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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

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  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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  2013/9/27 14:31 コメント (0)

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  2013/6/19 16:57 コメント (0)

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  2013/5/2 18:44 コメント (0)

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  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

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  2012/5/21 18:11 コメント (6)

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  2011/10/31 19:16 コメント (0)

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  2011/9/21 20:13 コメント (0)

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  2011/9/14 20:24 コメント (0)

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  2011/7/28 20:14 コメント (6)

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  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

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  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

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  2025/12/16 14:22 コメント (0)

• 韓国・朝鮮人は民族的ＡＤＨＤ？
  2025/12/11 13:49 コメント (0)

• 創価学会は中国で布教を始めるの？
  2025/12/9 14:13 コメント (0)

2025年12月

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28	29	30	31

明日は私の売却無料相談会です。場所は日本橋横山町。
もう5年くらいはやってるような気がします。
総額10億円くらいは売却を手伝ったと思います。
提携している不動産屋さんもガツガツしていないので、
「何がなんでも」で仕事にしようとはしません。
だから、雰囲気はいつもながらに和気あいあい。
相談者が来ないと、ひたすら駄弁りに打合せ。
まあ、それもなかなか楽しいものです。

今、コロナで中古市場は売り物件が不足気味。
今年の前半はそんな状態が続くでしょうね。
だから、売りたい人は今のうちですよ。
まあ、物件の種類にもよりますけどね。

都心の高額物件とか郊外のファミリーは苦戦気味。
中古の戸建ては価格が安ければ動きますよ。
あと、湾岸のタワマンみたいにテレワーク向けの
物件も動きが軽いですね。多分、今だけ。

変わったところでは、ワンルームマンション。
ちょっと頭のあったかいサラリーマンが買った
ワンルームに借り手が見つからずに、任意売却。
テレワークもワンルームだと辛そうですね。

まあ、どんな物件を持ってきていただいても
いちおうお話はお聞きしますし、提案もします。
現場はアクリル板や手指消毒用のアルコールもご用意。
万全とは言えませんが、それなりに準備。

時間は1時から5時の間。ご予約は不要。
その代わりに、多少お待ちいただくかもしれません。
売却でお悩みの場合は、ぜひご利用ください。
開催の要領は下記に表示している通りです。

↓　本日の動画です。

2021年1月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月16日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は若干待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

---

緊急事態宣言って、いつ終わるのでしょうか。
政府の出している基準を下回るまでは、
まだ相当時間がかかりそうな気がします。
多分、当初予定の1か月では無理でしょう。
3月いっぱいまでは行きそうな気がします。

イギリスでは超過死率がＷＷ２以来の高さだとか。
まさに戦争ではありませんか。敵は見えませんが。
日本はここまで来たとはいえ、まだのんびり。
2020年の超過死率は平年を下回りそうな感じです。
つまり、死ぬはずだった高齢者が寿命を延ばした。

その理由は、のこのこと出かけてインフルを
もらわなかった、からではありませんか。
あるいは、用もないのに病院へ行かなかった。
いつもなら高齢者の社交場だった病院ですが、
さすがに怖くてジジババが近寄らなかった。
まあ、先へ延ばしてもいずれ来るものは来ますけど。

さて、来月にはＩＯＣのえらいさんたちが視察に
東京へやってくるとか。五輪中止はそこで決まる？
中止にするなら、早く決めた方がいいでしょう。
ぐずぐずしているとお金ばかりかかります。
共同通信の調査では、日本人の8割は諦めているとか。
であれば、中止になっても大方は納得します。

ところが、今の総理はあの後手後手のガースー。
小池の婆さんに振り回されるほどに頼りないオッサン。
五輪中止、なんていう決断はそうそうできませんね。
もっとも、最終決定権はＩＯＣですけどね。
ただ、日本は決定を促すことくらいはできます。
もう半年先ですからね。早く決めましょうよ。

五輪中止が決まると、マンション市場で最も関係あるのは
東京の湾岸エリアですよ。かなりのショック。
完全に「負け組エリア」に認定されてしまいます。
豊洲の市場移転で躓き、有明では不発弾騒ぎ。
有明ガーデンは最悪の時期に開業して赤字スタート。
まさに「呪われたエリア」ではないでしょうか。

「こんなところに住んでいると運勢が下降する」
そんな風に考える人も少なからずいるはずです。
当然、マンションの資産価値にも影響するでしょう。
ただでさえ「ニューカマーのプチ成功者」エリアです。

さらに言えば、湾岸といわずともマンション市場にとって
「五輪中止」の決定はかなりのアゲンストです。
東京という街にわずかながら残っていた祝祭の
ムードを吹き飛ばしてしまう効果があります。

ただ、そうであっても強行開催で惨事を招くよりマシ。
ここは心を鬼にして中止を求めるべきでしょうね。
ガースーには気が重い事案ですが、致し方なし。
ズルズルと決定を先延ばししてもいいことはありません。

↓　本日の動画です。

2021年1月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月16日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は若干待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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菅総理、さっぱりよろしくありませんね。
コロナ対策で後手後手に回っている印象があります。
あの小池オバサンにすっかり振り回されました。
菅さん、そもそも大局観がなさすぎ。
全体を俯瞰する能力に欠けているのでしょう。
一国の指導者としては致命的ですね。
愉快なお隣さんの文在寅君と同じでしょう。

ＮＨＫの世論調査では支持率40％、不支持率41％。
かなりヤバいところにまで来ていますね。
これはもはや政局になっても不思議はありません。
もう一波乱あったら「菅おろし」が始まりそう。

ここは一発、ヒットを飛ばさなければなりません。
また、ひとり10万円を配ってほしいですね。
あと1年限定で消費税を撤廃するとか。
それくらいやらないと、9月まで持ちません。

ただ、このままダラダラと菅内閣が続くと、
日本はリーマンショック級の不況になりそうです。
何といっても菅さんは「自助」というワードを
ことあるごとに国していますね。つまりは
「この苦境は自分らで何とかせいよ」という意味。

今年は10万円どころか、持続化給付金みたいな
バラマキ政策もありそうにないですね。
ということは、我々はまさに「自助」で
この苦難を切り抜けなければならないということ。
おそらく、これから数か月で日本には
本格的な不況が鮮明になりそうな気がします。

この2月には昨年10-12月期のＧＤＰが出てきます。
前期比に比べるとプラスでしょうが、
前年同期比では大幅なマイナスになりそう。
ただ、株価にはそれが反映されないかもしれません。
何といっても、最後の買い手に日銀がいますから。

不動産はどうなるのでしょうか？
昨年は「コロナ特需」が発生して、価格は上がり気味。
しかし、今年もそれが続くのでしょうか。
多分、コロナ特需は一時的な現象だと思います。

買い手が消えれば、価格は不安定になります。
売り手は今後徐々に増えるのではないでしょうか。
緊急事態宣言で不透明感は深まっています。
五輪の中止が決まれば、一気に不況感が
広がりそうな気がするのですが・・

↓　本日の動画です。

2021年1月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月16日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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次回も同じようになるかどうかは分りません。

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1月11日19:24に「榊淳司マンション情報400号 千葉の大規模から2物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、1月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は近日中に東京のタワーマンションあたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

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2021年、マンション市場はどうなってしまうのか？
実はそういう原稿をこれから2，3本ほど書かねばなりません。
まあ、その予行演習をここでやってみましょう。
ご存じのとおり、私は資産価値レポートというのを
もう12年前から作成して、有料で頒布しています。
東京23区や川崎市で販売される新築マンションの
現地はくまなく見て回っています。そこで思うこと・・

新築マンションは、売れ行きがかなり悪い！

ただ、こんなことを表立って言っているのは私だけ。
そもそも、マンションデべは自社の物件について
「販売は不調です」なんて絶対に言いません。
どんなに売れていなくても「売れています、好調です」。
竣工して１年もたって、まだ半分も売れていなくても
「販売は順調です」なんてぬかすデベもいます。

それに加えて、ネット上にはデべに忖度するような
提灯がいっぱいいます。何がおもしろいのか
新築マンションを誉めこそすれ、けなすことなし。
デメリットを指摘することが、まるで悪いことのように
考えている輩が多すぎますね。あきれ果てます。

だから、普通にネットで情報を集めても
「新築マンションが売れていない」という話は
ほとんど出てきません。まさに私くらい。
これは私にとってかなりありがたい話です。
というのは私はいつでも唯一無二の存在で
あり続けることができる、というわけです。

しかし、実際のところかなり売れていません。
完売にこぎつけている物件もなくはありませんが
かなりの値引きを行った感じがしますね。
それだけ、販売の現場は苦しんでいるのですよ。

それで、今後はどうなるのでしょう？
新築はダメでしょうね。価格も下がりません。
土地の値段が下がっていません。人件費も同じ。
高くしか市場に出せないので、やはり売れません。
それは今年いっぱい続くでしょう。
市場に売り出される物件数もかなり減ります。
2020年の首都圏は3万戸を切りました。
2021年は2万戸を維持できるのかどうか・・

新築は、まずフリーズ状態でしょうね。
中古はどうか？　2020年のエリアにもよりますが
全体的には好調といってよかったでしょうね。
しかし、今年はどうやら勢いがそがれそうです。
とうのは、2020年の中古の動きは単なる需要の先食い。
その反動が2021年には出るのではないかと思います。

あと、2021年こそコロナ不況が本格化するはず。
菅さんのモットーは「自助」。バラマキはやらんでしょう。
すると、脆弱な経営基盤の中小企業は倒産。
春先から不況色が強まるような気がします。

春には五輪の中止も正式に決定するでしょう。
2021年もマイナス成長になる可能性は否めません。
なんか、暗い話ばかりになりましたが、仕方なし。
今年の後半には中古マンション市場も崩れそう。

注意すべきは株価でしょうね。
まもなく3万円を突破します。しかし、そこまでかな。
アメリカでは金利が上がって景気後退が本格化。
その余波は日本にもやってくると思いますよ。

さて、私の資産価値レポートの2タイトルをnoteでも
お読みいただけるようにしました。
郊外の新築マンションがいかに売れていないか、
私のレポートをお読みくださると理解できます。

埼玉県の大規模マンション　全8物件【2021年1月改定】

千葉・茨城の大規模マンション　全17物件の徹底分析【2021年1月改訂版】

↓　本日の動画です。

2021年1月16日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約5年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月16日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(11月)は若干待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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