• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

• 在日とヤクザと昔の映画
  2025/12/3 13:36 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報665号 埼玉エリアの注目物件からの2物件　を送信
  2025/12/1 12:59 コメント (0)

2025年12月

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28	29	30	31

10月21日16:44に「榊淳司マンション情報436号 中央区から１物件」 を送信。発信アドレスは

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、10月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は江戸川区あたりからの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

京都、というのは不思議な街ですね。
私はたまさか京都に生まれました。
22歳まで京都で暮らしました。活動範囲は
左京区が中心。あとは出町や御所界隈。
それが別に特別のこととは思いませんでした。

22歳から2年間、神戸で生活。そのあと東京。
以来、35年ほど東京に住んでいます。
別に東京が好きだから住んでいいるわけでなし。
まあ、私の仕事をするには東京が一番いいから。

実のところ、この街をリスペクトしたこともなし。
時々、心の中でバカにしています。薄っぺら。
神様から「どこに住んでもいい」といわれたら
選ぶのは神戸か横浜、あるいは沖縄。
英語がもうちょっと使えたらハワイでしょうか。

東京に来てから20年以上もコピーライターを
やっていました。ひたすら、東京をほめる仕事。
もう少し言うと、東京とその周辺にできる
マンションをほめる言葉を考える仕事。

15年くらい前に「Tokyo of Tokyo」なんて、
恥ずかしいキャッチコピーを提案して、採用に。
あれは確か東中野の駅前にできたタワマンでした。
東中野というのは、当時は貧乏人の街。
そこにタワマンが出来たわけで、ちょっと場違い。

でも、東中野って中野よりも新宿に近い！
だから「ここは東京の真ん中だろ」というこじ付け。
売主さんは一流商社。もちろん英語は私よりも達者。
私の説明を聞いて「フン」と苦笑い。
「まあいいだろう」という感じで採用されました。

私からすると、東京というワード自体が田舎臭い。
その真ん中、というのはちっともキラキラ
していませんが、田舎者向きには響くのです。
TOKYOってブランドですか、というのが本音。
そもそも「東京」ってどこやねん、と思います。

日本中の人が「京都」に憧れています。
私には22歳まで日常だったので、最初は理解不能。
しかし、東京という味気ない街で長く住むと
何となく分かりました。京都には味わいがある。

東京に住んでいる人の多くは、湾岸の埋立地に
ニョキニョキと立っているタワマンでの暮らしに
憧れていたりします。私には理解不能の価値観。
そんな人々も、京都が好きだったりします。
これも、京都人からするとよーわからん感覚。

あんなところに住むことを喜ぶ人が、京都の町の
風情が分かるんかいな・・と思いますよ、正直。
ただ、京都という町にはどうやら普遍性があるみたい。
世界的にも人気の観光都市で上位にランキング。
だいたい、東京よりも上ですよね。まあええけど。

私は京都に住みたいなんてちっとも思いません。
その気になれば全然可能ではあります。いらんわ！
しかし、東京的な価値観を持つ人が京都という
あのちょっと鬱陶しい町の良さを理解しているとは
まったく思えませんな。ただのミーハーやろ。
こんな薄っぺらいところで育った人間には
京都が理解できるとは思えませんがな。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

---

不動産売却相談会、というのを始めて、
もう6年ほどでしょうか。知らない間に・・
その間、20物件くらいの売却をお手伝いしました。
総額は数億円に達したのではないかと思います。
まあ、10億はいっていませんね。なぜかというと、
私も仲間の不動産屋さんも全然がっついていないから。

「何が何でも我々に売らせてください」なーんて
間違っても言うような面子じゃないのですよ(笑)。
不動産屋らしくないでしょう。だから私の仲間。
「お任せいただけるのなら、誠心誠意やります」
というようなスタンスですね。

だから、ここのところ専任媒介契約が発生せず。
まあ、コロナもあったせいか相談件数が
あまり多くありませんでした。
でも、どうやらコロナは終わった感じですね。
今後は「普通の風邪」になっていくような。
あるいはインフルエンザの一種でしょうか。

不動産市場は、今のところバブルが継続中です。
つまりはここ8年間価格が上昇し続けていて、
まだ止まった感じも、下がり始めた気配もありません。
コロナが終わると、飲食ビルの投げ売りもなさそう。

しかし、不動産を巡る市場環境は確実に変化。
今後は今までのような上昇を期待しない方が
良いのではないかと思います。
中国の不動産市場はあんなことになっています。
いずれは世界中の不動産熱が冷めますよ。

だから、これから1年ほどは最後の売りチャンスかも。
ただ、岸田政権が本当に「数十兆円」の
景気対策を行ってくれるのであれば、
来年あたりはもう1回ミニバブルになる可能性も
否定はできません。ただし、上昇余地は限られます。

コロナが終わると、いろいろなことが変わります。
まずは国内の飲食業や観光業、宿泊業が
普通の営業体制に戻ります。これによって、
彼らは一息つきますが、同時に補助金も切れます。
ここで廃業や倒産が続出する可能性もあります。

さらには、雇用調整助成金はこの12月で
打ち切られる可能性が大きいでしょう。
そうなれば失業者が一気に街にあふれ出るかも・・
日本にもようやく不況色が現れてくるはず。

そうなれば、不動産はちょっと売りにくくなります。
だから、売るべきものがあるのなら、今の内。
待っていてもいいことはあまりないと思いますよ。
では、23日の土曜日に日本橋横山町の
セトルさん２階でお待ちしております。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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一昨日に引き続きnote記事をリリースしました。
無料の導入部分をペーストしますね。
この記事、990円で有料ですが、
のちほど有料メルマガ（月額1,590円）で
配信しますので、会員の方は買わないでください。
以下、無料部分を出しておきます。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

みなさんこんにちは、榊淳司です。

私はもう35年以上も東京やその周辺のマンション市場を眺めてきました。
最初の20年ちょっとは広告屋として。
その後の十数年はジャーナリストとして。
3度のバブル発生と2回の崩壊を目の当たりにしました。
今は3度目のバブルが崩壊し始めている段階でしょうか。

ところで、
私は約13年前から資産価値レポートというものを作成・販売しております。
東京や神奈川、埼玉で販売される新築マンションの現地を調査、
各物件ごとの資産価値を評価してレポートにまとめているのです。
それを地域別、あるいはテーマ別にタイトル化して、
ネットを通じてダウンロード販売しています。

マンションレポートライブラリー

この資産価値レポートは3か月に1度の割合で最新情報化します。
その作業の中では、時には不規則な動きをする物件を「発見」します。
例えば、何かの理由で販売を中止せざるを得なくなった物件。
あるいは、建設作業自体を停めなければいけなくなった物件。

野村不動産や三井不動産レジデンシャル、住友不動産といった
誰もが知る超一流企業が開発している物件でも
こういった事態が生じてしまうのです。

今回は2020年から21年に発生した、そういった事態に追い込まれた
一流デベロッパーが開発した3つのマンションについて、
私が資産価値レポートでどのように取り上げているかを、
みなさまにご紹介するための特別タイトルを制作いたしました。
内容は資産価値レポートをそのまま抜き出したものです。
ただし、各項目とも【はじめに】はこの記事用に捕捉したものです。

資産価値レポートにはそれぞれの販売価格がございます。
したがって以下の内容も恐縮ながら、
レポートの価格設定基準に合わせて有料（990円）とさせていただいています。
※有料メルマガ「榊淳司のマンション情報を
ご購読の方は購入なさらないでください。
後ほど全文をメルマガとして配信します。
以下、本文です。

施工や設計の不備が発覚して販売を中止している
東京の有名マンション３選

 

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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10月16日18:56に「note特別企画第32号　東京の只今絶賛値引き販売中（開始予想含む）タワマン８選」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、10月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は中央区あたりからの予定です。
また近日中にnote特別企画第33号
「施工や設計の不備が発覚して販売を中止している東京の有名マンション３選」
の送信も予定しております。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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