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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
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• 在日とヤクザと昔の映画
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• 榊淳司マンション情報665号 埼玉エリアの注目物件からの2物件　を送信
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8月16日16:48に「榊淳司マンション情報424号 渋谷区から1物件」 を送信。発信アドレスは

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今回、8月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は北区、京都あたりからの予定です。
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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

住宅ローン控除という制度は、
もう30年くらいは続いている制度ですね。
これはマンション業界にとっては
かなりのフォローになってきました。

何といってもローンでマンションを買えば
そのあと5年から10年は所得税がほぼゼロに。
それは「買った方がいい」となりますわな。
だから紆余曲折を経て今も続いています。

その間、景気によって縮小したり拡大したり。
今は確か最大600万円くらいあるはずです。
あれ、毎年のように変わります。
だから私もフォローしきれません。

しかし、来年あたりの改正は大幅縮小に
なりそうな気配が漂ってきましたね。
まあ、今の超低金利下では矛盾があります。
もし縮小されるのならマンション業界に
とってはかなりのアゲンストな風に。

ただ、そんなことよりも金融政策です。
私が今、ひそかに「あるかも」と
考えているのは日銀・黒田総裁の退任です。
この秋に菅さんは交代する可能性大でしょ。
新総裁が黒田氏の異次元金融緩和に対して
肯定的でない場合は交代もあり得ますね。

ハッキリ言って、黒田氏の異次元金融緩和は
かなりの行き過ぎ状態になっています。
これが結局、不動産の局地バブルを起こしました
さらに言えば、地方銀行の経営苦境を
招いているのです。もうかなりヤバイ感じ。

黒田氏が「2年以内に実現する」と豪語した
「2パーセントのインフレ」は8年たっても
一度も達成されていません。あと2年、
黒田氏の任期中にも達成の見通しなし。
今やだれが鈴をつけるのか、という状態。

あと、今年中にあり得るのは中国の
巨大な国営企業がデフォルトに陥ること。
恒大集団とかすでに名前が上がっていますね。
習近平さん、どうやらやらかしそうですよ。

もしそうなれば、世界の金融はリーマンの
時の数十倍の衝撃を受ける可能性があります。
まあ、あの時の経験がありますから、
あそこまで酷いことにはならない、
と期待したいところではあります。

歴史は繰り返さない、ただ韻を踏む・・・
誰が言ったか忘れましたが、名言だと思います。
アメリカはベトナムの失敗を繰り返すまい、
と考えながら、アフガンで「韻を踏む」という
何とも喜劇的な結果になってしまいましたね。

そう言えばこういうのがありました。
歴史は繰り返す。一度目は悲劇として。二度目は喜劇として。
まあ、どっちでもいいのですが、
マンション業界にとっての我が世の春は
そろそろ終幕を迎えたようですね。

本日の動画　↓

2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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今、資産価値レポートの大阪2タイトルを更新作業中。
大阪も都心部はすこーし動いていたのですが
ここにきてフリーズ状態になりましたね。
価格が上がったのも大きな原因でしょう。

大阪は長らく東京都心のバブルの影響を
軽微にしか受けていなかったのですが、
ここ2年ほど如実に価格を上げてきました。
それでも春先まではまあちょろちょろと
動いていた感じがしたのですが、止まりました。

大阪人というのはいたって現実的かつ
合理的に考えるタイプが多いので、
東京人のように軽やかに踊ってくれません。
だから、今後はかなり苦しむでしょうね。
本町周辺はタワマンの墓場になります。

まあ、あと半年くらいいは我慢するでしょう。
しかし、建物が竣工し始めると我慢しきれ
なくなって、値引きでしょうね。
あるいは、テキトーに処分して賃貸に。
バブルの終焉期にはよく見られる傾向。

もしかしたら、この局地バブルの終わりは
「大阪発」になるかもしれませんね。
すでに首都圏も近畿圏も、郊外はズタズタ。
このあとはしばらく敗戦処理でしょう。

都心の高額物件も動きが鈍くなっています。
さすがに坪単価が1000万円を超えたり、
2億や3億というグロスになると、買える人は
うんと限られています。しかも連中は賢い。

湾岸のタワマンを喜んで買うタイプは
思考が単線系で価値観も狭い範囲に収斂。
ちょっと煽れば軽やかに踊りだします。
ところが1億を超えるようになると、
それなりに思慮がある人が多いような感じ。

今回の湾岸エリアを中心とした
中古マンションブームは主に１億未満。
そろそろ終わりが見えてきた感じですね。
ひと通り終わってしまえば、あとは
長い凪の海が続きそうな気がします。

大阪のマンション業界は、これから苦しそう。
実は京都の新築マンション市場もここ1年、
東京資本がまたぞろ調子こいで参入。
本当に懲りない連中ですね。案の定、
各地で苦戦を強いられています。バカですね。

京都というのは特殊な市場です。
しかし、東京はまだしも大阪の連中まで
そこを甘く見て「京都で開発を」とやってくる。
どこの物件でも名前に「京都」と入っていて
私のような元京都人にも笑えますがな。
まあ、また痛い目にあってもらいましょう。

本日の動画　↓

2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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アメリカの歴史的な敗戦が近づいていますね。
1975年のサイゴン陥落以来のカブール陥落。
アメリカは撤退を擁護するために
3000人の部隊をカブールに送り込んだとか。
しかし、タリバンと再び本気で戦うつもりは
なさそうですね。もうたくさんでしょう。

アメリカは建国以来戦争に負けたことがなかった。
それだけに1975年のサイゴン陥落は、
かなりの精神的なショックでした。
そのあとしばらく、アメリカは病んだように
なっていたではないですか。私は覚えています。

しかし1990年の湾岸戦争あたりから、
「強いアメリカ」が蘇っていました。
サダム・フセインを捕まえて処刑しました。
ビン・ラディンを暗殺しました。
自信を取り戻したかに見えたアメリカ。
しかし、アフガンではうまくいっていません。
ハッキリ言って、ベトナムの二の舞ですね。
規模はかなり小さかったのですが。

実は、イラクでもうまくいっていません。
そのうち撤退するでしょうね。
本心は早く撤退したくて仕方がないのですが
イラクには油田がありますからね。
それに隣国はクウェートです。
そのまた隣はサウジアラビア。友好国。

今のアメリカの天敵はイランにタリバン。
タリバンはアフガンの首都カブールを落したら
世界に向かってアメリカへの勝利宣言を
宣言するはずです。実際に勝ったのですから。

中国はタリバンと交渉を持っています。
先日、王毅外相が堂々とタリバン代表と
会見したことを発表しています。
アメリカ的に言えば、タリバンはテロ集団です。

カブールが陥落したら、中国はどんな
コメントを出すかが見ものです。
アメリカをカリカリさせるようなことを
言うのではないでしょうか。何といっても
中国にとってはザマーな出来事ですから。

さて、アフガン後の世界はどうなるのか？
ムスリムの過激派たちは勝利を祝って
勢いづくかもしれません。あのアメリカを
追い出すことに成功したのですから。

ただ、今回のアメリカはサイゴンの時ほど
精神的なダメージを受けないかもしれませんね。
アフガン戦争で亡くなったアメリカ人は
わずか2300人ほどです。少ない犠牲で済みました。
ベトナムの時には約5万人。一桁違います。
しかし、負けたことには変わりありません。

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8月12日17:01に「榊淳司マンション情報423号 千代田区から3物件」 を送信。発信アドレスは

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