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  2012/8/20 17:00 コメント (2)

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  2011/5/6 15:55 コメント (2)

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  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

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5月9日17:42に「榊淳司マンション情報409号 港区の3物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
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今回、5月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は近日中に渋谷あたりの予定です。
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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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今日も大阪のマンション市場の話。
一言でいえば「売れてまへん」。
「本町はタワマンの墓場になりそうですね」と
ある業界人に言ったら「その通りです」と。

大阪の商売人たちの町である船場が、半分死にました。
彼らが事務所を構えていたオッフィスビルが
陸続とタワマンに変わっていっています。
まあ、時代といえば時代。ちょっと寂しいですね。

親戚がこのあたりに事務所を構えていて、
子供のころから何度か行ったことがありました。
「これが大阪の商売人の事務所かいな」なんて
思いながらウロウロしたことを思い出します。

大阪の街は、私が育った京都とは雰囲気が全然違います。
なんか、妙に埃っぽくて空が狭い印象でした。
高速道路や鉄道路線が空中を行き交っている感じ。
あの雰囲気は今もそう変わりませんね。
東京でいえば上野の昭和通りあたりの感じでしょうか。

ああいう醜悪な情景が一切ない京都でのほほんと
過ごしていた身としては、すごーく違和感ありました。
しかし、京都よりは「金儲けやってるで」という
エネルギーは感じましたね。なんとなく。

その大阪の船場、つまりは本町界隈がタワマンの
街に変わろうとしています。「ふーん」という感じ。
あのあたりを歩いていても「ここに住みたい」なんて
思えないのですが、いったい誰が買うのか・・・
私はいつもそんなことを考えながら歩いていました。

大阪の街はインバウンドが来なくなって死んでいます。
すっかり活気がなくなり、路線価まで下がってしまいました。
そいでもって、値上がりしたタワマンが売れるはずもなし。
調子こいで高価格で売り出した物件が絶不調。

大阪の街が蘇る起死回生の材料がインバウンドでした。
日本で、コロナの影響を最も深刻に受けた街は、
大阪のミナミではないでしょうかね。いやほんま。
そして、そのミナミのちょっと北側が「本町」「船場」。

オフィスビルが要らなくなったからといって
場当たり的にタワマンを開発してみても
そもそもの需要は強くないのではないですか。
このバブルが崩壊するとすれば、その起点は
もしかしたら大阪の本町かもしれませんよ。

大阪市のタワーマンション

大阪の大規模マンション

京都市のマンション

本日の動画です。

2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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京都と大阪の資産価値レポートを更新しているのですが、
あちらの新築マンション市場は絶不調に陥っています。
なぜでしょうね？　大阪はインバウンドの消滅が原因？
京都は・・よー分かりません。高くなりすぎたせい？

大阪の郊外大規模は、もう２年ほど絶不調でした。
それほど高くなったわけではないのですが・・
もちろん、埼玉や千葉の大規模マンションも
かなり売れていませんが、大阪や京都はそれ以上。

世の中が不況になっているのだとしたら納得。
しかし、東京で暮らしていると不況感はありません。
むしろ、景気は悪くない感じですね。
新築マンションは売れていませんが、
中古はそこそこ動いていますからね。
株価だってぜんぜん悪くありません。
この東西格差は何なのでしょうか。よーわからん。

私は長い間マンション市場を観察していますが、
ここまで鮮明に状況が異なっているのを見るのは
初めてではないでしょうか。不思議の不思議。
ただ、いやーな予感はあります。

東京でも、少しは動いていた都心エリアの
新築マンション市場がここのところかなり不調。
まだ中古市場にまでは及んでいませんが、
もしかしたらもうすぐ夏枯れになるかもしれません。

そうでなくても、今年はどっちに転んでも
悪影響をもたらしそうなのが五輪ですね。
開催されればその後のコロナの感染拡大が心配。
開催されなければ「やっぱり」の落胆の広がり。

２月ごろに思い切って中止にしておけば
まだ傷はぜんぜん浅かったと思いますけどね。
ガースーの決断力では、それは無理でしたね。
そもそも、解散だって去年の１０月が
どう考えても最良のタイミングでしたから。

この国は、何か大きな決断をしなければならない時に
決まってぼんくらな首相を頂いていますね。
阪神淡路の時には社民党の村山の爺さん。
東日本大震災の時にはイラカン。そして今回は・・

まあ、それはいいとしてもマンション市場は
どうやら「嵐の前」の踊り場にあるような気がします。
2013年以来の値上がりは、かなり不健全でした。
価格が上がって、市場がそれを追認するというカタチ。

これからは売れずにジリジリ下げていく感じ？
まあ1990年代の後半がそうでしたね。
あの時は、再びバブルが来るなんて考えられなかった。
今回は、日銀総裁に黒田君が座っている限り、
急激な下落局面はやってきません。大きな倒産もなし。
しかし、歪な値上がりに対する調整はあります。

本日の動画です。

2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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インドが大変ですね。１日３０万人超ですか・・
日本は４千人超。人口比でも日本の10倍近い数字。
まあ、日本も大変ですがその比ではなさそうな。
五輪の選手選考も取りやめたと報道されています。

インドは人口が13億人。世界一の民主主義国です。
米英とも経済的なつながりが濃い国です。
世界の金融にもそれなりの影響があります。
心配なのは、どこかで「通貨危機」みたいな
事態が発生するかもしれない、ということ。

1997年の通貨危機はタイから始まりました。
そして韓国はIMF管理に陥ってしまったのです。
それであの国には「グローバリズム」が
もちこまれたのです。物凄い競争社会。

まあ、それがあの国にとってよかったのか、
それとも「ヘルちょそん」に陥ったのか・・
通貨危機がなければ、「パラサイト」のような
映画が生まれたかどうか分かりません。

さて、今回のコロナは世界中の経済を狂わせています。
どこかの国で金融がおかしくなると、それが
一気に世界的な規模での混乱につながるかも。
それがインド、あるいはブラジルになる可能性が
まったくないとは言えませんね。ともに新興国。

特にインドは13億人の人口。ワクチンがいきわたるのは
おそらく来年の年央を過ぎるのではないでしょうか。
それまでにいったいどんなことが起こるか？
まだまだ不透明な部分が多いのではないでしょうか。

さて、日本はＧＷですが欧米は動いています。
アメリカの長期金利は１．６％前後。
原油価格は６６ドルと上昇気味です。
ドル円は１０９円ですね。円安気味です。

これからドル高が少し進むのではないでしょうか。
ドルの金利が上がれば、自然とドル高になるはず。
日本はさして変わりませんが、新興国にとっては
外貨不足に陥る可能性が高まりますね。
それだけに、インドやブラジルをめぐる状況は
より厳しいものになるのではないでしょうか。
そのあたり、ちょっと不安ですね。

本日の動画です。

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フィリピンというのは傍から見ると
なんとも間抜けな国になりました。
2016年の7月に国際司法判断で南シナ海における
中国の主張に「根拠なし」の判断が下されました。
であるのに、大統領になったドゥテルテという
オッサンは中国にそのことを強く主張せず、
逆に尻尾を振りまくっています。

それで、結局舐められました。
中国は新たにフィリピンの島を分捕ろうとしています。
中国海軍は巨大で、フィリピンには海軍も
空軍も無きに等しい状態です。
到底、対抗できません。アメリカも助けません。

その昔、フィリピンには米軍の基地がありました。
スービックは海軍、クラークは空軍です。
クラーク空軍基地は第二次世界大戦の劈頭、
台湾から坂井三郎などが遠路空襲を仕掛けたところ。
戦後はアメリカ軍の空軍基地として使用されていました。

ところが、フィリピン政府がアメリカに過大な
基地使用料を要求。「払えないなら出ていって」と。
アメリカは「それなら」と撤退しました。1991年です。
その数年後、中国は南沙諸島でフィリピンが
実効支配していた島を軍事力で奪いました。

アメリカ軍がいれば、そんなことはなかったと思います。
中国はそういう力の空白を読んで食指を伸ばします。
そしてまた今、さらなる島を奪おうとしています。
アメリカは助けに来ません。ドゥテルテは
就任以来親中反米のカラーを打ち出していました。
私から見ると「バカ丸出し」ですね。

島を取られても、なーんにも同情できません。
まさに自業自得というやつです。
自分たちでロクな軍隊を持っていないのなら
強力な同盟国を大事にすべきです。
ドゥテルテもその前任者たちも、
そこをあまり気にしていませんでした。
何とも呑気なお国柄ではありませんか。

我らが愉快なお隣さんも、現実を理解できないことに
おいてはかなりのものですが、フィリピンも
相当に楽天的ですね。現実が見えていません。
このままでは、どんどん領土を奪われますね。

フィリピンの大統領1期6年で再選なし。
ドゥテルテのオッサンの任期は来年６月まで。
次はもう少しマシな誰かを選ぶべきでしょうね。
それがかの国のためです。

本日の動画です。

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