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• 榊淳司マンション情報665号 埼玉エリアの注目物件からの2物件　を送信
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2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

ここのところ、マンション市場の動きが鈍いですね。
都心はそこそこ売れてはいますが、何よりも話題がありません。
これといった物件が出てきていないですね。
相変わらず、晴海フラッグは好調なようですが、
あの物件はバブル崩壊の分水嶺になるかもしれませんね。
2024年の春以降の引き渡し時には市場が変わっているかも。

都心は平成大バブルの水準を超えた価格になっています。
それでも、ある程度売れているから不思議。
しかし、この先景気は悪化しそうな空気が濃厚です。
その主な原因は２つ。インフレと中国。

景気が悪化するとマンションも売れなくなります。
景気が悪くなるサインは株価です。半年先行します。
ところが現状、株価はそこまで下がっていません。
私から見れば、ちょっと鈍感すぎるかもしれませんね。

00年代以降、中国は世界経済を引っ張ってきました。
しかし、とうとうその勢いも止った感じがします。
先日、中国は南太平洋諸国をまとめるのに失敗。
その原因はいろいろありますが、ひとつには
「札束外交」ができなくなったことではないでしょうか。

こういう言い方は不穏ですが、途上国の首脳なんて
札束でほっぺたをはたけば、たいていいうことを聞きます。
5年くらい前までの中国はその手を使って
アフリカをはじめとした途上国の首脳たちを
靡かせてきました。それが、最近でできなくなったのです。

なぜかといえば、振る袖（お金）が乏しくなったから。
あの国の外貨（ドル）は急速に減っている感じですね。
外資もそろりと引き揚げ始めています。彼らは
ようやく、世界はあの国の正体に気付いたのです。

そんなワケで、今年後半は世界経済が減速しますね。
日本もいやおうなくその渦に巻き込まれてしまいます。
4-6月期のGDPも、このままではマイナスになりそう。
秋からは失業率も上がるでしょう。いよいよ不況。
株価も下落基調が続くのではないでしょうか。

そうなれば、不動産価格もそのうち下がります。
しかし、そんなにすぐには下がりません。
株価は景気に半年ほど先行して下がり始めます。
不動産価格は景気に半年ほど遅行しますね。
だから、株価が下がり始めてから1年後に下落。

株価はまだ下がり始めたとは言えません。
それこそ、2万円を切るくらいまで下げたら、
その1年先には確実に不動産も下がっています。
まあ、これからでしょうね。今はまだコロナバブルの
余韻を引きずっているような感じがします。

つまり、不動産を売るなら「あと1年以内」でしょう。
郊外や地方なら「今すぐ」ではないかと思います。
それで、具体的にどうすればいいのかと言うと、
その答えは「誠実な不動産屋に相談する」です。

しかし、私の経験値では不動産の仲介業者、
つまり街の不動産屋の9割は「悪い奴」。
特に駅前に店舗を構えている大手系列が最悪。
その社員たちは2，3年で移動になるのでなんでも
「やりっぱなし」。自分の都合のいいスキームを
売主さんに提案し、嵌めこもうとします。

だから、不動産を売る場合にいちばん大事なことは
「業者選び」ですよ。ドラマの「正直不動産」の
ウソをつけなくなった永瀬君や不器用でも誠実な
月下さんみたいな人に出会えれば最高。
でも、そんな人は100人に一人もいるかどうか。
もし、そういう人に出会いたいなら
この下に貼る動画をご覧になるのも一つの手です。

本日の動画　↓

2022年7月30日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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岸田内閣の支持率が60％超えとか、笑ってしまいますね。
あのオッサン、自分のアタマでモノを考えられないタイプ。
だから「人の話を聞く」なんてのを恥ずかしげもなく言う。
リーダーの資質に「人の話を聞く」というのは‥
それは必要条件ではありません。十分条件です。

リーダーは常に「正しい判断」を下すことが必要。
他人の話なんか聞かなくても正しい判断ができればＯＫ。
「人の話を聞く」というのは、自信がない証拠。
つまり、リーダーには向かない資質を備えている。

「自分のアタマでモノを考える」というのは
わりあいに難しいことのようです。さらに、天性もあり。
私は小さい頃から自分のアタマでモノを考えて
行動してきました。おかげで社会からはみ出しまくり。

「君はどうして人と同じことができないのだ」
小学生の時にはそう言われ続けてきました。
中学生の時には、親を安心させるために優等生に。
高校に入ると、自分を解放したので大変でした。
学校から停学とかの処分を3回受けました。

同志社大学に進んで、教職の単位を取っていました。
3回生の時に出身高校に教育実習を申請しました。
後から聞いた話ですが、それはそれはてんやわんやの
大騒ぎになったそうです。職員会議の議題がそればっか。
あの「千原（本名）が教育実習に来る」・・・。

自分のアタマでモノを考えて生きるのは、
この国では何ともやりにくいことなのです。
特に学校生活がいちばん大変だったと思います。
大学時代は天国ですね。単位を取ればいいのだから。

サラリーマン時代も、まあラクでした。与えられた仕事を
こなしていれば、文句は言われません。
私はちゃっちゃとやる方なので、所要時間は
だいたい他人の3分の1くらいしかかかりません。
あとは仕事をするフリをして遊んでいました。

サラリーマンを辞めて33年ほど経ちました。
つくづく思うのは、自分のアタマでモノを考えられる
人は10人に一人くらいではないかいな、と。
あの岸田君でさえ「なーんも考えていない」タイプ。
だから「人の話を聞く」ことが必要なのです。

世の中には、他人の真似しかできないのに、
それをオリジナルだと思いこんでいる人がいます。
そう言う人はまず、ユーチューバーになれません(笑)。
岸田君はまず無理ではないかいな、と思いますよ(笑)。

キレイな映像やありきたりの意見などは
どこにでも転がっています。テレビで十分ですね。
わざと過激に走っても、そこにバックグランドが
なければ空疎にしか映りません。橋下君の
ロシア擁護発言なんかがそうですね。
目立ちたいだけで言っているように思えます。

知識をひけらかすタイプも、自分のアタマで
モノを考えているとは言えない場合がほとんど。
たいていの知識はスマホをいじれば数分で分かります。
インフォメーション的な情報も同様ですね。
それをもったいぶって発信しても、価値なし。

日本語には英語のインテリジェンスに相当する
適当な訳語がないように思います。普通は「知性」。
でもちょっと違いますね。インテリジェンスを
理解するには「自分のアタマで‥」が必要です。
この感覚、とっても伝えにくいですね。

本日の動画　↓

2022年7月30日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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それにしてもヒデー話を聞いてしまいました。
ある制作会社の社長が1年ほど前に代替わりしたとか。
長年のナンバー２が、オーナーから株を買い取らされて
なんとか経営者に収まったそうなのですが・・

そもそもその会社、そのナンバー２の能力だけで
長年業界に君臨してきました。制作会社ですから
売上はせいぜい数億円規模。でも、ほぼほぼ粗利。
そのナンバー２はいいときで年収2000万円だったとか。

オーナー一族の家族は、ほぼ何もしないのに専務とか
なんちゃらかんちゃらという名目で数億円の
役員報酬を得ていたことが窺えます。
それで、ナンバー２や社員をこき使いまくって、
家族で巨額の役員報酬をせしめていた上に、
最後には「数千万円で株を買い取れ」と・・

そのナンバー２、私もよう知りませんが、
クリエイティブ能力はかなりのものですが、
そういうやり取りは本当に下手くそみたいですね。
弁護士も入れたのに、そんな結果。
いったいどんなヘボ弁護士に頼んだのやら。

ナンバー２はマンションを売却したうえに
金融機関から数千万円の借金までして
その悪徳オーナー一族から株を買ったとか。
ホンマにアホですね。まさに愚の骨頂。

クリエイターの世界は、ほぼ個人技だけです。
そのナンバー２が独立すればよいだけの話。
その会社の社員で彼についていきたいのがいれば
退社してナンバー２が創立した新会社に
合流すればいいわけでしょ。仕事はその
ナンバー２についてくることは必定。
なんでそんな業界の常識も分からないのか・・

そのナンバー２の敗因は、自身の弱い性格でしょう。
ちょっとした勇気もなく、決断もできず、踏み込めず。
不遇時代に「拾ってもらった」という恩義の代わりに
四半世紀にわたり奴隷同然に奉仕したわけです。

そういう甘ちゃんな男がこの世にはいるのですね。
彼は決して無能ではなく、まったくその反対。
クリエイティブ能力だけでなく実務能力も抜群。
なのに気弱。それで人生の半分を盗まれました。

まわりに知恵を授けてくれる仲間もいなかったみたい。
内気な性格なので、社交範囲も狭かったのでしょう。
それにしても、ナンバー２の穴の毛までむしった
オーナーとその一族の強欲ぶりにも呆れます。
そういうことに毛ほどの罪悪感も抱かないタイプ。

その元オーナー氏が業界内でもまったくリスペクト
されていないことでは衆目が一致します。
クリエイティブ能力も、皆無に近いですね。
その企業の発展はひとえにナンバー２のおかげ。

しかしまあ、そんなことがあるのですね。
この歳になるとめったなことでは驚きませんが、
この話を聞いた後は2，3日、何度も嘆息しました。
まったく「ヒデー話」だと思います。

本日の動画　↓

2022年7月30日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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5月31日14:09に「榊淳司マンション情報475号 杉並区・荻窪から２物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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今回、5月に入って8回目の配信でした。
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次回は「世田谷区」あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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5月30日14:46に「榊淳司マンション情報474号 文京区からの２物件」 を送信。発信アドレスは

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今回、5月に入って７回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
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