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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
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• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

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28	29	30	31

人間というのは基本、見たい現実しか見ません。
「不都合な真実」は無意識に見ないようにします。
とんでもない大不況がやってくる、というのは
誰もが予想したくない現実です。だって嫌でしょ。

中国の恒大集団は、どうやら救済されません。
今後の焦点は、どういうやり方で整理されるか。
それと、それに続く会社は出てくるのか。
次から次へと倒産する不動産会社が出てくれば
中国経済が一気におかしくなってしまいます。

中国は今や世界で第二位の経済大国ですね。
そこがおかしくなるわけですから、
他に国に対して悪影響がないわけありません。
しかし、多くの人はなるべくそれを小さく
評価しようとします。まあ、気持ちは分かりますが。

様々なサイトを巡ると、それがよく見えます。
証券会社系のアナリストたちは一様に言います。
「影響は限定的であり、大したことがない」
まあ、そう思いたいのでしょう。証券会社はね。

しかし、物事は最悪の展開も考えてみるべきですね。
ここのところ、中国の政策はちょっと変です。
学習塾や家庭教師派遣を一切禁止しました。
小学校の低学年では、宿題出すのを禁止。
なんで共産党がそこまで口を出すのでしょう。

アリババを創ったジャック・マー氏は昨年から
表に出てこなくなりました。生きているのかしら。
100％外資が認められたテスラは追い出されそうです。
なぜか石炭が足りなくなって電力不足。
どう考えても無理筋のTPPへの加盟申請。
共産党員には「3人目の子どもを作れ」と。

習近平君に権力が集中しているのは分かるけど
端々で齟齬が生じているとしか思えないですね。
いったいあの国はどうなっているのでしょうか？
ひょっとして、これから社会は不安定化する？

中国経済のバブルがいつかは弾けることが
前から分かっていました。2016年頃からは、
無理に無理を重ねているような感じですね。
バブルはどんどん膨らんでいきました。

上海や北京ではマンションの価格が年収の50倍。
そんなことがいつまでも続くはずありませんよ。
しかし、日本や世界の多くの人にとってそれは
「見たくない現実」であったかもしれませんね。

東京の不動産も局地的にバブルになっています。
港区で年収の40倍、世田谷区や晴海で30倍、
江東区の湾岸でも20倍は超えている感じです。
まあ、あり得ないけど、これが現実です。

中国には恒大みたいな「灰色のサイ」が
５００頭くらいいそうな感じです。
暴れだしたのはまだ数頭。しかし、今後は
これがどんどん増えてくると思われます。
さて「見たくない現実」は現実になるでしょうか。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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マンションの価格はいつか下落に転じるはず。
この９年ほど、上がり続けてきましたから。
でも、それがいつかは分かりません。
確実な直接的原因は、みんなが買わなくなったら。

モノの値段というのは基本的に需要と供給の
関係で決まります。だから買う人がいなくなったら
下がる、というのがセオリーです。
残念ながら、日本の中で特に東京という街は
マンション好きがかなり多い街ですね。

マンションというのは鉄筋コンクリートで
作られた箱にすぎません。いつか壊れます。
その不都合かもしれない現実に向き合うことが
できない人が多すぎますね。目先の夢追い人。

マンションの価格が無意味に上がり続けているのは
大まかに言えば東京だけです。一部は京都。
仙台と福岡もまあまあ上がっていますが、実需。
つまり東京のマンション価格は「バブル」なのです。

「住むため」という健全な需要でなく
マンションを買う人が東京にたくさんいます。
彼らは「値上がり」を目的に購入しています。
値上がりすれば売却して利益を出します。
まあ、値上がりの季節だから可能なこと。

値上がりは今も続いています。特に新築は・・
土地が値上がりするんで、ある意味仕方がないですね。
売れている限り、その値段が市場価格です。
いろいろな指標から考えて不自然ですが、
実際に取引が行われているので需給価格です。

しかし、売れなくなることもあるでしょう。
それがいつか、ということを予想するのは困難。
何よりも買い手のモチベーションが萎える時です。
それは景気が悪くなりかけた時ではないでしょうか。

景気は株価の変異によっておおよそ分かります。
今の株価はそう悪くはありませんね。
今後はいろいろ不安要素があります。
まあ、見ていくしかありません。

中国ではマンションの価格が下がり始めています。
さすがにバブルが弾けそうな気配が見えますね。
これが日本に伝染するのかどうかは不明です。
ただリーマンショックのような金融不安が
中国発で起こりそうな気配が濃厚になっています。

すでに足元で下落が始まっているかもしれません。
しかし、それが統計数字として認知できるまでには
数か月。確認できるまでには半年がかかります。
ここは来年前半まで様子を見るしかないですね。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

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2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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今、中国で進行しつつある不動産のバブル崩壊は、
1990年代の日本で起こった現象とよく似ています。
私には何となくそう思えますね。
当局が業界に課した「３つのレッドライン」は、
あの当時の「総量規制」をなぞっていませんか。

サラリーマンが住むべきエリアのマンションの価格が、
平均収入の20倍以上になったのが1990年代。
今の中国は、それが50倍から100倍だそうです。
もっとも、今の東京23区は20倍レベルですけどね。
ただそれは山手線の外側の話です。内側は40倍。

注意すべきは、中国の場合、規模とスピード感が
日本の平成大バブルをはるかに上回っていること。
例えば中国恒大集団の負債総額は33兆円。
1997年前後に倒産した日本企業の最大負債額は、
せいぜいが所、３から4兆円でした。
普通の一流企業は数千億円規模の倒産ですね。

中国の不動産バブルは2000年代が急成長。
2010年代にややその膨張スピードが鈍りました。
だから恒大集団はEVサッカーチーム経営に進出。
それらが軌道に乗る前に本体にガタが来ました。

今後、中国は当時の日本で言うところの
「不良債権」を処理する季節に入ると思われます。
日本はそれに約10年を掛けました。不況の連続。
その結果「失われた20年」から「30年」に。
今も日本経済は成長していません。せいぜい現状維持。

日本はバブル崩壊の処理を誤ったとされています。
中国はそのことをかなり研究したはずです。
それで彼らはどうしたかというと、バブルが
崩壊しそうになると、さらに膨らませたのです。
だから今はものすごい大きさにまで膨らんでいます。

一説によると中国全体で負債額は1京6千億兆円。
そのすべてが不良債権になるとは言いません。
しかし、そのうち3割が不良化するとすると、
５千兆円ちかくにもなります。日本のGDPの
１０倍近いボリュームですね。途方もない話。

約４半世紀前の日本のバブル崩壊は、
かなりドメスティックな現象で、海外には
その影響はほとんど及びませんでした。
しかし、中国があの規模でバブル崩壊すると、
それは地球規模での大不況を招くでしょう。

今、世界は歴史的な転換点を迎えています。
それは多分、昨年から始まったと思われます。
テーマは「中国の衰退」もしくは
「共産中国の崩壊」ではないかと予測します。
出来ることなら私の生きていいるうちに
その結末まで見届けたいのですが、
願いが叶うかどうかはまだ分かりませんね。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
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2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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とくにご予約などは不要です。
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私はある時期から、他人のことがほとんど
気にならなくなりました。言ってみれば無関心。
ネットというのは他人が何をしているのか、
言っているのかが瞬時に分かってしまいます。
便利だけれども、かなり短絡的なツール。

私はメディアへの原稿、ユーチューブに上げる動画、
そしてブログで自分の考えをアウトプットします。
もちろん、その材料集めのためにネット上で
様々なサイトを巡り歩いています。
だいたいはニュースメディアですね。

自分ではユーチューブをやっていますが、
他人様の動画はほとんど見ません。
たまーに昔の歌や落語などを観るくらいでしょうか。
あと、何か知りたいことを解説する動画。
先日はユーチューブの税務情報登録の
やり方を解説してくれる動画を見ました。
いや、役に立ちましたよ。ありがとうございます。

私の書いた記事がヤフーニュースに
転載されることはよくあります。
ヤフーニュースにはコメントが付くそうですね。
私はコメントの数は見ますが、中身はスルー。
なぜかというと、めんどくさいから。

ユーチューブにもコメントが付きます。
最初の頃はだいたいチェックしていました。
なぜって、技術的な不具合や表示のミスなどを
ご指摘いただく言ことが多いので、助かったから。

最近はほとんどコメントを読んでいません。
なぜかというと、めんどくさいから。
それよりも他のことをしたい、というのもあります。
私はお金にもケチですが、時間にはもっとケチ。

何といっても、あと16年ほどしか生きない予定。
特に病気をしているわけではないのですが、
死んだ父親よりかは長く生きないだろうな、
と考えて設定した寿命が75歳なのです。

「あの16回しか春を迎えられない」と思えば、
見る桜までいとおしく思えてくるものです。
そんなですから、私にとって時間は貴重です。
他人に関心がなくなったのは、少しは
そういうこともあったと思いますね。

ただ、私は若い頃から根拠のない自信があって
「自分はエライ」と思い込んでいます。
「己に如かざる者」が世間には少ないので、
むやみに交際を広げようとは思わないのです。
若い頃から「異業種交流会」には行きません。
事務所飲み会に人を呼ぶのは好きですが。

最近「ひろゆき」さんという方をネットや
紙のメディアでよく見かけますね。
今日は彼がデジタル庁の採用に応募した、
という記事を雑誌で読みました。意外でしたね。

特に彼に関心があるわけではないのですが、
かなりの有名人であることは知っています。
さすがに私も勝間某女を論破した動画を見ました。
いやはや、見事に頭の冴えた方だと思いました。

ああいう方でも、中央官庁の採用に応募するのですね。
孫正義氏は「彼こそ長官にふさわしい」と
ほざいていたと記事には書かれていました。
世の中、時々こういうことが起こるから面白い。

人間には承認欲求というのがあります。
これは人間の弱点ではないでしょうかね。
誰かに求められてこそ、自分の存在を自分で
確認できる、という意識と欲求です。

私の若い頃にはアイデンティティという言葉が
流行りました。最近では、あまり聞きません。
承認欲求とはつまり、アイデンティティを
外部世界に確認させたい、という気持ちですね。

「ひろゆき」さんという方は最近、
メディアに出まくっている印象があります。
別の見方をすると「売れっ子」になっている。
ただ、あの方はすでにお金には困らないはず。
露出に身を任せるのは、それがある程度
「心地いい」と思えるからなのでしょうね。

私はデジタル庁の長官に据えるのなら、
ほとんど言いがかり的に思える罪を得ても
キチンと刑務所でそれを贖ったホリエモン氏が
ふさわしいと思いますよ。35億円も踏み倒して
「10年経ったら時効」とおっしゃる方だと
国民的モラルとしての問題があるのではないかと。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

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2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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自民党の新総裁は岸田さんになりました。
彼の経済政策はどうなるのでしょうかね。
まあ、安倍・菅時代と大きく変わることは
ないとは思います。また、日銀の黒田君の
交代もないでしょうね。ちょっと残念。

しかし、彼は年末までに経済対策を練る、
とご発言なさったそうです。
どんなことをやってくれるのでしょうね。
また10万円と200万円をバラまいてほしい。
そうすれば今年の総選挙も来年の参議院議員選挙も
自民党の勝利は間違いなしですよ。

財源は補正予算で余った30兆円がありますよ。
財務省は渋るでしょうが、あるものは使わなきゃ！
ドーンと行きましょうよ、ドーンと。
そうすれば岸田人気が沸騰しますぜ。

しかし、河野太郎ちゃんの議員不人気ぶりが
際立ってしまいましたね。やはり日ごろから
どれだけ陰徳を積むのか、というのが大事ですね。
太郎ちゃんは、かなりの変人ですから・・

さて、今の日本経済は何ともよー分からん、
という状況ではないでしょうか。
本来なら不況になっているはずですが、
政府の経済対策がよーく効いています。
でも、そろそろ息切れする頃なので、
岸田さんの「経済対策」には期待したいですね。

ただあのご仁、いかにも役人に丸め込まれそう。
開成高校出身で、浪人したのに東大に行けなかった
というご経歴がかなり気になりますね。
役人の大半は東大ですからね。ヤな世界です。

役人の言いなりになっていると、
それは国民にも分かってしまいます。
そうなると菅さんみたいに人気が失速します。
するとまたまた短命政権ですね。
そうはなって欲しくないのですが・・・

まあ、今後のお手並み拝見ですね。
まずは明日あたりに決まる党役員の人事ですね。
幹事長は誰になるのか、が注目点ですか。
あと「小石河」の処遇にも関心が集まります。
挙党一致体制にするのか、冷や飯を食わせるのか。

岸田さんという人は、無難な線を選びそうです。
だから、それなりぼやっとした人事に
なりそうな気もしますね。おもしろくなーい・・
まあ、総選挙まではいろいろ楽しめます。

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開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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