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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンションの管理は癒着の温床
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 在日とヤクザと昔の映画
  2025/12/3 13:36 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報665号 埼玉エリアの注目物件からの2物件　を送信
  2025/12/1 12:59 コメント (0)

• いま日本に必要なのは消費税の減税
  2025/11/29 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報664号 最近の東京・長谷工プロジェクトからの5物件　を送信
  2025/11/27 12:45 コメント (0)

• 「マンション学」を創設しよう！
  2025/11/24 15:32 コメント (0)

2025年12月

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先日、久しぶりに事務所でオッサン飲み会を開催。
メディア関係者にも声をかけたら、全員「行きます」。
久しぶりに大所帯になっていました。オッサンの海。
しかし、オッサンは面白い。オッサン、サイコーかも。
平均年齢はおそらく50代の半ばあたり。私、最高齢ｗ。

いちばん若い人は、40代の後半でしたね。
だから、ほぼ全員が人生の峠を越えて、後半戦の最中。
小さなお子さんのいる方も少なからず。
「コロナで何年かぶりに・・したら、子どもできました」
よかったやん、というしかありませんｗ。

中学高校が同級生、というお二方が偶然に邂逅、なんて。
それも、誰もが知る進学校なんてのもご愛敬です。
それなりに盛り上がっていましたが両ご仁、
一度も同じクラスになったことはなかったから面識なし。
まあ、人生ににはそういうハプニングもありますがな。

おひとかた、中国の専門家がいらっしゃいました。
もちろん、私が質問攻めｗ。すごーく興味深かった。
そういえば、このオッサン飲み会には数年前に
台湾人で博士のおばちゃんが参加してくれました。
もちろん、私が質問攻めｗ。チャンスやもん！

ちょっと残念だったのは、ムードメーカーの
氷河期世代君が「ドクターストップ」で禁酒中。
自分でノンアルのビールを何本も持参してご参加。
いつもよりも元気がなさすぎ。顔色もよろしからず。

このご仁、数年前に離婚なさってから、病んでいます。
いろいろと気晴らしをご提案したのですが、最後は酒。
飲み過ぎて、ヤバいところ寸前になられたご様子。
このオッサン飲み会では一番の人気者なのですが。

メディア関係者が半分弱いらっしゃったので、昨今の
業界事情もお伺いしました。日々変わっていますね。
来月からヤフーニュースが「丸く」なるそうです。
ああ、しょーもな‥なお話。本当に、しょーもな。

私のユーチューブネタ探しは、基本ヤフーニュースです。
ネタになるニュースを見つけにくくなりそうで、痛い。
まあ、個別のメディアにアクセスればいいのですが。
それにしても、ジャーナルの精神がか弱いですね。

今年は「世界史の転換点」になりそうな気配が濃厚。
こんな時に、他愛もないニュースしか流せない
メディアは、世間から見捨てられますよ。根性なし！
ネットの世界も「ポスト・ヤフー」の時代になれば
この国のメディア界隈も面白くなりそう。
まあ、私がほざいてもどうにもなりませんが。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターで開講
バブル崩壊を見据えてのマンション購入戦略を考える
5月24日13:10～18:10 ※途中休憩をはさみます。

2025年6月7日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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いや、忙しい日は忙しいですね。何もない日も多いけど。
私の同年代、ほとんどが「半分引退」みたいな感じ。
私は10年前とあまり変わらない仕事量をこなしてます。
まあ、「現地調査」にはいかなくなりましたけど。
最近はグーグルで現地調査できますから。

そういえば、パリに在住のマーケッターが
今でもグーグル現調で企画書を書いていると聞きました。
まあ、それも可能です。マンション市場の調査
レポートなんて、エイヤーなところありますから。

ところで、米中の貿易戦争は本格化しそうな感じですね。
今のままだと、米中間の貿易は途絶えてしまいます。
34％程度の関税だと、困るのはアメリカ国民。
でも、全く途絶えるとパリンしてしまうのは中国。
中国もそのことを分かっているはずですけど・・

面子、というものはめんどくさいものです。
日本は国中を焼け野原にされた敗戦を経験しているので
面子もくそもなくなった国になっています。
しかし、形式上の戦勝国で国連安保理の常任理事国。
さらに言えば世界第二位の経済大国が、今の中国。

特に習近平は「中国の夢」を追いかける歴史オタク。
それも、かなり間違った歴史解釈をなさっているご様子。
そういうご仁にとって、アメリカに頭を下げる・・
というのはできないのかもしれません。あははは。

しかし、アメリカへの輸出が3か月も途絶えれば、
中国経済は持ちませんよ。アメリカは大丈夫ですが。
なぜなら、中国がアメリカに輸出しているモノは
他の国でも製造が可能なものばかりですから。

ただアメリカ人たちがインフレに苦しむことになります。
しかし、中国人は恐ろしいデフレと、収入の途絶に。
どっちが苦しいかというと、中国に決まっていますよ。
そんなこと、私でも分かることです。

あと、日本も間違いなく不況になりますね。
世界経済ワンツーの二国が不況になっているのに、
何かにつけて海外依存度の高い日本が無傷なんて、なし。
そうなれば、日本経済も久しぶりの不況ですね。

ちょっと心配なのは東京のマンション市場ですよ。
最近、都心のバカ高いマンションを買っているのは中国人。
彼らは日本に定住しようなんて思っていませんぜ。
「売りチャンス」だと思えば、どんどん売ります。

特に、収入減がいまだに中国国内にあるような連中は
真っ先に売りに出るのではないでしょうか。
さらに言えば、住まずに空室にしている物件も、
「いつでも売れる」状態にありますね。
なんか、危険な匂いがプンプン。売るならお早めに。
今週土曜はいつもの売却相談会です。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターで開講
バブル崩壊を見据えてのマンション購入戦略を考える
5月24日13:10～18:10 ※途中休憩をはさみます。

2025年4月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月12日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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世界はトランプで大騒ぎ、ですね。
いや、本当に驚くことばかりです。
それに真っ向立ち向かっているのは中国。
報復関税をアメリカに課す‥なんて発表。

これに対してトランプは、さらにエスカレート。
「報復関税を取り下げないと、さらに50％じゃ！」
そうなると、中国の対米輸出は104％の関税？？
そんなこと、あり得ないと思うのですが・・

しかし、アメリカはなんて男を大統領に選んだのか。
かといって、ハリー・ハリスがよかったとも思えず。
日本もアメリカも、政治家の質が低下してますね。
もうちょっとマシなのはおらんのかい。

今、トランプが言っていることが全部実行されたら、
世界は同時不況に陥ること、間違いありません。
もっともあ、悪影響を蒙るのはアメリカ人たちです。
その次は、中国全体ですね。そして、韓国。

日本が受ける影響は、比較的軽微だと思います。
なぜなら、日本は他国と競合するような工業製品を
アメリカに輸出している割合が少ないから。
中国や韓国は代替が効くものを米国に輸出。
だから、輸出が大幅に減少する可能性があります。

それにしてもトランプ君‥アタマは1980年代で停止。
中国や韓国、日本、ＥＵにアメリカの富が奪われている
という被害妄想に囚われています。まあ、少しは真実。
でも、アメリカが豊かであることは変わりません。

昔のように世界のどの国と比べても圧倒的に
リッチではなくなったけれど、それは仕方なし。
世界は彼が考えているよりうんと複雑化しています。
アメリカはアメリカで、まだまだ十分に豊かです。
ただし1970年代に比べると、しょぼくれていますが。

それを彼は関税という「禁じて」で半世紀前の時間を
逆行させようとしているのです。もう無茶苦茶。
このままでは、世界経済は大混乱に陥ります。
それがここ数日の株式市場に表れていますね。

もしかしたら、このトランプ関税は中国の共産朝を
崩壊させる引き金になるかもしれませんね。
今の中国、過剰生産によるあふれ出た工業製品の
販売先がなくなれば、たちまちに行き詰ります。
まあ、いまでも窒息寸前みたいなものですが。

韓国もいけませんね。なまじ「民主国家」を標榜。
中国のように不都合な部分を強権で覆い隠すことは
かなりの困難が伴う国。その分、経済崩壊は隠せません。
しかし‥今年はこれからますます異変が起こりそうです。

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2025年4月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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ハッキリ言って、マンション市場は半分死んでいます。
こんな時代が来るとは、予測をしていましたが・・
10年以上前、私は「新築マンションは今（10年前）の
1割程度の規模に縮小し、趣味で買う時代が来る」と
どこかに書いたような気がします。そして現在・・

新築マンション市場はかつての1割ほどではないにしろ、
3割程度にまで縮んでしまいました。趣味で買う人より、
中国人のプレゼンスが目立っていますね。嗚呼・・
時代の変化、というものは容赦がありません。

新築マンションは、今や練馬や足立でもマトモな物件は
1億円くらい出さないと買えなくなっています。
そんなマンションを「誰が買うのか」と思います。
なぜなら、人々の収入はちっとも変っていません。

むしろ、消費税や社会保険負担が増えて、実質減少。
最近では、少しではありますがローン金利も上昇。
ますます買いにくくなっているのに、マンションの
価格だけは上がっているのです。まさに共同幻想。

ただし、どうやら今度こそ終わりそうな気配ですね。
なんと、終わらせるのはアメリカの大統領、トランプ君。
彼の「全方位関税」は間違いなく「全世界同時不況」を
招来します。現に株価はダダ下がりしています。

アメリカが不況に突入するのは、ほぼ確実な様相。
もしかしたら、この世界同時不況が中国のバブル崩壊を
加速させて、共産朝の崩壊を早めるかもしれません。
そこで世界は一度ガラガラポンの精算になるかもね。
それが今年であってもちっともおかしくありません。

そんなことを考えながら、月曜日を迎えるのは楽しみ。
なぜって、月曜はマーケットが開くから。株式、外為。
トランプの関税政策にはちっとも合理性がない分、
そこに市場がどう反応するのかを見るのは醍醐味あり。

アベノミクス以来、東京のマンション市場は、
ほぼほぼ共同幻想の世界に入ってしまいました。
「買うから上がる」「上がるから買う」の世界。
だから都心のタワマンは、金融商品化。

「住むために買う」人は少ないので、空室ばかり。
ところが、都心のタワマンを金融商品と考えると
かなりの欠陥品であることが分かってきました。
というのは、維持するにはそれなりにコストがかかり、
時間が経過すればするほど劣化するのは確実。

つまり、株式に匹敵するリスクがあるにも関わらず、
賃貸にでも回さない限り、配当は得られません。
賃貸に回しても、湾岸タワマンにはおかしな借り手に
当たる可能性があります。例えば民泊とか。

それが広く認知されると、待っているのは価格の下落。
共同幻想が破綻してしまえばそれまで、の世界です。
そして、それは世界同時不況がキッカケになるかも。
いくらなんでも、ちょっと上がり過ぎましたぜｗｗ。

ところで、今週の土曜日、12日は久しぶりの売却相談会。
「売り逃げしたい」方など、大歓迎。アポなしＯＫ。
私が直接、お話をお伺いします。場所は日本橋横山町。
セトルさんという不動産屋さんでお待ちしています。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターで開講
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2025年4月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月12日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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韓国の尹錫悦大統領、罷免されましたね。
いや、つくづく思うのはあの国は「法治国家ごっこ」を
している、ということ。法理ではなく情理です。
この前の李在明への無罪判決なんて無茶苦茶。
あの国は法に支配されていません。感情最優先。

まあ、お隣とはいえ外国です。それが何より。
何となれば「どーでもええ」と思えますからね。
自分の国だったら、エライことですよ。
私だったら逃げ出しますね。それが証拠に
あの国では「国を捨てる」人が毎年数万人。
まあ、分かるような気がします。生きにくい国。

李在明が大統領になったら、米韓関係は冷えますね。
トランプ君は韓国がお嫌いなようです。
文在寅の後継者みたいなのが大統領になったら
トランプ君は冷ややかに対応すること必定。

ところが、韓国はこのあと未曾有の経済的困難が
待っています。1997年のＩＭＦ事態以来の経済破綻。
そんな時に、ただのポピュリストでしかない政治家が
大統領であることは、あの国にとって悲劇ですね。
まあ、お隣のことなので「対岸の火事」ではあります。

ところで、最近私の興味の対象は「インド」です。
あの国、今まではよう分からんかったけど、興味はあった。
最近、インド関連の本を読みまくり、映画を観まくり。
ちょっとずつ分かってきました。すごく、面白い。

インドに比べると、韓国なんてペロッとした薄ペラ。
まあ、湾岸タワマンをでっかくして国にしたのが韓国。
しょーもない見栄っ張りどもばかりの国・・でしょうか。
それに比べると、インドは「沼」のような底なし感あり。

ヒンディー教には輪廻転生という揺るぎなき感覚があります。
今生でいいことをすれば、来世はもう少しいいカーストに
生まれ変わることができる、なんてことを信じています。
だから下位カーストの連中も、今の境遇に甘んじて生きる‥

もし、彼らの言う輪廻転生の教えが本当なら、
我ら日本人は前世でよほどに功徳を積んだのでしょうね。
韓国人は前世に功徳が足りない。北朝鮮人の前世は大悪人？
日本人に生まれても、おバカな見栄っ張りに走るのが
湾岸タワマンの購入住民‥なんて考えると、ちょっと楽しい。

私は輪廻転生なんて信じませんぜ。まあ、アタマの遊び。
しかし、インドというのは人類が作りあげた様々な
奇習が今でも残されている社会。人類学を極めるなら
インドに学ぶべきではないかと。それに比べると
韓国人が作る社会は、人類史の中にある畸形ではないかと。
日本社会における湾岸タワマン社会がそうであるように。

本日の動画　↓

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バブル崩壊を見据えてのマンション購入戦略を考える
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2025年4月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月12日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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