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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

この歳まで生きてきて、分かったことがあります。
世の中には、お金では買えないものがあり、
そういったものに限ってお金持ちが欲しがります。
まずは家柄。最近は「親ガチャ」とかいいますが。

自分の氏素性は、基本的にお金では買えません。
あるお金持ちが、しきりと家柄を欲しがっていたのを
わりあい間近で眺めたことがあります。
ちょっと物悲しい感じがしましたね。

知性と教養もお金では買えません。でもお金持ちは
それを欲しがります。これはまあ、ある程度は
努力すれば獲得できます。ただし、短くても20年。
40過ぎのオッサンやオバハンになってからでは・・・

品格と品性。これもお金では買えません。
努力でそれらしく振舞うことはできますが、
わりあいカンタンにバレてしまいます。
そういった光景は、時に滑稽に見えます。

世の中、知性や教養よりも、表面的な学歴を重視します。
あるいは、「英語が話せる」といった語学力。
先ごろNYに行かれた日本一有名な30歳のご夫妻。
新郎は中学からインターに行かれたので
英語がご堪能とか。ただ、NYの司法試験には不合格。

もしかしたら、彼はとんだポンコツの食わせ者かも。
巧言令色鮮し仁、とは論語の中の一節。
私は彼を見るたびにその一節を思い出してしまいます。
彼の履歴には、何も華々しいものはありません。
むしろ挫折と失敗の連続。ただ、英語は話せるようで。

日本人として生まれ、日本人として生きていくのに
彼の母親は彼をインターナショナルスクールに入れました。
それも「親は英語を使えなくてもOK」みたいところ。
それって、お金儲けでやってるだけやん・・・
私から見ると、そうとしか思えませんね。

私は京都大学のそばの古本屋で生まれ育ちました。
店の二階が住まいだったので、お店は遊び場。
30年ほど前に死んだ親父は市井の教養人でした。
店にはしょっちゅう京大や立命、その他さまざまな
大学の先生たちがやってきて、親父と話していました。
中には小学生のガキだった私と仲良くなる先生も。

「ええか、人間は学歴ちゃうよ、学力やで」
というのが口癖だった某先生は英語がご堪能でした。
「せやけどな、何語で喋るかよりも、何を喋るかや」
そんなことをよくおっしゃっていましたね。

単に英語が話せるよりも、何語であれ他人が感心する
話ができる方が大切なのだ、言いたかったのでしょう。
つまり、英語が話せるだけではアメリカ人の
11歳のガキと変わらない能力しかないということ。

もしかして、2021年の日本で最も有名な30歳の新郎は
そういうタイプのお方であるかもしれませんね。
ただ、私は一日本人としてこの推測が外れることを
心の底より希う次第です。それは本当。

江戸時代のやや後期に、船が漂流してロシアに
流れ着いた大黒屋光太夫という人がいます。
彼は船頭で、他に10数人の水夫がいました。
紆余曲折を経て光太夫はモスクワで時の女帝、
エカテリーナに拝謁を許され、帰国を願います。

光太夫の振る舞いは非常に立派であったそうです。
さらに、旅行家のラクスマンも光太夫と出会います。
光太夫は、彼らの基準でいうところの紳士であり
知性と教養のある人格者でした。
そのことが幸いし、光太夫は帰国できるのです。

当たり前ですが、光太夫があらかじめロシア語を
勉強していたわけではありません。
しかし、彼は日本の紳士として振る舞い、
ロシア人たちを感心させてしまいました。
彼には人から敬意を持たれる何かがあったのでしょう

彼は、その当時の日本の町民階級の管理職であり、
武士ではありません。しかし、教養がありました。
きっと読書好きだったのかもしれません。
メンタルもかなりしっかりしていたのでしょう。

人から敬意を持たれる基本は「嘘をつかない」こと。
つまらないことで虚勢を張ったり、大事なことで
嘘をつくと、人は信用されなくなります。
やたらと威張ったり、説教するのも同様です。

かの巧言令色氏は向こうの法律事務所に出した
履歴書でだいぶ自分を盛っていましたね。
母親の元婚約者とのトラブルに対しての説明では
「400万円はもらったもの」と強弁していました。
ご母堂は週刊誌の記者に子育ての説教をしていました。
あの親子は「一卵性」なんて言われたりしています。

まあ、見栄を張ってインターに行かせるご母堂。
その結果が、1億2400万人の日本人を落胆させる
ポンコツ野郎の誕生なのでしょうかね。
そう考えると、ちょっと憂鬱な気分になります。

本日の動画　↓

2021年12月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)には待ち時間が多少発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

11月14日17:32に「榊淳司マンション情報441号 千代田区から３物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は港区あたり予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

たまにはマンションのことも取り上げましょうか。
もう6年くらいになりますか。売却相談会というのを
開催しています。色々なご相談を受けました。
たくさんの物件を売らせていただきました。
数百万円から数億円まで、それこそ様々に。

不動産というものは、千差万別です。
極端な話、同じものがひとつとしてありません。
同様に、売主さんもぜーんぶ違いますね。
それぞれに個性をお持ちです。

私はセトルさんという業者さんと組んでいます。
なぜ彼らと組んでいるかというと、信頼できるから。
いつかテレビで「不動産業者というのは10人いれば
8人か9人は悪い奴ですよ」と言ったことがありました。

まさかあんなマイナーな局の番組を見ている
人はいないだろうと思ったら、セトルさんの
社長に見られていたのですよ。慌てましたがな。
「あれはテレビ用の発言でちょっとおおげさに・・」
なーんて言い訳をかまそうと思ったら、言われました。

「いや、あの通りですよ。だから私らは
決まった面子としか取引しません」
ほっと胸をなでおろすとともに、唖然としました。
「やっぱりそうなんかいな」。やっぱりね。

そのセトルさん、不動産屋にしてはがっつきません。
だから、相談に見えた方を、無理に客にはしません。
まあ5人か6人に一人でしょうかね、お客さんになるのは。
美味しそうな物件を持って来られる方は数多あるのですが。

また、めんどくさそうな人はなるべく避けます。
売主さんと業者というのは、基本的に信頼関係が
なければことはうまく運びません。それは、
人間が好きや嫌いということとは、少し異なります。
まあ、共通するところは多いですけどね。

仕事でもそうでしょ。いやな奴でも仕事の上では
信頼できる相手というのはいます。それと同じ。
こちらは誠実に動いても、お客さんが裏切るのが
不動産売買の世界なのですよ。だから信用第一。

つまり、中にはこちらを信頼してくれない
売主さんもいます。売りやすい物件でもないのに
同時並行で他社にも仲介を依頼なさいます。
これは「一般仲介」というやり方です。

不動産売買のノウハウ本には「囲い込み」を
されないためには複数社に一般媒介で依頼すべし、
と指南しているものもあります。ある意味では正解。
ほっておいても売れるような物件なら一般でＯＫ。
依頼された業者はそれなりにやるでしょう。

しかし、難のある物件を一般で売り出すと、
業者はほぼほぼうっちゃっておきますね。
よほどピタッと嵌るお客さんでも来ない限り、
「まだありますか」の問い合わせもしません。
つまりは、売れなくなります。

そのあたり、エンド（一般人）は分かっていません。
たくさんの業者に依頼した方が売りやすい、
という単純な発想に囚われていたりします。
あるいは、財閥系や金融系などブランドネームを
冠した仲介業者を盲目的に信頼してしまいます。

どことは言いませんが、この業界で最もエンドを
軽視しているのは財閥系不動産の子会社です。
売却相談でも、すでにそんな大手仲介に依頼中の方が
「大丈夫でしょうか」的な不安を持ち込まれます。

私はそういう財閥系の大手といえども
悪辣な手段で自分たちの利益のみを追求している
実体を分かりやすく説明して差し上げます。
その場では納得なさるようですが、
結局はそのまま彼らに任せている人が多いようです。

人間の固定観念というのは、そうやすやすと変わりません。
彼らは私がいくら信頼しても「まさかＳ友が」と
心のどこかで考えているのでしょうね。それが分かります。
そういった相談者がお帰りになると、私たちは
顔を見合わせながらにやにや笑います。

「結局、今の方はＳ友にいいようにやられるだろうね」
だいたい、そんなことを言い合いますね。多分そう。
そうやってうまくやられても、ずっと気付かないままの
お方もけっこう多いと思いますよ。
東京の人はかなり社名ブランドには弱いですね。

結局、1億円で売れるものを7千万円で
売ることになったりしているのでしょう。
それでもって「これが精一杯でした」とかなんとか
いう言い訳で納得させられてしまう。
不動産仲介の闇はけっこうを深いのですよ。

次の相談会はちょっと先の12月4日土曜日。
いつもの日本橋横山町。セトルさんでやっています。

本日の動画　↓

2021年12月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)には待ち時間が多少発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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つくづく思いますが現日銀総裁・黒田東彦の罪は重い。
この御仁は2013年4月に就任してから異次元金融緩和
というクレイジーなまでの金融政策を続けています。
そのおかげで、マンション市場ではかなり歪な
局地バブルが膨らんでしまいました。

例えば、山手線内では新築マンションの坪単価が
400万円を優に超える水準に達しています。
武蔵小杉や江東区の有明みたいな、
私に言わせれば「2流以下」のエリアの
タワーマンションも同じ水準にまで値上がり。

その理由は、あの黒田総裁が異次元金融緩和を
半ば意地になって続けているせいに他なりません。
彼が日銀総裁になってからマネタリーベースは
5倍に膨らんで、金利はゼロベースに張り付いています。

不動産屋さんたちは土地やビルを買う場合に
「いくらでも融資が引き出せる」状態です。
住宅ローンの審査はユルユル。年収700万円の
普通のサラリーマンが5千万円を住宅ローンを組めます。

黒田総裁は、なぜこんなおバカな金融緩和を続けている？
理由は大きく2つですね。
・消費税を５％から８％、そして10％に上げる
・自分の打ち出した「消費者物価2％上昇」の目標達成

ひとつ目は安倍さんをだまくらかして成し遂げました。
ふたつ目は就任後９年でも未だ達成できず。
もしかしたらこの円安と原油高でうまくいくかも。
でも、今や異次元金融緩和には何の意味もなし。

アメリカやヨーロッパの金融政策から、
日本銀行のそれはもはや２周遅れになっています。
アメリカは今月からテーパリングを始めるはず。
コロナ禍で行った金融緩和から引締めへの転換です。

ところが、日本は１３年も前のリーマンショックの
ために行った金融緩和を未だ終わらせていないのです。
それもこれも、日本銀行の黒田総裁が打ち出した
「消費者物価２％上昇」という目標が未達だから。
もう呆れるばかりに「アホかいな」の世界です。

そのおかげで、マンション市場の局地バブルは拡大中。
昨年のコロナ特需とバラマキでさらに拡大しました。
バブルはいつか弾けますよ。これは道理です。
黒田君の任期は2023年の4月までです。
その後、金融緩和は終わるはず。多分、多分。

日本の金融市場で「黒田時代」の評価は、
あと20年もしたら定まるでしょう。
その時、私は多分この世にはいないと思います。
でもきっと「狂気の時代」だと定義される
のではないしょうか。

本日の動画　↓

2021年12月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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開催日時：12月4日（土）13時～17時
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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)には待ち時間が多少発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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習近平君は、もしかしたらやらかすかもしれませんね。
何がって、台湾ですよ。取りに行くかもしれません。
ただ、そうなったらかなりヤバイことになります。
アメリカと直接干戈を交えることになります。

彼は、個人として相当焦っている感じがします。
2012年に今の地位に登って以来、かなりの無理をして
反対勢力を駆除してきました。深い恨みを溜めてます。
彼にとってハッピーリタイアはなさそうです。

だから、誰にも文句を言わせない不撓の業績を
任期中に上げなければいけないのです。
毛沢東も鄧小平もなしえなかったような・・・
それが台湾統一なのですよ。だから焦っている。

2022年の秋には、彼の３選を決めるイベントが
開催されます。その時に誰にも文句を言わせないような
実績を示すとすれば、台湾統一しかありません。
ここ２年ほどの中国軍の動きはそれを示します。

しかし、それにはちょっと無理がありそうな気がします。
台湾海峡を越えなければならないからです。
アメリカの海空軍はダントツに世界一の実力。
中国のそれは贔屓目に見ても二流がいいとこ。
ちょっと相手になりません。常識的にはそう。

しかし、習近平にはそんなことよりも自分の
地位がかかっています。それができなければ、
来年の秋に主席の地位を引きずり降ろされるかも
しれません。そのあとはゴーツープリズン。
命さえ危ぶまれるかもしれませんね。だから必死。

アメリカのバイデン君はそれをどの程度分かっているか。
彼は基本的に事なかれ主義です。弱い大統領。
だから、最近は支持率も急降下しています。
３年後の大統領選挙での再選は難しそうです。

中国はそのあたりも冷静に見計らっているでしょうね。
バイデン君が介入しないというシグナルを与えると
中国は躊躇なく台湾を取りに行くでしょう。
そうなると、世界はとんでもないことになります。

中国は世界中から経済制裁を受けるでしょう。
それを見越して、習近平君は中国を社会主義に
回帰させようとしているのかもしれません。
彼にとって、中国の国民が何千万人死のうとも、
毛沢東がなしえなかった台湾統一を成し遂げる
ことの方に重きを置くのです。

そのあたり、西側の価値観の中に生きている
我々日本やアメリカやヨーロッパには理解できない。
中国は国民を飢えさせてでも、台湾を取る。
習近平君はそういう発想をしているかもしれません。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年12月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)には待ち時間が多少発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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