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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
世界は動くが日本人は神頼みしかない

最近、今年はトンデモない年になるのではないか、
なーんて想像するようになりました。
コロナの3年目ですね。そもそも、中国の研究所から
漏れ出したことは、状況証拠で明らかです。
何よりも、中国共産党が絶叫的に否定しているのが証左。
彼らが強く主張することの裏側に真実があるのですよ。
まあ、それはいいとして。

日本や米欧は、一昨年の前半で素早く経済対策の手を打ちました。
それは概ね効果を上げて、不況にはなりませんでした。
あまり役に立たない経済学が、少しは役に立ちましたね。
しかし、丸2年を経ることになる今年はさすがに息切れ。
期待されたワクチンも決定的な解決策になっていません。

そんな時に、地政学的な危機まで発生しています。
ウクライナと台湾です。あるいは南シナ海や尖閣諸島。
習近平君は、中国国内で薄氷の政権運営を行っています。
中国経済は2022年、初のバブル崩壊を経験するでしょう。
あの政権がそれをうまく乗り切る可能性は大きくないでしょう。

日本経済も、なんとかかんとかごまかしてきた2年が過ぎ、
いよいよ「精算」が迫られるような気がしますね。
雇用調整助成金で守られてきた雇用が流動化します。
失業者が増えれば不況色は一気に深まります。
そうなれば、不動産も売れなくなるでしょう。

中国の北京五輪は何とかやるでしょう。
しかし、あの国は「ゼロコロナ」をやったばっかりに
国家単位での自然免疫が他国より1年の周回遅れに
なってしまう可能性が高いと思います。
すなわち、2022年はオミクロンに席巻されます。

中国が再び2020年のような「封鎖」で対応すれば
世界的なサプライチェーンショックが起こります。
工業生産は大混乱を来し、インフレが急進行します。
そこで株式市場がどうなるかが不安定要素です。

2020年、世界は比較的落ち着いてコロナに対処しました。
しかし、それを抑えきれなかった2022年は、
何とか保たれていた秩序が崩壊するかもしれません。
そこに世界第2位の経済大国である中国のバブル崩壊や、
あるいはそれに起因する政治混乱が生じれば・・・

時に、「世界の王」たるアメリの大統領はバイデン君。
あきませんね、あの眠たい爺さん。リーダーとしては不適。
副大統領のカマラ・ハリスもポンコツぶりを露呈。
こんな時に、何ともめぐりあわせが悪いですね。

そんなワケで2022年は世界が不安定化する恐れあり。
かといって、我ら下々の日本人はどうできるでもなし。
ただただ、初詣で参った神社で手を合わせて、パンパン。
「どうぞ今年もよろしゅーに」というしかありませんな。

本日の動画　↓

2022年2月5日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：2月5日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)には待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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習近平君は正統性を得るための火遊びをするか

今年はいかにもいろいろありそうですね。
まず、3月に韓国で大統領選挙があります。
与党の李在明というオッサンが当選すると
かなりおもしろいことになります。
なぜって、このオッサンは文在寅より非常識。
無茶苦茶なことをやりそうです。

秋には中国の共産党大会があります。5年に一度。
習近平君の三選が実現するか否かに注目。
彼が三選できなければ、それは失脚と同じ。
過酷な運命が待っていそうですね。

中国や北朝鮮がどうしてああいう風にイベントに
気合が入るのか、今まで理解できませんでした。
でも、先日ぼーっと考えていて気が付きました。
それは「政権の正統性」にこだわっているのだと。

私は1966年から76年まで続いた中国の
「文化大革命」というのが、よー理解できませんでした。
当時、中国での一番の実力者は毛沢東です。
そのことには誰も異存がないはずです。

文化大革命は、毛沢東が劉少奇や鄧小平らを
引きずり下ろすために陰で扇動していました。
そのことは、今やはっきりしています。
しかし、私が分からなかかったのは、なぜ毛沢東は
そういう面倒臭い運動を起こしてまで劉少奇や
鄧小平を失脚させなければならなかったのか。
彼が治安部隊に「あの二人をとらえて処刑せよ」と
命令すればそれで済んだはずです。

ところが、そうするとその毛沢東の命令に正統性が
疑われてしまいます。単に「個人的に気に入らないから」
と思われてしまうと、よろしくないわけです。
そこで毛沢東は「若い世代が新しい革命を求めている」
ということを演出したわけです。その運動の中で
小うるさいことをいって自分の権威を貶めた
劉少奇や鄧小平を失脚させたかったのですね。

その運動の巻き添えで小うるさいことを言う知識人や
旧地主階級の人々などが大勢塗炭の苦しみを味わい、
多くの命が失われました。実にアホくさいこと。
鬱陶しいことに、日本のバカなサヨク共もあの運動が
「素晴らしい」なんて洗脳されていました。

私が小学生の頃、毎週1回「反省会」というのがありました。
あれは心底嫌でしたね。何の意味があるのは理解不能。
高学年になる頃には無くなっていました。
文化大革命で流行った「自己批判」の日教組版。
あの時、文化大革命を是認して日本で広めようなんて
考えた輩は今や全員が70歳以上。逝ってよし。

ところで、北朝鮮は今にも崩壊しそうな状況です。
なぜ、国を保っているのか不思議の不思議。
明日にでも崩壊しそうな感じですけど。
私は昨年、「今年中に歴史が変わる」と言い続けてきました。
でも、変わりませんでしたね。また外れ・・(笑)

彼らも、儀式を大事にしますね。
金王朝はそもそも初代が「金日成」を騙った、
という負い目を背負っています。そこに正統性なし。
だから今の三男ブーにもあの国を統治する資格なし。
そのことを糊塗するために、儀式は仰々しくやります。

中国共産党も、今年の秋には党大会。
そこで正式に三選を果たしてこそ、習近平は
正統な中国の統治者になれます。だからこそ、
彼には3期目にふさわしい実績が必要なのですよ。
そのために台湾で火遊びなんてしないでもらいたい。

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2022年2月5日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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人生の時の時の中に過ぎ行くこの正月

いつのまにか2022年ですね。2000年になる時に
「ミレニアム」とか言って騒いでいたのは22年前？
30を越したら人生はジェットコースターですね。
私も今年は還暦ですぜ。昔だったらおじいちゃん。

お正月というのはダラダラと時間が過ぎますね。
それがまたいいのかもしれませんが・・・
普段は見ないテレビなんてのも見てしまいます。
世間の様子が多少は分かるような気がします。

事務所で使っているパソコンを持って帰ってきて
動画を撮ったりしますね。ユーチューブ用です。
でも、お正月はニュースがないのでネタに困ります。
考えてみれば、いつの間にかユーチューバーです。
まあ、たいしたことはありませんが。

歳を取ったせいか、昔のことをよく思い出します。
考えてみれば、恥多き人生を過ごしてきました。
まあ、今さら考えても仕方のないことです。
そんなことを考えながら、そのうち人生が終わります。

こんな歳になっても、知識欲は衰えませんね。
最近また「・・な本を読みたい」と思うようになりました。
アマゾンで探したり、ブックオフで渉猟したりしています。
考えてみれば、昔の私はおバカでしたね。
モノを知らなかったし、漢字も読めませんでした。

大学を卒業してからの数多の読書が50代以後の
私の人生の大いなる助けになったような気がします。
40代まではマンションの広告を作る、という無為な作業を
20年以上続けていました。何ともアホクサイ仕事です。
しかも、仕事の相手は概ね「アホ」な人々です。

彼らを相手に実りのない提案を作成してプレゼン。
中学の数学も苦手な連中に理屈を説く虚しい日々。
「自分は何をしているのか」と思うこともありました。
でもまあ「これが社会なんだ」と思っていました。

そこから解放されて約13年が経過しました。
私の人生のあの日々は何だったのかと思いますよ。
20代の中盤から40代の半ば過ぎまでの20年ちょい。
私は、あのアホな世界で足掻いていました。

まあ、収入はそれなりだったので、ある意味で
あまり文句を言うと罰が当たりますけどね(笑)。
その間、ものすごーいストレスでした。
それを発散するのは、ひたすら読書でしたね。

昨年は1冊の本も出しませんでした。
しかし一昨年までに13冊の著作をリリースしています。
ただ、私の恩師や親はそのことを知る前にアチラヘ。
今年は1冊くらい出したい、とは思っています。

人間が生きる意味とは何かいな、なんて考えます。
まあ、正月とかはそういうことを考えるタイミング。
遺伝子のキャリア、という答えは出ていますけどね。
あと30年も経てば、私のことなど誰も思い出さなくなる。
それが現実と言えば現実なのでしょう。

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熱海の人気は本物か、一過性か？

先日、年末の旅行で熱海に行っていきました。
いや、ビックリしましたね。人、人、人。
あそこまで復活しているとは思いませんでした。
しかも、ほとんどが若い人。２０代が中心。

私が初めて熱海に行ったのは３０数年前。
その時、すでに寂れ始めていました。
リゾートマンションの現地調査でした。
「ふーん」という感じで街を見て歩きました。

その後２０数年前から度々家族旅行で行きました。
社長時代は、会社の慰安旅行でも行きましたか。
街が好きなのではなく、温泉があるのと、近い。
まあ、私のような昭和のオッサンにはちょうどいい街。

ところが、１５年くらい前は最悪でしたね
寂れきっていた、という感じでした。まったく活気なし。
「この街はどうなるのか」と思いましたね。
このブログでも再建策を書いたことを記憶します。

しかし、この数年見事に復活。大したものです。
若者たちの人気のスポットになっています。
元々、ポテンシャルはありました。
東京から近く、温泉と海があり、花火をやっている。

そして市役所のある職員ががんばりました。
テレビドラマのロケハントに全面協力したのです。
それもあって、本格的に復活。今や人気スポット。
リゾートマンションの価格も上昇中。

しかし、今回何年かぶりで訪れてみて、やや落胆。
熱海という街が持つ基本的な弱点は変わっていません。
それどころか、変化の兆しさえ見えないのです。
そこに目が行くと「これで大丈夫かいな」と思います。

今、２０代の若年層に熱海に人気が集まる理由は
・東京から近い
・温泉がある
・価格が安い
・人気のお店がある
・レトロ感がある

こういったところではないでしょうか。
「東京から近い」という条件は不変です。
東海道新幹線の「こだま」停車駅であることは永遠。
温泉も枯れない限りは大丈夫。
ただ、価格が安い、というのは競争相手が出る恐れあり。
人気のお店も、人が来なくなればなくなります。
レトロ感なんて、吹けば飛ぶようなモノ。

熱海の街は、基本変わっていません。
多分、行政にやる気がないのでしょうね。
せっかく人気が復活してお金が入ってきているのだから、
今風にリニューアルすればいいのに・・・

街を見ている限り、ぞういう意気込みはまったく感じません
街の構造がまるっきり昭和。脱皮しようとする気配ゼロ。
このままでは１０年後も、このまま・・かも。
あかんやん、の世界なんですよ。

２０代の若者の人気なんて、はかないものです。
彼らがリピートしないと、一過性で終わります。
熱海という街は、ひょっとしてとんだ甘ちゃんかも。
今の人気に何もしないと１０年後はダメになって
「元の木阿弥」ではないかと危惧しています。

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2022年2月5日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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世の中には「正解」がないという平凡な真実

世の中のだいたいの問題には答えがありません。
バッチリの答えがあるのは受験問題とその類。
ああいうのは、世の中を構成する内の
ほんの１％にも見たいない部分についての
単純な知識や解法を求めるものです。
ただ、多くの人はそのことに気付きません。

例えば、「景気の悪化を防ぐ方法は？」という問題に
対しては、ノーベル経済学賞を受賞する学者でも
バッチリの答えを出すことができません。
「宇宙人は存在するのか」という問題にも
今の科学では仮説しか立てることしかできません。

身近な話では「コロナウイルスとは何か」という
ことを世界中の医学や生化学の権威が考えても
満足な答えを出してはいませんね。
私たちが住む世の中とはそういうもの。
人間はまだまだ世の中の５％も分かっていません。

しかし、多くの人はたいていの問題に正しい答えが
あると勘違いしています。これは不思議ですね。
私の専門領域なら「どのマンションを買えばいいのか」。
そんなもの、バッチリの答えがあるわけもなし。

そもそも、何のためにマンションを買うのか、
という各個人のニーズによって答えは異なります。
それなのに、多くの人は共通する答えがあると
思いこんでいるフシがあります。これも不思議。

私は大学の学部というところは、学問の入り口だと
考えています。つまり「学問とは何か」を学ぶところ。
それを学んだ後に、その学問に入門するのが大学院。
さらに研究者になってその学問に深く入ります。

「博士」などという称号は、その学問に深入りする
資格みたいなものではないでしょうか。
だから、それを取ったからと言って、けっして
その学問についての権威を得たわけではないはず。

私は博士どころか修士すら持っていません。
しかしながら早稲田大学のとある部門で、
半年に１回ほど３講分の講義を１日で行う機会を
いただいています。受講生は２０－３０人ほど。

ある時「マンション価格は今後どうなる」的な内容の
ことをのべ４時間にわたってお話しました。
最後の３０分で質疑応答します。その時に出た
質問のひとつが「今後マンション価格はどうなりますか？」。

多くの人は、受験問題の「正解」みたいな答えを
求めていることがよーく分かりました。
日本人の多くが受験で苦しんだ経験を持っています。
そのせいでしょうね。自分が悩む問題には
どこかに「正解」があると思いこんでいるのです。

もし、それがあるとすれば東大を首席で卒業するような
秀才は必ず大成功して大金持ちか偉い人になるはず。
しかし、世の中は必ずしもそうではありません。
そんなことは誰でも分かっています。なのに、
多くの人は自分の抱える問題に受験問題の「正解」的な
答えがどこかにあると勘違いしているのです。

先日、このブログでこれからのマンションを作るとすれば
「ワンオーナーの賃貸か定期借地にすべき」と書いたら
私が「定期借地に資産価値がある」と是認したかのように
解釈されたコメントをいただきました。
思わず、目を白黒してしまいした。

日本の区分所有制度というのはマンションの出口戦略が
破綻しているので、現状のままでは立ち行かなるのは自明。
今の制度下なら賃貸か、いずれ取り壊すことが
確実に行える定期借地にするしかなかろう、
というのが私が申し上げたかったことですが、
どーも言葉足らずのようでした。

定期借地権というのは、その時期が来れば更地にして
元の地主に返すシステム。資産価値は年々目減りして
最後にはゼロになります。しかし、出口戦略は確定。
社会制度としてはありです。ただ資産価値を求めての
マンション購入にはお勧めできないシステムです。
そのことをもっと詳し目に書けばよかったのでしょう。

もう６０年近く生きているのに、時々赤面するほど
自分が「モノを知らない」と思うことがあります。
あるいは「こんなことも気づかなかったのか」と
たじろぐことが、年に何回もあったりします。
私は賢者でも秀才でもありません。凡人の範囲内。

ただ、蒙昧の域からは脱したいと日々足掻いています。
そうこうしているうちに、今年も終わります。
まさに「馬齢」を重ねていますね。
多分、このままあと１５年ほど生きて、終わります。

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2022年2月5日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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