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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

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  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

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  2011/9/14 20:24 コメント (0)

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  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

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本日発売の写真週刊誌フライデーに、住友不動産分譲の
タワーマンションで施工不良が明らかになった、
という赤裸々な記事が出ています。私もコメント協力。
早速全文を読んでみましたが、結構ひどい施工不良。

住友不動産が全面的に補修工事を行うようですが、
二重床や二重天井までやり替えるとなると大変。
施工期間は１年くらいはかかりそうですね。
その間、住人は仮住まいということになります。

それこそ2016年に発覚した「パークシティLaLa横浜」
以来のマンション施工不良事件、となりました。
こちらは建て直しとまでは行かないまでも、
それに次ぐ大規模な補修工事になるでしょうね。
スケルトンに戻して内装再施工、くらいの勢い。

業界ではまだ話題になっていません。
まあ、そのうち衝撃が広がるでしょう。
何といっても売主は業界トップを続けた住友不動産。
場所は横浜の端っこではなく渋谷区恵比寿。
駅から徒歩７分の、まあまあの立地です。
このマンション、当面中古では売れなくなりますね。

さて、これから広がる波紋について考えましょう。
まず、多くの人が感じる第一は意外性。
「大手企業が作ったタワマンでそんなことがあるのか？」
テレビの情報番組でいかにも取り上げられそうな視点。
武蔵小杉の浸水被害の時がそうでしたから。

まあ、起こってしまったから「あり得る」としか
お答えの使用がありません。人間のやることです。
ミスがあって当然なのですよ。ミスかどうか知らんけど。
大手であろうが中小であろうが、やるときはやる。

次に起こりそうなことは、売主企業への不安。
「住不の作っている他のタワマンは大丈夫なのか」
まあ、そういうことになってしまいますわな。
住不タワマンにこれから入居しようとする方は、
ちょっと嫌な感じの不安を抱えますよね。

すでに住んでいる人で、違和感を抱いていた方は
「もしかしてウチの物件は大丈夫なんやろか」
なーんて疑心暗鬼になってしまったりもします。
だから今回の事件、ちょっと大変かもしれません。

こういうことは住不のような大手が売主になっていても
起こり得ます。いままでも結構ありました。
鹿島のようなスーパーゼネコンでもやらかす時には
盛大にやらかしていました。結構びっくりしますよ。

過去のそういう「え、あの大手が」といった事例を
集めてまとめて解説を加えたnotoの記事を、
去年の６月にリリースしています。

欠陥マンションの売主、施工の常連企業はココだ！
主要10例から見えてきた驚愕の真実！

これは有料で990円です。誰にでも読まれると
よろしくないので、ちょっとお高めに設定。
住友も三井も三菱も野村もオールスターそろい踏み。
スーパーゼネコンも「え、あそこが」が・・・
あるいは準大手の「あの会社が危ないのか」という
データをしっかり示していますので、
ご興味のある方は読んでみてください。

本日の動画です。

2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

アルケゴスの余波が広がっていますね。
みずほＦＧも１００億規模の損失だとか。
他にもまだまだ出てきそうです。
心配なのは中国と韓国の証券会社系も
巨額の喪失を被っていないかどうか。

また、アメリカのＧ・サックスとかは
いち早く売却したので損失が少なかった、
とされていますが、本当でしょうか。
こういう話は、どんどんと大きくなりがちです。

思い出されるのはリーマンショックですね。
パリパの破綻から約１年後がリーマン・Ｂのぱりん。
このアルケゴスも今すぐにどうのこうのではなく、
ジワジワ進んで気が付いたら、あれっとか。

そうでなくても今、中国経済は怪しそうだし、
韓国は外貨が詰まりそうな気配です。
他の国でも通貨危機は起こるかもしれません。
そうなれば世界経済全体が揺らぎます。

そもそもいま世界はコロナで弱っています。
弱り目に祟り目みたいなことにならないように
祈るばかりではありませんか。アーメン。
そうなったら、リーマンの時みたいに
中国がいち早く回復して世界経済を牽引、
ということはあり得ないですから。その逆。

しかし、そんなこんなは別にして東京都心の
マンション市場はきちがいみたいに価格が高騰中。
「こんな値段で誰が買うの」レベルになっています。
ここで一気にバブルが崩壊したら悲惨ですよ。

私は「暴落」について語りますが、けっして
それを望んでいるわけではありません。
理想的なのはダラダラとした下落ですよ。
１９９０年代の後半みたいなのがいいです。

暴落は一瞬で多くの悲劇を生み出します。
多くの人の人生を狂わせます。
あれはちょっと避けたほうがいいでしょうね。
まあ、私の願い通りにはならないでしょうが。

本日の動画です。

2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月10日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)には待ち時間が発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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今日、急な取材要請を受けました。
数日後に販売されるとあるメディアからの取材。
わりあい好立地にあるタワマンで、
建築基準法違反クラスの施工不良が多数発覚したとか。
それも、かなり鮮明なカタチのようですね。

売主は誰でも知っているような大企業です。
区分所有者に対して新築時販売価格＋アルファでの
買戻しにも応じる、という話もあるそうです。
へえー、久々にすごい話やん、と思いました。

マンションというのは多くの人にとって
人生で最も高価な買い物です。
ところが、無視できない割合で不良が発生します。
たいていは闇から闇へと葬り去られます。
まあ、仕方ありませんね。

施工不良が発覚したマンションは
資産価値が下落します。だから区分所有者は
「なるべく世間に分からないように」と願います。
そこを逆手に取られて売主は傲慢な対応をします。
それでうやむやになるケースがほとんどです。

しかし、ごくたまーにそういうことでは
すまされないほどやばい事例が発覚します。
2015年に発覚したパークシティLaLa横浜の事件
なんてのはその一例ですね。その場所のわりあい近くで
もめていたパークスクエア三ツ沢公園なんてのも
同様の事例です。ともに建て替えとなりました。

売主は三井不動産に住友不動産。いずれも大手。
今日、私がコメント取りの取材を受けたのも
同じようにやばいケースかもしれません。
なんせ、いったんは住人が退去しての補修工事を
行わなければいけないほどの施工不良のようですから。

多くの人は三井や住友や三菱といった企業名があると、
何の疑いもなく安心してしまいます。それはダメ。
私が知る限り、施工不良がゼロである大手企業はなし。
みーんな、それなにやらかしていますね。
あの公社だって日本の歴史で最大規模で
施工不良のマンションを建設したことがあるのです。

まあ、不動産屋なんて所詮は信用できませんよ。
とかいって、私も不動産屋の真似事してますけど(笑)。
でも、そもそもこの業界人はハナから信用していません。
所詮は「楽して儲かる」構造に甘んじている連中です。

9か月ほど前にnoteの記事を書きました。

欠陥マンションの売主、施工の常連企業はココだ！　
主要10例から見えてきた驚愕の真実！

今日取材を受けた事例は、ここに入れてふさわし内容。
もう少し内容が明らかになってくれば、
このnote記事を改定更新しなけらばなりませんね
新築マンションを購入するのは、
わりあいとギャンブルみたいなものなのです。

本日の動画です。

2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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3月29日17:10に「メルマガ特別企画note第28号 東京五輪が強行開催された場合の晴海フラッグの悲惨な未来について考える」 を送信。発信アドレスは

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、3月に入って4回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は近日中に中央区、江東区、またはnote特別企画あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

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という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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今、新築マンションの価格はかなり高騰しています。
都心の人気エリアだと利回り換算で３％なんて当たり前。
つまり、１億円で購入して賃貸に出しても
年間３００万円しか得られない状況なのです。

その場合、ローンや管理費、税金などの保有コストと
借りた場合の賃料がほとんど変わらなくなりました。
これって、まったく意味がありません。
だったら借りたらえんやん、の世界です。

なぜなら、マンションを買うと様々なリスクを
どっこいしょと背負うことになるからです。
資産価値が低下するリスク、
地震や台風で建物が毀損するリスク、
上下左右の隣人に恵まれないリスク、
そして管理組合がうまく機能しないか
悪意の理事長に蝕まれるリスク等です。

賃貸の場合、こういったリスクを背負わなくてOK。
おかしなマンションであれば、引っ越せば問題は解消。
購入したマンションが値上がりして
利益を得る可能性はないけど、
値下がりに悩むこともなし。

今は異次元金融緩和で異常な状態です。
だからマンション価格も異様に高騰しています。
上がったものは必ず下がる、というのが鉄則。
今マンションを買うということは、
この最大のリスクである値下がりの可能性を
背負ってしまうことになるのです。

でもまあ、郊外や地方は別。
家賃の１０年分や１５年分で中古マンションが
買えるのなら、その方が経済的ですね。
こういうあたりまえのことを、
多くの人は理解できずに、ただただ
「買った方がいい」とか「俺は賃貸派だ、理由は・・」
なーんてアホな議論が毎日どこかで行われています。

本日の動画です。

2021年4月10日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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