マンションレポート最新情報　【全て見る】
「大阪府の大規模マンション」全22物件【2025年12月】

ジオ彩都いろどりの丘, シティテラス若江岩田の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート048 大阪府の 大規模ﾏﾝｼｮﾝ 全22物件の徹底分析 […]

価格4,980円
｢大阪のタワーマンション｣全16物件【2025年12月】

ブリリアタワー堂島、 梅田ガーデンレジデンス、 シエリアタワー大阪堀江の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート 大阪のタワーマンション 全1 […]

価格3,890円
「京都市」全47物件【2025年12月】

      榊淳司の資産価値レポート010 京都市の全47物件 【2025年12月改訂版】 このレポートで取り […]

価格9,980円
「北区･総集編」全6物件【2025年12月】

シティテラス赤羽 ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンスは？ 榊淳司の資産価値レポート037 北区･総集編 全6物件を解説 【2025年 […]

価格2,490円
｢文京区･総集編｣全7物件【2025年12月】

シティテラス文京小石川は買いか？ 榊淳司の資産価値レポート020 文京区･総集編 全7物件を分析 【2025年12月改訂版】 価格高騰がハッ […]

価格2,390円
「豊島区･総集編」全5物件【2025年12月】

グランドシティタワー池袋の資産価値は？ 榊淳司の資産価値レポート034 豊島区･総集編 全5物を全て解説 【2025年12月改訂版】 このタ […]

価格2,590円
「杉並区･総集編」全9物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート015 杉並区･総集編 全9物件 【2025年12月改訂版】 どの物件を買うべきで、どの物件は避けるべきか？ マンシ […]

価格2,980円
「渋谷区･総集編」全4物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート030 渋谷区･総集編 全4件 【2025年12月改訂版】 渋谷区には広尾、上原など魅力的な住宅地が数多くあり、 マ […]

価格2,390円
「千代田区･総集編」全3物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート024 千代田区･総集編 全3物件【2025年12月改訂版】 本レポートでは、全物件について、榊淳司が1物件ずつ調査 […]

価格1,980円
「港区・総集編」全19物件【2025年12月】

榊淳司の資産価値レポート021 港区・総集編 全19物件を全て解説 【2025年12月改訂版】 榊淳司は常々「マンションを買うのなら無理して […]

価格4,980円
榊　淳司オフィシャルブログ
マンション市場、2019年を振り返る

年の瀬が迫ってきましたね。
こういう時には来年がどんな年になるのかなんて、
考えてしまいますね。私のような仕事は11月頃から
「2020年のマンション市場は・・」なんて
原稿の依頼が何本か来ます。全部書きました。
正直、その話題は飽きました。

視点を変えます。2019年を振り返りましょう。
マンション市場については、ひとことで言えば
「何とかもったなあ」というところですね。
今年あたり、ハッキリと中古は下落に転じるかと
思いましたが、少なくとも可視的には下がっていません。
しかし、実際には下がっています。見えないだけ。

武蔵小杉のタワマンなんて、凍っていますよ。
表面的には下がらなかったけど、取引が成立せず。
他のエリアでも、中古は動きが鈍いですね。
在庫がジワジワと増えています。あたり前。
元からして数が多いわけですから。

新築は、一部を除いて高止まりのままで
デベロッパーは弱きに転じましたね。
「これ以上価格を上げても売れないだろう」という
姿勢に変わりました。イケイケドンドンは終了。
だから供給も細りました。

一般の方々にはそういうところが見えていなから
「下がってはいない」と映ります。
私のようなインサイダーからすると
「実際は下がっているやん」と見えています。

しかし、崩れはしなかった、というのが2019年。
野村不動産はマンション開発からそろりと軸足を
ずらし、住友不動産は本気で在庫整理に入りました。
まあ、ここ5年で業界各社はクソほど儲かりましたから、
どこも財務的にはまだまだ余裕のよっちゃん。

利回りモノ（投資用物件）を見ても、下がりはしたけど
大崩れはしていませんね。都心は上ったくらいです。
郊外はハッキリと下落していますね。小幅ですが。
「よく持っている」と思いますよ、正直。

深キョンの婚約者や社長が逮捕されたP社たちの
ワンルーム業界は、依然として好調のようですね。
都心やその周縁の普通の新築分譲物件の中にも
「これは投資家向けやろ」という20㎡台の
住戸が普通に混じるようになりました。

さて、2019年のマンション業界のトピックスは
やはり「タワマンへの懐疑」が広がったこと。
「もしかしたら、タワマンは災害に弱いの？」という
平凡な疑問が、あの台風でどどっと広まりました。

あと何年か先から2019年を振り返ると、
「タワマンブームはあの年が頂点だったのか」と
言われるのかもしれませんね。
素晴らしい眺めの住戸でありながら、
ウンコは簡易トイレのビニールにしなあかん。
それで、手を洗う水も出ない・・・
だっさー、となりますね。しかし、それが現実。

ただ2019年、マンション市場は概ね平穏でした。
晴海フラッグが無謀な高値売り出しを仕掛けたのが
ちょっとした話題になりましたか。
そこに転売屋さんたちが群がったのには驚きました。
「4年後に値上がりしていると思てんの？」の世界。
まあ、その前に売買予約をする手はありますけどね。

では、少しだけ2020年の予測を言いましょう。
世界経済は「中国初の世界同時不況」に怯えます。
それがなければ日本のマンション市場は平穏。
ひとことで言えば「局地バブル崩壊の始まり」。
まあ、何か起きない限り五輪閉幕までは持つでしょう。
その後は、景気悪化と共に下落のファンファーレ。

世界的にも2020年は「調整の年」になりそうです。
あるいは中国の不況に引きずられる年。
景気がいいのはアメリカだけになりそうですね。
日本もその恩恵に預かれれば、痛みは少ないかも。
ただ、不況感はしっかりと蔓延するはずです。

あと、安倍政権は習近平君を4月に国賓で迎える
ことで一気に下り坂に向かうと思います。
安倍政権最大の汚点になりそうですね。
憲法改正なんて、夢のまた夢でしょう。
今まで何とかうまくやってきたのに残念。

2020年1月18日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月18日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ



榊淳司マンション情報353号 渋谷区・杉並区の2物件 を送信

12月26日15：41に「榊淳司マンション情報353号 渋谷区・杉並区の2物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、12月に入って６回目の配信でした。
次回は大阪のタワーマンションあたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」


購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 


2019/12/26 15:41 | メルマガ発信 | Comments (0)

2020年、中国初の世界同時不況がやってくる

昨日は仲のいい不動産屋さんとかコンサルとか、
ご紹介された税理士の先生と軽く飲み会。
楽しいひと時を過ごしました。
これで、今年の飲み会予定はすべて終了。
結局「忘年会」はひとつもなかったですね。
体力的には望ましい状況ですが、ちょっと寂しい。

しかし、前の風邪が治ったと思ったら、
また新しいのを引いてしまいしました。
まあ、バカじゃないのが分かったくらいしか
いいことではありませんね。医者に行きました。

今日は上皇陛下お誕生日後夜祭ですね。
仕事は早めに切り上げて、家に帰る予定です。
毎年この日にはチキンを食べた後に
豪勢なデザートが出てくることになっています。
上皇陛下、昨日のお誕生日、おめでとうございました。

さて、2019年ももうすぐ終わりそうですね。
今年はどういう年だったのでしょうね。
地球的視点で見れば、米中対立本格化というのが
今年の大きな流れだったと思います。
ある意味では、中国躍進が終わった年、かもしれません。

ここに来てウイグル問題が急浮上していますね。
中国共産党はナチスより邪悪な集団である、
ということに世界が気づき始めたのです。
また、香港人たちの悲痛な叫びも世界に拡散。
世界の民主主義国は次第に「中国離れ」を起こしそうです。

日本国内は、こういった動きとは無縁ですね。
野党は「桜」等で安倍君の揚げ足取りに狂騒しただけ。
日韓問題には解決の糸口は見えません。
異次元金融緩和も継続中。マンションは高値止まり。

さて2020年はどうなるでしょう？
私が大胆に予測すると「中国発、世界同時不況」勃発
の年になるのではないかと思います。
その過程で韓国のデフォルト起こる可能性が大。

中国では国有企業や金融機関でデフォルトが頻発し、
経済の大混乱が起こる可能性があります。
すでに、一部でその兆候が見られます。
国有企業や地方銀行がデフォルトになっているのです。
それが全国に蔓延すると、人々が動揺します。

しかし、中国は共産党一党独裁の強権国家。
そこは無理やりの「市場閉鎖」や「ネット封鎖」で
対応するのではないでしょうか。
しかし、世界第二の巨大なマーケットですから、
世界経済への影響は避けられませんね。
リーマンショック時以上の衝撃が走ります。

さらに足元を見てみましょう。マンション市場です。
2013年以降の、局地バブルは「異常」な現象です。
コンマ以下の利息で住宅ローンが借りられることを
大きな背景として、都心エリアでは価格が高騰。
収益還元法ではあり得ないレベルに達しています。

世帯年収の7倍や8倍でローンを組むなど、
普通に考えれば危険極まりないこと。
低金利は当面続きますが、不動産価格の値下がりは間近。
すでに2018年から一部カテゴリーでは値下がりが
始まっています。不動産屋連中が言わないだけ。

だから、中国での異変が生ずれば、世界は同時不況、
あるいはパニック状態に陥る可能性があります。
アメリカは国家の総意として「中国封じ込め」に
動いていますから、短期間の間は経済を犠牲にしても、
中国の弱体化を容認、あるいは推進するかもしれません。
当然、日本経済も未曽有の不況に陥るはずです。

そんな可能性があるのが2020年だと思います。
日本人には2020年と聞くと「東京オリンピック」。
しかし、そんなものは基本的にどーでもええ事象。
それよりも、今や世界第2位になった中国が、
どういう転び方をするかを真剣に考えるべきです。

あるいは2020年いっぱいは持ちこたえるかもしれません。
しかし、それが崩壊へのマグマを溜めるだけなのです。
少なくとも、あの国は数年以内に積もり積もった矛盾と
向き合わなければならなくなるはずです。

2020年1月18日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月18日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ



榊淳司マンション情報352号 港区の2物件 を送信

12月24日14：53に「榊淳司マンション情報352号 港区の2物件 」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.co

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、12月に入って５回目の配信でした。
次回は渋谷区・杉並区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」


購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 


2019/12/24 14:53 | メルマガ発信 | Comments (0)

浜の真砂は尽きるとも、世間話のタネは尽きじ

昨日はたくさん書きました。
夕刊フジ2本、ポストセブン2本、REDSさんよう1本。
その間、動画も5本作り、ユーチューブに上げました。
何と、実質的に8時間も働いたのです。すごいでしょ！

「やかましい！　ワシらいっつも10時間は働いとるわ」
なーんて罵声が飛んできそうですね。はい、お聞きしました。
普段、1日のうちに働ているのは5時間から7時間。
よほど働くと8時間くらいでしょうか。
でも土日祝日なく、事務所に出てきてなんかしています。

別に苦ではありません。楽しくもありませんが。
まあ、何もしていないよりなんかしている方がいいですね。
そろそろ私もボケ防止を真面目に考えなくてはなりません。
その為には何かやることがあって、人に会っていた方がよし。
それには、今の私のような仕事は合っています。

私は27歳から19年ほど、マンションの広告を作る
自分の会社を経営していました。正確には今も法人は継続中。
しかし、今はもう広告はほとんど作っていません。
たまに依頼があればコピーを書く程度です。

制作会社の社長として、あるいはいちコピーライターとして
マンションの広告を作っていたあの時代、仕事が嫌いでした。
週末を前に「土日が休める」という状況が嬉しかった。
子どもが小さい時、公園で遊ばせながらまわりの建物を
見てつくづくと考えていました。

「あんな小さなビルをひとつ持っているだけで、食えるのに」
そうしたらマンションの広告を作るなどと言う
ストレスが溜まる仕事なんてやらなくてよくなります。
結局、ビルもマンションも、アパートすら買えませんでした。
まあ、少しは買いましたがみんな売りました。

あの日々、マンション屋や広告代理店の連中に
苦しめられていたので、今なんて天国ですよ。
だって、私は「仕事をもらう」立場にありません。
まあ、依頼されて原稿を書く仕事はあるので、
正確には「お仕事をいただいている」部分はあります。

しかし、どちらかというと「お願いされている」立場で
あることが多いと、私は勝手に捉えています。
原稿依頼は断るほど来ます。まあ、断りませんが。
ただ、私の収入の中で「原稿料」はほんの一部。
1割以上であっても2割には届きませんね。
本を書いての「印税」は別ですが。あれは、売れると
ちょっとした収入になったりします。ちょっと、ですが。

あとはエンドさんが主な買い手である資産価値レポートや、
不動産屋さんへの紹介料。家賃収入、ユーチューブなど。
講演料や講師料もまあまあ。出演料もありましたね。
まあ、どこかの組織に売り上げのほとんどを依存
しているような業態ではないのですよ。
言葉通りのフリーランス。だから、立場的にお気楽です。

そのせいもあって、仕事にストレスはほとんどありません。
原稿の締め切りが迫って「ああ、書かなあかん」と思うくらい。
これとて、時間さえあればこなせるのでそんなでもなし。
まあ、いちばんのストレスは「時間がないこと」。

今日は動画を8本。フジの原稿も1本書きました。
年末年始は締め切りが早まるので一度に何本も
書かなければいけなくなるのですよ。まあ書けますが。
時々「よくそんなにいくつも書けるな」と言われます。

世の中は日々動いていますから。
それに視点なんていくつあってもいいわけですよ。
まあ、行きつく際はぶれないようにしていますけど。
だから、書こうと思えばいくらでも書けますよ。

動画もそうですね。私の動画は基本が「世間話」。
浜の真砂は尽きても、世間話のタネは尽きません。
毎日毎日、何らかのニュースがありますからね。
その中から自分が喋れるネタを見つければいいだけ。

24歳で東京にやってきてコピーライターとして
三流の広告代理店に勤めた時に思いました。
「なんで他の人はあんなにゆっくりしか仕事できんのやろ」
でも、私は天性仕事したくない人間なので、
極力まわりにあわせたペースで仕事をしました。

それがバレたのはやめる3か月前。
その頃からよく人が辞める会社で、その流れから
私に仕事が集中してしまいました。忙しかった。
27歳のペーペーが50前後の社長や重役を相手に、
毎日のようにプレゼンをやっていましたよ。

まあ、そんなんでしたから仕事で悩むことなし。
制作会社の社長時代に悩んだのは、アホな客への対応。
広告代理店の営業はまだマシな存在なのですが、
マンションの販売会社とかはサイテーですよ(笑)。
知能が足りていないのに、発注側ですから。
理屈なんて通ってなくてもOK。つくづく思いました。
「世の中、お金を払う方が強い」

しかし、今の私の住む世界は少し違いますね。
「人を惹きつけるコンテンツを出せる方が強い」
まあ、私は大ヒットするようなコンテンツは出せません。
でも、そこそこ稼げるようなものなら量産可能。

受け手はほとんどが一般消費者です。
間に広告主とか代理店とかいうのが入りません。
だから低能君たちに邪魔されることはないのですよ。
この立場は何ともノンストレスですね。

2020年1月18日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月18日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ