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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
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21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

今の日本、なぜか不況感がありません。
その理由は、失業者が増えていないからです。
失業者が増えないのは、政府が雇用調整助成金
というものを雇用者（企業）を通して
労働者たちに支給し、失業させていないから。

厚生労働省によると、この助成金の
支給申請は累計419万1016件（2021年7月28日時点）
となり、支給決定額は4兆125億400万円。
まあ、一人当たり100万円前後ですね。

つまり約420万人ほどが政府からの
助成金があることで失業せずに済んでいる、
という風にも解釈できます。
もし、彼らが失業したらどうなるのか？

今年の7月現在で厚労省がカウントしている
完全失業者は約191万人です。
これが611万人になると約3.2倍ですね。
7月現在の失業率は約2.8％です。
経済学の用語を持ち出すなら、
ほぼほぼ「完全雇用」と呼べる状態。
それが3.2倍になると8.96％・・・

本当にそうなると不況どころか恐慌です。
ここ半世紀で最悪だったのは2002年の
5.4％でしたから、それはもう大変。
まあ、そんなことにはならないでしょうが。

雇用調整助成金の予算額が仮に年5兆円なら、
そんなもの来年度も予算を取ればいいのです。
しかし、未来永劫続けるわけにもいかんでしょ。
何といっても1日に最高で1.5万円です。
それでは生活がギリギリの人が大半です。

コロナ騒動は突然始まりました。
しかし、終わるときはジワジワとグラデ
みたいに消えていくのではないでしょうか。
その過程でどのようなことが起きるか。

私は、この隠れた失業率が顕在化する
のではないかと考えています。
コロナで消えた雇用は完全には戻りません。
コロナによって生まれた雇用は、
今のところウーバーイーツの配達くらい。
あれも厳密な意味では雇用にあらず。

コロナによって失われた最大の需要は、
都心部のオフィスと商業店舗の床面積。
その面積の幾分かはすでに湾岸や郊外の
住宅に移動したと思われます。
しかし、バランスは崩れた状態です。

コロナは住宅関連で幅広く特需を生みました。
しかし、歴史を振り返ると特需のあった後は、
必ずと言っていいほど大きな不況が来ます。
コロナが収束した後には、特需の反動として
住宅業界にきつめの不況期が来そうです。

特需への反動の他にも住宅需要を
悪化させる様々な要因が考えられます。
東京の近郊では生産緑地法の期限が切れる
2022年が間近に迫ってきています。

緩和策が取られているので、
その影響が急には現れません。
しかし、マンション業界にはすでに
事業用地案件が舞い込み始めました。

あと2023年には黒田日銀総裁の任期切れ。
10年続いた金融緩和が終わるかもしれません。
金利が上がれば不動産価格は下がります。
あとは、中国発の金融不安もありそう。
つまり、強気になる要素よりも、
その逆がたくさんあるということです。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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9月16日17:33に「榊淳司マンション情報431号 世田谷区から2物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、9月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は目黒区あたりからの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

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人間というのは欲深いものですね。
少しでも多くのお金を得たい、
というのは誰しもが考えることです。
美味しいだけの話はどこにもありません。まあ、
不動産業界にはたまーに転がっていますが(笑)。

1億円出して毎月300万円もらえる約束・・
そんなもの、今の日本にあるわけがなし。
しかも、その辺に転がってはいません。
それを現役の税理士が分からないはずもなし。
騙されるのはいつも欲に目がくらむ素人です。

そんな話に乗るよりも、堅実にアパートでも
買っておけばいいと思いますよ。
1億円のアパートなら年に500万円かな。
まあ、700万円でも800万円でもありますけど
その分都心から離れて空室リスクが・・

中国の恒大集団がもうすぐ「整理」ですね。
そうなると、リーマンショックのリターン。
どの程度の衝撃になるかはなってみないと
何とも分かりません。リーマンの時にも
最初は「影響は限定的」と言われました。
結果は世界的な大惨事でしたね。

今の日本のマンション市場はバブルです。
バブルというのはいつか弾けます。
バブルが弾ける理由のいちばんは金欠です。
しかし、お金は今のところまだ余っています。
ただお金が余ったままでもバブルが
弾けることも十分にあり得ると思います。

バブルというのは一種の幻想です。
「このマンションは1億円」と思う人が一人いて、
取り引きが成立すれば1億円が相場になります。
東京の都心がバブっているのは、
その「一人」が千の単位でいたから。
残念ながら、大阪には百の単位でさえいなかった。

アメリカや欧州ではテーパリングが始まります。
日本はどうでしょう。自民党総裁が変わることで、
日銀総裁の交代もあり得ますね。
金融緩和が終わるとバブル終了となります。
これは金欠による終わり方。伝統的です。

バブルが終わると不動産価格が下がります。
アパートの運用利回りもよくなるはず。
ちょっと郊外なら10％もあり得る状態に。
そうなれば、「1か月3％」という甘言に
乗って騙される人は減るでしょうか？

いや、それはないかもしれませんね。
欲の皮が突っ張っていると、経済状況が
多少変わろうとも、やっぱり
騙されてしまうのでしょうね。

人間というのは大まかに言って賢くありません。
例えば湾岸のタワマンなんてどー考えても、
リスクが満載されているにもかかわらず、
喜んで高額の住宅ローンリスクを組んで
購入している人が何千人もいますからね。
まさに低能ビジネスこそ大儲けにつながるのです。

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ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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9月14日16:23に「榊淳司マンション情報430号 新宿区から2物件」 を送信。発信アドレスは

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今回、9月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
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次回は世田谷区あたりからの予定です。
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都心のオフィス空室率が着実に上昇中です。
三鬼商事が公表している都心5区の空室率は
8月時点で6.31％です。去年の8月は3.07％。
この傾向は今後も確実に続きます。

リーマンショックの2年後には、これが
９％近くまで行っていたと記憶しています。
10％を超えると、それはもう恐慌状態。
今回はどうでしょうね。テレワーク次第？

テレワークに対応できない企業とサラリーマンは
競争に敗れて市場や職場から淘汰されます。
一方、都心とその周辺では恒常的に
オフィス床が供給過剰になりますね。
当然、賃料も緩やかに下落していきます。
売買される物件も多くなります。

そろそろ大きなオフィスビルが動きだしそうな
予感がします。汐留の電通ビルは3000億。
コロナ前だったら4000億だったかも・・
だったら電通の譲渡益は2000億近くに・・
まあ、所詮は結果がすべてですけど。

オフィスの動向はそのうち飲食や
商業ビルにも反映してきます。
何といってもオフィスビル周辺の
昼間人口が減少するのです。
当然店舗の売り上げも減少するはず。
すると不動産の資産価値も減価しますね。

そして、最後はマンションでしょうか。
まあ、それまでは普通にいけば1年以上。
2年かかってもおかしくはありませんよ。
しかし、その前に中国国内で企業や
地方政府の債務クラッシュが起きそうです。
そこからまたぞろ世界的な金融不安？

今回は世界中の金融系がある程度その準備を
しているはずですから、あの時みたいに
パニック的な大不況にはならないはず。
しかし、それなりのショックはあるでしょう。
まあ、そういうことは起きない方がいいですが。

マンション市場は現状、都心はまずまず。
その周縁部はボチボチ。郊外に行けば行くほど
死屍累々の状態です。なんといっても、
基本的にマンションは余っています。
余っているのに値上がりするという、
おかしな状態がここ7年ほど続きました。
そろそろ調整に入る頃でしょうか。

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開催日時：10月23日（土）13時～17時
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当日土曜日の13時から17時まで、
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