マンションレポート最新情報　【全て見る】
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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
2022年はバブル最後の年になるかも

とある新聞社が「2022年のマンション市場はどうなる、
みたいな特集を組むとかで、取材を受けました。
私の他にも「専門家」が何人も登場するとか。
まあ、面子はだいたい想像つきますけどね(笑)。

私の場合、他人様が何をおっしゃるのかは気にしません。
そんなん、基本的にどーでもいいことです。
自分と考えが違っている方がありがたいですね。
だって、誰かと同じことを言うのはつまらないでしょ。
ただ、どーしても似てしまうことはあるものです。

今年のマンション市場はバブル最後の年になるかも
しれない、と思い始めています。理由はアメリカと中国。
アメリカの株価は、ほぼバブルですね。上がり過ぎ。
どこかでガツンと調整がありそうな感じです。
金融引締めもしっかりとスケージュール化されています。

中国の不動産バブルは分かりやすく崩壊中です。
あの国のGDPの３から４割は不動産関連です。
そこが２割や３割の減速では済まない感じですね。
だから、あの国はほぼ確実にマイナス成長です。

中国経済がこけると、世界経済も不調になります。
資源価格なんて、年央には真っ逆さまだったりして。
そうなると、日本経済も当然巻き込まれます。
困ったことに、あまり打つ手はありません。
金利を下げる、なんてこともできませんから。

日本の株価も下がるでしょうね。
ただ、今の日本株はさほど割高ではありません。
しかし2022年には業績を悪化させる企業が続出。
特に中国へモノを売っていた系は大変かも。
モノを買う系も、混乱で入荷が不安定化するかも。

そのあたり、様子が見えてくるのが春先。
北京五輪がどう始まってどう終わるかが見もの。
まあ、混乱なく終わりそうな気もしますが、
東京五輪ほど「何もなく」とはいかんでしょうね。

ウクライナはいかにもロシアが行きそうな感じ。
ロシアは失うものが少ないですからね。
それに、近ごろのプーチンには焦りが見えます。
ここまで来れば、やっちゃうでしょう、さすがに。

つまり、世界経済には山のように不安定要素があります。
去年の今頃とは大違いです。そのことを
多くの日本人は分かっていませんね。
日本国内だけ見ていると、マンションはまだ値上がりする
可能性を秘めています。多分、来年の夏ごろまでは。

しかし、「地球を俯瞰」するとそうでもなし。
今年は世界史に刻まれる出来事が多そうです。
日本のマンション市場なんてのは、よほどのことが
ない限り世界史には何の関係もありませんが。

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2022年2月5日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月5日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)には待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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とってもきな臭くなりそうな2022年

ウクライナがかなりきな臭くなってきました。
近々、ロシア軍が侵攻する可能性が高まっています。
まあ、十中八九は行くでしょうね。
しかし、アメリカは非難はしても介入はしないはず。
せいぜい、きつめの経済制裁を課すだけ。
バイデン君、いかにも根性がなさそうだし。

ロシアがうまくやったのを見たら、習近平君も
「だったら台湾を」となるかもしれませんね。
まあ、可能性はかなり薄いと思うけれど。
でもまったくのゼロとはいえないはず。

この2022年というのは、世界史的な出来事が起こりそう。
ウクライナに台湾に北朝鮮、そして中国内部。
日本は何にもなさそうですが、まわりが大変。
その時、岸田君で大丈夫かいな、とは思いますね。

それにしても、日本はノー天気ですね。
台湾で何かが起こっても「日本は関係ないもん」の世界。
台湾って、日本からはほとんど「すぐそこ」の距離。
しかも、台湾で何かあった時の米軍の出撃基地は
ほぼほぼ日本ですからね。完全に日本は当事者。

習近平君は、今年の共産党大会で3期目を決めます。
しかし、それは盤石ではないでしょうね。
その前に台湾を掠め取っていれば盤石ですが・・・
まあ、あのオッサンもそこまで根性はなさそう。

今年はそうでなくても中国の不動産バブルが崩壊。
当局は社会不安に陥らないようにあの手この手で
収束を図っている気配がありますが、混乱は必至。
日本も「対岸の火事では済まないと思います。
まあ、影響が出るのは今年の後半でしょうけど。

愉快なお隣さんも、今年は大統領選挙です。
李在明君が当選すると、かなり面白いことになりそう。
なんせ、文在寅君よりもハチャメチャなこと言ってます。
日本との関係なんて、さらにちゃぶ台返しになりそう。
今でも「最悪」なのに、それ以上にいっちゃう・・
すごーく楽しみですよ。ぜひご当選を。

アメリカは中間選挙です。バイデン君、しんどそう。
共和党が勝てば2年後の大統領選挙には、
あのトランプ君が再登場の可能性も大。
それもまた、面白いけれども大変よ。

日本は参議院選挙だけれども、今のところ岸田君で安泰。
フィリピンやフランスでも大統領選挙があります。
野次馬としては結構楽しめる1年になりそうな感じ。
ユーチューブのネタにもなるので、それはそれで結構。

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2022年2月5日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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もうすぐ還暦やで、好々爺になるで

私はいつもマイナーなポジションで生きる人間でした。
世の中の多数派に属することに価値を感じません。
権威のある何かから認められることも欲しません。
私は私であって、独自の考え方と価値観を持っているつもり。

そんな私から見ると、世の中の権威のある人から
「認められた」と喜んでいる人は、ちょっと異質。
まあ、私とてそういうことは嫌ではないですが、
それがすべてではありません。まあまあ、という感じ。
というか、世の中の権威なんて基本は虚しいものでしょ。

どんなにエライ人でもスキャンダルに沈むことがあります。
一世を風靡していても中身がスカスカの人はいます。
そういう「他人」を基準に自分の価値を判断する、
というのは何とも居心地が悪いものを感じますね。

私が13年前に「マンション業界で言論活動を行う」
と決めたときには、何人か同業者めいた人がいました。
今でも、そういうお方たちはいるのでしょう。
しかし、私はそういう方々の存在はほぼ気にしません。
ただ彼らの言論を「資料」としては学ばせてもらいますが。

今も、「資料」以上に気になる方はいません。
ありがたいことに、私の類型もいません。ええことや。
まあ、私のような言論を商材とする仕事も
好き勝手にやっていれば何とかなるわけです。
こういう独りよがりな生き方というのは
考えてみれば、小学生の頃からそうでした。

私には手本になるような人がいなかったのです。
なぜな私があまりにも、いわゆる変人だから。
自分の人生で描いた軌道上の先に求めるような
「お手本」的な人間に会ったことがありません。

だから、子供の頃から「一人で生きる」と決めてきました。
50年以上もそんなことをやっていると、それが自然。
こんな歳になると、それが独特の空気を作りますね。
まわりにあまり気を使わなくても普通に過ごせます。
歳を食っていいことも、少しはあるものです(笑)。

他人の評価を気にしない生き方というのは、
まわりから見ると傲慢に映るかもしれませんね。
世の中の９９％の人は他人の目を気にしています。
まあ、私も他人の目を気にしないことはありません。
でも、それを価値判断の基準にはしません。
他人がどう思おうと基本的には「どーでもええ」。

最近、自分のこんな生き方はかなり特異である、
ということを意識し始めています。つまり、
同じことを他人に期待してはいけない、ということ。
だから、人の話をなるべく「ふーん」と聞いています。
そのうち、好々爺になれるでしょうか？

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2022年2月5日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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マンション価格が確実に下落する条件

職業柄「マンションの値段はいつ下がりますか？」と
聞かれることが多いですね。ハッキリ言って、分かりません。
マンションといえども、価格は需要と供給で決まります。
買う人が多くいると、価格は上がります。
2013年以降はずっとその状態が続いています。

さらに言えば、マンションを含めた不動産の価格は
景気によって左右されます。景気がいいと上がります。
景気が悪いと、下がります。当たり前といえば当たり前。
景気は何によって決まるかと言うと、それこそ多種多様。

つまり、マンションを含めた不動産の市場というのは
「不動産市場」単体の事情よりは日本経済次第。
ところが困ったことにここ30年ほどは日本経済は
世界経済の中にガッチリと組み込まれてしまっています。

例えば2008年にリーマンショックが起こった時に、
日本経済は「100年に一度」と言われた不況に突入。
不動産の価格も多少は下がりました。ところが、
中国やアメリカがものすごーい金融緩和を実行。
景気はたちまちのうちに回復してしまいました。

日本はどうかと言うと、各国に立ち遅れました。
安倍晋三君が「悪夢の民主党政権時代」と呼ぶ
2009年からの3年間、日本はほぼ危機対策ゼロ状態。
間の悪いことに東日本大震災まで起こりました。
だから日本の景気はかなり悪い状態になりました。
だから民主党政権は2012年の末に崩壊します。

選挙に勝った自民党・安倍晋三君が第二次内閣を組閣。
景気回復の目玉にしたのが中国や欧米に遅れての
「金融緩和」。ほぼほぼ周回遅れでしたね。
それを担ったのは黒田東彦という日銀総裁。

以来ほぼ9年、「異次元金融緩和」を継続中。
景気はとっくに回復したのに、止める気配なし。
黒田君が掲げた「消費者物価２％UP」までやるとか。
それをダラダラ続けて約9年、一度も達成できず。

その間、アメリカは緩和から引締め、コロナで緩和、
さらに引締めへと転じました。日本はずっとそのまま。
今はアメリカとは2周分遅れて、一見同じ状態でした。
しかしこの度、アメリカは再び金融引締めに入ります。

黒田君の任期は来年4月まで。彼に代わる新総裁が
アメリカに3周遅れ分くらいの金融引き締めに入ると、
日本の不動産市場は下落に向かうはずです。
今のところ、それまでは現状維持でしょうか。

今年は中国のバブルが崩しています。
これが世界経済に与える影響は未知数ですね。
日本で様々なお方が様々なことをおっしゃっています。
しかし、その大半は希望的観測ですね、私から見ると。
「影響は大きくない」・・・ホンマかいな。

中には不動産はもっと値上がりする、
という方までいます。まあ、それも希望的観測でしょう。
日本の不動産が局地的に値上がりしたのは
間違いなく黒田君の異次元金融緩和のせいです。
それがなくなったら、確実に値下がりします。

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2022年はおもしろい年になりそうだ

アメリカの金融引き締め、本気度はかなりのモノです。
もしかしたら、直近の金利は0.25ではなく0.5％引上げかも。
そうなると、一気にドル高へと向かいます。
そして世界的な株安局面がやってくるのです。

心配なのは中国。何といっても政権運営は共産党。
習近平君はどうやら経済が分かっていません。
さらにいえば、共産党一党独裁と資本主義的な
経済運営とはものすごーく矛盾しています。

そして彼らは、事実上初めてのリセッションを経験中。
それもかなり人為的な景気後退です。どうなるやら。
もうすぐ北京五輪が開幕します。うまくいくか。
彼らのゼロコロナをそのまま大会運営に反映すると
相当な混乱が生じる可能性がありますね。

そんな中で日本は未だに惰眠をむさぼっています。
黒田君の任期はあと1年ちょっと。秒読みです。
アメリカがテーパリングしても知らん顔を決めこみ。
来年の4月にどんな顔をして退任なさるのやら。

日本経済が黒田君のおかげで無茶苦茶になったのは
ほぼほぼ確実になっています。膨らんだ局地バブル・・
そして、今は「悪い円安」に突入しています。
経済学用語でいえば、スタグフレーションです。
景気が良くないのに物価が上がる、という現象。

もっとも、現時点では景気は悪くありません。
企業は倒産していないし失業率は低位安定。
マンションは高くなったけれども、そこそこ好調。
しかし、政治はちょっとまずい状況になっています。

岸田君は財務省に操られている感じですね。
補正予算は通しましたが、中身にスカスカ感。
財務省はなるべくお金を使わずに財政均衡を目指します。
岸田君は「東大＝財務省」へのエリートコンプレックス
がありますから、彼らの言いなりになっている感じ。
でも「自分はアタマがいい」と思いこんでいる。

そういうタイプ、財務省がいちばん操りやすい。
「さすがですね、よくご理解いただいています」
なんてヨイショしておけばいいのですから。
しかし、彼らの口車に乗ると需要不足の不況になります。
そのうち「消費税を15％に」なんて言いだしかねません。

今年注意すべきは、中国のバブル崩壊とアメリカの金融緩和。
地政学的にはロシアのウクライナ侵攻と中国の台湾侵略。
韓国は新しい大統領が出てきます。李在明なら最悪。
というか、かなりエンターテイメントが楽しめます。
中国は習近平が3期目をすんなりと決められるのか。

考えてみれば、2021年はつまらない年でした。
日本では政権交代があったけれども、変わり映えしません。
パンダハガーが幹事長から外務大臣に移転しただけ。
バイデン君はポンコツ露呈で早くもレイムダック化。
でも、ただそれだけ。大きな出来事なし。

でも2022年はいろいろありそうです。
とりあえずは北京五輪ですね。東京五輪のように
「無難に」終了できるのでしょうか。
そして「眠たい」バイデン君に付け込んで、
ロシアや中国は悪事を働くか、というところが焦点。

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