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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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  2013/9/27 14:31 コメント (0)

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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

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• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

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• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
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• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
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• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
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  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

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最近「頭のいい人の話し方」とか、
「頭の悪い人の・・・」みたいな本や
記事がやたらと目につきます。
あれって、「・・すれば頭がよくなる」という
ノウハウを提供しているのでしょう。

つまり、世の中には「頭がよくなりたい」とか
「頭がいいと思われたい」という需要がある、
ということの裏返しだということでしょう。
「キレイになりたい」とか「人に好かれたい」
みたいなことと同列の願望ですね。

不思議なことに「・・すれば運動神経が良くなる」
という類のノウハウ提供はあまり見かけません。
なぜなら、多くの人は幼少のみぎりから
体育やスポーツに励んだ経験で、
「身体能力は生まれつきのモノ」という
冷酷な真実をカラダで知っているからです。

実は「頭がいい」か「悪い」も同じことです。
ほぼ、生まれつき。何かをすることによって
頭がよくなる、なんてことはありません。
ただ学校の成績とか受験の偏差値は、
努力によってある程度上げることはできるようです。
まあ、そこにも限界はありますが。
間違ってもＩＱなんて上がりませんよ。

ただ、多くの人はその現実を受け容れません。
だから少しでも自分はアタマのいいように
振舞おうとします。人にそう思われたい願望です。
まあ、分からないでもありませんね。

例えば、一見難しい言葉を使いたがるのは
その分かりやすい事例ですね。
また、学術用語とか専門用語とか外国語。
あるいは「・・大学の・・教授が・・の論文で・」
といった、権威ある人を持ち出して自分の
言葉にハクをつけようとするケースも同じ。

あるいは、やたらとデータを引用して、
あたかも自分の言葉にはしっかりとした
裏付けがあるように装うのも同じ。
いずれも自分のアタマに自信がない人が
やりがちなことですね。気持ちは何となく分かります。

しかし、所詮は虚しいことです。
人は10分も話せば知的な水準が見えます。
文章なら500字もあれば、知的レベルが分かります。
賢い人がおバカなフリをするのはある程度可能。
しかし、その逆はほぼ不可能なのです。

しかし、人間とは浅はかな生き物です。
少しでもよく見せようとがんばるのです。
59年も生きていると、そういう場面を
嫌というほど見てきました。虚しいですね。

ただ、これは日本が平和な文明国である証拠。
戦争に明け暮れている国であれば、
そんなことよりも格闘の強さとか、
射撃のうまさを自慢したがるのではないですか。
まあ、日本に生まれてよかったですよ。

本日の動画　↓

2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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なんだかワクチン接種が進んでも、
我々はコロナの危険から完全には逃れられない、
という感じになってきましたね。インド株の脅威。
イスラエルやイギリスでは接種率が高まっても
感染者が減らないどころか増え始めたとか。

というと、このまま年末に突っ込んで年明けから
コロナ3年目に突入しそうな気配ではないですか。
もちろん、忘年会も新年会もできません。
紅白歌合戦はまたしても無観客でしょうか。

雇用調整助成金は10月以降も延長される？
もしされなければ街に失業者があふれますよ。
飲食業やホテル・旅館業への金融支援は続く？
続かなければ、そちらは倒産続出ですね。

インド株よりももっと恐ろしそうな
南米株というのもあるそうじゃないですか。
さらに、そのうちハルミ株が出てくるでしょう。
もちろん、日本の東京晴海が発祥ですね。
ハルミ株なんてないに越したことはありませんが。

しかし、コロナも3年目に突入すれば、
それが普通になってしまいますね。
ある意味、それも恐ろしいことではないですか。
このまま飲みにいけないままでしょうか。
それは多くの人にとってストレスが溜まります。
まあ、私はそれほどでもないですけどね。
現役に近い人は大変でしょうね。

マンション市場においては、
そろそろコロナ特需に一段落が見えてきました。
今後は不振が長く続くような気がします。
すでに関西は目も当てられないほど売れてません。
まもなく、それは東京に伝わりますね。
まるでコロナのブームが向こうからやってきたように。

それでも、新築物件の売出価格は上がります。
土地の価格高騰が止まるのはせいぜい来年かな。
すると新築価格は落ち着くのは再来年ですね。
その頃には中古価格も崩れているでしょう。

2022年は生産緑地の期限がいちおう終わります。
ただ、すぐには動かないように調整があります。
しかし、いずれ生産緑地はなくなる運命です。
10年ほどかけて6割は開発されるでしょうね。
マンション業界にとっては、事業用地を
確保しやすくなるので、ある意味いいことです。

ただ、新築マンションへの需要は先細りです。
築浅の中古マンションが新築の2割安で買えるのなら
新築は売りにくくなります。その差が3割になれば
新築はほぼ開発されなくなります。
現に、郊外遠隔エリアで新築マンションの
開発が無くなったのは、そのセオリーです。

コロナはマンション市場の変化についても
変化を早めた可能性がありますね。
まあ、最終的にどのようなカタチになるかは
あと数年たってみないと分かりませんね。

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2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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ご希望価格に近い成約で売却できました。
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開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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ただし、順番におうかがいしますので、
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8月16日16:48に「榊淳司マンション情報424号 渋谷区から1物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、8月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は北区、京都あたりからの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

住宅ローン控除という制度は、
もう30年くらいは続いている制度ですね。
これはマンション業界にとっては
かなりのフォローになってきました。

何といってもローンでマンションを買えば
そのあと5年から10年は所得税がほぼゼロに。
それは「買った方がいい」となりますわな。
だから紆余曲折を経て今も続いています。

その間、景気によって縮小したり拡大したり。
今は確か最大600万円くらいあるはずです。
あれ、毎年のように変わります。
だから私もフォローしきれません。

しかし、来年あたりの改正は大幅縮小に
なりそうな気配が漂ってきましたね。
まあ、今の超低金利下では矛盾があります。
もし縮小されるのならマンション業界に
とってはかなりのアゲンストな風に。

ただ、そんなことよりも金融政策です。
私が今、ひそかに「あるかも」と
考えているのは日銀・黒田総裁の退任です。
この秋に菅さんは交代する可能性大でしょ。
新総裁が黒田氏の異次元金融緩和に対して
肯定的でない場合は交代もあり得ますね。

ハッキリ言って、黒田氏の異次元金融緩和は
かなりの行き過ぎ状態になっています。
これが結局、不動産の局地バブルを起こしました
さらに言えば、地方銀行の経営苦境を
招いているのです。もうかなりヤバイ感じ。

黒田氏が「2年以内に実現する」と豪語した
「2パーセントのインフレ」は8年たっても
一度も達成されていません。あと2年、
黒田氏の任期中にも達成の見通しなし。
今やだれが鈴をつけるのか、という状態。

あと、今年中にあり得るのは中国の
巨大な国営企業がデフォルトに陥ること。
恒大集団とかすでに名前が上がっていますね。
習近平さん、どうやらやらかしそうですよ。

もしそうなれば、世界の金融はリーマンの
時の数十倍の衝撃を受ける可能性があります。
まあ、あの時の経験がありますから、
あそこまで酷いことにはならない、
と期待したいところではあります。

歴史は繰り返さない、ただ韻を踏む・・・
誰が言ったか忘れましたが、名言だと思います。
アメリカはベトナムの失敗を繰り返すまい、
と考えながら、アフガンで「韻を踏む」という
何とも喜劇的な結果になってしまいましたね。

そう言えばこういうのがありました。
歴史は繰り返す。一度目は悲劇として。二度目は喜劇として。
まあ、どっちでもいいのですが、
マンション業界にとっての我が世の春は
そろそろ終幕を迎えたようですね。

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2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
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今、資産価値レポートの大阪2タイトルを更新作業中。
大阪も都心部はすこーし動いていたのですが
ここにきてフリーズ状態になりましたね。
価格が上がったのも大きな原因でしょう。

大阪は長らく東京都心のバブルの影響を
軽微にしか受けていなかったのですが、
ここ2年ほど如実に価格を上げてきました。
それでも春先まではまあちょろちょろと
動いていた感じがしたのですが、止まりました。

大阪人というのはいたって現実的かつ
合理的に考えるタイプが多いので、
東京人のように軽やかに踊ってくれません。
だから、今後はかなり苦しむでしょうね。
本町周辺はタワマンの墓場になります。

まあ、あと半年くらいいは我慢するでしょう。
しかし、建物が竣工し始めると我慢しきれ
なくなって、値引きでしょうね。
あるいは、テキトーに処分して賃貸に。
バブルの終焉期にはよく見られる傾向。

もしかしたら、この局地バブルの終わりは
「大阪発」になるかもしれませんね。
すでに首都圏も近畿圏も、郊外はズタズタ。
このあとはしばらく敗戦処理でしょう。

都心の高額物件も動きが鈍くなっています。
さすがに坪単価が1000万円を超えたり、
2億や3億というグロスになると、買える人は
うんと限られています。しかも連中は賢い。

湾岸のタワマンを喜んで買うタイプは
思考が単線系で価値観も狭い範囲に収斂。
ちょっと煽れば軽やかに踊りだします。
ところが1億を超えるようになると、
それなりに思慮がある人が多いような感じ。

今回の湾岸エリアを中心とした
中古マンションブームは主に１億未満。
そろそろ終わりが見えてきた感じですね。
ひと通り終わってしまえば、あとは
長い凪の海が続きそうな気がします。

大阪のマンション業界は、これから苦しそう。
実は京都の新築マンション市場もここ1年、
東京資本がまたぞろ調子こいで参入。
本当に懲りない連中ですね。案の定、
各地で苦戦を強いられています。バカですね。

京都というのは特殊な市場です。
しかし、東京はまだしも大阪の連中まで
そこを甘く見て「京都で開発を」とやってくる。
どこの物件でも名前に「京都」と入っていて
私のような元京都人にも笑えますがな。
まあ、また痛い目にあってもらいましょう。

本日の動画　↓

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