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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

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  2025/12/20 13:40 コメント (0)

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• 在日とヤクザと昔の映画
  2025/12/3 13:36 コメント (0)

2025年12月

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21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

ユーチューブに動画を上げ始めて、以前にもまして
韓国の国内動向に目を向けるようになりました。
あの国は、知れば知るほど絶望的な気分になります。
ローマ法王がセウォル号事件の時に韓国人に対し
「霊的、道徳的に生まれ変わる機会」と言ったのが、
かなり深い洞察力に基づくことが分かります。

日本という国はもう150年以上も前から
「近代精神」を価値判断の基準に据えています。
それは事実や確かな科学的根拠に基づかないことを
思考や価値観の基本に据えない、という
今の私たちから見るとごくごく当たり前のこと。

しかし、韓国は違うようです。
あの国は、ある面で古代がそのまま現在まで続いています。
2008年頃に、アメリカからの輸入肉を食べると
狂牛病になって脳に穴が空く、ということを
多くの老弱男女が信じました。彼らは街にでて狂ったように
「アメリカから肉を輸入するな」と叫びました。

まったく理解しがたいことですね。
アメリカ産の牛肉を食べたら狂牛病になる、
というのは日本では20年ほど前に言われましたが、
その後解決。今も昔も吉野家の牛丼はアメリカの牛肉。

そんな、科学的に解決済みの問題で大騒ぎ。
百歩譲って、アメリカ産の牛肉が危ういとしても
自分たちで食べなければいいだけの問題でしょ。
現に日本で問題になった時、日本は輸入を一時禁止。
その後は全頭検査を条件にしました。
人々が街頭でキチガイのように叫ぶことはなし。

最近、連中がことあるごとに騒いでいる
福島第一原発からの処理水の放流も、
権威ある国際機関からアメリカ政府まで
「問題なし」というお墨付きを出しているにも
関わらず、あの国だけが大騒ぎしています。

先の東京五輪で、日本の食品は汚染されているからと
自分たちだけ持ち込んだ食材で弁当を作って
自国選手に配っていましたね。それも1日2食。
あと1食とそれ以上は汚染された日本の食品で
調理されたモノを食べろということでしょうか？

彼らは、自分たちがどれだけ滑稽なことを
やらかしているのか、まったく気にしないか
気付いていないように思えます。一部の韓国人は
「とっても恥ずかしい」という意見を表明しています。
しかし、それはごくごく少数派です。

彼らの「かっこ悪い」とか「恥ずかしい」という
感覚は日本や欧米先進国の「近代精神」から
著しく異なっているのではないかと思います。
それよりも大事なのは、自分たちの感情です。

近代精神では、何よりも理性を重んじます。
科学的根拠のない俗説や事実と異なる様々な
迷信やデマなどを排除します。それが基本。
ところがかの国では大統領が自ら
「何よりも被害者の感情が最優先」と言いきります。

日本では被害者の感情が如何にあろうとも、
それよりも法が優先します。被害者感情はその次。
つまり、かの国は近代精神ではなく古代の
アミニズムのようなものが尊重されるのです。
だから平気で条約を破るような判決だ出ます。

そういう連中と普通に付き合うことは無理です。
サルと犬が違うように、彼らと近代精神は相容れません。
ですので、関係は最低限度にとどめるべきが正解。
現にアメリカは文在寅政権を適当にあしらう方針。

日本は文在寅に限らず、彼らをまっとうな
近代精神の国家とみなさず、距離を置くべきです。
でないと、いつまでもおバカな騒ぎに付き合わされます。
これはもう、百数十年も前から福沢諭吉先生が
申されてきたことなのですよ。彼らは変わっていません。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年12月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)には待ち時間が多少発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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日本はじわじわと貧しくなっています。
ビッグマック指数と言いうのがあります。
世界各国のビッグマックがドル換算でいくらか、
ということで、その国の購買力を測ります。

日本はアメリカの約6割です。
つまり、私たちはアメリカに行くと
日本の約1.6倍のお金を払わないと
ビッグマックが食べられれない、ということ。

私が30歳くらいの頃、日本はまだ豊かでした。
海外旅行をすると、モノが安く感じられた。
今は違いまますね。だいたい日本よりも高い。
その分、私たちは貧しくなったのです。

コロナで見かけなくなった中国からのインバウンド。
彼らにとって日本が旅行先として人気だったのは
「モノが安い」ということも大きかったそうです。
日本もお安くなったものですね。

小室圭さんが仮にNYの司法試験にうかっていたら
年収は2000万円だったとか。ところが、
NYの物価は日本の約2倍と考えていいでしょう。
つまり、実質的な暮らしは東京で年収1000万と同じ。

ご存じのとおり、東京では年収1000万円が
リッチな部類には入りません。こましな程度。
港区で年収1千万円なら半分より下でしょうね。
江東区のタワマン居住者でも半分以上は
世帯年収が1000万円を超えているはずです。

つまり、小室ご夫妻はNYであまりセレブな
生活を送れない、ということ。ましてや
彼は司法試験にさえ合格していません。
どうなさるのでしょうか、まったく・・・

そんな日本では、マンションまでも割安。
中国の大都市や韓国に比べて、東京のマンションは
ちょっと安く感じるところもあるそうです。
それで、中国人がどんどん買っているワケです。
あまり楽しいお話ではありませんね。でも事実。

いったい、この日本はどうなってしまったのでしょう。
アベノミクスは大局的に言って失敗でしたね。
多分2013年以降で日本は相対的に貧しくなったから。
かといって、どうすればいいという方策はありません。

強いて言うのなら、付加価値の高いプロダクツを
作って海外に売る方向にもっていくべきですね。
今の日本の製造業は、まあそんなことに
なっていますが、もっと強化すべきです。
あと工場は海外ではなく日本でいいと思います。
だって今の日本、賃金が安いですから。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

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2021年12月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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当日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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タワーマンションに住んでいる女性は
「女性らしく」振舞っていると自覚する人が
なんと０％なんですって。すごいじゃん。
しかしビックリするしますね。

私はタワマンについてアレコレ言うのも
ライフワークのようになっています。
だいたいは否定的なことを言いますが(笑)。
ただ、世の中にはタワマン嫌いよりも
タワマン好きの方が多数派ではあります。

タワマンと言うのは、ほぼここ20年の産物。
雨後筍のごとく増えてしまいました。
まあ、筍だとかわいいものなのですが、
タワマンは見ていて醜悪極まりない造形。

ただ不思議なことにあれをカッコイイと
感じる人がけっこうな割合でいるのですよ。
まあ、美的感覚の違いといえばそれまでです。
何といても私はタワマンどころか
高層建築ゼロの京都で生まれ育ちました。

それでもって、ニューヨークなどいう街には
よほどの必要性がない限り行きたくない派。
まあ、仕方なく東京には住んでいますが。
だから、タワマンをカッコイイなどというのは、
私にとって蛇のコブラを可愛いと言うのと同じ。

もうすぐイギリスの国王になるチャールズという
現皇太子も、私の同様の感覚をお持ちのようです。
私は彼の最初の奥さんをかなりの美人だと思います。
今の奥方は大変控えめなお方のようですね。
息子の一人の嫁さんはそうでもなさそうですが。

タワマンを好む人は、基本が見栄っ張りです。
だから、だいたいはいい車に乗りたがります。
タワマンの駐車場に行けばそれがよく分かります。
国産車なんて2割もあるかどうかですね。

日本は世界一性能のいい車を作る国です。
しかも、その車は輸入車よりかなり割安です。
そんな国で外車に乗る理由を私は理解できません。
まあ、見栄としか考えられませんね。
私がほとんど持ち合わせていない感覚です。

タワマンに住む女性が、自分は「女らしく」
振舞っていないというのと、見栄っ張りとは
距離がありそうな気がします。
なぜ彼女たちがそう思うかというと・・・

ヒエラルキーではないでしょうか。
お隣の韓国では、人は常にヒエラルキーを
意識しながら生きているそうです。
初対面の人でも、まずは自分より上か下かを
考えるのだそうです。上だと思えばエラそうに、
下だと思えば、媚びへつらうのだとか。

タワマンの場合、階層ヒエラルキーというのが
あるそうで、それが分かりやすい。
高い階に住んでいる方がエライのです。
私なんかは「ふーん」というしかありません。

タワマンに住むと、自分がエラくなった気分？
「アホかいな」というしかありませんね。
タワマン居住→お金がある→エライ　という図式？
お金を持っているのがエライのなら、
この世にはエライ奴が吐いて捨てるほどいます。

例えば、愛人に・された和歌山のドンファン。
彼はものすごーくエライのでしょうか？
日本で一番エライのはソフトバンクの孫さん？
ZOZO創業者の前園氏は剛力彩芽の目の前で
200億円の美術品を買って見せたので、
彼女はへなへなとなったとかならないとか。

日本人がみんな彼女と同じ感覚を持っていれば、
前園氏にとってこの国はかなり居心地がいいはず。
でも、彼は日本で尊敬を集める存在ですか？
宇宙へ行ったら帰ってこなくてもええやん、
と思っている人が案外多いのではありませんか。

タワマンに住んで自分がエライと思っている人間は
言ってみれば前園氏と同族であり、剛力さんと
あまり変わらぬ価値観を持っているのでは。
そう考える私は、いつまでの少数派ですが。

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2021年12月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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東京五輪の記憶がどんどん薄れていますね。
2019年のラグビーワールドカップの時には、
日本代表が優勝したわけでもないのに選手たちは
年内どころか年明けまでテレビに出ずっぱりでした。

ところが、今回の五輪では過去最高の
金メダルを獲得したはずなのに、
すでにテレビで金メダリストを見かけません。
まあ、私はテレビを見ない人なので確かなことは
言えないのですが、横目で眺めている限りそう。

つまり、無観客開催の東京五輪はかなり地味だった、
ということではないでしょうか。あれが有観客なら
日本中がまだ大フィーバーの真っ最中でしょうね。
メダリストの方々には少しお気の毒ですが、
やはり「東京メダル」になっているのですね。

さて、その東京五輪の選手村にできるマンション群が
ＨＡＲＵＭＩ　ＦＬＡＧ（晴海フラッグ）です。
分譲総戸数は4145戸です。超巨大なマンションです。
私の経験上でも、ちょっと希望にない規模です。

五輪前に販売されたのが900戸。そのうち何戸かは
引渡しの延期によってキャンセルされています。
戸数は不明。売主側からの広報がありません。
残りの販売がこれから始まります。

物件のオフィシャルページをみると「11月中旬」に
販売が始まるはずですが、現時点ではその様子はなし。
12月に入ると、このマンションい関する
ちょっとしたイベントが待っていそうです。

この広大な土地は、もちろん埋立地です。
元々東京都が所有していたもの。だから選手村に
なったのですが・・・2016年に晴海フラッグの
売主となる11社に払い下げられました。
その金額が129.6億円というベラボーな安値です。

晴海フラッグは賃貸も併せて5632戸のマンションに
変わります。1戸当たり約230万円。タダみたいなもの。
「そんなに安く売ったのは都民に損害を与えたも同じ」
と考えた人たちが裁判を起こしました。

その判決が12月中に出る、と言われています。
まあ、まだその日は決まっていないようなので、
来年に延びるかもしれませんね。
原告側の主張が一部でも認められたら、
晴海フラッグには「ケチが付いた」という
ことになるのではないでしょうか。

でもまあ、仕方のないことです。
ベラボーな安値で仕入れられたのですから。
しかし、購入を契約した人にとってはどうでしょう。
ケチが付いたマンションを買ったことになります。

裁判はまだ1審です。2審も3審もあるはず。
だからこの先何年も裁判が続いて、判決が出るたびに
ニュースになるでしょう。情報番組ではネタにされます。
私もコメンテーターに呼ばれるかもしれません。

今の売主は10社です。かなり欲をかいていますね。
だって、土地の仕入れ値がタダ同然なので、
1戸5千万円で売り出しても利益が出るプロジェクト。
それを6千万円から1億円以上で販売しています。
普通に考えれば、ぼろ儲けでしょう。

しかしまた、それを喜んで買う消費者がいます。
不動産的な価値をみると、かなり危険な物件ですよ。
だって、あのしょぼい「勝どき」駅まで
普通に歩いたら20分以上かかる場所です。
10年後に中古で売却する時には、坪単価は
200万円を割っていても何の不思議もありません。
住宅ローンの金利が4％になっていたら150万円かも。

そういうマンションも新築の時には
それなりに売れてしまいます。
まあ、広告の力は偉大ですよ。私は広告屋だった時には
そうな風には思いませんでしたけどね。

ただ、1住戸100万円の予算があります。
晴海フラッグなら40億円以上ですか。
それだけかければ、ああいったお荷物物件でも
何とか売れてしまうものです。

しかし10年後に中古で売却するときには広告費ゼロ。
それで駅から20分も歩くマンションを売るのは辛い。
資産価値を考えれば、あのマンションは買えませんね。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

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2021年12月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)には待ち時間が多少発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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今日は現地調査に行ってきました。
港区、渋谷区、杉並区、豊島区、北区、
そして文京区でおしまい。13か所です。
こんな調子で、もう13年も東京の街を
走り回っています。知らないところないくらい。

行きたくないなー、と思うのは世田谷区と
新宿区でしょうか。その理由は、道が狭いから。
そんな狭い道の奥にオープンハウスDの
マンションが建築中だったりします。

よくあんなところを見つけてくるよなー、
と思いながら現地調査をしています。
対抗はモリモトでしょうかね。
城西・城南地区でコンスタントにやっています。
よく土地の仕入れができるものです。

最近、住友不動産の新規物件が減りました。
社の方針が変わったのでしょうかね。
3，4年前は「ここでまたこれを買ったのか」
というような物件が次から次へと出てきました。

野村不動産も最近スマートな物件を
あまり見かけなくなりましたね。
10年位前は「よくこれが買えたな」という
物件を見かけることが多かったのが野村。
最近はもっさりした物件が目立ち過ぎ。
日吉なんてのはその典型。かなり無理筋。

私はマンション業界の周縁で生き始めて
もう35年になります。パンフレットのコピーを
書いただけで1000物件はあったと思います。
今の「榊淳司」として資産価値レポートを
作り始めてから、取り上げた物件は
1万近くになるのではないかと思います。

まあ、マンションなんてすっかり飽きています(笑)。
何回もテレビでご一緒している超有名な
コメンテイターさんはマンションのことを
「鉄筋コンクリートの箱じゃないか」と
私の前で毎回おっしゃっています。その通り！

マンションというのは、基本は醜悪なものです。
なぜなら、時間と共に必ず朽ち果てます。
それもかなり醜い姿になってしまうでしょうね。
その理由は「鉄筋コンクリート」です。
鉄は必ず錆びます。だから建物が朽ちるのです。

アテネにはパルテノン神殿が残っていますね。
あれは都市国家アテネの最盛期の頃の建造物。
アテナイの女神に捧げるために造られたとか。
今は半分以上崩れていますが、未だに崇高な
雰囲気を漂わせていますね。私も今から35年ほど前に
現地を見たことがあります。印象深いところ。

今、この国でウジャウジャと湧いてくる蛆虫の
ように造られているマンションはどれひとつとして
決してあのようなモノにはなり得ません。
すべてのマンションは取り壊されるか、
朽ち果てて廃墟になる運命なのです。

鉄筋コンクリートは、どう永らえても200年。
普通は50年から100年で寿命を迎えます。
かなり効率の悪い建築構造だといえますね。
欧米では築100年くらいの木造建築はザラ。
鉄筋コンクリートは一見木造よりも丈夫ですが、
高層建築になると耐久性は木造戸建てに劣ります。

特にタワーマンションというのはかなり厄介な存在。
100年後には今生きている人はほぼ全員死んでいます。
ただ、その頃にこの国の建築の専門家は
「我がご先祖様たちはなんて厄介なもの
我々にを残してくれたのか」と嘆いているはず。
なぜなら、朽ち果てたタワマンの始末に困っているから。

特に東京の湾岸エリアなんてタワマンの墓場でしょう。
朽ち果てたタワマンが並び立っている、
「アキラ」みたいな情景ではないでしょうか。
これはしっかりと予測できる未来なのです。

なのに今の人々はあんなに安っぽい建造物に
ありがたがって大金を払ってお住まいになっています。
きっと未来の私たちの子孫は、ああいう生活を
「頽廃」というワードで分類するのではないでしょうか。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年12月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)には待ち時間が多少発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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