまあ、基本は習った方がいいとは思いますが。

2年ほど前、「愛の不時着」というのに嵌りました。
字幕バージョンで観ていました。あれでつくづく
思ったのは、多分韓国語は習得できるはず。
だって、聞いていると何となく分かりますから。

何時間も韓国語を聞いていると、話し方や
少し覚えた単語で何を言っているのか推測できます。
だから「これは多分身に付くだろう」と思いました。
英語はまったくエイリアンの言葉ですが、
韓国語は日本の方言の彼方にあるような言語ですね。
ただ、今さら身につけようとは思いませんが。

これから生まれてくる世代は、自動翻訳の技術により
外国語学習の軛から解放されるかもしれません。
思えば、私たちの世代は英語に古文に漢文に２外、
外国語の学習に多くの時間と労力を割きました。
まあ、それはそれでためになった部分もありますが。

古文や漢文は半分日本語なのでコツを掴めば簡単。
しかし、英語や二外は少し苦労しますね。
私の二外は中国語でした。あれは欧州語よりラク。
だって、基本は漢字ですから。法則性さえ理解すれば
読むのはわりあいに楽になります。
海外旅行した時、どんなところに行っても英語か
中国語の新聞は必ずあるので、退屈しません。

しかし、そんな「語学学習世代」は過去の
遺物になる時代が、まもなくやってきますね。
そういう時代に、多大な労力をかけて英語を
身につけたインター教育族はひょっとして、
あのNYに行ったKさん的な「ポンコツ人種」としての
蔑みを受ける可能性がありますね、多分。

本日の動画　↓

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株価下落の1年後には不動産価格の下落も始まる

ここのところ、マンション市場の動きが鈍いですね。
都心はそこそこ売れてはいますが、何よりも話題がありません。
これといった物件が出てきていないですね。
相変わらず、晴海フラッグは好調なようですが、
あの物件はバブル崩壊の分水嶺になるかもしれませんね。
2024年の春以降の引き渡し時には市場が変わっているかも。

都心は平成大バブルの水準を超えた価格になっています。
それでも、ある程度売れているから不思議。
しかし、この先景気は悪化しそうな空気が濃厚です。
その主な原因は２つ。インフレと中国。

景気が悪化するとマンションも売れなくなります。
景気が悪くなるサインは株価です。半年先行します。
ところが現状、株価はそこまで下がっていません。
私から見れば、ちょっと鈍感すぎるかもしれませんね。

00年代以降、中国は世界経済を引っ張ってきました。
しかし、とうとうその勢いも止った感じがします。
先日、中国は南太平洋諸国をまとめるのに失敗。
その原因はいろいろありますが、ひとつには
「札束外交」ができなくなったことではないでしょうか。

こういう言い方は不穏ですが、途上国の首脳なんて
札束でほっぺたをはたけば、たいていいうことを聞きます。
5年くらい前までの中国はその手を使って
アフリカをはじめとした途上国の首脳たちを
靡かせてきました。それが、最近でできなくなったのです。

なぜかといえば、振る袖（お金）が乏しくなったから。
あの国の外貨（ドル）は急速に減っている感じですね。
外資もそろりと引き揚げ始めています。彼らは
ようやく、世界はあの国の正体に気付いたのです。

そんなワケで、今年後半は世界経済が減速しますね。
日本もいやおうなくその渦に巻き込まれてしまいます。
4-6月期のGDPも、このままではマイナスになりそう。
秋からは失業率も上がるでしょう。いよいよ不況。
株価も下落基調が続くのではないでしょうか。

そうなれば、不動産価格もそのうち下がります。
しかし、そんなにすぐには下がりません。
株価は景気に半年ほど先行して下がり始めます。
不動産価格は景気に半年ほど遅行しますね。
だから、株価が下がり始めてから1年後に下落。

株価はまだ下がり始めたとは言えません。
それこそ、2万円を切るくらいまで下げたら、
その1年先には確実に不動産も下がっています。
まあ、これからでしょうね。今はまだコロナバブルの
余韻を引きずっているような感じがします。

つまり、不動産を売るなら「あと1年以内」でしょう。
郊外や地方なら「今すぐ」ではないかと思います。
それで、具体的にどうすればいいのかと言うと、
その答えは「誠実な不動産屋に相談する」です。

しかし、私の経験値では不動産の仲介業者、
つまり街の不動産屋の9割は「悪い奴」。
特に駅前に店舗を構えている大手系列が最悪。
その社員たちは2，3年で移動になるのでなんでも
「やりっぱなし」。自分の都合のいいスキームを
売主さんに提案し、嵌めこもうとします。

だから、不動産を売る場合にいちばん大事なことは
「業者選び」ですよ。ドラマの「正直不動産」の
ウソをつけなくなった永瀬君や不器用でも誠実な
月下さんみたいな人に出会えれば最高。
でも、そんな人は100人に一人もいるかどうか。
もし、そういう人に出会いたいなら
この下に貼る動画をご覧になるのも一つの手です。

本日の動画　↓

2022年7月30日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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