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  2011/10/31 19:16 コメント (0)

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2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
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21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

だいたいの人間は何かしらのコンプレックスを
持ちながら生きています。これは場合によっては
その人の性格をややこしくしますね。
まあ、うまく克服している人もたまにますが。

すぐに分かるのは外形的なことに由来する
コンプレックスです。身長や容姿、体型ですね。
男なら身長が160センチない人なんか、
コンプレックスを持たずに生きていくのは
相当難しいような気がします。

ただ、身長が低いから不都合なことは
高いところにあるものをすぐに取れない、
ということくらいではないでしょうか。
つまり、車椅子を使わざるを得ない人に
比べれば何でもありませんね。
それでも、本人にとっては大問題。

コンプレックスというのは、一度持ってしまうと
ほぼ逃れられません。非常に残酷なもの。
一生ついて回ります。嫌ですねえ。
これが時に、その人の人生を歪めます。

ただ、ある程度克服できるとその人は強い。
陰徳という言葉があります。
人の見ていないところで善行をなすこと。
これはなかなかできません。
でも、やっている人はいますね。

陰徳の反対が隠れた悪業。
「バレなければ何をしてもいい」と
考えている人もわりあい多いですね。
しかし、そういうことばかりしている人は
だんだん目が濁ってきます。そのうち
人相が悪くなるので40過ぎるとひどい顔。

コンプレックスに負けた人ほど、
隠れた悪業に走っているように思えますね。
それも、かなりせこめの悪業が多いような。
だから世間ではしょーもない事件が起こります。

人間のこういう因業は、何かから解き放たれた
時に一気に噴出したりしますね。最近も
わりあい身近に接してきた人が退職後に
ちょっとおかしくなってしまいました。
いきなり、自分の悪の一面を剥き出しにしたのです。

こういうのを見ていると、ため息が出ます。
しょせん、人間は弱いものと感じます。
特に大きな組織に所属していたのに、
そこを離れてしまうと人が変わることがあります。
サントリーが45歳定年制を打ち出したとか。
それはいいことではないですか。

サラリーマンというのは個性を殺さなければ
ならない場面が多い職種です。長くやるもの
ではないと前から思っています。
20年もやると人間が腐ります。だから
最長45歳で区切りをつけるのが適切。

そもそもサラリーマンとは奴隷の一種です。
やめられるものならやめるべきですね。
そこに縋りつくのは自らの個性を殺すに同じ。
陰徳を積む機会を失い、悪業に向かう
動機を多くするものでしかないでしょう。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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北の金正恩君、パレードに出てきました。
しかし、なーんかインチキ臭い感じですね。
別人28号説に説得力を感じますねー。
だって、数か月で40キロもダイエットできますか？
あの甘やかされた三男ブーには無理でしょ。

まあ、別人か本人かはひとまず置いておいて、
あの国は今年中にどうにかなる、
と私はずっと言ってきました。また外れ？
今年中にどうにかならなくても、
もうそんなに長くはないと思いますけどね。

しかし、今は何とも時期が悪すぎます。
北にはコロナが一人もいないということに
なっていますが、そんなことがあるはずもなし。
おそらく、封鎖された国境の内側では
コンロウイルスが培養されているはずです。

仮に三男ブー君があっち側の世界に旅立っていたり、
人事不省に陥っていたりして無政府状態でも、
あらかじめ予定されていた通り人民解放軍が
中朝国境を越えていくことはなさそうです。
なぜなら、たちまちコロナに感染するから。

そうでなくても中国は来年2月開幕の
北京冬季五輪を控えています。
共産主義国にとって、こういう世界的な「儀式」を
成功裏に終わらせることは絶対の絶対。
死んでも失敗には終わらせられないのです。
だから、今の北の惨状については見て見ぬフリ。

北の国内はますます混乱、そして
そのうちに収拾不能になります。
南の韓国は無能な文在寅政権ですから、
なーんにもできないでしょうね。
つまり、ブー君がどうにかなれば予想不能。
何とも困ったことになりますね。

コロナでなくても、北は前代未聞の危機です。
軍隊でさえ食糧が配給されていないようです。
だから、軍の部隊がまること強盗に化しています。
何やっとるねん、の世界ですね。
戦うどころではありません。最早餓狼の徒。

日本から拉致された人々はどうしているでしょう。
早く救出しなければなりませんが、
こればかりはほとんど期待できません。
水面下での交渉も期待したほど進んでいない様子。

北朝鮮の崩壊、中国の共産主義回帰、
アメリカの後退、イスラム勢力の伸長、
そして、いつ終わるとも知れないコロナとの戦い。
今の世界はまさに歴史の転換点かもしれません。
私は今度こそしっかりと見据えたいと思います。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

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2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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9月10日16:37に「榊淳司マンション情報429号 川崎市から３物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、9月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は新宿区あたりからの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

考えるにコロナ後というのは、我々にとって
未体験ゾーンではないでしょうか。
というのは、我々はコロナとの時間を長く過ごし
過ぎていて、そちらに慣れてしまったのでは。
そして、コロナの心配がなくなっても、
すべてが元に戻るわけではないでしょう。

例えば、飲み会はかつての半分くらいまで
減ってしまうような気がします。
飲みに行かなくても、それなりに
過ごせることが分かってしまいましたから。

都心の昼間人口は元に戻らにでしょう。
つまりはテレワークがある程度定着する。
すると、ランチを食べに行ったり
コンビニで何かを書く機会も減りますね。
すると売り上げも減りますね。

不動産の価値というのは、基本的に
それを利用することによって得られる果実の
価値に合わせて決まります。
これまで月に500万円の売上が得られた
店舗のテナント賃料と、300万円のそれとでは
当然違ってくるわけですよ。

つまり、都心の飲食や商業店舗の賃料は、
コロナ後も下落傾向が続く、ということ。
賃料が下落すると、ビルの資産価値自体が
減ずることにつながるわけです。
とどのつまりが、そのビルの価値下落。

まあ、そういった傾向がはっきりするまでには
まだ何年かかかるかもしれませんね。
でも、この流れは止められないはずです。
ビルの価格下落は、そのうちマンションに及びます。
大きくとらえれば、みんな不動産価格です。

コロナは思わぬ変化をもたらすのですね。
でもまあ、これも大きくは自然の流れでしょう。
テレワークはいずれ進化せざるを得ませんでした。
それを一気に押し進めたわけです。

私は不動産市場を見るのが仕事のひとつです。
しかし、コロナは不動産市場以外のところでも
様々な変化を導いているはずです。
そういったことは、今後数年でだんだん
ハッキリと見えてくるはずです。

私たちはコロナ前には決して戻れません。
そのことと、そろそろ正面から
向き合う時期が来ているのかもしれません。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
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2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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今日は「マンション管理」について取材を受けました。
この分野、すごーく地味です。でも、問題だらけ。
何よりも、法整備が遅れています。制度疲労状態。
そして、大きなマンションほど利権化しています。
さらに、管理組合はしょせん人間の組織です。
ドロドロとした人間関係が様々な問題を生みます。

まず利権の話をしましょうか。
毎月収めている管理費や修繕積立金は、
大きなマンションになるほど巨額になりますね。
そういうお金が動くときは、当然誰かが
「これを自分の利益に」と考えたりします。

よくあるのは、理事長の不正です。
修繕工事などで組合が支払うお金を自分の
フトコロへ還流させようとします。
私もいろいろなケースを見てきました。

だいたい100戸規模で1ファミリーの生活費が
賄えるのではないでしょうか。
とある200戸のマンションの某理事長は、
20数年間それで家族を養っているようです。

しかし、そういう不正を糾すことが
現状の区分所有法では不可能です。
悪意の理事長の出現を想定していません。
だから理事長になってからやりたい放題を
何年何十年も続けているケースは
決して珍しくありません。
業界ではヴィンテージとして知られる
マンションでさえ、そういうことがあります。

動かすお金が大きいと、組合の理事長は
自分が偉くなった、なんて勘違いしたりします。
1000戸の管理組合の理事長が100戸の
理事長を見下したりする光景を目にした
ことがあります。滑稽を通り越して、
悲しくなります。でも、それが現実。

管理組合で熱心に活動している人は3種類
１　定年退職オヤジ若しくは本業でパットなしない人の暇つぶし
２　そこから不正な利益を得ようとする悪人
３　本当にマンションのことを考えている人

その割合は、私が観察してきた中では
６対３対１ですね。いちばん多いのが１です。
まあ、悪いことはしないのですが、
その代わりの厄介な承認欲求があります。
だから、時に人間関係がドロドロになります。

管理組合のボスになると管理会社が
お客さん扱いでチヤホヤしてくれます。
特に大きなマンションになればなるほどそうです。
だって、管理会社にとってはたくさんの
売り上げをくれるお客様ですから。

１の人は、まずそれで承認欲求を満たします。
だから、たいていは管理会社と癒着します。
管理会社を変えようぜ、という動きが出ると
様々な理屈を言いたてて、抑え込んでいますね。
そういう輩が理事会にいる組合は要注意です。

ま、人間の集団ですからね。
そこの出来事は、より人間臭くなります。
利害の対立が薄い分、泥沼化しやすいのです。
それが嫌なら、マンションを買わないことです。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
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