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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
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• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
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• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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• 「囲い込み」は明文規定で禁止すべし
  2024/4/23 22:48 コメント (0)

• サラリーマンは現代の奴隷
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• 榊淳司マンション情報571号 港区エリアの新規タワー３物件 を送信
  2024/4/21 18:56 コメント (0)

• バブル崩壊の足音、近づく
  2024/4/20 21:33 コメント (0)

今、中国で進行しつつある不動産のバブル崩壊は、
1990年代の日本で起こった現象とよく似ています。
私には何となくそう思えますね。
当局が業界に課した「３つのレッドライン」は、
あの当時の「総量規制」をなぞっていませんか。

サラリーマンが住むべきエリアのマンションの価格が、
平均収入の20倍以上になったのが1990年代。
今の中国は、それが50倍から100倍だそうです。
もっとも、今の東京23区は20倍レベルですけどね。
ただそれは山手線の外側の話です。内側は40倍。

注意すべきは、中国の場合、規模とスピード感が
日本の平成大バブルをはるかに上回っていること。
例えば中国恒大集団の負債総額は33兆円。
1997年前後に倒産した日本企業の最大負債額は、
せいぜいが所、３から4兆円でした。
普通の一流企業は数千億円規模の倒産ですね。

中国の不動産バブルは2000年代が急成長。
2010年代にややその膨張スピードが鈍りました。
だから恒大集団はEVサッカーチーム経営に進出。
それらが軌道に乗る前に本体にガタが来ました。

今後、中国は当時の日本で言うところの
「不良債権」を処理する季節に入ると思われます。
日本はそれに約10年を掛けました。不況の連続。
その結果「失われた20年」から「30年」に。
今も日本経済は成長していません。せいぜい現状維持。

日本はバブル崩壊の処理を誤ったとされています。
中国はそのことをかなり研究したはずです。
それで彼らはどうしたかというと、バブルが
崩壊しそうになると、さらに膨らませたのです。
だから今はものすごい大きさにまで膨らんでいます。

一説によると中国全体で負債額は1京6千億兆円。
そのすべてが不良債権になるとは言いません。
しかし、そのうち3割が不良化するとすると、
５千兆円ちかくにもなります。日本のGDPの
１０倍近いボリュームですね。途方もない話。

約４半世紀前の日本のバブル崩壊は、
かなりドメスティックな現象で、海外には
その影響はほとんど及びませんでした。
しかし、中国があの規模でバブル崩壊すると、
それは地球規模での大不況を招くでしょう。

今、世界は歴史的な転換点を迎えています。
それは多分、昨年から始まったと思われます。
テーマは「中国の衰退」もしくは
「共産中国の崩壊」ではないかと予測します。
出来ることなら私の生きていいるうちに
その結末まで見届けたいのですが、
願いが叶うかどうかはまだ分かりませんね。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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