• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
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28	29	30	31

何度か書きましたが、日本では歴史は社会科学の一部。
つまりは「科学」です。何よりも事実が大事。
ところが、日本の隣国たちでは歴史は科学ではなく、
自分たちの都合よくあるべきものとなっています。

20年ほど前、日本と韓国は「歴史協議」を行いました。
日本の歴史学者は事実を示せば韓国の同学の友人たちを
説得できると考えたからです。ところが違いました。
韓国の高名な歴史学者はこういったそうです。

「事実がどうのこうのとつべこべ言わずに、お前たちの
歴史を黙って私たちが言うように書きかえろ」と。
信じられないような話ですが、実話です。
以来、歴史学者同士の話し合いは途絶えています。

当たり前ですが、こちらは科学で向こうは感情。
話のがかみ合うわけがありません。理の当然。
こういう「歴史」観をお持ちの国は、
残念ながら韓国だけではありません。

中国やロシアもそうです。世界の厄介者たちですね。
中国では「八路軍文化園」というテーマパークが
延安から鉄道6時間+バス2時間の田舎にあるそうな。
すごく行ってみたいのですが、遠すぎるし中国国内。

そこでは八路軍（共産党の軍隊）がその昔日本軍に
華々しく勝利したことをテーマにした様々な
アトラクションがあり、演劇を観られるとか。
まあ、連中らしいテーマパークです。それがまた
子供だましの張りぼてではなく、よくできているとか。

ところが、1937年からの支那事変で八路軍が
日本の帝国陸軍に勝利したという史実は皆無です。
ちょっとしたゲリラ戦ならうまくやったかもしれません。
しかし、軍隊同士の正面衝突ではことごとく
日本側の圧倒的な勝利に終わっています。

そういったファクトを今の中国共産党の誰かは
知っていながら嘘八百のテーマパークを堂々と作って
中国人たちを楽しませているのです。まあまあ。
こういうことにいちいち腹を立てても仕方ありません。
笑って楽しむのが一番です。質の悪いコント。

何百年か経って、地球にまだ文明社会が存続していれば
今の中国人がやっていることは歴史の笑い話になります。
韓国人の独り相撲も「古代人の愚行」になるでしょう。
まあ、今を生きる私たち日本人は、数百年を
先行して笑うしかありませんね。あほくさいけど。

本日の動画　↓

2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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7月6日16:32に「榊淳司マンション情報418号 埼玉と千葉の大規模から2物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、7月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は近日中に江東区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

今、ちょっとマンションが売れています。
新築も中古も、都心はそこそこ動いていますね。
価格がびっくりするほど高くなったのに、
買っている人がいるから驚きます。

でもまあ、買えるから買っているわけです。
買えなくなるほど高くなったら買えません。
そういう意味では、まだ「あり得る」範囲内？
北京や上海では年収の50倍、100倍です。
そりゃあ、逆立ちしても買えませんがな。

今の東京都心、新築マンションは年収の10倍くらい。
ちょうど平成バブルの最盛期と同じくらいの水準。
今は金利がほぼゼロに近いので、それでも
まともな住宅ローンを組んで買えてしまいます。

しかし、5年後に金利が２％上がっていたらどうなるか。
それはもう、阿鼻叫喚の地獄絵が現出します。
たった２％で数十万人が自己破産の危機に立つのです。
まあ、そんなことにはならないと願いますが。

人間というものは、見たいものしか見ません。
また、現状の軌道の向こうにある未来しか
想像することができません。しかし歴史を見ると
そうれはもう「想定外」の連続ではないですか。

マンション市場はとうとうピークに達しています。
「これ以上は無理」というレベルです。
ただし、今回は世界同時進行のバブルです。
どこの国のバブルが最初に弾けるのかが問題。

私は中国だと思っています。その次が韓国。
連鎖の波は当然日本にも及ぶでしょうね。
世界経済は無理に無理を重ねてきましたが、
コロナによってさらに無理を積み上げました。

「マネーショート」はいつやってきても
おかしくありません。その時に日本どうなるのか？
円の大暴落とか、不動産市場のフリーズとか、
銀行の破綻とか、個人破産の続出とか、
失業者の大量発生とか、想定外はいろいろあります。

まあ、そんな悪い想像ばかりしても仕方ないので
とりあえずはおいしいお酒を飲んで寝ることにします。
聖父と聖子と聖霊との御名によりて、
世界でいつまでもバブルが続きますように。アーメン。

本日の動画　↓

2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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中国が邪悪な国家であることを世界は知ってしまいました。
世界をマヒさせた新型コロナが、実はあの国の生物兵器の
漏洩だという証拠でも出てきたら、それはもう大変。
世界中がアンチ中国になります。その漏洩説については、
水面下ではいろいろ動いている気配が漂います。

さらに言えば、中国製ワクチンの効果に疑問符がついています。
それを世界に有料でバラまいたのが中国。あろうことか
それを出汁に台湾との断交を迫るワクチン外交さえ
仕掛けていましたね。とんだ茶番、というか喜劇。

新疆ウイグル地区でやっているジェノサイドも、
世界中から注目されるようになっています。
ウイグルもチベットも内蒙古も、昔からある問題。
しかし、最近にわかにクローズアップされています。

邪悪な中国はアメリカと対決して「新冷戦」になっています。
この戦いはいずれアメリカが勝つでしょう。
そうでなければ世界は暗黒時代に突入しますよ。
歴史の流れからすれば2020年は中国衰退の元年。
パクスシーナは当面お預け、ということになります。

日本人の多くは、この世界史の転換点を分かっていません。
まあ、仕方ありませんね。歴史のダイナミズムは
その渦中にいると分からないものかもしれません。
しかし、日本以上に分かっていないのが韓国。
特に文在寅政権とその周辺の人々は
この世界史的な過渡期をまったく理解できていません。

もう2年半以上、私は動画で韓国ネタをやってきました。
つくづく思うのは、彼らに最も欠けているのはリアリズム。
現実をありのままに見る、ということができない人々です。
彼らは「見たいものしか見ない」し、見えないのです。

今、韓国がおかれている地政学的なポジションは
かなり危ういものがあります。彼らは一応アメリカの
同盟国ということになっています。でも、アメリカは
朴槿恵政権の時代から韓国を半ば以上に見離しています。
文在寅政権になって、さらにその傾向が深まりました。

「何とも扱いにくい連中」というのがアメリカ人の
あの国に対する見方でしょう。先日の文在寅氏の
アメリカ訪問でも、バイデンのアメリカが彼らには
多くを期待していないことがアリアリと分かりました。
しかし、その現実が彼らには全く見えていません。

李氏朝鮮の末期、彼らは現実からとことん
逃避することで国を滅ぼしてしまいました。
そのことについての反省がまったくありませんね。
そういえば、彼らは決して「反省」しない連中なのです。
よくないことが起こると、ぜーんぶ誰かのせいにします。
自分たちが悪かったとは考えられない連中です。

彼らは「光復」といいます。1945年の独立回復のこと。
ただ、それまで彼らは「日本人」として共に
連合国と戦っていた事実は、あっという間に忘れました。
サンフランシスコ平和条約には、なんと戦勝国として
参加しようとしていたのです。君らは戦勝国、
というよりも「敗戦国の片割れで、国家ですらない」
状態であったという「現実」は見えないのです。

韓国という国は、普通に考えて愚劣ですね。
アメリカと対立して衰退が必至な中国に、
未だ媚を売っています。バカにされてもヘラヘラ。
まあ、日本国内にも媚中派はウジャウジャいますから、
あまりエラそうなことは言えませんが。

本日の動画　↓

2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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久々に晴海フラッグについて動画を撮りました。
もちろん、ユーチューブに上げています。
しかし、ここまで混迷するとは思いませんでした。
あっさりと中止にすれば、こうはならなかった。

今上陛下も、閣僚の何人かも懸念を表明しています。
しかし、あの頑固なKYジジイの菅さんは強行開催。
それが選手のためではなく、ただただ自分の
内閣を延命させるためであることは自明。

これで失敗すれば菅内閣は火達磨になって墜落。
世界からも「ああ、やっぱり」となるでしょう。
菅さんって、一見ギャンブラーには見えません。
でも、妙な自信があるみたいですね。

ハッキリ言って、東京都民はクソいい迷惑です。
そう考えている人が多いので、次の衆院選では
東京の自民党はかなり苦戦を強いられるはずです。
そういうこと、あの爺さんには想像できません。

晴海フラッグは東京五輪の選手村跡地のマンション。
五輪が強行開催されたら引き渡しは2024年ですね。
五輪開催中にクラスターが発生したら、
あるいはマンション全体が「事故物件」になります。
そうなれば販売にも物凄い悪影響でしょ。

華やかな記憶はおぞましい歴史的事実に変わります。
それがデベロッパーには何の責任もないことです。
しかし、「うんと儲けよう」と欲をかいたことは
今もしっかりと刻まれています。
坪単価250万円で売っておけば、すでに半分は成約
していたのではないかと想像します。

あのマンションはどうなるのでしょうね。
11月から販売が再開されるようですが、
坪単価300万円そこそこなら再び人気化が予測されます。
それでまた転売ヤーが殺到すればおもしろいのに。
事故物件になっていれば話は別ですが。

世界史は今、大きな転換点を迎えていますね。
中国は今後衰退の道を辿るでしょう。
ちょっとした戦争が起きる可能性があります。
中国がズタボロに負けるはずです。

そうなったときに世界経済はどう変化するのか？
少なくとも、バブル的な要素は吹き飛びます。
「正常化」に向かって動き出すのではないでしょうか。
2008年のリーマンショック以来、世界は
金融緩和の限界を試すチャレンジを続けています。
しかし、そろそろ調整の時期ではないですか。

本日の動画　↓

2021年8月28日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月28日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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