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「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

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｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

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「京都市」全47物件【2025年12月】

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「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

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｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

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「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

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「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

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「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

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「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

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「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

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価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
都心の新築マンション市場が不調に

マンション市場、少し風向きが変わりつつある感じです。
多少なりとも売れていた都心の新築が鈍っています。
さすがに高くなりすぎているので、普通の人は
買えなくなっているからでしょうか。

そりゃ、坪単価が500万円を超えれば、買える層は
限られてきますね。それが600、700当たり前に。
もうまるっきり「借りた方がええやろ」の水準です。
でも、だからといって値下がりの兆しはなし。

新築はまだ上がりそうですよ。土地は上がってますから。
しかし、少し郊外へ行くと普通の物件が死屍累々。
建物ができて1年以上も完売しない物件なんて当たり前。
だから、一部の値引きをいとわない物件のみ完売。

さて、コロナはもうすぐ終わることが見えてきました。
愚図な日本でも秋からワクチン接種が本格化します。
そうすれば、イギリスのように目に見えて終息へと
向かうはず・・だと、私は期待しています。

すでにアメリカや欧州では株価が上がっています。
日本はなぜか止まりましたね。その理由は多分、
日銀のETF買いが限界に達したことじゃないですか。
だから最近はトピックスに注目が集まっています。
まあ、それはいいとして・・・

どうやら東京五輪は中止の気配が濃くなってきました。
まだわかりませんが、仮に中止になったら
マンション市場にもそれなりに影響があります。
痛いのは、やはり湾岸でしょうね。

湾岸というのはちょっと浮ついたエリアです。
街も住まいも、人までもが「新しい」ところ。
それだけに、五輪の開催は湾岸らしいイベントでした。
これが無くなるとなると、ちょっと寂しいですね。

「五輪が開催された場所」になるはずが、
「幻の五輪会場跡」となり、不運なイメージになります。
まあ、そんな街は世界中探しても東京の湾岸だけ。
マンションの資産価値にも影響はあるでしょうね。

あと、今年の後半はワクチン効果による反動好景気が
期待できるのですが、その逆もあり得ます。
好調だった「巣ごもり需要系」は萎んでしまいます。
情報機材だとか白物家電、インテリアなどです。
逆に一気に爆発するのは観光や運輸系でしょうね。

それで、マンションはというと・・・・
どちらかというと萎んでしまう方に入りそうです。
その理由は、コロナによる中古マンション市場の
好況や戸建てのバカ売れなどは、基本的には
需要の先食いだった可能性が高いからです。

だから来年の中古マンション市場はただならぬ
不調に見舞われる可能性もありますね。
その頃には、売り物も急増しているかもしれません。
コロナで慌てて買ったけれども、やっぱり不要
なので売ってしまう、なんていう物件です。

まあ、先のことはどうなるかわかりません。
「巣ごもり需要」なんて想像もできませんでした。
しかし、世の中の動きにはすべて反作用があります。
上がったものは、いつか下がる運命にあります。
そう考えて眺めるしかありませんね。

本日の動画です。

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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ドン・ファン事件は国民的リアルエンタメ

ドン・ファン事件は超おもしろいですね。
この事件のいいところは、被害者がいないとこ。
野崎さんは７７歳で亡くなりましたが、
まあ生きていてもあと５、６年だったでしょう。
かなり特異なご性格だったようで、
あまり同情する人はいないみたいですね。

須藤容疑者の逮捕にはなぜ３年もかかったのか？
本人が頑強に否認していることは容易に想像できます。
自白していたら速攻で逮捕ですからね。
でも、なぜ今頃逮捕したのか不思議の不思議。

そしてまあ、ちょろちょろと捜査情報が
メディアに漏れてきますね。どうしてでしょう？
世論を味方につけたいのですか？
なんだかカレー事件を思い出すではないですか？

あの事件では林真須美死刑囚がヒ素をカレーに
混入した場面は誰も見ていないのですよ。
あるのは状況証拠だけ。でも有罪で死刑。
そんなことができたのも、世論の味方があったから。

今回も須藤容疑者が野崎さんに覚せい剤を
飲ませるところを誰かが見たわけでも、
ビデオに撮られていたわけでもありません。
そんなのがあったら、とうに逮捕しています。

今頃逮捕に踏み切ったのは、何か決定的な
証拠が出てきたのか、それとも・・・
「整形して国外移住」なんて未確認の報道も
ありますよね。だから慌てて逮捕したとしたら
これは公判維持が相当危ぶまれるではないですか。

いや、この事件は今年の一大リアルエンタメですよ。
仮に無罪判決が出たら、警察や検察で何人の
幹部が飛ばされるのでしょうか？　おもろーの世界。
でも、実際にはあり得る話だと思いますね。

あと、いったい誰が須藤さんの弁護士なのか？
いかにも無罪を取りやすそうだから、
やりたい弁護士はたくさんいるような気がしますよ。
それで本当に無罪になったら警察検察面子丸つぶれ。
弁護士は大金星で、この後は食うに困らないでしょ。

いやはや、暗い出来事が続く中で、これは久々に
この後の展開にすごーい興味が湧く事件です。
私はなぜか須藤容疑者の無罪判決を期待します。
その方が日本の司法が健全である証のような
気がするからです。まあ、詳しくはこれからですが。

本日の動画です。

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
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会場はいつものところです。

開催日時：5月15日（土）13時～17時
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（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

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とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2021/5/1 20:40 | ちょっと脱線 | Comments (0)

やがて中国の衰退が始まる

中国は今後衰退する・・・といえる動きです。
習近平氏が、毛沢東時代的な錯覚をしているから。
自由な企業活動を規制しようとしています。
あるいは自由な経済活動で成長した大企業を
片っ端から実質的に国有化（共産党支配）に
変えてしまおうとしているのです。

習近平君、自由世界の常識が理解できていません。
彼の頭は多分、コチンコチンに固まっています。
「中国は共産党が発展させてきた」
それは大きな間違いなのです。

あのでかい中国という国がこんなに大きくなったのは
鄧小平の「黒でも白でもネズミを捕るのがいい猫」
という合理主義精神なのですよ。それを忘れて
「共産党の指導が良かったから」と勘違い。
「すべては共産党の指導下に」に戻そうとしています。

アリババのジャック・マーをいじめていますね。
アホなことです。彼のような素晴らしい経営者を
うんと大事にすればあと10年でアメリカに
追いついたかも。しかし、習近平は間違っています。

今後、中国ではアリババ級のすごい企業は
出てきにくいのではないでしょうか。
だって、結局は共産党に取り上げられてしまうのなら
頑張って起業する意味がなくなるじゃないですか。

ITや金融の新興企業をいじめるのは、自らの
首を絞めるのと同じ、だということに気付いていません。
まあ、日本からすると長い目で見たときに朗報。
「どんどんやれー」という感じですね。

中国はここ数年、急激にアホになっています。
「それをやったらあかんやろ」ということばかり。
わざわざ世界から嫌われることをやりまくり。
これは数年後にははっきりと統計数値になって
表れてくると思いますよ。ちょっと楽しみ。

私たちは今、世界史の目撃者になっています。
あの1989年とか90年、91年の激動期に続く
世界史的な転換点に立っているのです。
今度はせいぜい楽しみたいと思います。

本日の動画です。

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から17時まで、
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2021/4/30 20:56 | ちょっと脱線 | Comments (0)

再び五輪中止の空気が濃くなりだしている

どうやら五輪中止がありそうな気配ですね。
誰がどう考えても中止が最善策ではありませんか。
目ざとい小池のオバサンが五輪から逃避モード。
自分に火の粉がかかるようなことは交わしまくる
得意な「責任逃れ」行動が見えてきました。

バイデン君もアメリカの参加を確約していません。
本心は「やめた方がいいと思うよ」でしょうね。
菅さん、そういう現実的なところが見えていません。
五輪開催が自らの再選につながると思い込んでいる
ような感じがしますね。とんだカン違いなのに。

五輪が中止になれば株価が上がりそうな気がします。
なぜなら、不確定要素がなくなるので未来が
読みやすくなります。不安もなくなります。
日本経済にとっても、結果的にはプラスでしょう。

若干困るのは晴海フラッグをはじめとした
湾岸での開発計画がどっちらけになることです。
「未来にはばたく街」が「不運を背負った街」に。
特に有明や晴海はゲンの悪い場所になりますね。

湾岸の中古タワマンに対する特需も萎むかも。
何といっても「五輪」という夢がなくなって、
「不運」というマイナスイメージが広がります。
「どこに住んでいるの？」と聞かれて
「有明」とか「晴海」というのは答えにくい
空気感が生まれるのではないでしょうか。

その点、「豊洲」ちょっと圏外な感じですね。
「月島」もそうです。「勝どき」も何とか。
同じ湾岸でもイメージが分かれてしまいそう。
まあ、なってみないと分かりませんが。

さて、五輪が本当に中止になるかどうかは
宣言解除が予定されている5月11日時点で
東京の感染状況がどうなっているのか、
という数字の現実によるのではないかと思います。
11日に解除できなければ中止が近づきます。

あと2週間弱ですが、見通しは暗いですね。
だって、今日も増え続けているでしょ。
すでに宣言から5日経過しているのに悪化。
まあ、宣言が出たって緊張感はゼロですからね。

国民の大半がコロナを怖がらなくなっています。
だって、若い人にはほとんど関係ありませんから。
高齢者や疾患のある人は気を付けるべきです。
でも若者や子供はほぼ関係ありません。
それがわかってきたのに、相変わらず
ワイドショーや政府は大騒ぎをしているのです。
だんだんとコロナはコントの様相になってきました。

本日の動画です。

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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なぜかメディアが取り上げない大手デべの凡ミス

先日、早稲田大学エクステンションセンターでの
私の講座を紹介する動画を公開し、このブログでも
紹介の記事を書いたら、あっという間に満席に。
といっても、たったの20席ですからね。
いつもは定員30人なのですが、
コロナのせいで間隔を取っているのでしょう。

しかし、開講日は5月の29日。その日までに
緊急事態宣言は解除になるのでしょうかね。
何だかとっても怪しくなっている気がします。
解除にならないと6月とか7月に延びたり、
あるいはZOOMになったりするそうです。

しかし、受講者には高齢者が多いのでZOOMになると
色々と支障が出てきそうな気がします。
前に一度、ZOOMでの講演をやったことがありました。
あれはちょっと反応が見づらくて・・・

今年はマンションの施工不備や設計ミスが
相次いで2件も出ています。それも大手。
これについて誰か講演に呼んでくれないかと
思いますが、まあ無理かもしれませんね。
こんなご時勢なので、リアルな講演はね・・

しかし、メジャーなメディアはこの問題を
いまだにスルーにしています。ちょっと不思議。
武蔵小杉のタワマンが冠水した時には「これでもか」
というくらい取り上げていたのに、今回は静寂。
ちょっと分かりにくいからでしょうか？

あるいはあの恵比寿のタワマンにはメディアの
エライさんが住んでいたりしたのかしら。
よー分かりませんね。しかし、現実は現実。
報道しなくたって、業界人はもう知っています。
知らない人でも、周りの誰かに聞けば分かります。

つまり、資産価値にはかなりマイナスの影響あり。
少なくとも、補修工事が終わるまではまともに
取引できないでしょうね。特に対エンドでは。
エンドというのはエンドユーザーの略です。

新宿の方は、まだ売主側に「取り繕える」
余地があるのではないかと私は考えています。
ただそれは建築設計上のことなので、
私には詳しいことがよー分かりません。
少なくとも、オフィシャルページはまだ
閉鎖されていませんでしたから、再開の
可能性がゼロではないかも、と思っているだけ。

ただ、先例であるル・サンク小石川後楽園の場合、
売主側が最終的には裁判で敗訴しました。
建築確認が取り消された中身を見てみると、
今回は「取り直し」の可能性があるのではないかと、
素人ながら考えてしまいますね。分からんけど。

まあとにかく、エンドさんたちにとっては
「寝耳に水」みたいな大手不動産会社の凡ミス。
「そんなこともあるのだ」と知らしめるために、
メディアはもっと取り上げるべきでしょうね。

大手デベロッパーの都心開発案件で重大ミス発生

シティタワー恵比寿の資産価値がどうなるのかを考える

欠陥マンションの売主、施工の常連企業はココだ！　
主要10例から見えてきた驚愕の真実！

本日の動画です。

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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